Fiyat düşüşü, ev satın alırken daha fazla tasarruf edeceğiniz anlamına gelmez
Konut fiyatları düştü ama kredi faiz oranları yükseldi
Bu yılın Haziran ayında, yan taraftaki Lao Wang, şehrin çevresindeki 100 metrekarelik bir eve hoşlandı ve onu bir kredi ile satın almayı planladı. Fiyatını sor, 40 bin bir daire. O sırada Lao Wang, mevcut düzenlemeye göre konut fiyatlarının bu yılın sonuna kadar düşmesi gerektiğini düşünüyordu. Bu yüzden beklemeye karar verdi.
Bir göz açıp kapayıncaya kadar, bir yıl sonuydu ve beklendiği gibi, ev metrekare başına yaklaşık 1.000 yuan düştü ve 100 metrekarelik bir evin toplam fiyatı 100.000 yuan düştü. Firavun gizlice gurur duyuyordu, ama neyse ki benzersiz bir vizyonu vardı ve evin fiyatı hakkında doğru bir karar verdi ve yarım yıldan az bir sürede çok para biriktirdi.
Ancak Lao Wang'ın beklemediği şey, emlak düzenlemesinin güçlendirilmesi nedeniyle, şehrindeki ikinci ev için kredi faiz oranının gösterge faiz oranının% 20'sine, ancak Haziran ayında yalnızca% 10'a yükselmesiydi.
Lao Wang hesabı kendisi için kapattı. Şehir sakinlerinin ikinci evleri için% 60 peşinat oranı uygulanıyor, bu nedenle Lao Wang'ın yaklaşık 1.56 milyon yuan borç alması gerekiyor. Gösterge faiz oranının 1.2 katı olarak hesaplandığında, kredinin 20 yıl boyunca ürettiği toplam faiz yaklaşık 1.1 milyon yuan. Ve bu yıl Haziran ayında bir ev satın alırsanız, 1.6 milyon yuan borç almanız gerekecek .. Gösterge faiz oranının 1.1 katı olarak hesaplandığında, kredinin 20 yıl boyunca ürettiği toplam faiz yaklaşık 1.017 milyon yuan'dır.
1.1 milyon-1.017 milyon = 83.000, 100.000-83.000 = 17.000.
Diğer bir deyişle, toplam konut fiyatı altı ayda bir düşmesine rağmen, kredi faiz oranlarındaki artış, konut fiyatlarındaki düşüş nedeniyle konut alımlarının "tasarruflarını" fiilen telafi etti. Burada ve içeride, Lao Wang yüzeyde 100.000 yuan yerine 17.000 yuan tasarruf etti.
Bir ev satın almak sadece konut fiyatlarına odaklanmamalı, aynı zamanda kredi faiz oranlarının eğilimine de dikkat etmelidir
Geçen yılın başında, birçok yer hala ilk ev için kredi faiz oranını "düşürüyordu".% 10'luk bir indirim normaldir ve% 15 bir azınlık değildir.% 20 veya daha düşük faiz oranları da ortaya çıktı - bu, bir ev satın alma maliyetini muazzam hale getiriyor. Azalma, emlak piyasasındaki patlamaya da bir ölçüde katkıda bulundu.
2016 yılının emlakçılar için hasat yılı olduğu söylenebilir. Sektör istatistiklerine göre, Pekin'deki konut aracılarının ortalama yıllık geliri 150.000 yuan'ı aşıyor ve iki ila üç milyon yuan yıllık maaşı her yerde.
Bununla birlikte, Pekin mortgage faiz oranlarını yılın başında% 10'dan az olmamak üzere sıkılaştırmada başı çekmesinin ardından 2017'ye girerken, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Shijiazhuang, Tianjin ve diğer şehirler yukarı doğru ayarlamalarla takip etti. Mortgage kredilerinin görece hızlı büyümesinden sonra, büyük ticari bankalar, değişmeyen yönetim kontrol stratejilerinin arka planı altında konut kredisi yapılarını birbiri ardına ayarladılar. Bu sadece yönetimin gayrimenkul kontrol stratejisine yanıt vermek değil, aynı zamanda çeşitli "kaldıraçlı fonların" emlak piyasasına yasadışı girişinden kaynaklanan potansiyel riskleri önlemek içindir.
Bu yılın Haziran ayından sonra, eşzamanlı kira ve satış ve ortak mülkiyetli konut kavramları piyasada iyi bilinir hale geldi ve emlak piyasası düzenlemesinin etkisi daha da ortaya çıktı.
Pekin'deki birçok yüksek fiyatlı okul bölgesinde konut fiyatları "düştü". Haidian Bölgesi'ndeki Batı Dördüncü Çevre Yolu'nun mevcut okul bölgesini örnek olarak ele alalım. 6 aydan kısa bir süre içinde, metrekare başına fiyat en az% 20 düştü.
Ancak, konut fiyatları düştüğünde, büyük ticari bankalar kredi faiz oranlarını artırmaya devam etti.
İstatistiklere göre, Kasım 2017'de ülke genelinde ilk konut ipoteğinin ortalama faiz oranı, yıllık% 20,72 artışla gösterge faiz oranının 1,09 katı olan% 5,36 oldu.
Örnek olarak Pekin'i ele alalım Şu anda, çoğu ticari banka ilk ev kredileri için gösterge faiz oranlarında% 5-% 10 artış uygulamaktadır ve hatta bazı bankalar% 15 artarken, ikinci ev kredileri için faiz oranı genellikle yaklaşık% 20 artmaktadır.
Bir ev satın almak konut fiyatına bağlıdır, aynı zamanda faiz oranlarının değişme eğilimine de bağlıdır.
Mortgage faiz oranlarının konut fiyatlarına etkisi
Yukarıdaki resim, 2008 yılından bu yana konut ipotek kredisi faiz oranları ile ikinci el konut fiyatları arasındaki ilişkiyi göstermektedir. İkinci el konut fiyatlarındaki değişim ile konut ipotek kredisi faiz oranlarının eğiliminin büyük ölçüde tersine döndüğü görülmektedir.
Kredi faiz oranları düştü ve emlak piyasası satışları patladı, kredi faiz oranları yükseldi ve emlak satışları engellerle karşılaştı. Çünkü özünde kredi faiz oranı, ev alıcılarının satın alma maliyetlerini derinden etkiler.
Yukarıdaki Lao Wang örneğini ele alalım, ev fiyatı düştü.Ev alırken çok para biriktireceğini söylemek mantıklı.Ancak, banka kredi faiz oranını artırdığı için ev satın alma maliyeti de yükseldi, bu da düşen ev fiyatlarının "iyi" sini bir ölçüde telafi etti. . Aslında, Lao Wang daha yüksek birim fiyatlı veya daha geniş bir alana sahip bir ev satın alırsa, konut fiyatının 6 ay sonra düşmesi muhtemeldir, ancak bunun yerine toplam konut fiyatı artacaktır.
Gelecekte konut fiyatlarının düşeceğini varsaymayın, bu alıcılar için iyi bir şey olmalıdır - daha yüksek ve daha yüksek aylık ödeme baskısı, faydaları telafi etme ve hatta bir ev satın almak için daha fazla para harcamanıza neden olabilir.
Bu nedenle, konut alıcıları için doğru olanı satın almak istiyorlarsa, sadece konut fiyatlarındaki dalgalanmaya dikkat etmemeli, aynı zamanda kredi faiz oranlarındaki değişim eğilimini de değerlendirmelidirler. Elbette, "sadece ihtiyaç duyulan" bir alıcıysanız, bunu çok fazla düşünmeyin, gerektiği kadar zamanında satın alın ve mutluluğunuzu artırmak için bir dizi favori ev kullanın.
Altın Sürahi Servet Yönetimi / Sıralama
