Eggshell Apartmanları, mülk sahipleri tarafından zorunlu kira indirimi yapmakla suçlanıyor, mal sahibinin herhangi bir azaltma veya muafiyet yükümlülüğü var mı?
Son zamanlarda kiracılara kira azaltma önlemleri getiren uzun vadeli kiralık daire markası "Yumurta Kabuğu Apartmanı" ön plana çıktı.Çoğu ev sahibi, şirketlerin kiracılara fayda sağlamak ve ev sahiplerinin çıkarlarına zarar vermek için salgınla mücadele kisvesini kullandığını sorguladı.
Aslında, salgından etkilenen yaşamın her kesimi, zorlukların üstesinden gelmek için "birlikte koşturuyor". Ülkenin birçok yerinde kiralama sektörü de aktif olarak kira azaltma önlemlerini savunuyor, ancak spesifik uygulamada bazı anlaşmazlıklar var. Bazı tüzel kişiler, kirayı azaltma teklifinin iyi bir şey olduğuna inanır, ancak bu teklifin uygulanması mümkün değildir.
Birçok ev sahibinin kirayı 1 veya 3 ay azaltması gerekir
Shenzhen, Longhua Bölgesindeki Eggshell Apartmanının sahibi Bay Huang, Nanfang Daily ve Nanfang + muhabirlerine Eggshell Apartmanı personelinin yakın zamanda ona "kira ödemesiz sürenin" bir ay uzatılması gerektiğini bildirdiğini söyledi. Bu, Eggshell Apartmanının önümüzdeki ay müsait olmayacağı anlamına geliyor. Sonra ona kira olarak 7,000 yuan'den fazla ödeyin.
Muhabir, Bay Huang'ın yanı sıra Wuhan, Pekin, Hangzhou, Şangay, Shenzhen ve ülke çapındaki diğer yerlerdeki yumurta kabuğu apartman sahiplerinin çoğunun da benzer durumlarla karşılaştığını öğrendi ve kiralarını bir veya üç ay azaltmaları gerektiği söylendi. Yumurta kabuğu şirketinin sahibi tarafından sağlanan "Sahibinden Şubat Ayında Kirasız Dönemi Arttırmasını İsteme İş Planı" na göre, kira indirimi Wuhan, Pekin, Şangay, Hangzhou ve Shenzhen dahil 13 şehirde 70.000'den fazla birimi kapsıyor. Konut için Wuhan'da sahiplerin kira bedeli 3 ay, diğer şehirlerin kira bedeli ise 1 ay azaltılıyor.
Kira indiriminin nedenleriyle ilgili olarak, birçok işletme sahibi, Eggshell Apartments'ın salgının etkisiyle kiracıların şirketlerin belirli kira indirimlerini sağlayabileceğini umduğunu, ancak şirketlerin mücbir sebeplerden etkilendiğini ve zorlukların üstesinden gelmek için sahiplerinin desteğine ihtiyaç duyduklarını söyledi.
Ancak, birçok işletme sahibi Eggshell Apartments'ın yorumlanması ve uygulamasına itiraz etti. Bazı ev sahipleri, şirketin mücbir sebeplere maruz kaldığını ve ev sahibinin kirayı azaltmasının mantıksız olduğunu iddia ettiğini ve ev sahibinin şirketin zararlarını üstlenme yükümlülüğü olmadığını söyledi.
"Birçok ev sahibi aynı fikirde değil, ancak kira düşüldü." Bazı ev sahipleri bunun uygulanamayacağını ve ev sahibinin rızasının alınması gerektiğini söyledi. "Hatta sık 'aramalar' nedeniyle personel tarafından engellenen bazı sahipler bile var."
Ev sahibi, kira azaltma önlemlerinin kiracılara fayda sağlamadığını sorguladı
Ek olarak, bazı ev sahipleri işletmelerin kiraları düşürme nedenlerini de sorguladılar.
Wuhan'ın sahibi Bay Liu, gazetecilere, "Wuhan'daki ev sahibinin kirayı 3 ay azaltmasına ve diğer şehirlerdeki kirayı 1 ay azaltmasına izin verin, ancak Wuhan'daki kiracılar için sadece 1 aylık ücretsiz kira." Kira azaltma önlemlerinden derinden şüphe duydu: "Kalan kira nereye gitti? Kiracılara kar mı verdi yoksa şirketin cebine mi girdi?"
Bazı ev sahipleri ayrıca gazetecilere verdiği demeçte, Eggshell Apartments'ın Wuhan kiracıları için bir aydır kira ödemeyeceğini iddia etmesine rağmen uygulanmadığını söyledi. Birçok kiracı "bilmediklerini" ve hala aylık olarak kira ödediğini söyledi. Dolayısıyla şirket var " Her iki taraftan da para alma şüphesi var.
3. günün akşamı Eggshell Apartment, farklı durumlara yanıt olarak tüm kiracılara sübvansiyon sağlayacağını duyurdu. Muhabir, şu an itibariyle birçok ev sahibinin hala şirketlerle iletişim halinde olduğunu ve bazı ev sahiplerinin sözleşmelerini feshetmek ve evlerini geri almak ve kiracılara sınırlı bir süre içinde taşınmaları için bildirimde bulunmak istediklerini öğrendi.
Avukat: Kira indirimini savunmak iyidir, ancak bunu uygulama hakkı yoktur.
İkinci ev sahibi olarak Eggshell Apartmanı, ev sahibinden kirayı düşürmesini talep etme hakkına sahip mi? Ve bu salgın bir "mücbir sebep faktörü" olarak kullanılabilir mi?
Guangdong Chanbang Hukuk Bürosu avukatlarından Zou Jiawang, "Salgının kendisi mücbir sebeptir. Kira indirimi önermek iyi bir şeydir, ancak uygulanamaz." Sözleşme Kanunun 212. Maddesi, kira sözleşmesinin kiralayanın kiralanan mülkü teslim etmesi olduğunu belirtmektedir. Kiracının kullandığı, gelir elde ettiği ve kiracının kira ödediği bir sözleşme. Maddedeki "teslimat" ve "kullanım" anahtardır Kiraya veren teslimatı tamamladı mı? Kiracı kullanıyor mu? Sorunun odak noktasıdır.
Zou Jiawang, yumurta kabuğu dairesinin genel operasyona ait olduğuna inanıyor. Ev sahibi, evi en başından yumurta kabuğu şirketine teslim etti. Ev sahibi, sözleşme teslim yükümlülüğünü uzun süredir yerine getirdi ve şirket, kiralanan mülkü kullanmaktadır. Durum. Asıl sözleşmeye göre, Eggshell Apartmanı kirayı 15 günden fazla ödemezse, bu bir sözleşme ihlali olarak kabul edilir ve mal sahibi sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
Zou Jiawang, ilgili hükümet departmanlarının Eggshell Apartments'ın salgının etkisi nedeniyle faaliyete devam etmesini istememesi durumunda, sözleşmenin performansını etkileyen mücbir sebep olduğunu söyledi.
[Muhabir] Zhu Hongxian
Yanıtlayan tarafından sağlanan [Resim]
[Yazar] Zhu Hongxian
[Kaynak] Güney Sonda Güney
