Li Ka-shing hangi satrancı oynuyor? Anakara varlıklarını satmak, 7 yılda 170 milyar nakit para kazanmak istiyorum
Yazar Tao Ting
Düzenle Hu Liuji
Li Ka-shing, anakaradaki varlıklarını tekrar satmak istiyor.
Caixinin 4 Eylüldeki raporuna göre Li Ka-shingden Cheung Kong Holdings, Pekin ve Şanghayda 50 milyar yuan değerinde iki mülk satmayı planlıyor. Bunların arasında, Pekin Yicuiyuan'ın ikinci aşaması ticari bir konut projesidir.Cheung Kong Grubu araziyi yaklaşık 20 yıldır elinde tutuyor ve inşaat sadece 2019'da başladı.
Ancak Cheung Kong Industrial şu cevabı verdi: "Piyasadaki birçok insan projelerimizle ilgileniyor, bu da ilgili varlıkları satmamız gerektiği anlamına gelmiyor."
Bazı istatistiklere göre, 2013 yılından bu yana Li Ka-shing, Çin anakarası ve Hong Kong'dan 200 milyar yuan'dan fazla nakit biriktirdi. Bunlar arasında, satılan anakara varlıkları, satılan Asya varlıklarının yaklaşık% 70'ini oluşturuyordu.
Li Ka-shing uzun süredir Çin toplumunda "Li Chaoren" ve "en iyi talihi bilen kişi" olarak bilinen bir iş idolü olmuştur.
Ancak son yıllarda Li Ka-shing'in vizyonu daha az doğru görünüyor. Li Ka-shing tarafından satılan anakara varlıklarının çoğu artıyor. Ancak bahis oynadığı Birleşik Krallık, Brexit'le dalga geçti ve yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri düştü.
Tökezledi
Li Ka-shing'in servetinin sırrı "İnsanlar beni terk eder, bundan yararlanın".
İster saat dükkanındaki çırak, ister plastik fabrikasının fabrika müdürü, ister Cheung Kong'un genel müdürü olsun, Li Ka-shing, zamanlamayı, ne zaman girip ne zaman çıkacağını her zaman doğru bir şekilde kavrayabilir.
Li Ka Shing
1967'de, Hong Kong'da bir göç dalgası yaşandı ve çok sayıda varlıklı birey mülk ve gayrimenkul sattı. Tüm Hong Kong emlak endüstrisi bir çukurun içine düştü ve çok sayıda gayrimenkul ilgilenmedi.
39 yaşındaki Li Ka-shing, ancak bu sırada plastik çiçeklerden ve mülklerden kazandığı parayı kullanarak eski bir evi yenilemek ve kiralamak için satın aldı ve aynı zamanda kendi gayrimenkulünü inşa etmeye başladı.
Üç yıl sonra, Hong Kong'daki durum istikrarlıydı ve emlak sektörü canlanmaya başladı. Cheung Kong Holdings, iki yıl içinde Hong Kong Borsasında başarıyla listelendi. Sonuç olarak Li Ka-shing, en zenginlerin yoluna çıktı ve yarım asırdır iş dünyasında yer aldı.
Ancak, Li Ka-shing emekli olduğunu açıklamasından iki yıl sonra, Cheung Kong Holdings'in başı belaya girdi.
"Fırtına geldiğinde, yapabileceğinden daha fazla hayatta kalabilirsin ve ileriye bakıp daha iyisini yapabilirsin."
Bunu Cheung Kong'un ikinci nesil halefi olan Li Zeju söyledi. Bu yılın başında yapılan hissedarlar toplantısında, şirkete olan güveni ve ruhu doluydu.
Daha sonra, bu yılın Mart ve Ağustos aylarında, Li Ka-shing, Li Zeju ve oğulları, Changjiang Industrial hakkındaki iyimserlikleriyle tanınan iki büyük Wavelength Holdings hisselerinin mülkiyetlerini artırdılar. Bundan önce Li Ka-shing ve oğlu, Cheung Kong Holdings hisselerini onlarca kez artırmıştı.
Bu yılın Ağustos ayı itibarıyla, Li Ka-shingin Cheung Kong Holdingsdeki özkaynakları% 35,32den% 35,33e, Li Zejunun özkaynakları da% 35,39dan% 35,4e çıktı.
Li Zeju
Şiddetli operasyon altında, Li Jia'nın dürüst yürekli Cheung Kong Industry Co., Ltd. kötü habere yol açtı: büyük kurumlar notlarını düşürdü.
7 Ağustos'ta Citigroup, Cheung Kong Holdings'in düşüş döngüsünü önümüzdeki iki yıla uzattı; 10 Ağustos'ta Damo, Cheung Kong Holdings'in hedef fiyatını 55 Hong Kong dolarından 49 Hong Kong dolarına düşürdü.
Sebepsiz yere miyopluk yoktur. Tüm bunlar, Cheung Kong Holdings tarafından 6 Ağustos'ta yayınlanan 2020'nin ilk yarısı raporundan kaynaklanıyor. Geçmişteki parlak verilerle karşılaştırıldığında, Cheung Kong Holdings'in performansı kasvetli olarak tanımlanabilir.
Cheung Kong'un yılın ilk yarısında karı, yıllık% 58 düşüşle 6,36 milyar yuan oldu. Fortune GYO, Refah GYO ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişiklikler hariç, Cheung Kong'un yılın ilk yarısı için temel karı, bir önceki yıla göre yaklaşık% 36 düşüşle 8.367 milyar yuan oldu.
İngiltere işi, Cheung Kong'un performansındaki keskin düşüşün suçlularından biridir. Cheung Kong Holdings, 2019'da İngiltere'nin en büyük bira fabrikasını ve barını satın almak için 4,6 milyar sterlin harcadı. Bu şaraphane 1799'da kuruldu ve Galler, İskoçya ve diğer yerlerde 2.700'den fazla İngiliz pub'ı, restoranı ve oteli işletiyor.
Bir yıldan kısa bir sürede birçok dalga geldi. Brexit ve salgın gibi çok sayıda olayın etkisi altında İngiliz bar işletmesi 1.9 milyar yuan kaybetti ve bu zarar Cheung Kong'un yılın ilk yarısındaki karının% 30'unu oluşturdu. Birisi Cheung Kong'un yabancı yatırımda en az 50 milyar yuan kaybettiğini hesapladı.
Cheung Kong'un performansının diğer büyük kâr noktası olan anakara endüstrisi, "Li Zeju'nun söylediğinden daha fazlasını geçmedi." Medya istatistiklerine göre, Cheung Kong'un Ana Kara'daki yaklaşık 30 projesinin yalnızca üçte biri tamamlandı ve geliştirme süresi üç ila beş yıl kadar kısa ve 20 yıldan fazla.
Cheung Kong'un "yoğun bir şekilde gayrimenkul yetiştirme" niyeti olmadığı açık ve Şangay ve Dongguan gibi anakara şehirlerindeki gayrimenkullerinin farkına varmakta yavaş kaldı.
2011 yılında, Cheung Kong Holdings'in göl kenarındaki mülkiyeti tarafından davanın adı yüksek profilli bir şekilde açıklandı. Jiading, Şangay'ın çekirdek bölgesinde yer almaktadır ve tüm bina iyi bir şekilde konumlandırılmıştır.
Yıllar sonra göl kenarı dünyası aniden değişti. "Üst düzey proje, zıt emlak ile keskin bir tezat oluşturan düşük bir dekorasyon standardına sahiptir." Şangay, Yangpu Bölgesindeki bir netizen kustu.
Gerçek ve sihir arasında, piyasa oy vermek için ayaklarını kullanır. Bu yılın Mart ayı itibariyle göl kenarı dünyasında hala 254 satılmamış ev var, bunların arasında Ruilin Yolu üzerindeki Lane 1280'deki arazilerin sadece 7'si ilk üç ayda satıldı.
Şangay'daki Cheung Kong Holding'in bir başka binası olan Yuqinyuan, 2012'den beri satışta. Bu yılın Mart ayı itibariyle hala 165 adet satılmamış ev var. Bina alanının kullanımı karşılığında konfordan ödün vererek neredeyse Hong Kong modelini kopyaladı.
Projenin düşük doluluk oranı, Cheung Kong'un ana karadaki projelerinin ortak bir sorunudur. Hong Kong'daki güvercin kafesi binalarının tasarımı anakaranın sevdiği gibi değil.
Cheung Kong "Juebao", Kowloon Tong, Hong Kong
Cheung Kong'un Dongguan'daki Laguna Plaza projesi 1990'larda geliştirildi. 2007'de, hükümet tarafından atıl geliştirme nedeniyle on milyonlarca para cezasına çarptırıldı. Hala satılıyor ve geliştirme döngüsü 20 yıldan fazla.
Kelebek etkisi bir fırtına gibi vurdu ve Cheung Kong Holdings'in piyasa değeri, mali raporun yayınlanmasından bir gün sonra 11 milyar HK $ 'dan fazla buharlaştı.
"Li Chaoren" in İlerlemesi ve Geri Çekilmesi
Li Ka-shing ile uğraştıktan sonra HSBC Başkanı Shen Bi bir keresinde bağırdı: Bu akıllı adama dikkat edin.
Bir keresinde misafir bir konuk Li Ka-shing'e sordu: "Başarınızın sırrı nedir?"
Li Ka-shing gülümsedi ve bir beyiti işaret etti. "Shanglian: Birinci sınıftan bir dilek tutun, orta düzeyde bir bağ kurun ve alt düzey nimetlerden yararlanın; Sonuç: ayakta durmak için bir yükseklik seçin, düz bir yerde yaşayın ve geniş bir yere doğru yürüyün."
O sırada Li Ka-shing bir düşman kadar zengindi ve Asya'nın en zengin adamı oldu.
2015 yılında Li Ka-shing, Anakara'daki gayrimenkullerin yüksek bir konuma ulaştığına ve zirveye ulaşacağına inanıyordu. Ev fiyatlarındaki artıştan sonra, Li Ka-shing Anakara'da mülk satmaya devam etti ve "Son bakır levhayı kazanmayacağım" dedi.
2013'ten 2019'a kadar Cheung Kong Holdings, Anakara'da 170 milyar yuan'dan fazla para kazandı. 2011'den 2020'ye kadar Cheung Kong, Asya'da yaklaşık 250 milyar yuan nakit para kazandı. Li Ka-shingin anakara varlıklarının satışları, Asya varlıklarının yaklaşık% 70'ini oluşturuyordu.
Cheung Kong Group Genel Merkezi
Burada iç pazara bakarken, Avrupa ve Amerika sanayilerini satın almak için çok para harcıyorlar. Cheung Kong, 2012'den 2019'a kadar "Birleşik Krallık'ın yarısını satın aldı" ve yaklaşık 400 milyar HK doları yatırım yaptı.
Kanada, Cayman Adaları ve hatta Amerika Birleşik Devletleri de Cheung Kong'un "damgası" ile markalandı ve iş kapsamı altyapı, enerji, telekomünikasyon ve diğer alanları kapsıyor.
Li Ka-shing anakaradan çekildi ve denizaşırı ülkelere taşınarak halkın endişesine neden oldu. Li Ka-shing'in "yerine getirilmeyen görevi", "vatansever olmayan" gibi çeşitli sesler de geliyor.
Li Ka-shing, beni boş ahlaki değerlerle yargılama diyerek yanıt verdi. Ayrıca iki satır şiirden alıntı yaptı: "Bu huzur evimdir" "Ben evsizim ve huzur evimdir."
Li Ka-shing bundan daha tartışmalı.
Geçen yıl nisan ayında satılan Dalian Xigangshan Heizuizi, bu yıl Temmuz ayında Chengdu Nancheng Metroway veya daha uzaktaki diğer projeler, yıllarca maruz kaldıktan sonra Li Ka-shing tarafından yüksek fiyatlarla satıldı.
Şangay, Guangzhou ve diğer yerlerde onlarca Cheung Kong projesi var. Bu parsellerin satılmaya başlandığı andan itibaren yedi ya da sekiz yıl kısa kabul edildi. Pek çok olay örgüsü 10'dan fazla kez, hatta onlarca kez takdir gördü.
Örnek olarak Dalian Xigangshan Heizuizi'yi ele alalım Arazi ediniminden satışa kadar 1,9 milyar yuan'dan 4 milyar yuan'a kadar 8 yıl sürdü. Li Ka-shing, bir oda alıp sattığında 21 küçük gol attı.
Cheung Kong Gayrimenkul Projesi "Whampoa Garden"
Bugün Cheung Kong Holdings, denizaşırı yatırımlarda ciddi kayıplar yaşıyor ve anakara pazarı en istikrarlı olanı oldu. Li Ka-shing ilk seçiminden pişman olacak mı?
Cevap, sisteki çiçeklere, sudaki aya bakmak gibidir.
Geçen yıl Aralık ayında Dalian, Xigangshan'daki Heizui alt projesini sattıktan sonra, Li ailesine ait bir endüstri olan Yateng'in varlıkları, Shanghai Sanlin Impression City projesini kazanmak için 2,4 milyar daha harcadı.
Dış dünya Li Ka-shing'e farklı bir şekilde baktığında, bu yılın Temmuz ayında, Li Ka-shingden Hutchison Whampoa, İngiltere emlak projelerine yatırım yapmak için 10 milyar daha harcadı.
Huisheng International Capital başkanı Huang Lichong, "Changjiang Industrial bir Cayman Adaları şirketine taşındı. Zaten tamamen yabancı bir şirket. Li Ka-shing bir iş adamı."
Para nereye yatırılır?
Hong Kong kodamanları aslında anakara ile ilişkilerine değer veriyor. 2003 yılında, büyük bir Hong Kong kodamanları grubu, çocuklarının halefiyetinin ve bağlantılarının önünü açmak için çocuklarını Pekin'e getirdi.
Li Ka-shing ayrıca en çok çocukları ile anakara arasındaki ilişkiden endişe duyduğunu söyledi.
Sektördeki bazı kişilerin gözünde, alacakaranlık yıllarına giren Li Ka-shing için para kazanmak onun tek işi değil. Onun düşündüğü şey, aile şirketinin bundan yüz yıl sonra nasıl süreceği. Çeşitli operasyonları aslında bir sonraki neslin yolunu açıyor.
2012'de Li Ka-shing, nihayet 2015'te uygulamaya konan ayrılık planına karar verdi. İki oğluna Hong Konglular tarafından "Ejderha Kardeş ve Kaplan Kardeş" deniyor.
"Brother Dragon" Li Zeju, Cheung Kong Industrial ve Hutchison Whampoa'nın haklarının% 40'ından fazlasını ve Husky Energy'nin haklarının% 30'undan fazlasını aldı. 1990'dan beri Li Zeju, Cheung Kong Vakfı'nı Cheung Kong Holdings ve Hutchison Whampoa'dan sonra üçüncü en büyük aile şirketi haline getirmek için sermayeyi kullandı.
Hutchison Whampoa Emlak Şirketi Nanjing Emlak Fuarı
Li Ka-shing, en büyük oğlu Li Zeju'nun performansıyla ilgili olarak şunları söyledi: "90'dan fazla puan alabilirsiniz. Kendi çocuğunuz değilse, ona 100 puan verilecek."
"Kaplan Kardeş" Li Zekai bir zamanlar dış dünya tarafından "Küçük Süpermen" olarak biliniyordu. 1999'da Li Zekai ilk savaşta ünlendi. Hong Kong Telekom'u bir kuruş harcamadan aldı ve PCCW'yi oluşturmak için PCCW ile birleştirdi. O yıl, PCCW'nin piyasa değeri 560 milyar HK doları kadar yüksekti.
Ayrılmanın ardından Li Zekai, nakit olarak yaklaşık 300 milyar Hong Kong doları aldı. Daha sonra Li Zekai, Amerika Birleşik Devletleri'nde kendi adına 90 milyar ABD doları tutarında bir fon kurdu. Muhafazakar tahminlere göre, Li Zekai'nin kontrol edilebilir fonları 100 milyar yuan'ı aşıyor. Parayı potansiyel şirketleri satın almak için kullandı.
Ancak Li Ka-shing'in 2018'de emekli olmasının ardından, en büyük oğlu Li Zeju, ideal olmayan cevap kağıdını verdi. 2019'da CK Hutchison Industries geliri düşürdü ve karı artırdı, Cheung Kong Holdings ise gelirini artırdı ve karlara el koydu. CK Hutchison'un toplam geliri bir önceki yıla göre% 3 düşüşle 439.856 milyar HK $ oldu; Cheung Kong Holdings'in net karı% 27.4 düşüşle 26 milyar HK $ oldu.
Ve küçük oğlu Li Zekai'nin PCCW'si, net karı son yıllarda düşmeye devam etti. Bu yıl 30 Haziran itibariyle, PCCW hisse sahipleri, 584 milyon HK $ konsolide zarara atfedilebilir.
Dış dünyanın gözünde Li Zeju, çocukluğundan beri itaatkar ve disiplinlidir, ancak zihniyeti yeterince güçlü değildir; en küçük oğlu Li Zekai aşırı derecede iddialı. "İkisinin de babasının vizyonu, siyasette ve iş dünyasında uzun kollu dans yeteneği yok."
Li Zekai
Li Ka-shing'in farklı baktığı üçüncü nesil Li Zeju'nun en büyük kızı Li Side idi. En büyük torunu ile ilgili olarak, Li Ka-shing cimri değildi ve ona Kanada Uranyum Enerji Şirketi, Guangfeng Emlak ve Cishan Tapınağı'nın müdürlüklerini tek seferde verdi.
Li Side, Li ailesinin torunlarının en büyüğü ve aile işine ilk giren kişidir. Birçok insan Li Tarafının, Li ailesinin iş imparatorluğunun üçüncü kuşak başkanı olacağını düşünüyor.
Bir taç takmak istiyorsan, bundan muzdarip olmalısın. Yeni nesil için acımasız gerçeklik testi çoktan başladı.
Her şeyden önce Cheung Kong'un parası nereye yatırılacak? Bu, şu anda Li Zeju'nun karşı karşıya olduğu yeni bir sorundur.
Birleşik Krallık gibi Avrupa ve Kanada gibi Kuzey Amerika, Cheung Kong'un kalesi olmaya devam edecek. Li Ka-shing ve ailesi Kanadalılar Diğer ülkelerle karşılaştırıldığında, Kanada yatırım politikaları nispeten gevşek.
Ağustos ayı başlarında yapılan analist toplantısında Li Zeju, Londra'da hala daha fazla konut pazarı segmenti olduğunu vurguladı. Ek olarak, Cheung Kong'un satın alma fırsatları aradığını ve "krizde fırsatlar aradığını" söyledi.
Kilit nokta "krizde fırsat aramak", Li Ka-shing'in "insanların beni terk etmesi ve bundan faydalanması" ile tamamen aynıdır.
2020'de dünya benzeri görülmemiş zorluklarla karşı karşıya. Bu, şirketlerin bu yüzyılda en çok düştüğü yıl olabilir. Krizler her yerde olsa da iş fırsatları da var.
Tahsili gecikmiş varlıkların satın alınmasıyla uğraşan bir finansal kişi, mevcut durumu "zor bir iş fırsatı" olarak adlandırdı. Şehir çevrelerine geçtiğimiz yıl tarihteki en büyük parayı kazandığını söyledi.
Li ailesi için tarihi bir ayna olarak ele alan pazarlık fırsatı yeniden gelmiş gibi görünüyor.
Yeterince emin, Li Ka-shing tekrar vurdu. Halkın aklının tam ortasında, 21 Ağustos'ta, Hong Kong'daki Hochung Saigon Karayolu üzerindeki Xiangzhong Yolu yakınlarındaki yerleşim yeri için yapılan teklif öğlen 12'de kapandı. Arazi 16 ihale aldı. Listede Li Ka-shingin Cheung Kong Holdings Group vardı.
Li Ka-shing emekli olduğunu açıklamasına rağmen hikayesinin bitmediği açıktır.
