Eylemin arkasındaki geliştiriciler gerçek ve yanlış fiyat düşüşlerine karşı korunamazlar.
Eylemin arkasındaki geliştiriciler gerçek ve yanlış fiyat düşüşlerine karşı korunamazlar.
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu yılın başından bu yana, çeşitli yerlerde konut fiyatları düştü ve bazı yerlerde keskin bir şekilde düştü. 731 toplantısından bu yana, konut fiyatları ölümle eşdeğer bir şekilde yeniden yükseldi. Ev satın alanlar için düşen konut fiyatları harika bir haberdir ve konut fiyatları düştüğü sürece konut satın alma maliyetlerinden tasarruf anlamına gelir. Ama ucuz ev alan alıcılar da var ama mutlu değiller. Bunun nedeni geliştiricinin maliyetinin düşürülmesidir.Orijinal ince dekorasyon kaba bir ev haline geldi, orijinal maun yerini külle değiştirdi, orijinal iyi mermer yerini seramik karolara bıraktı ve dahası güvenlik kapıları oldu. Karton kapı gitmiş.
Fiyat indirimleri kaliteyi düşüremez, ancak hükümet konut fiyatlarını dosyalamaya başladığından beri, geliştiriciler bu konuda hep beyinlerini kullandılar. Ev fiyatı yükseldiğinde, biri satın alma sözleşmesi ve diğeri dekorasyon sözleşmesi olmak üzere iki sözleşmeye girecekler.Bir ila iki bin yuan arasındaki dekorasyon maliyeti sizi onbinlerce yuan gibi iyi bir dekorasyon standardı haline getirebilir. Bazı insanlar bir süit satın alır ve yenileme maliyeti çok düşüktür. Süslemek istemediğini ve sadece kaba bir ev alacağını söylersen, bu sabit bir eşleşme dedi. Aslında hükümetin fiyat kısıtlaması boşunaydı ve geliştiriciler bunu bu yöntemle çözdü.
Artık konut fiyatları düşmeye başladı, fiyatlar her yerde düşüyor. Fiyatı düşürmezseniz kimse evinizi satın almayacak. Müteahhidin hilesi yeniden ortaya çıktı, güzel dekore edilmiş ve dosyalanmış evler kaba evler olarak satılıyor. Fiyat düştü, ancak güzel dekorasyon gitti. Elbette geliştiricilerin ellerini çalabilecekleri pek çok yer var, örneğin boyut, standartlar ve destekleyici olanaklar açısından dikkatli olmaları gerekiyor, ayrıca küçük eylemlerde bulunacaklar. Cesur geliştiriciler de büyük hamleler yapacak. Bir netizen bana özel bir mesaj atarak tanınmış bir müteahhidin emlak temsilcisine dava açacaklarını, yeni teslim edilen evin binaları arasındaki boşluğun küçüldüğünü ve orijinal parkın kaybolduğunu söyledi. Bir de gayrimenkul var, planlaması tamamen değiştirilmiş, çok katlı yüksek bir yapıya dönüştürülmüş ve boş alan bir villa haline getirilmiş.
Yakın zamanda, bir gayrimenkulün sahibi, geliştiricinin projenin ikinci aşamasını yeni evinin yanına inşa ettiğini fark etti. Satın alımlarının başında, geliştiricinin topluluğun kum masasını sergilemesi, topluluğun planlamasının ikinci aşamasının yalnızca ticari binalar ve ofis binaları için olduğunu gösterdi. Başlangıçta planlanan ofis binaları artık konutlara dönüştürüldü. İkinci aşamanın güneyine dört küçük yüksek katlı konut binasının eklenmesi planlanıyor. Sahipleri kızdırın. Birçok mal sahibi burayı konumunun iyi olması nedeniyle tercih ettiği ve çevrede konut kalitesi ve günışığı görece iyi olduğu için, geliştiricilerin planlarını aniden değiştirerek yeşil alanlarının, yürüyüş yollarının, gün ışığının, park alanlarının ve alanlarının etkilenmesini beklemiyorlardı. etkiler.
Bir netizen, bir aracının yardımıyla, toplam konut ödemesini konut fiyatı ve mobilya ödemesine ayıran bir "Pekin Hisse Senedi Konut Satış Sözleşmesi (Broker İşlem Versiyonu)" imzaladığını söyledi.Sözleşme, konut işlem fiyatının 95 olduğunu öngörüyor. Mobilya, ev aletleri, dekorasyon ve destekleyici tesisler ve ekipmanın fiyatı 1.23 milyon yuan'dır, ancak "özel ödeme yöntemleri ve son tarihler için ek anlaşmaya bakın." "Ek Anlaşmada", evlerin toplam işlem fiyatı 2.18 milyon yuan olarak kabul edildi ve vergi 950.000 yuan işlem fiyatı üzerinden ödendi. Daha sonra piyasa fiyatlarındaki değişiklikler nedeniyle iki taraf arasında bir anlaşmazlık yaşandı ve mahkemeye çıkarıldı.
Sözleşmeyi bölme yöntemi nedeniyle satın alma fiyatı yapay olarak düşürüldü.% 20'lik kişisel gelir katma değer vergisi düzenlemelerine göre, alıcı evi tekrar sattığında, sebepsiz yere daha fazla vergi ve harç yatırması ve daha fazla kişisel gelir katma değer vergisi ödemesi gerekiyor. , Bu kayıp sadece alıcılar tarafından karşılanabilir. Dekorasyon ödemesi ile alış bedelinin birbirinden ayrılması nedeniyle dekorasyon ödemesinin konut ödemesi adına bankadan kredi alamaması, kuşkusuz alıcı üzerindeki mali baskıyı artırmaktadır. Dekorasyon ödemesi alıcının karar verebileceği bir şey değil, eşitsiz bir anlaşma gibi. Metrekare başına beş ila altı bin yuan dekorasyon maliyeti için, bir evin maliyeti beş ila altı yüz bin yuan'dır.Bu birçok insan için büyük bir yüktür. Dekorasyona daha az harcamak istiyorsanız, yine de imkansızdır. Bazı geliştiriciler, alıcıların bu finansman sorununu çözmelerine yardımcı olmak için çeşitli alternatif formlar kullandılar. Ancak ortaya çıkan faiz ve prosedür maliyetleri gerçekten bir sorundur. Aynı zamanda, tüm geliştiricilerin bu tür finansal düzenlemeleri yoktur.
Dekorasyon sözleşmesindeki fiyatın gerçek bir dekorasyon standardı değil, sadece sembolik bir rakam olduğunu biliyoruz. Bununla birlikte, alıcılar bunu ev kabulü ve denetimi için bir temel olarak kullanırsa, geliştiricileri şaşırtacaktır. Çünkü bir dekorasyon sözleşmesi olarak sadece bir sözleşme açıkça eksiktir ve ayrıca çok sayıda ek belgesi, rapor, standart, marka sertifikası, malzeme inceleme sayfası vb. Ve hatta fiziksel numune gerektirir. Şu anda ev satın alırken bu tür ataşmanları hazırlamak imkansızdır ve bu da gelecekteki ev incelemeleri için gizli tehlikeler bırakmaktadır.
Geliştiricilerin konut fiyatı bölme stratejisini uygulaması için, konut fiyatı bölüşümünü düzenlemek gerekir. Bu eğilim teşvik edilirse, fiyat limiti emri sadece ismen var olabilir, politika değişirse çelişkiler ortaya çıkacaktır.Emlak piyasası düşerse, ev alıcılarının tepkisi daha yoğun olacaktır. Geliştiricinin "yeni hileleri" akıllıca değil, sadece sahipler için gizli tehlikeler bırakmakla kalmıyor, aynı zamanda kendileri için bir saatli bomba yerleştirmek gibi.
Bu nedenle bazı mekanlar dekorasyonla satılan ticari evlerin dekorasyon fiyatını ifade etmesi gerektiğini öngörmüştür. Dekorasyonlu satılan ticari konut için ön satış izni başvurusu yapılırken ön satış planı dekorasyon yapım çizim incelemesi ve dekorasyon standardı ile birlikte yeterlik belgesinin fiyat yapısını içerecek ve ticari konutun kaba fiyatı dekorasyon fiyatından ayrılmalıdır. Dekorasyon fiyatı, dekorasyon konfigürasyon standartlarına, malzeme seçimine, marka sınıfına, yapım kalitesine ve ticari konutların diğer koşullarına göre makul bir şekilde fiyatlandırılmalıdır. Dekorasyon fiyat kompozisyonu (ana dekorasyon malzemeleri, ekipman listesi ve marka dahil) satış sitesinde duyurulacak ve gerektiği gibi dekorasyon model ev sağlanacaktır.Model ev dekorasyon standardı yerinde duyurulan içerik ve teslimat standardı ile uyumlu olmalıdır. Bir ticari konutun alım satım sözleşmesinde kaba birim fiyatı ile dekorasyon birim fiyatı belirtilmeli ve alıcının istekleri dışında dekorasyon fiyatının artırılarak kılık değiştirmiş konut fiyatının yükseltilmesine izin verilmez.
Kaba evlere göre tasarlanan ticari evler için ön satış izni alındıktan sonra geliştirme işletmesi izinsiz dekorasyonlu ticari evleri dış satışa çeviremez. Kaba ev izinsiz satılık dekorasyonlu ticari konuta dönüştürülürse satışa ara verilir ve ancak inşaat çizim tasarımının iyileştirilmesi incelendikten sonra satışa devam edilebilir. "Kaba-tadilat" ile örtülü olarak yükseltilen ve inşaat çizim tasarım değişikliklerinin incelenmesinden geçemeyen projeler için, tespit edildikten sonra, firmaya bir süre içinde düzeltme yapması emredilecek ve düzeltme süresi boyunca ticari konut satışı durdurulacak ve kötü davranışlar kurumsal bütünlük dosyasına kaydedilecektir; Daire, yasalara göre araştırdı ve ilgileniyordu. [Bu makale 6 Kasım 2018 tarihli "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı]
