Evi çocuklara transfer etmenin en uygun maliyetli yolu nedir?
Orijinal başlık: Çocuklarınıza bir ev vermenin, satın almanın, satmanın, devralmanın ve devretmenin en uygun maliyetli yolu nedir?
Önce iki soruyu cevaplayayım:
1. Ebeveynleriniz size evi ücretsiz verirse, vergi ödemeniz gerekiyor mu?
2. Anne babanızın evini miras almak istiyorsanız, vergi ödemeniz gerekiyor mu?
Çoğu insan bu soruların cevabını bilmiyor.
25 Haziran'da Maliye Bakanlığı ve Devlet Vergi İdaresi, ilgili sorulara cevap veren "Bireysel Gelir Vergilerine Uygulanacak Vergilendirilebilir Gelir Kalemleri Hakkında Duyuru" yayınladı.
Bir vergi veri haritası. Fotoğraf: Chinanews muhabiri Li Jinlei
Çocuklara ücretsiz ev hediyesi bireysel vergiden muaftır
Duyuruda, konut mülkiyet hakkı sahibinin konut mülkiyet haklarını başkalarına bedelsiz bağışlaması halinde, bağışlanan evin alıcısının elde ettiği bağışlanan gelirin "tesadüfi gelir" maddesine göre hesaplanarak kişisel gelir vergisi ödeneceği belirtildi.
Bununla birlikte, üç durum varsa, her iki tarafa da kişisel gelir vergisi uygulanmaz:
1. Ev mülkiyet hakkı sahibi, evin mal hakkını eşine, ebeveynlerine, çocuklarına, büyükanne ve büyükbabasına, büyükanne ve büyükbabalarına, torunlarına, torunlarına, erkek ve kız kardeşlerine ücretsiz olarak bağışlayacaktır;
2. Evin mülkiyet hakkı sahibi, kendisine doğrudan destek veya bakım yükümlülüğü taşıyan destekçiye veya destekçiye evin mülkiyet hakkını ücretsiz olarak verir;
3. Konut mülkiyet hakkının vefatından sonra evin mülkiyet hakkını hukuka uygun olarak elde eden kanuni mirasçı, vasiyet halefi veya mirası.
Kısacası, bağışlanan ücretsiz evler bireysel vergiye tabidir, ancak çocuklara ve diğer yakın aile üyelerine ve ayrıca mülk sahibi çocuklara yapılan ücretsiz bağışların bireysel vergi ödemesi gerekmez.
Veri haritası. Çin Haber Servisi tarafından yayınlanan Tang Yanjun'a ait fotoğraf
Vergilerde öncekine göre herhangi bir değişiklik var mı?
Birçok insan soracak, bu yeni bir kural mı? Daha önce nasıl öngörülmüştü? Vergilerde herhangi bir değişiklik var mı?
Aslında, yukarıdaki üç durum bireysel vergiden muaftır. 2009'un başlarında, "Maliye Bakanlığı ve Eyalet İdaresi'nin Bireylerin Bağışlanan Bedava Konutlarıyla İlgili Kişisel Gelir Vergisi Sorunlarına İlişkin Vergilendirme Bildirisi" (Caishui [2009] No. 78) zaten ilgili düzenlemelere sahipti. Yeni bir politika değil.
Politikadaki değişiklik, eski ücretsiz alınan konutun "diğer gelir" temelinde vergilendirilmesi, ancak şimdi "arızi gelir" esasına göre vergilendirilmesidir.
2018 Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nda yapılan değişikliğin ardından diğer gelirler kaleminin kaldırıldığı ve orijinal vergi kanununda yer alan diğer gelir kaleminin vergilendirilmesine ilişkin ilgili politika belgelerinin buna göre ayarlanması gerektiği ortaya çıktı. Bu nedenle, bu duyuru başlangıçta "diğer gelir" üzerinden vergilendirilen bazı kalemleri "arızi gelir" üzerinden vergilendirmeye ayarladı.
Vergiler ve ücretler değişmedi. Arızi gelir için geçerli vergi oranı, orijinal "diğer gelir" vergi oranıyla aynı olan% 20'dir ve vergi mükellefinin vergi yükü değişmeden kalır.
Çocuklarıma ev hediyesi için herhangi bir vergi ödemem gerekiyor mu?
Ayın 25'inde, çocuklara ücretsiz ev hediyesi Weibo'nun sıcak araştırmasında yayınlanan bireysel vergiden muaf tutuldu.
Weibo ekran görüntüsü
Pek çok kişinin bunu gördükten sonra soruları oluyor: Bu, çocuklarına ev verecek vergi olmadığı anlamına mı geliyor?
Tabii ki değil.
Çocuklara ücretsiz ev hediyesi sadece vergiden muaftır, diğer vergi ve harçlar muaf değildir ve yine de tapu vergisi gereklidir.
Birçok arkadaş kalplerinde mırıldandı: "Ne? Evi çocuklarıma verdiğim için para ödemem gerekiyor?"
Doğru, sadece ödemek zorunda değil, aynı zamanda emlak çocuklara hediye olarak veriliyor, ancak vergiler ve harçlar nispeten yüksek ve bu da uygun maliyetli değil.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, bir evin çocuklara bedava hediye edilmesi için% 3 tapu vergisi gerektiğini ve genellikle evi alıp satmanın daha uygun olduğunu söyledi.
Hediye vermenin, satın almanın ve satmanın veya miras almanın en uygun maliyetli yolu hangisidir?
Ev transferi temel olarak üç yönteme ayrılır: hediye, satış ve miras. Öyleyse, ebeveynler için çocuklarına ev vermenin en uygun maliyetli yolu nedir?
Bir hesabı hesaplayalım Xiao Ming'in evi olmadığını ve ebeveynlerinin "sadece beş yaşında" sıradan bir ikametgahı olduğunu, 90 metrekareden az, 1 milyon yuan değerinde olduğunu, hediye, satış ve miras ne kadar olduğunu varsayalım.
Resim Himalayalardan geliyor: Wei Qing vergi dedi. Yazar tarafından yetkilendirilmiştir.
1. Hediye
Ödenmesi gereken% 3 tapu vergisi 30.000 yuan ve her iki tarafın toplam% 0.1 damga vergisi 1.000 yuan, yani toplamda 31.000 yuan.
2. Ticaret
Konut durumuna göre, tapu vergisinin uygulanabilir vergi oranı% 1'dir, tapu vergisi 10.000 yuan ödenir ve katma değer vergisi, ek vergiler ve bireysel vergiler toplam 10.000 yuan olarak muaftır.
3. Kalıtım
Sadece 500 yuan olan% 0,05 damga vergisi ödemeniz gerekiyor.
Görülebileceği gibi, bu üç yöntem arasında en ucuz olanı miras, ardından en çok alım satım ve verme gelir.
Zhang Dawei, hediye ve satışın isteğe bağlı olduğunu, mirasın kontrol edilemez ve seçilemez olduğunu ve mirasın ancak insanlar öldüğünde mümkün olduğunu belirtti. Gerçek piyasa işlemlerinde, genel konut en az beş benzersiz ise, birinci derece aile üyelerinin alış ve satış yöntemini seçmesi daha uygundur.
Veri haritası: İnsanlar ticari evler satın alır. Çin Haber Ajansı muhabiri Wei Liang'ın fotoğrafı
Akademik komite üyesi ve Çin Uluslararası Vergilendirme Araştırma Derneği direktörü Wang Weiqing, gayrimenkulü miras alırken sadece para miktarını dikkate almamamız gerektiğini ve satın aldıktan sonra gayrimenkulle nasıl başa çıkacağımızı düşünmemiz gerektiğini hatırlattı. Evi yeniden satmayı planlıyorsanız, sonraki bireysel vergi ödemesindeki farkı dikkate almalısınız.
Örneğin, Xiao Ming'in ailesi 600.000 yuan karşılığında bir ev satın alsaydı, Xiao Ming ev aldığında 1 milyon yuan değerindeydi ve ev 3 milyon yuan'a çıkardı.
Alıp satmanın yolu buysa, daha önce 1 milyona satın alındığı için ve sonra 3 milyona çıktığında, vergiyi sadece 2 milyon fiyat farkı üzerinden ödemeniz gerekiyor.
Hediye ve miras yöntemi benimsenirse, Xiao Ming mülkü satın almak için ebeveynleri için 600.000 yuan maliyeti kullandığından, mülk 3 milyona çıktığında, 2.4 milyonluk fiyat farkına dayalı olarak vergi ödemesi gerekecektir.
sonuç olarak:
Gayrimenkulün çocuklara mirası kontrol edilemez, hediye bedeli daha yüksek, alış ve satış şekli daha ekonomiktir.
