Yılın ilk yarısında ikinci el konut işlemleri bir önceki yıla göre% 9,2 arttı ve pazar Haziran ayında soğumaya devam etti.
1. Haziran ayı satış hacmi bir önceki aya göre% 14,0 azaldı
Haziran ayında E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 13 ilde ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 14,0 düşüş ve geçen yılın aynı dönemine göre% 7,6 artışla 75 bin set oldu. Mayıs ayından sonra piyasa daha da soğudu. 2019'un ilk yarısında, 13 ildeki kümülatif ikinci el konut işlemi, yıllık% 9,2 artışla yaklaşık 412.000 oldu.
Tek bir aydaki çevrimiçi imzalama verilerinin işlem hacmine bakıldığında, 2019'un ilk yarısında, 13 şehirdeki ikinci el konut piyasası "önce yükselen sonra da gerileyen" bir süreç yaşadı. Mortgage faiz oranlarının düşürülmesi, anlaşmaların serbestleştirilmesi ve piyasa beklentilerinin iyileştirilmesi teşvikleri altında, bazı şehirler "Xiaoyangchun" planlandığı gibi geldi ve Nisan 2017'de piyasanın soğumasından bu yana ikinci el konut işlemleri için yeni bir rekor kırdı. Ardından, bazı popüler şehirler düzenlemeleri sıkılaştırdı ve ikinci el konut işlem hacmi de iki ay üst üste geriledi.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, E-House Araştırma Enstitüsü
Altı aylık çevrimiçi imza verilerine bakıldığında, 2019'un ilk yarısında 13 şehirde ikinci el konutların işlem hacmi, 2012'den bu yana tarihsel ortalamanın biraz üzerinde, 2017'nin ikinci yarısından bu yana en yüksek değer, ancak 2015 ve 2016'nın ikinci yarısından çok daha düşüktü. Emlak piyasasındaki patlama yılları.
2014 yılından bu yana mevcut döngüde, 13 şehirde ikinci el konut ölçeği önemli ölçüde artmıştır. 2016'nın ilk yarısındaki en yüksek işlem hacmi 2013'teki en yüksek değerden% 10,9 artmıştır. Piyasanın uzun bir yükseliş dönemi ve geniş bir yelpazesi var. 2017'nin ikinci yarısında piyasa soğuduktan sonra, mutlak işlem hacmi düşük değil, bu nedenle ayarlama süresi nispeten uzun. Gelecekte yılın ilk yarısında konut alım talebinin bir kısmı serbest bırakılmış, düzenleyici politikaların sıkılaşması ile piyasa beklentileri düşmüş, ikinci el konut işlemlerinin yılın ikinci yarısında tarihi ortalamanın altına düşmesi beklenmektedir.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, E-House Araştırma Enstitüsü
2. Xiamen ve Suzhou'nun ticaret hacmi güçlü olabilir, Yueyang ve Foshan'ın ticaret hacmi zayıf olabilir
Gayrimenkul işlem hacmi, emlak piyasasının sıcaklığını ölçmek için önemli bir göstergedir ve genellikle konut fiyatlarındaki değişimin önündedir. İkinci el konut işlemlerinin faaliyeti çoklu göstergelerle ölçülebilir. Örneğin, aylık büyüme oranı ultra kısa vadeli değişiklikleri yansıtır ve aylık yıllık büyüme oranı kısa vadeli değişiklikleri yansıtır. Yılın başındaki birikimli yıllık büyüme oranı, Bahar Bayramı gibi mevsimsel değişiklikleri azaltabilir. Mevcut aylık işlem hacmi, son birkaç yıldaki ortalama aylık işlem hacmi ile karşılaştırılabilir. Orta ve uzun vadede hareketlilik.
İkinci el konut işlem hacminin faaliyetini daha kapsamlı ve sistematik bir şekilde yansıtmak için özel bir gösterge oluşturduk: ikinci el konut işlem hacmi yeteneği. 4 alt dizinden oluşur ve farklı ağırlıklara atanır.
İkinci el konut işlem hacmi kapasitesi = aylık büyüme oranı *% 20 + aylık yıllık büyüme oranı *% 20 + yılbaşındaki kümülatif yıllık büyüme oranı *% 20 + son 6 ayda ortalama aylık işlem hacminin 2012'den bu yana ortalama aylık işlem hacminden sapması *% 40.
Haziran ayında 13 şehirdeki ikinci el konut işlem hacmi sıralamasından Xiamen ve Suzhou'nun sırasıyla% 90 ve% 56 ile görece güçlü ölçüm performansına sahip olduğu; en zayıf şehirler ise Yueyang ve Foshan'dır. Dereceler sırasıyla -% 19 ve -% 17'dir.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, E-House Araştırma Enstitüsü
Belirli şehirler açısından, izlenen 13 şehir arasında, Haziran ayındaki ikinci el konut piyasası çok yönlü bir şekilde soğudu ve tüm şehirlerin işlem hacminde her ay farklı bir düşüş yaşandı. Bunlar arasında en yavaş düşüş Hangzhou, en hızlı ise Shenzhen.
Haziran ayında, Chengdu'da ikinci el konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 16,78 düşüş ve yıllık% 46,2 artışla 10,831 oldu. 2018'deki "515 Politikası" ndan sonra Chengdu'daki ikinci el konut piyasası soğudu. Mart 2019'daki ticaret hacmi, güçlü ve zayıf havzada durdu ve Nisan'daki ticaret hacmi, Haziran 2018'den bu yana en yüksek rekoru kırdı. Takip eden Mayıs ve Haziran aylarında yeni inşa edilen ticari konut arzı arttı ve 80 metrekarenin altındaki apartman tiplerinin aktivitesi artmaya devam etti, bazılarının yeni konut piyasası tarafından yönlendirilmesi gerekiyordu, ancak ikinci el konut işlem hacmi hala güçlü ve zayıf havzanın üzerinde kaldı. Pazara çok sayıda konut alım talebi girerken, ikinci el konut piyasasının da soğuması bekleniyor.
Haziran ayında, Pekin'de ikinci el konut işlem hacmi, bir önceki aya göre% 14,6 ve bir önceki yıla göre% 23,9 düşüşle 13.158 oldu. 2018 yılının Haziran ayında, Pekin'de kısıtlı rekabete dayalı konut projelerinin arzı patladı ve bazı alıcılar, ikinci el konut piyasasında belirli bir etkiye neden olan yeni iç pazara aktı. İkinci el konut işlem hacmi düşüş eğilimi gösterdi. Mart 2019'da Pekin'in ikinci el konut işlem hacmi güçlü ve zayıf havzada durarak güçlü bir şekilde toparlandı.Bunun ardından, devlet tarafından yönetilen ihtiyat fonu sıkılaştı ve kısıtlı konut arzı arttı. Nisan'dan bu yana, ikinci el konut işlem hacmi bir miktar düştü, ancak hacim fiyatı biraz düştü Nispeten istikrarlı oldu. Sonraki ikinci el konut piyasasının sabit kalması bekleniyor.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, E-House Araştırma Enstitüsü
3. 13 ilde ikinci el konut fiyat endeksinin yıldan yıla istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor.
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan ikinci el konut fiyat endeksi, bu raporda yer alan 11 tipik şehri (Suzhou ve Foshan hariç) kapsıyor.Bu 11 şehrin fiyat endekslerinin aritmetik ortalamasını aldıktan sonra, 11 şehrin ikinci el konut fiyat endeksi hesaplanarak 13 ilinkine benzer. Konut işlem hacminin bir önceki yıla göre büyüme hızı karşılaştırıldı. Burada, tek bir aydaki veri değişikliklerinin neden olduğu paraziti düzeltmek için geçen Haziran ayının hareketli ortalama verilerini alıyoruz.
Tarihteki bu iki eğrinin eğilimlerini gözlemlediğimizde, hacim eğrisinin fiyat eğrisinden önce ayarlandığını görebiliriz. Örneğin bu döngüde 2015 yılının dördüncü çeyreğinde ikinci el konut işlem hacmi eğrisi bir soğuma eğilimi göstermeye başlamış, ardından büyüme hızı daralmaya başlayıp ardından gerilemeye başlamıştır. Hacim eğrisinden etkilenen işlem fiyatı eğrisi de performans göstermiş, 2016 yılının dördüncü çeyreğinde soğuma trendi göstermiş ve eğilim hacim eğrisinin gerisinde kalmıştır. Eylül 2018'den Mayıs 2019'a kadar, ikinci el konut fiyat endeksinin bir önceki yıla göre büyüme hızı ve son 6 ayda satılan birim sayısının hareketli ortalama bir önceki yıla göre büyüme hızı düşük bir konsolidasyon seviyesinde idi. Haziran ayında 13 ilde ikinci el konut işlemlerinin bir önceki yıla göre artış hızı bir miktar düştü, 13 ilde ikinci el konut fiyat endeksinin bir önceki yıla göre büyümesinin temelde istikrarlı olması bekleniyor.
Veri kaynağı: yerel resmi emlak bilgi ağı, Ulusal İstatistik Bürosu, E-House Araştırma Enstitüsü
Açıklamalar: İşlem sayısının hareketli ortalaması, son 6 aydaki işlem sayısının ortalamasıdır.Konut fiyat endeksi, Suzhou ve Foshan hariç 11 şehrin basit aritmetik ortalamasıdır.
Not:
13 şehir şunlardır: Pekin, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Nanjing, Xiamen, Suzhou, Qingdao, Wuxi, Jinhua, Yangzhou, Yueyang ve Foshan.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: E-House Araştırma Enstitüsü
