Konut fiyatları kutuplaştı ve evlerin değeri 2019'da düşecek
Konut fiyatları kutuplaştı ve evlerin değeri 2019'da düşecek
(Metin / Ma Yuecheng)
Son emlak piyasası gerçekten göz kamaştırıcı. Beijing Haidian Okul Bölgesi'ndeki ikinci el evler 36.000 yuan gibi düşük bir fiyata ortaya çıktı ve Pekin'in Güney Altıncı Çevre Yolu'ndaki ev fiyatlarının başlangıçta yaklaşık 60.000 yuan'a satıldığını biliyoruz, mevcut ev fiyatları bile hala orada. Yizhuang, Tongzhou ve Daxing gibi yeni şehirlerdeki konut fiyatları 40.000 yuan'dan fazla. Bu evin fiyatı alt üst değil mi? Bu aynı zamanda, konut fiyatlarının gerçekten aşırı derecede yüksek olduğu bir sorunu göstermektedir.Bazı gayrimenkuller ilk kesilen ve yine de kârlıdır. Ayrıca, orijinal taban fiyatının sadece birkaç yüz yuan olduğunu ve bu tür gayrimenkullerin konut fiyatlarının onbinlerce yuan'a yükselebileceğini açıklayan bazı materyaller de vardır. , Ne kadar boşluk bırakılabileceğini söyledin.
Konut fiyatlarının kutuplaşması nedeniyle bir kısmı keskin bir şekilde düştü, bir kısmı ise çok az değişti, bu nedenle kamuoyu konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğünü bildirmesine rağmen, pek çok kişi hiçbir şey hissetmediğini söylüyor. Son zamanlarda, konut fiyatlarındaki düşüşle ilgili olarak, Huanjing her zaman ön planda olmuştur. Yanjiao gayrimenkulü en yüksek olduğunda, metrekare başına 38.000 yuan'a satıldı, ancak şimdi metrekare başına 15.000 yuan'a düştü. Huanjing gayrimenkulünde yükselen bir yıldız olan Yongqing de büyük fiyat indirimleri bildirmeye devam etti Yongqing'de tanınmış bir gayrimenkul olan Guorui Şehrinin konut fiyatı 22.000 / daire / daire / 8.000 / daire gibi yüksek bir seviyeye düştü. Geçen yılın en yüksek noktasıyla karşılaştırıldığında,% 60'ın üzerinde bir düşüş! Ancak, Yongqing konut fiyatlarının gerçek durumu bu mu? Sunac City'nin Yongqing'deki ev fiyatının metrekare başına 17.000 yuan'da değişmeden kaldığı söyleniyor.
Bir geliştirici olarak, konut fiyatlarını düşürmek de son çaredir.Hiçbir geliştirici, satış fiyatlarını düşürmek için inisiyatif almayacaktır.Bunda sadece geliri düşürme meselesi değil, birçok sorun var. Her gayrimenkul fiyat indiriminin buna dayanamayacak iç nedenleri vardır. Asıl sebep, büyük mali baskıdır.Kol kırılarak hayatta kalma kararlılığı olmadan gerçekten ölümle yüzleşebilirsiniz.Nakit akışını geri kazanmak tek kan nakli yöntemidir. Ve hala sağlam olan ve pazarlık yapmayan gayrimenkuller, daha küçük olan ve farklı finansman kanallarından kaynaklanabilecek finansal baskı olmalı ... Son birkaç yılda birçok küçük ve orta ölçekli geliştiricinin fon toplamak için yeraltı araçları kullandığını ve faiz oranının şaşırtıcı derecede yüksek olduğunu biliyoruz. En büyük iş maliyeti.
Son birkaç yılda konut fiyatları yükseldiğinde, finansman maliyeti ne kadar yüksek olursa olsun, yükselen konut fiyatlarının kârlarıyla sindirilmek kolaydı. Bununla birlikte, konut fiyatları artmadığında, finansman maliyetleri geliştiriciler için ağır bir yük haline gelir ve günlük faiz kar tüketir. Bu nedenle, böyle bir işletme için en önemli görev, daha fazla bekleme yeteneği olmadan kayıpları azaltmak ve mümkün olan en kısa sürede fonları kurtarmaktır. İleride konut fiyatları artmazsa zarar daha büyük olur, ileride konut fiyatları tekrar düşerse ölmeyi beklemek aynı şeydir.
Yongqing Guorui Eco-city projesinin toplam yatırımı 20 milyar yuan olması bekleniyor ve 37 kilometrekarelik bir alanı kaplaması planlanıyor.Onlar kilometrekarelik bir alanı kaplayan böyle bir süper market için Guorui Gayrimenkulünün mali baskısı düşünülebilir. Pazar her gün yatay seyrediyor, şirketin fonları bir gün tüketiyor. Değişimi beklemek yerine, fiyatı düşürmek ve fonları çekmek daha iyidir. Yılın ilk yarısında, arazi piyasasında arazi edinimlerine 8,2 milyar yuan harcamak, şüphesiz Guoruinin sıkılaşan sermaye zincirini "şiddetlendirecek". Guorui Real Estate'in Langfang'daki projelerinin maliyeti şaşırtıcı derecede düşük.Langfang'daki ev fiyatlarının şu anki ortalama ortalama fiyatı metrekare başına 16.000 yuan. 2018'de şirketin yerel projelerinin ortalama sözleşme fiyatı ortalama fiyatla aynıydı, ancak maliyet metrekare başına sadece 251 yuan idi. Bu nedenle, Guorui Mülkü şu anda önemli bir fiyat indirimi ile satış yapsa bile, yine de manevra için bolca alana sahiptir.
Guorui Eco-City'nin fiyat hız treni ile karşılaştırıldığında, Sunacın Yongqing Sunac Şehrindeki projesinin fiyatı çok güçlü ve hala metrekare başına ortalama 17.000 yuan fiyatını koruyor. Guorui Real Estate ile karşılaştırıldığında, Sunac'ın çok daha iyi bir hayatı var. Ekim 2018 sonu itibarıyla Sunac China, yıllık% 49 artışla 374,54 milyar RMB kontratlı satış gerçekleştirdi; sözleşmeli satış alanı yaklaşık 24,487 milyon metrekare oldu ve ortalama sözleşmeli satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 15.300 RMB oldu. Şu anda Çin Emlak'ta dördüncü sırada yer almaktadır. Sunac, Wanda Wang Jianlin'den 40 milyardan fazla hisseyi devraldığı için itibar kazandı. Paradan çok para var ve bol miktarda nakit Sunac'ın ayırt edici etiketi haline geldi. Bu şekilde, fiyat seviyesi gerçekten evin değerinin tek kanıtı değil. Konut fiyatlarının düşüp düşmediğini belirleyen faktörler karmaşıktır. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından yayınlandı, 9 Kasım 2018]
