Son fiyatlar! Şangay, Shenzhen ve Guangzhou'da konut fiyatları hala artıyor, diğer şehirlerde ...
China Fund News muhabiri Li Zhi
17 Şubat'ta Ulusal İstatistik Bürosu, Ocak ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin verileri yayınladı. Veriler, Ocak 2020'de birinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin fiyat artışının arttığını, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki artışın azaldığını gösteriyor.
Pekin'de yeni evlerin fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre yatay seyretti
Şangay ve Shenzhen% 0,5 yükseldi
Ticari konut binalarının satış fiyatlarındaki artış Ocak 2020'de genel olarak sabit kaldı. Ocak ayında, tüm mahalleler Parti Merkez Komitesi ve Devlet Konseyi'nin kararlarını ve düzenlemelerini kararlı bir şekilde uyguladılar, evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasında ısrar etti ve gayrimenkulü ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmadı, şehirlerin temel sorumluluklarını tam olarak yerine getirdi ve emlak piyasasında genel istikrarı korudu durum.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Dairesi baş istatistikçisi Kong Peng'in verilerin yorumuna göre, birinci kademe şehirlerde ticari konut satış fiyatı bir önceki aya göre bir miktar artarken, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki artış sabit kaldı. Aylık bazda, Ocak ayında dört birinci kademe şehirdeki yeni konutların satış fiyatları bir önceki aya göre 0,2 puan artarak bir önceki aya göre% 0,4 arttı. Bunların arasında Pekin sabit kalırken, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0,5,% 0,3 ve% 0,5 yükseldi. 31 ikinci kademe ilde yeni yapılan ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,1 puan azalarak bir önceki aya göre% 0,2 artarken; 35 üçüncü kademe ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları bir önceki aya göre 0,2 puan azalarak bir önceki aya göre% 0,4 arttı.
Bunlar arasında Jinzhou, Sanya ve Tangshan sırasıyla% 1,4,% 1,3 ve% 1,2 ile kazançlara liderlik etti. Taiyuan, Fuzhou, Jinan, Guiyang ve Zhanjiang nispeten önemli düşüşler gördü.
İkinci el konut satış fiyatı açısından ise ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre 0,1 puan artarak bir önceki aya göre% 0,5 arttı. Bunların arasında, dört birinci sınıf şehir arasında Pekin% 0,4, Şangay% 0,2, Guangzhou% 0,3 ve Shenzhen% 0,7 yükseldi; ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre değişmeyerek geçen ay% 0,1 arttı. ; İkinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 arttı.
Yıllık bazda, birinci kademe şehirlerdeki ticari konut satış fiyatları bir önceki yıla göre bir miktar artarken, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki büyüme oranları sürekli olarak düştü. Ocak ayında, birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 3,8, ikinci el konut satış fiyatı ise bir önceki aya göre 0,5 puan artarak% 2,2 arttı. İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 6,9 ve% 3,4 artarken, artış bir önceki aya göre 0,4 ve 0,3 puan daha düşük olurken her ikisi de arka arkaya 9 ay geriledi. Üçüncü kademe illerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut satış fiyatları, bir önceki aya göre sırasıyla% 6,4 ve% 3,7 artarken, artış bir önceki aya göre 0,3 ve 0,2 puan daha düşük olurken, her ikisi de aynı ya da 10 ay boyunca düştü.
İlk 100 emlak şirketinin yüzde yetmişi satışları Ocak ayında düştü
Son zamanlarda, Crane, Ocak 2020'de Çin'in emlak şirketlerinin en iyi 100 satış listesini yayınladı. En büyük 100 emlak şirketi arasında, en büyük 100 emlak şirketinin yaklaşık% 70'i aylık performanslarının yıllık bazda düştüğünü gördü. Crane'in verilerine göre Ocak 2020 sonu itibarıyla ilk 100 emlak şirketi bir ayda 509.705 milyar yuan satış gerçekleştirdi.En büyük 100 emlak şirketinin genel performansı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık% 12 düştü. Aynı zamanda, ilk 100 emlak şirketinin her kademesinin satış eşiği yıldan yıla düşürüldü. Ocak 2020 sonu itibariyle, İLK 100 emlak şirketlerinin satış manipülatör tutarının eşiği, yıllık% 19,1'lik bir düşüşle yalnızca 900 milyon yuan'dır.
Özellikle, Grönland Poly ve diğer şirketlerin satışları bir önceki yıla göre% 40'tan fazla düştü. Bunların arasında, Greenland Holdings yıllık% 47 düştü ve tam kalibreli satış miktarı 8,51 milyar yuan oldu; Poly Development 18,13 milyar yuan ile yıllık% 44,39 düşüş; Sunac China, Longhu Group ve Zhengrong Real Estate de yıllık bazda% 20'den fazla düşüş kaydetti.
Ancak, çoğu emlak şirketinin satışları tatmin edici olmasa da, bazı önde gelen emlak şirketleri nispeten istikrarlı bir performans gösterdi. Bunlar arasında Vanke, Country Garden ve Evergrande satış listesinde ilk üç sırada yer alıyor. Bunlar arasında Vanke'nin satış verileri göze çarpıyor Ocak ayında tam kalibreli satış miktarı geçen yıla göre% 16.1 artışla 56.73 milyar yuan oldu. Country Garden ve Evergrande, temelde geçen yılla aynı olan sırasıyla 46.51 milyar yuan ve 41.01 milyar yuan tam kalibreli satış gerçekleştirerek yakından takip ettiler. Çin Denizaşırı Arazi Geliştirme, Sunac China ve Poly Development, 18 milyar yuan'ı aşan tam kalibreli satışlarla bir sonraki sırada yer aldı.
Bazı emlak şirketleri istikrarlı bir şekilde faaliyet gösterirken, satış ölçeği azalmamış, artmıştır. Bunlar arasında, Times China, Ocak ayında yıllık% 59,6 artışla yaklaşık 6,672 milyar yuan sözleşmeli satış (ortak ortak proje satışları) elde etti; CIFI Group'un miktarı yıllık% 8,77 artışla yaklaşık 9,8 milyar yuan oldu ve sözleşmeli satış alanı yaklaşık 626,400 metrekare oldu. Yıllık% 22,94 artış.
Emlak İşletmesi "Çevrimiçi Satışları" Zorluyor
Her türlü promosyon
Salgınla mücadelede işbirliği yapmak amacıyla 26 Ocak'ta Çin Emlak Derneği, salgının yayılmasını önlemek için gayrimenkul geliştirme şirketlerinin satış ofislerindeki satış faaliyetlerini askıya almasını tavsiye etti.Çoğu gayrimenkul şirketi ticari konut satışlarının durdurulması çağrısında bulundu. Crane verilerine göre salgın sırasında 100'den fazla şehir satış ofislerini askıya aldı, 90'dan fazla şehirde sıfır konut arzı vardı ve 24 şehirde sıfır işlem görüldü.Salgın şimdiden emlak şirketlerinin satışlarını önemli ölçüde etkiledi.
Satışlar emlak şirketleri için önemli bir fon kaynağıdır.Satışlardaki yavaşlama emlak şirketlerinin normal işleyişini bozar.Arazi edinme hızını, kalkınma ve yatırımın ilerlemesini etkileyen kısa vadede fon iadesi zor. Satışları teşvik etmek için bir dizi emlak şirketi çeşitli tanıtım faaliyetlerini başlattı ve çevrimiçi sanal gerçeklik görüntülerini gerçekleştirmek için satış modellerini değiştirdi.Rincin istatistiklerine göre ilk 200 tam kalibreli şirket arasında 143 gayrimenkul şirketi yeniden başlatıldı veya yeni açıldı. "Çevrimiçi satış ofisi".
Birkaç gün önce Evergrande, işe alım stratejisini genişletti.Çevrimiçi ev satmak ve komisyon kazanmalarını tavsiye etmek gibi bir dizi pazarlama önlemi başlattıktan sonra Evergrande, evleri% 25 indirimli satacağını duyurdu. Evergrande Group, ülke genelinde 18 Şubat - 29 Şubat tarihleri arasında Evergrande'nin ülke çapında satılık konut mülklerinde% 25 indirimden yararlanabileceğini belirtti. Ek olarak, Evergrande "indirimden sonra indirim" elde etmek için peşinat, ipotek ve diğer bağlantılarda çeşitli derecelerde ek tavizler de sağladı.
Ayrıca Country Garden, Midea Land, R&F, Fantasia, Xincheng Holdings, Sunac gibi emlak şirketleri de çevrimiçi promosyon dalgasına katılmak istemiyorlardı. Örneğin, R&F Group resmen "iyi ev, çevrimiçi alışveriş çubuğu" yenilikçi pazarlama kampanyasını başlattı ve satışa sunulan her tür evde çevrimiçi ev satın alma sürecinin tamamını gerçekleştirdi ve müşteriler altı ana hak ve menfaatten yararlanmaya abone oldu. Bundan önce, Sunac Southeast, "Güvenle Alışveriş · 30 gün içinde sebepsiz alışveriş yap" kampanyasını başlattı ve Zhejiang, Fujian ve Anhui'deki 23 şehirde "sebepsiz iade" politikası uygulandı.
Aynı zamanda, çeşitli platformlar da çevrimiçi satış işlerini yükseltti. Kısa bir süre önce, 58.com'un bir yan kuruluşu olan Anjuke, etkileyici VR satışları sağlamak için ülke genelinde Country Garden, Vanke, Grönland dahil olmak üzere 50'den fazla tanınmış emlak şirketi ve yüzlerce şehirde 5.000'den fazla gayrimenkul projesi ile işbirliği yaparak "Çevrimiçi Ev Seçim Sezonu" etkinliğini başlattı. Halihazırda VR panoramik izleme, VR direkt izleme ve VR uzman dersleri gibi birçok hizmet mevcut olup, günümüzde birçok gayrimenkul, işlemleri verimli ve hızlı bir şekilde sonuçlandırmıştır. Aynı zamanda 58.com ve Anjuke, "VR House Purchase Special" etkinliğinde tanınmış emlak şirketleriyle işbirliği yaparak, VR satış ofisleri aracılığıyla çevrimiçi kupon alma indirimleri, depozito kesintileri, ev satın alma önerileri için komisyonlar ve sebepsiz çıkışlar sundular. Tercihli satın alma nitelikleri.
16 Şubat'ta Leju, "iyi bir çevrimiçi alışveriş" spotsuz pazarlama platformunu başlattı.Lansmanının ilk gününde, 28 markalı gayrimenkul şirketi Leju ile 636'dan fazla proje için stratejik bir sözleşme imzaladı ve ardından 365 gayrimenkul başvurusu aldı. Toplam 1001 gayrimenkul. Sektör uzmanları, çevrimiçi satış platformunun, geliştiricilerin salgın altındaki çevrimiçi işlemleri teşvik etmek için acilen çevrimiçi patlatmaları gereken hedeflenmiş bir ürün olduğunu söyledi.
10 il ve şehir, konut şirketlerini kurtarmak için yeni politikalar yayınladı
Yeni koronavirüs salgını nedeniyle özellikle gayrimenkul satışları etkilenmiş, gayrimenkul şirketlerinin normal işleyişini sağlamak için sık sık merkezi ve yerel politikalar çıkarılmış, gayrimenkul sektörüne özel yardım tedbirleri getirilmiştir. Craig, emlak sektörünün Çin ekonomisinin denge unsuru ve dengeleyicisi olmaya devam edeceğini söyledi. Merkezi kredi politikasının tarafsız ve olumlu olması bekleniyor. Emlak şirketleri için finansman ortamının sıkıdan gevşemeye dönmesi muhtemel. Konut sakinlerinin konut kredisi "sınırlama" politikası da geçerli. Orta derecede gevşeyecek ve mortgage faiz oranı LPR'nin düşmesiyle birlikte muhtemelen istikrarlı bir şekilde düşecektir.
CRIC Araştırma Merkezi'nin izlenmesine göre, Hebei, Tianjin, Chongqing, Zhejiang, Şangay, Xi'an, Wuxi, Nanchang, Hangzhou ve diğer iller ve şehirler de dahil olmak üzere ondan fazla il ve şehir, özellikle emlak işletmeleri olmak üzere gayrimenkul sektörü için toplu olarak yeni politikalar uygulamaya koydu. : Arazi devir ücretlerinin geciktirilmesi veya taksitlendirilmesi, arsa ihale mevduatı oranının düşürülmesi, ön satış şartlarının gevşetilmesi, vergi ödemesinin 3 aya kadar ertelenebilmesi, emlak vergisi ve kentsel arsa kullanım vergisi ödemekte güçlük çekenler vb. Hafifletme amaçlı kesintiler için başvurabilirler. Gayrimenkul işletmelerinin sermaye devir hızı baskısı, yerel emlak piyasasının ve ekonominin sağlıklı ve istikrarlı gelişimini desteklemektedir.
Gayrimenkul şirketlerinin yurt dışı borç ihraçlarının ölçeği aniden yükseliyor
Ocak ayında, gayrimenkul işletmelerinin yurt dışı tahvil ihraçlarının ölçeği yeni bir zirveye ulaştı ve emlak işletmelerinin tahvil finansmanının finansmanı bir önceki aya göre önemli ölçüde arttı. Rüzgar verileri, 2020'den bu yana, anakara emlak şirketlerinin yurtdışı tahvil ihraçlarının toplam ölçeğinin 18.868 milyar yuan'a ulaştığını ve bunun Ocak ayında ihraç ölçeğinin 18.158 milyar yuan olduğunu ve bu rakamın Ocak 2019'da 10.6 milyar yuan olan tarihi aylık zirveyi aştığını gösteriyor.
Mingfa Group, Jiayuan International, DXN China, China Evergrande, Fantasia, Dafa Real Estate ve Kaisa gibi 10'dan fazla gayrimenkul şirketinin hepsinin ABD doları tahvil faiz oranlarının% 10'u aştığını belirtmekte fayda var. Finansman maliyetlerindeki artışa rağmen, China Evergrande sırasıyla 16 ve 21 Ocak'ta dört ABD doları tutarında borç finansmanını artıracağını ve% 11,5 ile% 12 arasında değişen faiz oranlarıyla 6 milyar ABD doları tutarında tahvil ihracına hazırlanacağını duyurdu. Country Garden, Ocak ayında, 8,538 milyar ABD doları tutarında iki ABD doları bono ihraç ettiğini duyurdu. Bu tahvil vadesini geri ödemek veya şirket tahvillerini geri satmak için kullanılmak üzere ihraç edildi.
Ek olarak, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, 2020'de yerli emlak şirketlerinin borç geri ödemesinin zirvesine gireceğini ve emlak endüstrisindeki toplam tahvil geri ödeme ölçeğinin 749.4 milyar yuan'a ulaşacağını; 2021'e kadar bu rakamın 1049.6 milyar yuan'a ulaşacağını söyledi.
Northeast Menkul Değerler, yılın başından bu yana gayrimenkul şirketlerinin yurt dışı borç ihraç ölçeğinin önemli ölçüde arttığını, bunun nedeninin bir yandan geri ödenecek gayrimenkul şirketlerinin yurt dışı borçlarının büyüklüğünün 2020 yılında görece yüksek olması olduğunu belirtti. Nispeten gevşek denizaşırı fonlama ve yüksek kaliteli varlık sıkıntısı nedeniyle, gayrimenkul şirketlerinin yurtdışı borç ihraçlarının maliyeti son zamanlarda önemli ölçüde azaldı ve bu eğilimin, küresel yüksek getirili varlık sıkıntısı ve devam eden finansman gevşemesinin ikili etkisi altında devam edeceğine inanılıyor.
Gayrimenkul sektörü için China Securities, salgının gayrimenkul sektörünün uzun vadeli mantığını ve eğilimini değiştirmeyeceğine inanıyor.Güncel sektör değerlemesi tarihin derinliklerinde ... Aynı zamanda salgının makro ekonomi üzerindeki etkisi, likidite marjlarının daha sonra gevşemesine yol açabilir. Emlak piyasasında talebin kısa vadeli olarak bastırılması da daha uzun bir süre boyunca yumuşatılacaktır.
Editör: Kaptan
