Xu Jiayin gece geç saatlerde yakınlaştırıyor: Evergrande ülke genelinde% 30 indirimli evler satıyor! Dahası, 1 milyon ev için sadece 580.000 mi? "Altın Dokuz Gümüş On" bir ayda 100 milyara ulaştı
Kaynak: China Fund News Taylor
Evergrande'den patron Xu, gece geç saatlerde başka bir büyük hareket yaptı.
Basında çıkan haberlere göre, Evergrande Group yönetim kurulu başkanı Xu Jiayin, grup pazarlama konferansına başkanlık etti ve toplantıda 7 Eylül'den 8 Ekim'e kadar Evergrande'nin ulusal mülklerinde% 30 indirim yapılacağını ve "Altın Dokuz Gümüş On" un iki ay olacağını açıkladı. , Aylık satışlar 100 milyar yuan koşacak.
Leju Finance and Economics'ten bir rapora göre, Evergrande dün gece saat 10'da bir pazarlama konferansı düzenledi. Toplantıda Xu Jiayin Eylül ve Ekim için resmi olarak bir pazarlama "askeri siparişi" yayınladı - aylık 100 milyar yuan satış hedefi ve "Altın Dokuz ve Gümüş On" 2000 için satılacak. Milyar ve bir dizi promosyon "kombine yumruklar" tanıttı.
"Golden Nine Silver Ten", büyük emlak şirketlerinin yıllar boyunca yıllık satış yapmaları için büyük bir fırsat olmuştur. Evergrande, kapma elde etmek için tarihteki en güçlü ulusal emlak indirimi politikasını% 30 indirimli sundu ve ayrıca 20000'e çevrimiçi 2000 konut satışı ve% 12'lik en yüksek fiyat gibi çok sayıda ek indirim başlattı.
Raporlara göre, temel içerik aşağıdaki noktalara sahiptir:
1. Evergrandenin ulusal gayrimenkulü% 30 indirimli olup, ülke çapında en az 600 gayrimenkulü kapsamaktadır; 2. Eylül ve Ekim aylarında, Evergrandenin aylık satış hedefi 100 milyar yuan; 3. Evergrande genel merkezi ve bölgesel şirket departmanlarının başındaki liderler, kamu indirimleri temelinde,% 96 ek onay yetkisine sahiptir; 4. Yukarıdaki politika 7 Eylül'den 8 Ekim'e kadar geçerlidir; 5. 20,000 yuan ev ödemesinin düşüldüğü 2.000 yuan tercihli politika uygulanmaya devam edecektir; 6. Her binanın satış oranına göre% 12'ye kadar ek indirimler verin; 7. Ülke çapındaki tüm gayrimenkuller her gün ekstra% 9 indirimle 10 takım özel konut açmaktadır; 8. Yeni ev alıcıları, üç yıl süreyle mülk yönetim ücretlerinden muaftır; 9. Önümüzdeki 30 gün içinde Evergrande, piyasaya en az 40 yeni proje ekleyecektir.
Örnek olarak orijinal fiyatı 1 milyon olan bir Evergrande evini ele alalım.Tüm indirimlerden yararlanıyorsanız, şimdi satın almak için sadece 580.000'e ihtiyacınız var. Böylesine güçlü bir promosyonun ardında, Evergrandenin hedefinin açık olduğu söyleniyor: satış kapmak, para yakalamak ve borcu azaltmak.
Salgından etkilenen Evergrande, bu yılın Şubat ayında 18 Şubat - 29 Şubat 2020 tarihleri arasında Evergrande'nin ülke çapında satılık konut mülklerinde% 25 indirimden yararlanabileceğini duyurdu.
31 Ağustos'ta, China Evergrande (03333, HK) 2020'nin ilk yarısı performansını açıkladı ve bir önceki yıla göre% 17,5 artışla 266,6 milyar yuan işletme geliri elde etti; yıllık% 46 düşüşle 14,8 milyar yuan net kar elde etti. Ancak zincir oranı açısından, Evergrandenin bu yılın ilk yarısındaki net karı, geçen yılın ikinci yarısına göre yaklaşık 1,3 kat arttı.
Satışlar açısından Evergrande, bu yıl Şubat ayında "çevrimiçi satışlar" uygulamasında başı çekerek çevrimiçi ve çevrimdışı birleştiren kapalı döngü bir model oluşturdu. Yılın ilk yarısında Evergrande, yıllık% 24 artışla 348,8 milyar yuan satış elde etti (bunun% 80'i veya yaklaşık 280 milyarı çevrimiçi satışlardan elde edildi). Satış getirisi, yıllık% 67 artışla 312 milyar yuan oldu ve geri dönüş oranı% 89.4 oldu Tüm veriler rekor seviyeye ulaştı.
20 Ağustos'ta, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Merkez Bankası, Pekin'deki önemli emlak şirketleriyle ilgili bir sempozyum düzenledi. Toplantı, merkez bankası, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın, ilgili departmanlarla birlikte, erken aşamadaki kapsamlı istişarelere dayanarak kilit gayrimenkul işletmelerinin sermaye takibi ve finansman yönetimi kurallarını formüle ettiğine dikkat çekti.
Önümüzdeki birkaç ay içinde emlak şirketlerinin, ticari faaliyetlerini istikrarlı tutmak için fonlarını çekmek için ev satma tanıtımlarını artırmaları bekleniyor. Ayrıca küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri veya izleme ve pilot projelere dahil olmayan şirketler üzerinde dolaylı bir caydırıcı etkisi olacaktır. Ek olarak, yeni finansman düzenlemeleri, emlak şirketlerinin faiz getiren borçlarının ölçeği üzerinde rafine kontrol yoluyla arazi piyasasının kademeli olarak geri dönüşüne dolaylı olarak rehberlik eden radikal finansman emlak şirketlerine bir uyarıdır.
Sempozyum, sektörde yaygın olarak "üç kırmızı çizgi" olarak bilinen önemli gayrimenkul şirketlerinin sermaye izleme ve finansman yönetimi kurallarına açıklık getirdi.
Bu "üç kırmızı çizgi" şunları içerir: gayrimenkul şirketinin aktif-pasif oranı, avans fişleri hariç tutulduktan sonra% 70'den fazla olmamalıdır; emlak şirketinin net borç oranı% 100'den fazla olmamalıdır; gayrimenkul şirketinin "kısa vadeli nakit borç oranı" 1'den azdır.
"Üç kırmızı çizgi", finansman lanetinin birdenbire sıkılaştığı anlamına gelir. Bu, "yüksek kaldıraç" yoluyla hızlı bir gelişme elde eden emlak şirketleri için aşikardır.
Finansman sıkılaştırmanın Evergrande üzerindeki etkisiyle ilgili olarak, Evergrande Başkanı Xia Haijun, Son yıllarda devlet emlak düzenlemelerinde çok iyi bir rol oynadı. Emlak fiyatları, arsa fiyatları ve beklentiler istikrar kazandı. Evergrande Group gayrimenkule sıkı bir şekilde destek veriyor. Politikaları kontrol edin ve kesinlikle düzenleyici göstergelere yaklaşın. "
Xia Haijun, yılın ikinci yarısında Evergrande'nin borcunu en büyük kararlılık ve gayretle azaltmaya devam edeceğini söyledi: Bir yandan satış ve satış tahsilatını artıracak ve bu yılki dahili satış hedefi 800 milyar yuan; diğer yandan arazi rezervlerinin ölçeğini sıkı bir şekilde kontrol edecek ve ortalama bir yıllık olmaya çalışacak 30 milyon metrekarelik bir azalma, "arazi rezervlerinde negatif bir yıllık büyüme, belirli bir miktar para tasarrufu sağlayabilir."
Emlak politikası sıkılaştırıcı sinyaller vermeye devam ediyor
Yıl ortasından bu yana, emlak politikaları sık sık sıkılaştırma sinyalleri veriyor. Merkezi düzeyde, Nisan ve Temmuz politbüro toplantıları, konut ve konut konusunda spekülasyon yok tutumunun değişmediğini açıklığa kavuşturmaya devam etti.Temmuz emlak işleri sempozyumunda, gayrimenkul piyasasının yeni koşullarına ve sorunlarına büyük önem verilmesi gerektiğine vurgu yapıldı, mali ve vergilendirme politikaları ve piyasa izleme mekanizmaları önerildi. , Pazar kaosunu ve konut konut güvenliğini düzeltmek için altı özel gereklilik;
Yerel düzeyde, emlak piyasası düzenlemesi Temmuz ayından bu yana yoğun bir şekilde uygulamaya konmuştur; arazi fiyatları ve konut fiyatlarını dengelemeye, konutları spekülasyondan uzak durmaya yönlendirmeye ve katı konut ihtiyaçlarını sağlamaya odaklanarak;
Düzenleyici düzeyde, merkez bankası, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu ve diğer finans otoriteleri, gayrimenkule aşırı veya yasadışı fon girişi sorunuyla ilgileniyor ve önemli emlak şirketlerinin fon izleme ve finansman yönetimi kurallarını oluşturdular. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "ideolojik anlayışı birleştirip siyasi pozisyonları iyileştir" i vurguluyor ve açıkladı Şehrin temel sorumluluğu ve il izleme ve rehberlik sorumluluğu.
Zhongtai International Real Estate'te analist olan Liu Jieqi, gayrimenkule aşırı fon akışını kontrol etme politikasının net olduğuna işaret etti.Aradaki sonuçlardan sonra borsa olumsuz bir toparlanma göstermedi. Emlak politikasından da etkilendi ve bu yılki piyasa fonları teknoloji ve diğer büyümelerde yoğunlaştı. Paylaş. "Gayrimenkul yükselmek istiyorsa, salgının kontrol altına alınması gerekiyor, makro ekonomi istikrar kazanıyor ve gayrimenkul satışlarının ve ödeme tahsilatının kesinliği artıyor ve politika bir kez daha marjinal.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, bu yıl 66 ilde Ocak-Ağustos döneminde kümülatif yeni konut işlemlerinin sayısı bir önceki yıla göre% 11 azalırken, toplam işlem alanı Temmuz ayındaki birikimli düşüşten 1-2 puan daha dar bir düşüşle% 9,9 geriledi Pazar toparlanma oranı devam etti. Yavaşlatmak.
Huatai Menkul Kıymetler Araştırma Raporuna göre, finansman sıkılaştırıldıktan sonra inşaatı hızlandırmanın ve lansmanının yine de emlak şirketlerinin tercih ettiği strateji olacağı ve kısa vadeli gayrimenkul yatırım büyüme oranının yüksek aralıkta kalması bekleniyor. Ancak, "talebin baskılanması ve arzın artması" modelinde ticari konut satışları, "önce konut fiyatları sabitlenir, satış hacmi sonra sabitlenir" şeklinde kademeli bir zayıflama eğilimi olabilir ve gayrimenkul yatırımlarının büyüme hızı da yavaşlayabilir. Gayrimenkul yatırımının yılın ikinci yarısındaki direncinin satışlardan daha güçlü olabileceğini tahmin ediyoruz, ancak yılın ikinci yarısında ekonomik toparlanmanın ana nedeni olmayabilir.
