Yıkıldıktan 15 yıl sonra ev alan kadın, satıcı aslında yıkım parasını bölmek istiyor ve mahkeme sözleşmesi geçersiz
İç Moğolistan'ın Chifeng Şehrinde, birkaç bungalov ve toplam alanı 500 metrekareden fazla olan büyük bir bahçe var. Evin sahibi Liu Yayun'du (takma ad). 2003 yılında Liu Yayun, kocasının hastalığı nedeniyle öldü ve borcu geri ödemesi için evi sattı. Alıcı Wei Sili'ydi (takma ad) Onu bir kadın ve iki oğluyla görmek kolay değildi. 150.000'den fazla talep edilen fiyat üzerinden 5.000 ekledi ve 160.000 toplayarak evini satın aldı. İki taraf arasında el yazısıyla bir satış ve satın alma sözleşmesi imzalandı.Ev kocası Tian adına olduğu için Liu Yayun sadece kocası için sözleşme imzalamakla kalmadı, iki oğlundan sözleşmeyi birlikte imzalamalarını istedi ve açıkça işaretlendi.Evin alanı 557,8 metrekare idi. İki odanın özel alanı ve diğer bilgiler.
Wei Sili, evi satın aldıktan sonra orijinal evi yeniledi ve kiralık iki ev daha inşa etti. 15 yıl sonra şehir hızla gelişti.Chifeng Şehrindeki birçok gecekondu mahallesi gündemdeydi, Wei Sili bu evi satın aldı. Aynı zamanda yıkım listesinde de, bunca yıllık emlak fiyat enflasyonunun ardından, bunun büyük miktarda yıkım parası olacak. Bu sırada Liu Yayun aslında Wei Sili'yi buldu ve yıkım fonlarını bölmek istedi. O sırada evin toplam alanı 500 metrekareden fazla artı grup işareti ödülünün% 30'uydu. Yıkım fonları yaklaşık 4,19 milyon yuan'a tahsis edilecek.
Liu Yayun, Wei Sili'yi bulduğunu itiraf etti ve hala Wei Sili'nin 5,000 yuan ile bir ev satın aldığını düşündüğünü itiraf etti ve Wei Sili'ye bunun yetimler ve dullar için kolay olmadığını ve onunla daha fazla para paylaşmayacağını anlaması gerektiğini söyledi. Tek başına sadece 1,5 milyon. Bu, toplam yıkım fonlarının% 35'i ... Liu Yayun neden bu kadar çok para istemek için kendine güveniyor?
Bunun nedeni, 1999 tarihli "Devlet Konseyi Genel Ofisi'nin Arazi Transferi Yönetiminin Güçlendirilmesi ve Arazi Spekülasyonunun Yasaklanması Bildirisi" nin 2. maddesinin, çiftçi evlerinin kent sakinlerine satılmayacağını ve kent sakinlerinin ev inşa etmek için kırsal toplu araziyi işgal etmelerine izin verilmeyeceğini açıkça belirtmesidir. Liu Yayun'un 2003 yılındaki evi, en iyi ihtimalle, kentsel-kırsal kavşak olacaktı.Onları kırsal bir çiftlik evi ve Wei Sili, şehre kayıtlı daimi bir ikametgah olduğundan, bu mülkü satın almaya hiç hakkı yok. Bu hükümle Liu Yayun, Wei Sili'yi mahkemeye çıkardı.
Wei Sili, karşı tarafın ihanetten şüphelenildiğini iddia etti.Bu daireyi satın aldığında sadece iki küçük bungalov vardı.Daha sonra harap olmuş evin tadilatı için başvurdu.Renarasyon ve genişletme başvurusu asıl sahibi Tian adına onaylandı. Yaklaşık üç kat artışla 430 metrekareden fazla alana sahip dört bungalov vardı. Yenileme ona yaklaşık 350,000 yuan, artı bir ev satın almak için yaklaşık 160,000 yuan'a mal oldu, toplamda yaklaşık 510,000 yuan, ama şimdi onu kabul edilemez kılan geçersiz sözleşme tehlikesiyle karşı karşıya.
Davayı kabul ettikten sonra mahkeme Liu Yayun'un iki temyiz başvurusu yaptığını tespit etti: Biri davacı tarafından imzalanan ev ve çiftlik evi satın alma sözleşmesinin geçersizliğini teyit etmek, ikincisi ise davalıya evi ve çiftliği ve ilgili belgeleri iade etmesini emretmek veya evin yıkılması için tazminat ödemekti. Değer yasaya göre bölünür. Davanın duruşma hakimi, sözleşmenin kendisinde yanlış bir şey olmadığına inanıyordu, ancak ülkenin 1999'da çıkardığı yönetmeliklerde farklılıklar vardı. Ülkemizin "Sözleşme Kanunu" nun 52. maddesi bu şekilde tanımlamaktadır.Aşağıdaki durumlardan birinde sözleşme geçersizdir Beşinci madde ise; kanunların ve idari düzenlemelerin emredici hükümlerinin ihlalidir. Bu nedenle mahkeme sözleşmenin geçersiz olduğuna hükmetti.
Bunun Wei Sili için son derece olumsuz sonuçları vardır, çünkü sözleşme iptal edildiğinde ev artık ona ait değildir. Ancak ilk etapta Liu Yayun'un yıkım ve taşınma fonlarının paylaştırılması talebi mahkeme tarafından yargılanmadı, yıkım ve taşınma fonlarının miktarı henüz o sırada belirlenmediğinden bölünemiyor. Çok geçmeden, yıkım fonlarının miktarı nihayet açıklandı Wei Sili aceleyle mahkemeye gitti ve mahkemeden miktarın adil ve adil bir şekilde paylaştırılmasını talep ederek bir dava açtı.
Mahkeme çok ihtiyatlı çünkü bu türden birden fazla dava var.Çoğu eski kırsal çiftlikler yıkımla karşı karşıya ve evler inşa edilebiliyor.Lu Yayun gibi birçok kişi, kırsal ev alanları satın almamak için kentsel hane halkı kayıtlarına ilişkin ulusal düzenlemeleri aldı. Dava mahkemesi evin geri alınması için sözleşmenin feshi için başvuruda bulundu.
Sonunda, duruşma yargıcı, belirli bir vakanın belirli bir analizinde, Wei Sili'nin evi Liu Yayun'dan satın aldığına inanıyordu. Toplam yıkım ve yer değiştirme miktarı 4,19 milyon yuan idi. Bu, iki yuan, biri 3.23 milyon ev tazminatı ve diğeri grup imzası için 960.000'dir. Ev tazminatı, biri Liu Yayun tarafından yaptırılan evin 146,15 metrekaresi için alan tazminatı, diğeri ise Wei Sili tarafından yaptırılan evin 284,81 metrekaresi için tazminat olmak üzere ikiye ayrılmıştır.
Mahkeme ilk olarak Liu Yayun'un Wei Sili'nin inşaat sonrası kısmı için herhangi bir para ödemediğine karar verdi, bu nedenle ilgili tazminat ve ilgili grup işareti ödülü Wei Sili'ye ait ve alıcının genişleme geliri, esas olarak dürüstlük, güvenilirlik, adalet ve adalet ilkesini teşvik ederek alıcıya ait. Liu Yayunun orijinal evinin kalan alanı için tazminatın yeniden bölünmesi gerekiyor ve mahkeme, bu parçanın tamamen tek bir tarafa atfedilemeyeceğine karar verdi. Satıcı sözleşmeyi bozmak istediği için alıcı düzenlemeleri anlamadan evi satın aldı. Sözleşme geçersiz olmasına rağmen, sözleşmenin ruhu hala oradadır.Li Yayun'un ailesinin sözleşmeyi bozmak istemesi esas olarak iyi niyet ilkesine aykırıdır, bu nedenle birincil ve ikincil sorumluluklara göre bölünmüştür.Ana kusurlu taraf% 30 ve ikincil kusurlu taraf% 70 pay almaktadır. Nihai anlaşmada Liu Yayun'un ailesi 372.000 ve Wei Sili 3.82 milyondan fazla aldı.
