Ağır! Pekin'in konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için aldığı önlemler: ilk toplu arazi grubu piyasaya girdi, arazi fiyatları% 20'den fazla düştü
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
Son zamanlarda, yerel emlak kontrol politikalarının olası gevşemesiyle ilgili haberler tüm dünyada yayılıyor.Yerel pazarın ince ayarına kıyasla, sessizce ağır bir değişiklik ortaya çıktı.
28 Aralık'ta, China Securities Journal'dan (ID: xhszzb) bir muhabir, Pekin Belediyesi Planlama ve Doğal Kaynaklar Komisyonu'ndan, yakın zamanda Pekin'de 7 parselin ortak mülk konutlarının pazara girdiğini öğrendi.
İlginç olan şu ki Bunların arasında 3 parsel, Yinghai Kasabası, Daxing Bölgesi'ndeki 3 toplu inşaat arazisidir Bu, Pekin'in toplu konut arsa arzına ilk kez toplu inşaat arazisini dahil etti.
Analistler, ortak mülk konutlarının arzına toplu arazinin katılımının, Pekin'de ortak mülk konutlarının gelecekteki arzına yönelik bir keşif ve değişiklik olduğuna dikkat çekti.
Ek olarak, arazi edinimi ve diğer bağlantılar çıkarıldığı için, başlangıç taban fiyatı çevredeki devlete ait araziden önemli ölçüde daha düşüktür, bu da geliştiricilerin aynı satış fiyatının ötesinde daha fazla kar marjına sahip olduğu anlamına gelir ve bu da daha fazla ve daha iyi çekmeye yardımcı olur. Ortak mülk konutlarının geliştirilmesine ve inşasına katılan geliştiricilerin tüm taraflar için bir kazan-kazan durumu elde etmeleri beklenmektedir.
Daha iyi konum
Harita, yukarıda bahsedilen üç kara parselinin Güney Beşinci Çevre Yolu dışında, Yizhuang Geliştirme Bölgesi sınırına yakın ve rahat ulaşım ile Metro Hattı 8'i açacak olan Yinghai İstasyonu'na yaklaşık 1 km uzaklıkta olduğunu göstermektedir.
Üç parselin toplam inşaat ölçeği 340.000 metrekareden fazladır ve toplamda yaklaşık 4.000 paylaşılan mülk evinin sağlanabileceği tahmin edilmektedir. Üç projenin ortalama satış fiyatı 29.000 yuan / metrekare (tam dekorasyon dahil). Projenin bir kısmında ayrıca anaokulları, yaşlılar için kurumlar ve engelliler için huzurevleri bulunuyor.
Toplu arazinin piyasaya girişi, önceki politika denemelerinin bir uzantısı ve dönüm noktasıdır. Şubat 2015'te, Pekin'deki Daxing Bölgesi de dahil olmak üzere 33 ilçe (şehirler, ilçeler) Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı tarafından şehre toplu inşaat arazileri için pilot alanlar olarak belirlendi. Daxing Bölgesi, Pekin'deki tek reform pilot alanıdır.
23 Aralık'ta Milli Halk Kongresi Daimi Komitesi tarafından görüşülmek üzere sunulan Arazi Yönetimi Kanununda yapılan değişiklik taslağında, arazi kullanımı için genel plan endüstriyel, ticari ve diğer ticari kullanımlar olarak belirlenmiş ve yasaya göre tescilli toplu inşaat arazisinin arazi sahiplerinin geçişine izin vermesine izin verilmiştir Kiralama ve diğer yöntemler, kullanım için birimlere veya bireylere verilir, yani bu tür arazilerin piyasaya girerken devlete ait olmasına gerek yoktur. Kentsel Gayrimenkul Yönetimi Kanunu'nun revize edilmiş taslağı da, Arazi Yönetimi Kanunu'nun revizyonu ile bağlantı kurmak ve pazara giren toplu işleyen inşaat alanlarının önündeki yasal engelleri kaldırmak için buna göre ayarlandı.
Ancak geçmişte toplu işleyen inşaat arazisi pazara girmiş ve şu anda sadece sanayi arazisi için kullanılabileceği açıkça belirtilmiştir .. Daxing 3 arazisi neden bu sefer nihayet ortak mülkiyetli konut arsası oldu?
Emlak şirketi adı "Jingfang" ın analizine göre, geçen yıl yayınlanan yeni Pekin Genel Yönetmeliği, iş ve konut dengesi için daha ayrıntılı şartlara sahip.Daxing gibi birçok ovaya sahip bölgelerde, iş ve konut için arazi oranı 1: 2 veya 10.000 olmalıdır. Sanayi alanı metrekare için 20.000 metrekare konut alanı gerekiyor. Bununla birlikte, Daxing Bölgesi, özellikle Yizhuang, nispeten yoğun bir sanayiye sahip bir bölgedir Mevcut meslek ve konut arazisi alt üst olmuş ve yerleşim alanı açıkça yetersizdir. Toplu inşaat arazisinin konut inşa etmek için kullanılması sadece pazara giren toplu inşaat arazisinin pilot reformunu araştırmakla kalmaz, aynı zamanda işgalin konut arazisine mevcut ters oranını da hafifletir. Buna ek olarak, ortak mülkiyet konutu tamamen katı talebi karşılamak içindir ve satın alma ve hisse devri konusunda katı kısıtlamalar vardır.
Pazara giren toplu arazi için arazi edinimi ve tazminat eksikliğinden dolayı, arazinin başlangıç taban fiyatının önemli ölçüde düştüğü anlaşılmaktadır.Bu üç parselin başlangıç taban fiyatı metrekare başına yaklaşık 15.000 yuan iken, bitişik alan devlet arazisi 19.000'dir. Yuan / metrekare. Satış fiyatı yaklaştığında, toplu arsa üzerinde ortak mülk konutları inşa etmenin kar marjları daha yüksek olacaktır ve bu da gayrimenkul geliştiricilerin coşkusunu canlandırmaya yardımcı olacaktır.
Kurumsal arazi de kabul edilir
Bu kez yedi ortak mülkiyet arazisinden ikisinin, eşit derecede önemli olan şirket arazisinden geldiğini belirtmek gerekir.
Pekin'de öz mülkiyetli konut inşa etmek için şehre girmek için kurumsal mülkün kullanılmasından önce bir emsal vardır. 2017 sonunda ortak mülkiyet haklarını kullanan iki işlem vardı. Arsalar Huairou ve Daxing'de bulunuyor. Bu, bir şirketin topluma bir kamu mülkü konut inşaatı projesi sağlamak için kendi mülkiyetini kullanmaya yönelik ilk girişimidir. .
Bu kez, Haidian Bölgesi'nin çok iyi konumlanmış bölgesinde, şirketler topluma ortak mülk konutları sağlamak için kendi kullanımlarını kullandılar. Xisanqi Yapı Malzemeleri Şehri ve Anningzhuang yakınlarındaki ikinci el evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 60.000 yuan idi.
Sektörün içindekiler, arazi arzının ana gövdesi perspektifinden, şirkete ait arazinin teklif şeklinde kullanılmasının, ortak mülk konutlarının arzını genişletmeye ve konutları artırmaya yardımcı olduğuna dikkat çekti. Geçmişteki devlete ait arazi müzayedeleriyle karşılaştırıldığında, şirkete ait arazilerin listelenmesinin artırılması, atıl arazilerin yeniden canlandırılmasına yardımcı olacak ve hızlı bir şekilde ortak mülk konutları arzı oluşturacaktır. Bölgesel konum açısından bakıldığında, bu iki parsel arazinin Pekin tarafından tedarik edilen en iyi ortak mülk evleri olduğu söylenebilir.
büyük etki
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, her şeyden önce bu arazilerin mülklerinin değişmediğini ve mülkiyetin hala kolektif arazi olduğunu söyledi. İkinci olarak, Pekin pazarına arzda önemli bir artış olacak.Pekin emlak piyasası, 2018'de arz patlaması dönemine tamamen girecek, büyük miktarda ortak mülkiyet hakları ve kısıtlı rekabet evleri ile katı talep pazarının arz ve talep yapısını genel olarak kolaylaştıracak. Ortak bir gayrimenkulün satış fiyatı, ticari bir evin toplam fiyatından çok daha düşüktür.
Zhang Dawei ayrıca, bu politika tamamen denenirse, büyük miktarda arazi arzı getireceğine işaret etti. Ancak açıklığa kavuşturulması gereken, arazi kullanım süresi ve kullanım süresi dolduktan sonra nasıl yenileneceği. Ek olarak, Pekin için, bu tür bir ortak mülkiyet evinin alıcılarının mülkiyet haklarının oranının nasıl hesaplanacağı, çevredeki ticari evlerin fiyatına göre payı teyit etmekle karşılaştırılamaz, bu nedenle gelecekte daha fazla destekleyici politikalar olmalıdır. Ancak, bu politika değişikliğinin toplu arazi kullanımının büyük bir keşfi olduğu ve büyük önem taşıdığı söylenebilir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, benzer ortak mülk konutları ile küçük mülk konutları arasında açık bir fark olduğunu vurguladı. Her şeyden önce, arazi kullanımının niteliği yasal ve yasadışı olarak ikiye ayrılır: Toplu inşaat arazilerinin pazara girişi yeni bir politika eğilimidir ve yasal ve uyumludur, küçük mülkiyet hakları evleri için arazi ise çeşitli yerlerde özel olarak inşa edilir. İkincisi, toplu inşaat arazisinin pazara girişi sıkı arazi kullanım planlamasına tabidir ve şu anda pilot aşamasındadır, ancak, küçük mülk konutları için arazi iş arazisi, çiftlik evi ve ekili araziyi içerebilir ve arazi kaynağı nispeten karmaşıktır.
Editör: Lu Zhen
