Merkez bankası yine ateş etti! Mortgage faiz oranları düşecek
Beklenildiği gibi! Merkez bankası, tatilin ardından zamanında yeterli likiditeyi sağladı ve "faiz indirimi" planlandığı gibi yeniden geldi. 17 Şubat'ta merkez bankası, merkez bankasının faiz oranlarını düşürdüğünü gösteren orta vadeli kredi tesisi (MLF) fonlarında 200 milyar yuan'ın serbest bırakıldığını duyuran bir duyuru yayınladı!
Yang Ma faiz oranlarını tekrar düşürdü!
Merkez bankası, bir yıl vadeli ve% 3.15 faiz oranıyla 200 milyar yuan orta vadeli kredi olanağı (MLF) operasyonu başlattı. Önceki MLF operasyonunda faiz oranı% 3,25'ti.
Orta vadeli borç vermenin rahatlığı (baharat tozu olarak da bilinir) basitçe bir para politikası aracıdır Merkez bankası, piyasa likiditesini artırmak için ticari bankalara ve diğer finans kuruluşlarına orta vadeli krediler sağlar.
Salgının patlak vermesinden bu yana, finans piyasasının merkez bankasına faiz oranlarını düşürme çağrıları gün geçtikçe artmaktadır. Bugün, Yang'ın eylemleri aslında piyasanın güçlü beklentilerinin altında. Bu nedenle borsa bugün yükseldi.
Bu duygusal uyaran, bugün% 3'ün üzerinde yükselen ChiNext'te daha çok kendini gösteriyor. Politikalar aşamalı olarak uygulandıkça salgın kontrol altına alınmış, çeşitli yerlerde çalışmalar yeniden başlamış, ekonomik temellere döndükten sonra finans piyasası özüne dönecektir.
Bu sefer faiz indiriminin konut fiyatları üzerinde fazla bir etkisi olmayacak, konut fiyatları ile ilgili en önemli şey işlem hacmi.
Kasvetli emlak piyasası
Şu anda, Ulusal İstatistik Bürosu, Ocak 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ve ikinci el emtia konutlarının fiyatlarına ilişkin verileri yayınladı.
70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatları bir önceki aya göre arttı. Yeni evler açısından, 47 şehir, Aralık 2019'a göre 3 daha az yükseldi. Şehirlerde ikinci el konut fiyatları düşürüldü ve 30'dan fazla şehre geri döndü.Ocak ayında Aralık 2019'a göre 6 şehir artışla 33 il oldu. Arka arkaya 8 aydır 20'den fazla şehir ikinci el konut fiyatlarını düşürdü.
Şubat ayındaki yeni taç pnömonisinin etkisi dikkate alındığında, fiyat indirimi yapılan şehirlerin sayısının önemli ölçüde artması bekleniyor. Son verilere göre, salgının etkisiyle gayrimenkul şirketlerinin ülke genelinde satış ofislerini kapatması emlak piyasasında neredeyse görünmez bir görüntü yarattı.Veri açısından emlak piyasası neredeyse "sıfır işlem" ve tamamen yatay.
China Index Research Institute tarafından yayınlanan haftalık emlak piyasası raporundaki verilere göre 27 Ocak - 2 Şubat tarihleri arasında izlediği 13 şehirde işlem alanı bir önceki aya göre% 94,0 ve bir önceki yıla göre% 96,7 düştü.
Çin Emlak Derneği 26 Ocak'ta teklifini yayınladığından beri, neredeyse tüm iller ve şehirler satış ofislerinin askıya alınmasını emretti. Şu anda, ülke çapında 300'den fazla büyük ve orta ölçekli şehir aslında kablosuz olarak ev satıyor.
Bu, Çin emlak piyasasında eşi görülmemiş bir "donma noktası" dır. Aşırı karamsarlık altında, sektördeki insanlar Eylül 2016'dan beri başlatılan emlak piyasası kontrol politikalarının yakın gelecekte gevşemesini bekliyor.
Tek kırıcı Evergrande Group, ilk olma cesaretini gösterdi. Online ev satın almanın başlamasından sonra ve% 25 indirim politikasıyla teşvik edildi,
16 Şubat itibarıyla Evergrande, yalnızca 3 günde kapsamlı bir "çevrimiçi ev satın alma" gerçekleştirdi ve çeşitli satış verileri hızla büyüdü. Şu anda müşteriler, toplam değeri yaklaşık 58 milyar yuan olan 47.540 eve çevrimiçi olarak abone oluyor.
Caitujun, piyasa baskısı daha fazla olan şehirler için, bunlar aynı zamanda salgından ciddi şekilde etkilenen şehirler ise, sakinlerin yeni alımlarına uygun sübvansiyonlar sağlamanın, tapu vergilerini ve diğer ilgili vergi oranlarını düşürmenin ve yardım fonlarından konut satın alımlarına desteği artırmanın gerekli olduğuna inanıyor. Hiç kimse emlak piyasasını birbirinden ayırmak istemez.
LPR faiz indirimi serttir
2020'den bu yana, merkez bankası sürekli olarak büyük adımlar attı, aynı anda suyu serbest bıraktı + faiz oranlarını düşürdü ve ekonomiyi canlandırma amacı apaçık ortada. Bu muhtemelen Şubat ayı LPR'yi (kredi piyasasında kote edilmiş faiz oranı) temsil edecek ve ayrıca 10 baz puanlık bir faiz indirimi olacak.
Bu ay LPR azaltımı neredeyse kesin. Mortgage faiz oranının düşeceği anlamına mı geliyor?
Mevcut kredi piyasasında kote edilen faiz oranı (LPR): 1 yıllık LPR% 4,15 ve 5 yıllık veya daha fazla LPR% 4,80 olup, en son kredi politikasının uygulanmasından bu yana en düşük değerdir.
Piyasa genel olarak 1 yıllık ve 5 yıllık veya daha uzun dönemler için LPR'nin sırasıyla 10 baz puan,% 4,05 ve% 4,7 oranında azalmasını beklemektedir.
Ancak 5 yıllık LPR faiz oranının piyasanın beklediği gibi indirilip indirilmeyeceği konusunda, Caitujun hala bir soru işareti olduğuna inanıyor. Çünkü 5 yıllık faiz indirimleri bir nebze olsun mortgage faiz oranlarında düşüş anlamına geliyor.
Konut alıcıları için ipoteklerin maliyeti bu yıl düşecek.Kasım 2019'dan bu yana faiz oranları 15 baz puan düşürüldü.Faiz oranlarının bu yıl yaklaşık 20 baz puan düşmesi ve ipotek faiz oranınızın% 0,35 düşmesi bekleniyor. O zaman ev satın alma maliyetiniz çok daha düşük.
Salgın sonrası konut fiyatlarının eğilimi ... Bazıları salgın sonrası konut fiyatlarının düşeceğini söylerken, diğerleri sert bir şekilde yükseleceğini söylüyor.
Ancak, şimdilik, çok sayıda ev alıcısının pazara girmesi olgusu ortaya çıkmayacak Genel gerilemenin arka planında, emlak piyasasının işlem hacminin kısa vadede ilk çeyrekte ısınması yine de zor olacaktır.
