Emlak spekülasyonu sona erdi mi?
Yıldız eklemek için üstteki Sanlian Life Weekly'ye tıklayın!
, Tek tıkla sipariş ver "Emlak spekülasyonunun sonu mu?"
Vanke "Live" sloganını attı, Evergrandenin ülke genelinde% 20 indirim yaptı, Country Gardenın satış ofisi parçalandı ... Emlak piyasasının kışı beklenenden hızlı geldi.
Geleneksel olarak, emlakta kış genellikle politikaların bahar esintisinin çok uzak olmadığı anlamına gelir. fakat, Bugünün Çin ekonomisi artık eski yolu izleyemiyor.Eğer gayrimenkul yeniden canlandırılırsa, bu sadece Çin ekonomisini kurtarmakla kalmayacak, aynı zamanda Çin ekonomisini daha büyük belaya sürükleyecektir.
Dışarıda çok çalışan her genç, kalbinde sıcak bir "yuva" özleyecek (Resim | Görsel Çin)
Geleneksel kavramlar her zaman gayrimenkul endüstrisinin yüksek derecede alaka düzeyine sahip olduğuna ve birçok ilgili endüstrinin gelişimini yönlendirebileceğine inanır ve hak edilmiş bir ekonomik yapı taşı ve motordur. Ancak bugünün Çin'deki gayrimenkulü, diğer endüstrilere itici etkiden daha fazla sıkıcı etki getiriyor.
Konut fiyatları yükselmeye devam ettikçe, toprak, işçilik ve kira maliyeti de arttı. Diğer endüstrilerin, özellikle de başlangıçta yetersiz karlara sahip olan bazı geleneksel imalat endüstrilerinin üretim maliyetleri yükseldi. Gayrimenkulün sıkışıklığı altında, birçoğu yaşam ile ölüm arasındaki çizgide. . Son yıllarda, "Huawei'in Shenzhen'den kaçışı" gündemde olan bir konu oldu.Bu yılın Temmuz ayında, Huawei'in bazı işletmeleri ve çalışanları, büyük ölçüde Shenzhen'deki yüksek arazi fiyatları ve yüksek konut fiyatları nedeniyle resmen Dongguan'a taşınmaya başladı. Huawei hala böyle ve diğer Çinli şirketlerin baskısı düşünülebilir. Geçmişte emlak endüstrisinin refahı "bir endüstriyi ve yüz endüstriyi zenginleştirmek" ise, ama bugünün emlak refahı "yüz endüstri geliştiren bir endüstri" den daha fazlasıysa.
Charlotte Fu çizimi
Gayrimenkul endüstrisi canlandırılmaya devam ederse, aslında diğer endüstrilerin yaşam alanlarını boğmaya eşdeğer olacak ve Çin ekonomisi gayrimenkul endüstrisinin baskın deforme olmuş modeli haline gelecektir. Dünyada gelişmiş ülkeler açısından bakıldığında hiçbir zaman ekonomik kalkınması gayrimenkul sektörü tarafından desteklenen bir ülke olmadı ve emlak sektörünü aşırı geliştirenler Amerika ve Japonya dahil istisnasız ağır bir bedel ödedi.
Konut fiyatlarının ilk seviyeye sıçradığı Xiamen'de, yüksek binalar yükseliyor (Zhang Lei tarafından fotoğraflandı)
Çin ekonomisinin son yıllardaki performansı, emlak endüstrisinin ekonomiyi canlandırmadaki rolünün uzun zamandır hayal edildiği kadar güçlü olmadığını ve gayrimenkulü canlandırmaya devam etmenin istenen büyümeyi sağlayamayabileceğini kanıtladı.
Geçtiğimiz on yılda Çin, gayrimenkul için iki büyük çaplı teşvik aldı: Birincisi, 2008'deki mali krizin patlak vermesinden sonraydı, yurt içi konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve ilgili departmanlar birlikte piyasayı kurtardı ve konut fiyatları hızla keskin bir şekilde yükseldi. Bu sefer emlak ve 4 trilyonluk politika ekonominin canlanmasında çok etkili ... Çin'in GSYİH'sı hızla çift haneli yüksek büyümeye yeniden başladı.
Piyasayı kurtarmak için ikinci kez 2014 yılıydı. O sırada emlak piyasası düşüşe devam etti ve konut fiyatları bir miktar düştü, ilgili departmanlar bir kez daha peşinat ve faiz oranlarını düşürerek piyasayı kurtardı. Sonuç olarak, 2015'ten beri konut fiyatları tarihteki en çılgın artışları yaşadı. Ancak, bu kurtarma turunun Çin ekonomisi üzerindeki etkisi net değil. 2015 yılında Çin'in GSYİH büyüme oranı ilk kez% 7'nin altına düştü ve 2016'da% 6,7'ye yavaşlamaya devam etti. Bu, gayrimenkulün ekonomik büyümeyi canlandırmak için zaten yanlış bir teklif olduğunu tam olarak gösterdi. Emlak sektörü mevcut arka planda yeniden canlandırılırsa, sonuç muhtemelen konut fiyatlarının artmaya devam etmesi, ancak ekonomik büyümenin iyileşmemesi ve hatta diğer endüstrilerin sıkışması ve genel ekonominin daha hızlı kötüleşmesi olacaktır.
8 Mayıs 2017'de, Hebei, Yanjiao'daki Konut İdaresi Bürosu lobisinde, emlak acentesi alıcılar için ilgili prosedürlerden geçiyordu. Yeni ev satın alma kısıtlamalarının etkisi altında, Yanjiao gayrimenkulünün işlem hacmi düştü (fotoğraf Wang Weiwei | Vision China'nın izniyle)
Son kez yükselen konut fiyatlarının ardından, merkezi hükümet 2016 yılında ilk kez "konut spekülasyonu yapılmamasını" önerdi. Çin-ABD ticaret savaşı bağlamında bile, gayrimenkul düzenlemesi hiç gevşetilmedi. Bu yılın Temmuz ayının sonunda, CPC Merkez Komitesi Politbüro, Çinin ekonomik durumunun tanımını ilk kez istikrarlı iyileşme den değişikliklerle istikrarlı a değiştirmek için bir toplantı düzenledi. Ancak öyle olsa bile, bu toplantı yine de emlak piyasasını çözme kararlılığını ifade etti. Soru, "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenliyor."
Bugüne kadar ekonomik zorluklar nedeniyle gevşetilmeyen konut ve konut konusunda spekülasyon yok politikası, tarihin en katı düzenlemesi olarak kabul edilebilir. Gelecekte büyümeyi dengeleme baskısı nihayet rahatlarsa, halk emlak düzenlemelerine olan güvenini kaybedecek ve Çin emlak piyasasının "sadece yükselip düşmeyeceğine" ve ev fiyatlarının herhangi bir gerilim olmadan yeniden yükseleceğine dair sağlam bir inanç oluşturacaktır.
Yanjiao'dan Pekin'e giden banliyö treninde, her gün eyaletler arasında çalışmak için gidip gelmek zorunda olan "Beipiao insanları" var (Fotoğraf Chen Jianyu | Görsel Çin'in izniyle)
Konut fiyatları yeniden keskin bir şekilde yükseldi ve asıl yükü taşıyan ilk şey, insanların yaşam standartlarını büyük ölçüde düşürmekle kalmayıp aynı zamanda Çin ekonomisinin tüketici odaklı bir ekonomiye dönüşmesini temelde umutsuz kılan insanların harcama gücü. Birçok sıradan insan için, bir ev satın almak, peşinatı zar zor ödemek için 6 cüzdanın desteğini gerektirir ve her ay yapılan yüksek aylık ödeme, çoğu ailenin mülkü olan günlük nakit akışını kıt hale getirir. Hepsi bir ev tarafından sıkıştırıldı ve tüketim yükseltmeleri daha da yanıltıcı.
2015 ve 2016 yıllarındaki büyük artışlar turunda, ülkenin birçok yerinde konut fiyatları temelde yeniden ikiye katlandı, konut fiyatları bu bazda yeniden yükselirse, halkın cebindeki son madeni para tükenecek. Duoduo, pek çok kişinin ziyaret edemeyeceği lüks bir web sitesi haline gelebilir.
2015'te Chongqing sokaklarında emlak satıcıları (Fotoğraf | Görsel Çin)
Uzun vadede, herhangi bir varlığın fiyatının sadece yükselip düşmeyeceği bir ülke yok ... Konut fiyatlarının sadece yükselip düşmeyeceği beklentisi oluştuğunda, nihai sonuç balon patlaması olmalı. On yıl önce, Amerika Birleşik Devletleri gayrimenkulünü aşırı geliştirdi ve sonunda subprime mortgage krizini başlattı. 1990'larda Japonya'nın konut fiyatları yükseldi ve sonunda balon patladı ve Japon ekonomisi "kayıp on yıl" a girdi.
Çin konut fiyatlarını canlandırmaya devam ederse, konut fiyatı balonunun patlaması yüksek olasılıklı bir olay olacak Balon patladığında, sonuç ABD ve Japonya'dan daha trajik olacaktır. ABD, ABD dolarının hegemonyası yoluyla krizleri dünyaya ihraç edebileceği ve krizin ABD ekonomisi üzerindeki etkisini en aza indirebileceği için ABD, zorlukların üstesinden gelmek için hızla nicel gevşemeyi kullandı. Japonya açısından bakıldığında, konut fiyatı balonunun patlamasından sonra kayıp on yıl a girmesine rağmen, çünkü Japonya o yıl gelişmiş ülkeler arasına çoktan girmişti, sonraki 30 yılda büyüme yavaş olsa da, halkın geliri hala çok yüksek seviyedeydi. Baloncuğun patlamasının neden olduğu şiddetli sosyal huzursuzluğa gelince.
2 Ekim'de Guangdong, Dongguan'daki alıcılar mülke baktılar ve tekrar tekrar düşündüler (Fotoğraf: Anton | Görsel Çin'in izniyle)
Çin için, kişi başına düşen GSYİH açısından dünyanın en büyük ikinci ekonomisi olmasına rağmen, hala gelişmiş ülkelerin kulüplerinden uzak ve risklere direnme yeteneği ABD ve Japonya'nınkinden çok daha az. Özellikle mevcut Çin ekonomisi, orta gelir tuzağının üstesinden gelmek için kritik bir anda. Emlak piyasası balonunun patlaması büyük ölçekli bir finansal krize yol açarsa, Çin ekonomisinin satın alınabilirliğini çok aşacaktır.
Sıradan insanlar için, konut fiyatı balonunun patlaması yıkıcı bir darbe anlamına geliyor. Düşünün ki 6 cüzdanı boşalttıktan ve çok büyük bir kredi aldıktan sonra, düşen konut fiyatları nedeniyle negatif öz sermayeye dönüştünüz, nasıl bir yaşam deneyimi olurdu?
, Tek tıkla sipariş ver "Emlak spekülasyonunun sonu mu?"
Herkes izliyor
-
Lanhai Otoyolu kazasında 15 kişi öldü: Ağır kamyonlar neden sık sık kontrolünü kaybediyor?
-
"Bebek": Seyirci neden sadece Yang Mi'yi "çirkin oynarken" görüyor?
-
Kış geldi, nasıl olur da sıcak poşet şekerli kestane yiyemezsin!
Konut fiyatı her zaman herkesin en çok önemsediği konulardan biri olmuştur ve herkesin hayatı ile yakından ilgilidir. 2018'de devlet, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" emlak politikasının uygulanmasında ısrar etti ve evin artık para kazanmak için bir araç olmadığını, konut mülküne geri dönmesi gerektiğini önerdi. # # # Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Konut Politikası Uzmanları Komitesi başkan yardımcısı Gu Yunchang'a göre Finansal riskleri önleyin.
Yukarıdaki resme tıklayın ve # büyükelçiyi # dinleyin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'ndan bir uzman olan Gu Yunchang, konut fiyatlarının bir sonraki adımda yükselip yükselmeyeceğini anlatıyor
Bu sayının kapak konusu ile ilgili olarak söylemek istediğiniz bir şey varsa lütfen mesaj bırakın.
Öne çıkan mesajlar, derginin bir sonraki sayısının okuyucu mesajı alanında yayınlanma fırsatına sahip olacak
Burası konum!
Bu periyot
