İyi tasarlanmış bir kiralama dolandırıcılığı: Yüzlerce kişi bir yıllık kirayı ödedikten sonra, ikinci ev sahibi ortadan kayboldu
Yazar Huang Ying
Düzenle Hu Liuji
Aldatılmış
Mayıs ayı başlarında, Yu Fei ve oda arkadaşı, Shanghai Jieya adlı bir şirketten düşük bir yıllık ödeme ile Songjiang, Şangay'da uzun vadeli bir kiralık daire kiraladı. İlk başta, büyük bir şey anladığını hissetti. Ama daha sonra bu ev neredeyse kötü ruh halinin kaynağı oldu.
Sorun iki ay önce ortaya çıktı. Haziran ayının başlarında bir gün, ev sahibi olduğunu iddia eden bir adam kapıyı çaldı ve Yu Fei'ye uzun süreli apartman dairesinden kirayı bir aydan fazla almadığını söyledi.
O sırada Yu Fei, uzun vadeli apartman için ödeme yapmayı unutup unutmadığını merak etti, bu yüzden uzun vadeli dairenin irtibat kişisini aradı. Ancak bağlantı, Yu Fei'ye istifa ettiğini ve kendisine sorması için sadece bir şirket adresi verdiğini bildirdi.
Şirkete vardığında ofis kapısının açık olduğunu, her türlü belgenin yere dağılmış olduğunu ve içeride kimsenin olmadığını fark etti.
Sezgi ona patronun parayla kaçtığını söyledi ...
Yu Fei buna inanmak istemedi ve beklemeye ve ofiste görmeye karar verdi. Sonunda uzun süre daire kiralamaya gelenleri beklemek yerine kendileriyle aynı durumda olan birkaç kiracıyı beklediler. Kalbi dondu.
Gerçekler tespit edilirse, gerçekle yüzleşmeliyiz. Bu bir aldatmaca ise, Yu Fei oda arkadaşıyla paylaşsa bile yaklaşık 20.000 yuan zarara katlanmak zorunda kalacak. Bu nefesi yutamayan Yu Fei, kendi kendine patronu çıkarıp parayı geri alması gerektiğini düşündü.
Ofisten ayrıldıktan sonra, Yu Fei ve diğer birkaç kiracı, suçu bildirmek için doğrudan Kamu Güvenliği Bürosuna gitti. Ancak, dava o sırada açılmamıştı ve personel ona delil bulundurmanın daha iyi olduğunu söyledi ve ne kadar çok kişi aldatılırsa, dava açma olasılığı o kadar yüksek olur.
O zamandan beri Yu Fei, hakları koruma yoluna girdi.
Yu Fei döndükten sonra, internette bu şirket tarafından kandırılan daha fazla kiracı arayan takip yazıları yayınladı. Yu Fei bir hak koruma grubu kurdu ve 500 kişilik büyük bir grubun dolu olması uzun sürmedi.
Dolandırıcılık şirketinin ne kadar parayı elinden aldığını öğrenmek için Yu Fei, grupta dolandırılanların miktarına ilişkin istatistikler yaptı ve sonuç, 40 kişi sayılmadan önce 800.000 yuan'a yaklaştı.
Tümünü görüntülemek için yukarı ve aşağı kaydırın
Uzun süreli kiralık dairenin sahibine göstermek için arkadaş grubu büyük acılar çekti.
Aracıdan patronun ikametgahının adresini sordular ve gecenin saatini tartıştılar ve patron evde dinlenirken onu "öldürdüler". Ancak kapıyı aradıklarında, üç katlı lüks villanın zaten boş olduğunu gördüler. Bodrumun açık kapısı, patronun aceleyle kaçarken bıraktığı bir işaret olabilir.
Bazı grup arkadaşları pes etmediler ve patronun kimlik kartını aldılar.Yukarıdaki adrese göre, patronun Huzhou, Zhejiang'daki memleketine gittiler, ancak herhangi bir faydalı bilgi alamadılar.
Daha sonra Yu Fei, evinin ara platform "Ba Letu" üzerinde bulunduğunu ve platformun bir yolu olabileceğini düşündü.
O sırada izlediği platform aracısını aradı ama aracı her zaman tereddüt etti. Bu yüzden Yu Fei, doğrudan Baltu'nun resmi müşteri hizmetlerini aradı ve müşteri hizmetleri ona bilgilerinin platforma hiç girilmediğini söyledi.
Yinelenen onaylardan sonra Yu Fei, emrinin yasadışı platform dışında Baltu aracısı tarafından imzalandığını anladı.
Teşkilat hemen kovuldu, ancak Yu Fei bir kez daha kaybı geri alma umudunu kaybetti.
Tekrar tekrar umut gördüm, ama umut tekrar tekrar paramparça oldu. Yu Fei, Sherlock Holmes olmadığını, uzun vadeli bir apartman dairesinde dolandırıcılık kanıtı elde etmek bir yana, bir patron bulamadığını fark etmeye başladı.
Neden bazı insanların çok para aldattığını ve birçok kişinin aldatıldığını anlamadı, ancak dolandırıcıyı geri yakalayamadılar.
Yu Fei'yi memnun eden tek şey, Kamu Güvenliği Bürosunun yakın zamanda onlara davanın açıldığını bildirmesiydi. Ne de olsa bir aydan fazla bir süredir ortalıkta dolaşması boşuna değildi.
Kaçış
Bu dolandırıcılık düşündüğümüz kadar basit değil Dolandırıcı tüm detayları çoktan düşündü.
Bu yılın Mayıs ayında, Şangay'da bir e-ticaret şirketi olan Wang Xin de aynı dolandırıcılığı duydu ve kandırılan, çocuk yetiştiren kayınbiraderi Wang Teyzesiydi.
Wang Teyze, her yıl Shanghai, Songjiang'da bir ev kiraladı. Daha sonra, uzun süreli kiralık daire parayla kaçtı ve teyzeyi ve ev sahibini birbirlerine baktı. Sadece birkaç kiracı olayı olduğu ve çok az delil olduğu için, polise bildirdikten sonra, Kamu Güvenliği Bürosu "sözleşme dolandırıcılığı" dava açamadı. Sonunda, teyzenin zararı ev sahibi ile yarı yarıya üstlenmesi gerekiyordu.
Wang Xin, teyzenin para kazanmasının kolay olmadığını biliyordu ve çok üzüldü, "Bu, parasız insanlar için çok ölümcül."
Sonra aniden tepki gösterdi: Ailesindeki yaşlı adam, Ningbo'daki evini uzun süreli kiralık bir daireye teslim etmişti.
Ailesi tavsiye istemek için onu aramış ve satıcının evi satın almak için güçlü bir istek duyduğunu söylemiş, onları bir aydan fazla aradıktan sonra kira da çok yüksekti. Satıcı ilk birkaç gün içinde bir telefon görüşmesi yaptı ve ardından günde üç ya da dört arama yaptı; başlangıçta aylık kira 3,200 yuan idi.Wang Xin'in ailesinin ilgisiz olduğunu görünce kira 3,800 yuan'a yükseldi.
Uzun yıllara dayanan iş tecrübesine dayanarak Wang Xin, satış elemanının çok çalışkan olduğunu ve kiranın çok yüksek olduğunu, bu da aldatıcı olması gerektiğini düşündü, bu yüzden ailesine evi onlara kiralamamalarını tavsiye etti.
Ancak ne de olsa aileleriyle aynı yerde değiller ve yüksek kiralar evde emekli olan yaşlılar için çok cazip. Wang Xin, teyit etmek için memleketini aradığında, yaşlı adamın uzun vadeli kiralık bir daire ile bir sözleşme imzaladığını öğrendi, kira süresi 5 yıldı ve kira her 3 ayda bir ödendi.
Wang Xin, bunun bir dolandırıcılık şirketi olup olmadığını doğrulamak için internetten bilgi topladı ve kendisiyle aynı şüpheleri olan birkaç kişinin olmadığını gördü ve ev sahibi kira ödemesini geciktirmek için şirkete dava açtı.
Wang Xin kendini kötü hissetti ve yaşlı adamı Şangay'da kiracı bulması için uzaktan yönlendirdi.
İlk başta, yaşlı adam kiracının iletişim bilgilerini uzun vadeli kiralık daire aracılığıyla sormak istedi, ancak uzun süreli kiralık daire, uygun olmadığını söyleyerek mümkün olan her şekilde reddetti. Daha sonra yaşlı adam hala kiracıyı buldu ve kiracı onlara aylık kiranın 2.200 yuan olduğunu söyledi ve çoktan 12 Kira bedeli "aylık kira + 1 ay depozito" şeklinde yıllık olarak ödenir. Bu, uzun süreli daire kiralamaları için aylık 3.800 yuan kiranın çok altında.
Bu "uzun vadeli kira ve kısa vadeli ödeme, yüksek gelir ve düşük çıktı" modeli, Wang Teyze'nin karşılaştığı ile tamamen aynı. Wang Xin, onun işe alındığını fark etti ve er ya da geç şirket kaçacaktı.
İlgili departmanların bu konuya bir an önce müdahale etmeleri umuduyla 12315'e şikayet mektubu yazmaya çalıştı ancak 12315 talebini reddetti.
Daha sonra bir avukata danıştı ve avukat ona uzun süreli apartman dairesi kaçmadığı sürece dava açmanın bir yolu olmadığını söyledi.
Uzun süreli kiralık daireyi tekrar arayarak sözleşmenin feshini talep etti. Tabii ki, uzun dönemli apartman dairesi bir sorun olduğunu kabul etmeyecek, eğer sözleşme feshedilirse, Wang Xin bir aylık ceza ödemek zorunda. Veya önerdikleri yeni bir çözümü kabul edin: Bir sonraki ödeme dönemine kadar bekleyin, belki başka bir ödeme yöntemine geçebilir ve Wang Xin'nin beklemesine izin verebilirsiniz.
Görünüşe göre Wang Xin'in beklemekten başka seçeneği yoktu.
Rutin
Yu Fei, Wang Ayi ve diğerleri daha çok aldatıldı.
Aslında bu dolandırıcılar uzun süreli kiralık daireler için aynı özelliklere sahiptir.
Birincisi, hepsi kısa bir süre için kurulmuş yeni şirketler. Tam adı Shanghai Jie Ao Property Management Co., Ltd. olan Yu Fei tarafından imzalanan şirket 6 Ağustos 2019'da kurulmuş; Wang Aunt tarafından imzalanan şirketin adı Shanghai Fengchao Antjia Industrial Co., Ltd. olup, daha kısa sürede kurulmuştur, Ocak 202022: Wang Xin'in ailesi tarafından imzalanan Ningbo Capital Apartment Management Co., Ltd. 25 Aralık 2019'da kuruldu.
İkincisi, kiracıların açgözlü psikolojisini kullanarak "uzun kira ve kısa ödeme, yüksek gelir ve düşük çıktı" işini kullanan "işletme" modeli temelde aynıdır.
Önce uzun vadeli bir kiralık daire şirketi kurdular ve piyasadaki evleri yüksek fiyatlarla toplayarak şirketin listelerini olabildiğince genişletti. Bazıları ayrıca trafiği kendilerine yönlendirmek için bazı uzun vadeli kiralık apartman platformlarına yerleşecek, risklerden kaçınmak için platformun kusurlu yerleşim mekanizmasını kullanacak ve aynı zamanda platform aracılığı ile platform olmadan bir sözleşme imzalamak için işbirliği yapacak.
Daha fazla kiracı çekmek için, kiraları ortalama piyasa fiyatından çok daha düşük. Aynı zamanda, kiracılara daha uzun kiralama süreleri için ödeme yapma konusunda rehberlik edecek farklı ödeme yöntemleri belirlenecektir.
Örneğin, Yu Fei tarafından kiralanan evin en düşük yıllık fiyatı ayda 3.800 yuan'dır; yarı yıllık ödeme daha yüksektir, ayda 4.200 yuan; biri üç öderse, kira daha yüksek olacaktır.
Normal uzun vadeli kiralık daireler de bu ödeme şeklini benimsediğinden, genellikle kiracılarda şüphe uyandırmaz.
"Yüksek gelir, düşük gelir", görünen o ki uzun dönemli kiralık daire yüzeyde para kaybediyor, ama aslında ikinci ev sahibi olarak kazanılan fiyat farkını önemsemiyorlar, kiracıların tüm kiralarını hedefliyorlar. Plaka yeterince büyüdüğünde, uzun süreli kiralık dairenin sahibi parayla kaçtı ve sadece ev sahibi ve kiracıları sessizce boğulmaya bıraktı.
Bu tür uzun süreli kiralık daire ile ilgili korkunç olan şey, sadece çok sayıda insanı düşük fiyatlarla daireye gitmeye teşvik etmesi değil, aynı zamanda hile yaptıktan sonra tüm vücudu terk edebilmesidir.
Şehir topluluğu, Tianyancha ve Zhihu gibi web sitelerinde hedef şirketin adını aradığında, birçok ilgili kiracının ya herkesi kişisel deneyimleriyle kandırılmaması için uyarmak ya da çevrimiçi çözüm aramak için gönderi paylaştığını gördüler. Ancak, Yargı Belgeleri web sitesinde "uzun vadeli kiralık daire" ve "dolandırıcılık" araması yapıldığında, çok fazla sonuç alınamaz.
Geçtiğimiz birkaç yılda, uzun vadeli kiralık daire endüstrisindeki rekabet şiddetliydi. Önde gelen bazı uzun vadeli kiralık apartman şirketleri de "para yakarak" piyasayı işgal ettiler. "Yüksek gelir ve düşük kira" olgusu sektörde nadir değildir. Bu nedenle, dolandırıcılar iş yapmak için bu modeli kullandığında, hesapları kontrol etmeden şirketin dolandırıcılık mı yoksa kötü yönetim mi olduğuna karar vermek zordur.
Bu nedenle, Pekin Yingke (Şangay) Hukuk Bürosunda bir avukat olan Shen Haohao, şehir halkına, bir kiracı bir dava bildirirse, kamu güvenliği departmanının dolandırıcılık ile dava açmasının zor olduğunu söyledi. Çünkü bu öncelikle bilgi verenin ilgili şirketin iletişim hattını veya şirketin sorunlarını kanıtlayabilecek ipuçlarını sağlamasını gerektirir, ancak genel kiracıların bunu sağlaması zordur. Bu nedenle, bir dava açmak için, esas olarak başka bir yönteme - yeteri kadar insana güveniyoruz.
Yu Fei'nin raporunun kabul edilmesinin nedeni de bu olabilir, ancak Wang Teyze'nin raporu kabul edilmedi. Bununla birlikte, Shen Haohao, şehir halkına, dolandırıcılık şirketinin kurban sayısını kasıtlı olarak 40'ın altına düşürmesi halinde, dava açmanın zor olacağını da söyledi.
Ancak dava açılmış olsa bile bu sorunun çözülebileceği anlamına gelmez.
Her şeyden önce, eğer şüpheli kaçamaksa, onu yakalamak o kadar kolay değildir. İkincisi, geri çekilse bile, ilk çıkmaza geri dönecektir: Sektörün ortak yapısına göre iş yapan bu dolandırıcılık şirketleri, kamu güvenliği departmanının bu şirketin bir dolandırıcılık mı yoksa kötü yönetim mi olduğuna karar vermesi zordur. Bazı şirketlerin hesap defteri bile olmayabilir ve öğrenmek imkansızdır.
Shen Haohao, bu tür bir hak korumasının uzun bir süreye sahip olduğunu ve zor olduğunu, söz konusu miktarın bir birey için nispeten küçük olduğunu ve bir avukat bulmanın uygun maliyetli olmadığını söyledi.
Yu Fei, "Şehirde yaşam çok zor, rutinler gerçekten derin." Dedi.
Bu yılın başında, salgının etkisiyle, birçok birinci sınıf şehir, uzun vadeli kiralık apartman vakaları da finansal baskı ile karşı karşıya kaldı. Baskı altında, Eggshell ve Ziru gibi uzun vadeli kiralık apartman şirketleri, ev sahipleriyle kiraların düşürülmesi ve teslim edilmesi konusunu tartışırken, bir yandan da kiracıları için fiyatları artırıyor. Bu davranış, birçok ev sahibi ve kiracı tarafından yangından faydalanılarak anlaşılıyor ve internette bir dizi kamuoyu savaşı başlattı.
Bununla birlikte, Wang Xin'in görüşüne göre, bunların hepsi normal kurumsal operasyonlardır ve her bir şirketin yükümlülüklerini az ya da çok yerine getirmesi yeterince iyidir. Aksine, karşılaştıkları şey, doğası gereği daha da kötü olan önceden tasarlanmış ve ayrıntılı bir aldatmacaydı. Denetim olmadan bu model daha fazla yere yayılabilir. Belki bir gün bu tuzağa kendimiz de düşeceğiz.
