Beihai Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu "Beihai Şehri Konut İnşaat Planı (2018-2022)" nı açıkladı
Leju Buying House News (MSG'yi Düzenleme) Beihai Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, resmi web sitesinde "Beihai Şehrinin Konut İnşaatı Planı (2018-2022)" (bundan böyle "Planlama" olarak anılacaktır) adlı resmi web sitesinde duyurdu. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Planlama" bölümünde Beihai Şehrindeki mevcut konutların ağırlıklı olarak şehir merkezindeki Nanzhu Bulvarı'nın batısındaki bölgede dağıtıldığına dikkat çekti.Son yıllarda, konut inşaatı ağırlıklı olarak demiryolunun güneyindeki bölgede yoğunlaştı. Mevcut yerleşim alanı yaklaşık 28.39 kilometre kare.
"Planlama", son beş yılda Beihai'deki konut gelişimi ve nüfus değişikliklerini inceledi:
(Not: Haicheng Bölgesi ve Yinhai Bölgesi topluca "Merkez Bölge" olarak anılır).
"Planlama", Beihai'deki emlak endüstrisinin gelişme eğilimini öngörüyor: Planlama döneminde, Beihai'deki emlak sektörü istikrarlı bir gelişme eğilimi gösterecek.
sebep:
(1) Beihai gayrimenkul geliştirme aşamalı olarak sağlıklı ve standartlaştırılmış bir geliştirme yoluna girmiştir.
(2) Beihai Şehri, daha güçlü endüstriyel desteğe, daha derin bir açık işbirliğine, giderek daha iyi kentsel görünüme, sosyal güvenliğin kademeli olarak iyileştirilmesine, iyileştirilmiş altyapıya ve sosyal ekonominin sürekli gelişimine sahiptir.
(3) Bir kıyı turizm şehri olan Beihai Şehri, güzel bir manzaraya, iyi iklime ve olağanüstü ekolojik avantajlara sahiptir. Beihai'de ev satın almak için ikinci ikametgahı olarak Beihai'ye giderek daha fazla yabancı gelir. Son yıllarda, Beihai Şehrindeki yabancıların oranı ulaşmıştır. % 80'in üzerinde. Çin ekonomisinin sürekli gelişimi ve Beihai Şehrinin artan çekiciliği ile, Beihai'deki yabancıların ev satın alma talebi de sabit kalacaktır.
"Planlama", planlama döneminde, Beihai Şehrindeki konut inşaatının gelişme yönünün iki yönü olduğuna işaret etti: eski şehir ve şehirdeki köylerin yenilenmesi ve yeni semtlerin geliştirilmesi.
(1) Şehirdeki eski şehir ve köyleri aktif bir şekilde dönüştürün, şehrin görünümünü iyileştirin, kentsel işlevleri iyileştirin, yaşam ortamını güzelleştirin, kentsel yolları ve destek altyapısını iyileştirin ve hoş bir alan ortamı yaratın.
(2) Yeni bölgedeki konut inşaatının gelişimi, yeni kentsel alanların inşasını hızlandırmak için hükümet rehberliği, sosyal katılım, piyasa operasyonu, bölgesel kalkınma ve kilit noktaların vurgulanması yöntemlerini benimser. Yeni kentsel alanların gelişimini hızlandırın, kentsel gelişim için alanı genişletin ve şehirdeki çeşitli işlevsel alanların oluşumunu ve gelişimini teşvik edin.
"Plan", planlama döneminde toplam konut inşaatı için planlanan hedefleri belirlemektedir: 16.625 milyon metrekarelik inşaat alanına sahip yaklaşık 184.600 ticari konut ünitesinin inşası, 292.000 metrekarelik inşaat alanına sahip 4.900 kamu kiralık konut ünitesinin inşası.
Spesifik yıllık plan şudur:
2019 yılında 3.856 milyon metrekare inşaat alanına sahip 42.800 ticari konut birimi, 60.000 metrekare inşaat alanı ile 1.000 adet kamuya açık kiralık konut birimi inşa edilmiş;
2020 yılında 4.048 milyon metrekare inşaat alanına sahip 45.000 ticari konut birimi, 64.000 metrekare inşaat alanı ile 1.074 kamu kiralık konut birimi inşa edilecek;
2021 yılında 4.251 milyon metrekare inşaat alanına sahip 47.200 ticari konut birimi, 108.000 metrekare inşaat alanı ile 1.800 kamu kiralık konut ünitesi inşa edilecek;
2022 yılında 4.463 milyon metrekare inşaat alanına sahip 49.600 ticari konut ünitesi, 60.000 metrekare inşaat alanı ile 1.000 adet kamu kiralık konut ünitesi inşa edilecek.
Tam metin aşağıdaki gibidir:
Beihai Şehri Konut İnşaat Planı (2018-2022)
Birinci Bölüm Genel Hükümler
Madde 1. Planlama arka planı
Emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini teşvik etmek için, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Emlak Piyasası Düzenleme ve Kontrolünde İyi Bir İş Yapma Bildirimi" ni (Jianfang No. 49) yayınlayarak, konut geliştirme planlarının oluşturulmasını ve uygulanmasını hızlandırmayı ve konut ve arazi tedarik yapısını ayarlamayı talep etti. Yerel düzenleme ve kontrolün ana sorumluluğunu daha fazla uygulayın.
Eylül 2018'de Özerk Bölge Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı belgesinin ruhuna uygun olarak, Özerk Bölgenin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesinden, Konut Geliştirme Planlamasının Hazırlanmasında İyi Bir İş Yapmaya İlişkin Mektubu (Guijian Han No. 527) yayınlayarak, Beihai Şehri'nden konut planlarının çalışmalarını tam olarak anlamasını talep etti. Beihai Şehri (2018-2022) konut geliştirme planının önemi, zamanında ve kaliteli olarak 2018 yılı sonunda hazırlanıp tamamlanacaktır.
Son yıllarda, Beihai Şehrinin sosyal ve ekonomik gelişimi hızlı olmuştur ve iyi ekolojik çevre ve iklim koşulları, Beihai'de ev satın almak için çok sayıda yabancıyı cezbetmiştir ve emlak piyasası buna göre patlamıştır.
Madde 2. Hazırlık amacı
Beihai Şehrinin kentsel konut inşaatının rehberliğini ve genel planlamasını güçlendirmek için yaşanabilir bir Beihai inşa edin, konut ve arazi tedarik yapısını ayarlayın, kentsel emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini teşvik edin ve konut fiyatlarındaki aşırı yükselişi frenleyin ve bu planı Beihai Şehrinin gerçek durumuna göre formüle edin.
Madde 3. Planlama temeli
1. "Çin Halk Cumhuriyeti'nin Kentsel ve Kırsal Planlama Yasası";
2. "Guangxi Kentsel Konut İnşaatı Planlama Yöntemi (Geçici)";
3. "Düşük Kiralı Konut Teminatına İlişkin Önlemler" (Danıştay'ın Sipariş No. 162);
4. "Karşılanabilir Barınma için İdari Tedbirler" (Jianfang [2007] No. 258);
5. "Emlak Piyasası Yönetmeliğinde Daha İyi Bir İş Yapma ve İlgili Konular Hakkında Duyuru" (Jianfang No. 49);
6. "Özerk Bölgenin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesinden, Konut Geliştirme Planlamasının Derlenmesinde İyi Bir İş Yapmaya İlişkin Mektup" (Guijianhan No. 527);
7. Düşük Kiralı Konut Teminatı İçin Önlemler (Danıştay Kararı No. 162);
8. "2017 Beihai Şehri (Kentsel Alan) Kamu Kiralık Konut Güvenlik Koşulları ve Kiralık Konut Teşviklerinden Yararlanma Standartları Başvurusu";
9. "Beihai Şehri Halk Hükümeti'nin Beihai Şehrinin (Kentsel Alan) 2018'de Kamu Kiralık Konut Güvenliğine Başvurması İçin Koşulların Bir Kısmının Ayarlanmasına İlişkin Bildirimi";
10. "Beihai Şehri Master Planı (2013-2030)";
11. "Beihai Şehrinde Arazi Kullanımı Ana Planı (2006-2020) (2015'te ayarlanmıştır)";
12. "Beihai Şehrinin Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınması için 13. Beş Yıllık Plan";
13. "Beihai Şehrindeki Uygun Maliyetli Kentsel Konut Projesi için 13. Beş Yıllık Plan";
14. Beihai Şehrindeki çeşitli bakanlıklar, komisyonlar, ofisler ve büroların ilgili istatistiksel verileri.
Madde 4. Planlama kapsamı
Planlama kapsamı Beihai'nin şehir merkezidir.
Madde 5. Planlama dönemi
Planlama dönemi 2018'den 2022'ye kadardır.
Madde 6. Planlama yönergeleri
Deng Xiaoping Teorisi ve "Üç Temsilci" nin önemli düşüncesi rehberliğinde, "Evler yaşamak içindir, spekülasyon için değil" ideolojik konumlandırmasına bağlı kalın, ilgili politikaların uygulanmasında ve geliştirilmesinde ısrar edin, piyasa rehberliği ve düzenlemesini güçlendirin ve farklı gelirleri karşılamada ısrar edin Konut talep odaklı seviyelendirin, konut ve arsa arz yapısını ayarlayın, toplam konut arz ve talebinin temel bir dengesini sağlayın, temel bir rasyonel yapı, konut fiyatlarının aşırı artışını frenleyin, Beihai emlak piyasasının sürekli, istikrarlı ve sağlıklı gelişimine rehberlik edin ve teşvik edin ve sosyal uyum, istikrar ve Sürdürülebilir ekonomik gelişme.
Madde 7. Planlama ilkeleri
İlgili planlama ile koordinasyon ilkesi: konut planlaması ulusal ekonomik ve sosyal kalkınma planlamasına, kentsel genel planlamaya ve genel arazi kullanım planlamasına dayanmalı ve arazi, mali, vergilendirme ve mali konulara vurgu yaparak diğer özel planlama ve düzenleyici ayrıntılı planlamayla bağlantılı olmalıdır. Ve konut geliştirme hedeflerinin gerçekleştirilmesini sağlamak için diğer ilgili kaynak tahsisi ve düzenleme kılavuzu.
Makul arz dengesi yapısının ilkesi: Toplam arz standartlarını bilimsel olarak formüle etmek, toplam arz ve talep dengesini korumak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimini sürdürmek. Emlak piyasasının arz yapısını, diğer yerlerden gelen göçmen kuşlar da dahil olmak üzere her türden konut satın alma gruplarının ve özellikle düşük ve orta gelirli gruplar olmak üzere çeşitli gelir gruplarının konut tüketim ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde teşvik edin.
Arazi kaynaklarının verimli kullanımı ilkesi: planlamayı ve genel rehberliği güçlendirin, kentsel inşaat ve gelişmeyi makul bir yerleşim planıyla birleştirin, yoğun ve verimli bir inşaat modeli geliştirin ve bir koruma ve makul konut tüketimi konseptini savunun. Konut inşaatı ve stok arazi kullanımı için yeni eklenen arazi kombinasyonunda ısrarcı olmak, eşzamanlı geliştirme ve koruma, arazi kullanım modellerinin dönüşümünü hızlandırmak, ilgili politika belgelerinin ruhunu ciddiyetle uygulamak, arazi tedarik yapısını bilimsel olarak inşa etmek ve yerel koşullara uygun olarak konut inşaatı projelerinin geliştirilmesi ve mekânsal yerleşimini yönlendirmek.
Ekolojik öncelik ilkesi: Yerel statükoya ve özelliklerine saygı gösterin, ekolojik bir şehir kurmak, çevre dostu, ekolojik olarak yaşanabilir bir yaşam ortamı inşa etmek ve yaşanabilir bir Beihai yaratmak için Beihai City'nin ilgili politikalarını uygulayın.
Bölüm II Konut İnşaat Durumu ve Konut Talep Analizi
Madde 8. Beihai'ye Sosyal ve Ekonomik Bakış
Beihai'nin sosyal ve ekonomik gelişimi iyi bir ivme kazanıyor. "Onikinci Beş Yıllık Plan" döneminde, karmaşık iç ve dış koşullar ve reform, kalkınma ve istikrar gibi çetin ve meşakkatli görevler karşısında, belediye parti komitesi ve belediye hükümeti "çok çalışmak, işleri başarmak ve insanlara fayda sağlamak" kavramına bağlı kalıyor. , Kent halkını birleştirin ve yönetin, ekonomik inşaatı, siyasi inşaatı, kültürel inşaatı, sosyal inşaatı, ekolojik medeniyet inşaatını ve parti binasını kapsamlı bir şekilde teşvik edin, özellikle endüstriyel desteği ve kültürel desteği pekiştiren ve elde eden "Beihai Üç Yıllık Sıçrama Geliştirme Projesi" nin başarılı bir şekilde uygulanmasını teşvik edin. Hızlı, sağlıklı ve sürdürülebilir kalkınma elde etmek için, "endüstri, sıçrama gelişimini yönlendirir, kültür sürdürülebilir refaha öncülük eder ve açıklık tükenmez bir güç ekler" şeklinde bir gelişim yoluna girdik. Şehrin bölgesel GSYİH'si yıllık ortalama% 15,4 oranında büyümüş, mali gelir yıllık ortalama% 24,87 oranında artmış ve belirlenen büyüklüğün üzerindeki endüstriyel çıktı değeri, ulusal ve Guangxi ortalamalarından önemli ölçüde daha yüksek olan yıllık ortalama% 39,6 oranında artmıştır. Sanayileşmenin orta aşaması olan "On İkinci Beş Yıllık Plan" a girmiştir. Ekonomik kalkınmanın temel göstergeleri temelde tamamlandı ve ekonomik kalkınma "hızlı hız, iyi kalite, mükemmel yapı ve yeterli dayanıklılığın" ayırt edici özelliklerini göstermeye devam ediyor. Genel güç büyük ölçüde iyileştirildi, reform ve açılım derinleştirildi, kültürel yumuşak güç önemli ölçüde artırıldı, kentsel ve kırsal manzara yenilendi ve insanlar Yaşam önemli ölçüde iyileştirildi, kadrolar güçlendirildi, halkın güveni güçlendirildi ve kalkınma pekiştirildi. Beihainin Beibu Körfez Ekonomik Bölgesi ve Guangxideki kalkınma modelindeki konumu önemli ölçüde iyileştirildi. Bölgesel ve uluslararası modern bir endüstri toplanma üssü ve turizm, ticaret ve lojistik merkezidir. 1. Açıklık ve işbirliği için önemli bir platform ve ekolojik olarak yaşanabilir ve medeni bir şehir, Beihai'de yeni bir reform ve açılma ve bilimsel gelişme aşaması açmak ve çok yönlü bir şekilde varlıklı bir toplum inşa etme hedefine ulaşmak için "Onüçüncü Beş Yıllık" dönem için sağlam bir temel atarak dünyanın önünde sergileniyor.
"Onikinci Beş Yıllık Plan" döneminde, Beihainin bölgesel GSYİHı 2010daki 39,76 milyar yuandan 2015te 89,21 milyar yuana yükseldi ve yıllık ortalama büyüme oranı% 15,4 oldu. 2012den bu yana, büyüme oranı Guangxide arka arkaya dört yıl boyunca birinci sırada yer aldı ve planlanandan bir yıl önce tamamlandı. Toplam Onikinci Beş Yıllık hedef toplamda, Guangxi'deki 14 ilçe şehri sıralaması 10'uncu'dan 8'inci sıraya yükseldi. Kişi başına düşen GSYİH, 2010'da 24.300 yuan'dan 2015'te 55.000 yuan'a (8.400 ABD Doları) yükseldi; bu, Guangxi'nin ortalama seviyesinin 1.5 katı ve yıllık ortalama büyüme oranı% 14.4'tür. 2015 yılında mali gelir 14.298 milyar yuan, ortalama yıllık büyüme oranı% 24.87 idi. Bölgedeki 14 ilçe ve şehirdeki toplam mali gelir 2010'da 10.'dan 5.'e yükseldi.
Sinopec'in Beihai Rafineri Dönüşümü, Chengde Yeni Malzemeler, Ormancılık ve Kağıt Entegrasyonu, Shenhua Guohua Guangtou Enerji Üssü, Sinopec Guangxi LNG, Sannuo, Huike, vb. Gibi çok sayıda geniş kapsamlı büyük proje tamamlanmış ve üretime alınmış veya inşaata başlamıştır. Üç yüz milyar yuan elektronik bilgi, petrokimya ve Lingang yeni materyal endüstrisinin toplanması ve geliştirilmesi bir ölçek haline geldi.
Kentsel yapılaşma alanı 2010 yılında 72,12 kilometrekareden 2014 yılında 87,55 kilometrekareye, kalıcı nüfusun kentleşme oranı ise% 51,3'ten% 56'ya yükselmiştir.
2016 yılında, Beihai'nin bölgesel GSYİH'si% 8.6 artışla 100.73 milyar yuan'a ulaştı; belirlenen büyüklüğün üzerindeki endüstrilerin toplam çıktı değeri 200 milyar yuan'ı aştı, 218.07 milyar yuan'a ulaştı ve belirlenen büyüklüğün üzerindeki endüstrilerin katma değeri% 10.3 artışla 44.86 milyar yuan oldu Sabit varlık yatırımı 100 milyar yuan'ı aşarak 101.11 milyar yuan'a ulaştı; mali gelir% 16.3 artışla 16.63 milyar yuan oldu ve ulusal vergi geliri 10 milyar yuan'ı aştı.
2017 yılında, Beihai Şehri, 122.98 milyar yuan bölgesel GSYİH tamamladı ve bölgede birinci sırada% 10.2 artış sağladı. Çift haneli büyüme sağlayan tek ilçe şehridir; mali geliri% 20.1 artışla 20 milyar yuan'ı aştı. Büyüme oranı bölgede ilk sırada yer alıyor.
2016 ve 2017 yıllarında, Beihai Şehrinin sosyal ve ekonomik kalkınması "Onikinci Beş Yıllık" dönemde iyi ivmeyi sürdürdü. Bölgesel GSYİH sırasıyla% 8,6 ve% 10,2 artarak temelde "On Üçüncü Beş Yıllık" planında yıllık ortalama% 10 büyüme hedefine ulaştı.
Madde 9. "On Üçüncü Beş Yıllık" görünüm
"On Üçüncü Beş Yıllık Plan", ekonomi ve kentsel inşaatın kalkınma hedeflerini belirledi ve emlak sektörünün gelişiminin yönünü gösterdi.
Ekonomik kalkınma hedefi, bölgesel GSYİH'de yıllık ortalama% 8 büyüme, mali gelirde yıllık ortalama% 10 büyüme, belirlenen büyüklüğün üzerindeki sektörlerin katma değerinde yıllık ortalama% 13,5 büyüme, sabit kıymet yatırımlarında yıllık ortalama% 12 büyüme ve tüketim mallarının toplam perakende satışlarında ortalama yıllık büyümedir9 Denizcilik ekonomisinin ve modern hizmet sektörünün ekonomik büyümeye katkı oranı kademeli olarak artmış, mali ve vergi gelirlerinin kaynakları daha kapsamlı ve istikrarlı hale gelmiş, sanayileşme ve bilişim düzeyi önemli ölçüde artmış, tarımsal modernizasyon ve yeni kırsal yapılaşma dikkate değer sonuçlar elde etmiş, ekonomik yapı daha da optimize edilmiş ve genel fiyat düzeyi sabit tutun.
Kentsel inşaat, kentsel ve kırsal planlamanın entegrasyonu, endüstriyel yerleşimin entegrasyonu, altyapı inşaatının entegrasyonu ve kamu hizmetlerinin entegrasyonunun genel gerekliliklerini takip etmeli, yeni şehirleşme ve yeni kırsal inşaatın iki tekerlekten çekişini uygulamalı ve insan odaklı yeni şehirleşmeyi teşvik etmelidir. İlçelerin ve şehirlerin ortak inşasına, endüstri ve şehrin entegrasyonuna bağlı kalın ve endüstriyel parklar ve yeni kentsel alanlar için genel planlar yapın. Merkezi şehrin yaşanabilirlik avantajlarına tam anlamıyla oyun verin ve 2020 yılına kadar 140 kilometrekarelik yerleşim alanı ve 1 ila 1,2 milyon nüfuslu büyük bir şehre ulaşmaya çalışın. Yoğun kasabalar, yeşil kasabalar, akıllı kasabalar, kültürel kasabalar ve karakteristik kasabalar yaratmak için küçük kasabaların inşasının merkezi kentsel alan, karakteristik endüstrilerin gelişimi ve tarıma, kırsal alanlara ve çiftçilere yönelik hizmetlerin entegrasyonuyla entegrasyonunu teşvik edin. Hongwan Köyü'nün yeniden inşasında deneyimlerden yararlanın ve demiryolunun güneyindeki gecekondu kasabalarının yeniden inşasını düzenli bir şekilde ilerletin. Uygun fiyatlı konut yapımını güçlendirin, uygun fiyatlı konut satın alma ve inşasını kademeli olarak uygulayın, konut artırma kanallarını genişletin, kapsamı daha da genişletin ve temelde kentsel sakinlerin kalıcı nüfusu için uygun fiyatlı konutların tam kapsamını sağlayın. Ev kayıt sistemi reformunu ve temel kamu hizmetlerinin koordineli bir şekilde eşitlenmesini teşvik edin, şehre giriş politikasını daha da gevşetin ve oturma izni sistemini tam olarak uygulayın. 2020 yılına kadar kalıcı nüfusun kentleşme oranı% 60'a, kayıtlı nüfusun kentleşme oranı% 45'e ulaşacak ve bu da yaklaşık 200.000 tarımsal göçmenin şehirlere ve kasabalara yerleşmesini teşvik edecektir.
Gayrimenkul geliştirme ve inşaat açısından Beihai, kentin rekabet gücünün artmaya devam etmesi, kentsel altyapı inşasının daha da iyileştirilmesi, ticari konut envanterinin etkin bir şekilde sindirilmesi, emlak piyasasının sürdürülebilir ve sağlıklı gelişimi teşvik edilmesi ve mevcut kentsel gecekondu şehirlerinin temelde 2020 yılına kadar tamamlanabilmesi için karakteristik özelliklere sahip bir kıyı kenti imajını vurgulamalıdır. İlçelerin, şehirlerdeki köylerin ve harap olmuş evlerin yenilenmesi. Güçlü bir şekilde işlevsel gayrimenkul geliştirin, emlak endüstrisinin yapısal uyumunu teşvik edin ve gayrimenkul endüstrisinin sağlıklı ve düzenli gelişimini teşvik edin. Sağlıklı yaşlı bakımı ve temizlik hizmetlerinin geliştirilmesini teşvik edin, yaşlı bakımı hizmet tesislerinin inşasını kapsamlı bir şekilde planlayın ve adım adım ilerleyin, kapsamlı sosyal yardım merkezleri ve yaşlı bakım hizmeti kurumları inşa edin, bir evde hizmet ağı platformu kurun, Beibu Körfezi Uluslararası Kıyı Sağlık Endüstrisi Gösteri Bölgesini planlayın ve inşa edin ve sağlıklı yaşlı ürünlerini destekleyin Ar-Ge, üretim ve uygulama. Toplumu yaşlı bakımı ve sağlığı gibi hizmetlere yatırım yapmaya teşvik edin ve yönlendirin.
Madde 10. Konut inşaatı
Beihai Şehrindeki mevcut konut ağırlıklı olarak merkez şehirdeki Nanzhu Bulvarı'nın batısındaki bölgeye dağılmıştır.Son yıllarda, konut inşaatı ağırlıklı olarak demiryolunun güneyindeki bölgede yoğunlaşmıştır. Mevcut yerleşim alanı yaklaşık 28,39 km2'dir.
2014 yılında gayrimenkule yapılan fiili yatırım 15.749 milyar yuan, bir önceki yıla göre% 7.36 düşüş ve emlak vergisi geliri 1.936 milyar yuan olup, yıllık% 1.90 artışla şehrin vergi gelirinin% 43.80'ini oluşturmuştur. Başlangıç alanı 4.463.300 metrekare olan ve bir önceki yıla göre sırasıyla% 31,25 ve% 69,89 artışla 84 gayrimenkul projesi başlatıldı. 2.182.600 metrekare tamamlanmış alan, bir önceki yıla göre sırasıyla% 4,69 düşüş ve% 8,82 artışla 61 tamamlanmış gayrimenkul projesi vardır. Onaylanan ön satış alanı, yıllık% 16,31 artışla 3.159.500 metrekare oldu. Bunlar arasında, ticari konut binaları yıllık% 8,63 artışla 2.668.500 metrekare olarak gerçekleşti. 781.300 metrekare alana ve 1.888 milyar RMB işlem hacmine sahip 6.599 adet ikinci el konut işlemi gerçekleşti ve yıllık bazda% 17.97,% 1.38 artış ve% 19.61 düşüşe işaret etti. Yabancılar tarafından satın alınan yeni inşa edilen ticari konut alanı 927.100 metrekare olup, bireyler tarafından satın alınan yeni inşa edilen ticari konut alanının 65.49'unu bir önceki yıla göre% 3.11'lik bir artışla oluşturdu; yeni inşa edilen ticari konutların ortalama fiyatı metrekare başına 4.996,73 RMB, yıllık% 0,65 düşüş gösterdi.
2015 yılında yeni inşa edilen ticari konut arz ve talep piyasası düşmeye devam etti, ikinci el konut işlemleri artmaya devam etti ve yeni inşa edilen ticari konutların ortalama fiyatı bir önceki yıla göre arttı. Gayrimenkule yapılan fiili yatırım, yıllık% 14.93 düşüşle 13.398 milyar yuan oldu. Gayrimenkul vergisi geliri 1.254 milyar yuan olarak gerçekleşti ve şehrin vergi gelirinin% 30.27'sini oluşturdu ve bir önceki yıla göre% 35.24 düşüş gösterdi. 2.201.100 metrekare alanla 42 adet gayrimenkul projesi, bir önceki yıla göre sırasıyla% 50,00 ve% 50,68 düşüşle başladı. 2.664.300 metrekarelik tamamlanmış alana sahip 67 tamamlanmış gayrimenkul projesi, bir önceki yıla göre sırasıyla% 9.84 ve% 22.07 artış gösterdi. Bir önceki yıla göre% 28,35 düşüşle 1.995.900 metrekare onaylı satış öncesi ticari konut alanı; 1.671.700 metrekarelik 18.726 konut için satış öncesi ticari konut onaylandı. 1.574.400 metrekare sözleşmeli alan ve sırasıyla% 16.29 ve% 15.78 düşüşle 18.063 yeni inşa edilen ticari konut seti online olarak imzalandı. 608.100 metrekare işlem alanı ile 5.316 adet ikinci el konut işlemi gerçekleşti ve yıllık bazda sırasıyla% 35,37 ve% 20.06 artış gösterdi. Yeni inşa edilen ticari konutların ortalama çevrimiçi imza fiyatı yıllık% 4,56 artışla 5233,65 yuan / metrekare oldu.
2016 yılında gayrimenkul piyasası istikrarlı bir büyüme trendini sürdürdü. Yeni ticari konut işlemleri önemli ölçüde arttı ve işlem alanı da bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttı. Yeni inşa edilen ticari konut fiyatları istikrarlı ve hafif yükseldi. İkinci el konut işlemleri de önemli bir büyüme trendi gösterdi. Pazar arz-talep ilişkisi daha da iyileşti ve stok azaltma sağlandı. Etkililik. Gayrimenkule fiili yatırım 17.631 milyar yuan olup, yıllık% 31.59 artışla şehrin sabit varlık yatırımının% 17.44'ünü oluştururken, yıllık 2.88 puan artış gösterdi. Bir önceki yıla göre sırasıyla% 14,29 ve% 12,47 artışla 2,475 milyon metrekare alana başlanan 48 gayrimenkul projesi başladı. Toplam alanı 1.654.400 metrekare olan 48 tamamlanmış gayrimenkul projesi, bir önceki yıla göre sırasıyla% 28.36 ve 37.92 düşüşle gerçekleşti. Satış öncesi ticari konut alanı bir önceki yıla göre% 8,06 düşüşle 1.835.100 metrekareye onaylandı; bunların arasında 1.573.900 metrekare alanla 17.074 ticari konut ön satışa onaylandı, yıllık bazda% 8,82 ve% 5,85 düşüş gösterdi. 2.0821 milyon metrekare sözleşmeli alan, sırasıyla% 31,15 ve% 32,25 artışla 23.689 adet yeni ticari konut internet üzerinden imzalanırken,% 31,18 ve% 33,17 artışla 2.018.700 metrekare sözleşmeli alan ile 22.486 adet yeni ticari konut imzalanmıştır. Bir önceki yıla göre sırasıyla% 45,18 ve% 45,44 artışla 884.400 metrekare işlem alanıyla 7718 adet ikinci el konut işlemi gerçekleşti. Yeni inşa edilen ticari konutların ortalama online fiyatı metrekare başına 5249,76 RMB oldu ve bu da yıllık% 0,31 artış gösterdi. Yabancılar tarafından satın alınan yeni inşa edilen ticari konut alanı 1.349.700 metrekare olup, alanın yaklaşık% 67.37'sini oluşturmaktadır.
2017 yılında emlak piyasası büyümesini sürdürdü, yeni inşa edilen ticari konut alım satım işlemleri önemli ölçüde arttı, yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı yükseldi ve ikinci el konut alım satım işlemleri de bir önceki yıla göre artış gösterdi. Gayrimenkule yapılan fiili yatırım 16.828 milyar yuan oldu ve yıllık% 4.55 düşüşle şehrin sabit varlık yatırımının% 15.30'unu oluşturdu ve yıllık 2.13 puan düşüş gösterdi. Sırasıyla% 100 ve% 102,21 artışla 50,6 milyon metrekare alanda 96 gayrimenkul projesi başlatıldı. Bir önceki yıla göre sırasıyla% 4,17 ve% 47,88 artışla 2,4459 milyon metrekare tamamlanmış 50 tamamlanmış gayrimenkul projesi vardır. Ticari konutların satış öncesi onaylı alanı bir önceki yıla göre% 37,37 artışla 2.5209 milyon metrekare olurken, bunların arasında% 47,85 artışla% 45,49 artışla 2.289 milyon metrekare alana sahip 25.244 adet satış öncesi ticari konut onaylandı. 3.390.200 metrekare sözleşmeli alan, sırasıyla% 64,35 ve% 62,83 artışla 38.933 yeni ticari konut seti online olarak imzalandı; bunların arasında 3.264.200 metrekare sözleşmeli alan, yıllık bazda% 64,44 ve% 61,70 artışla 36977 yeni ticari konut imzalandı. 1.1674 milyon metrekare işlem alanı ile 11060 set ikinci el konut işlemi gerçekleşti, yıllık bazda sırasıyla% 43,30 ve% 32,00 artış gösterdi. Yeni inşa edilen ticari konutların ortalama çevrimiçi fiyatı, metrekare başına 6,428,18 yuan, yıllık% 22,45 artışla gerçekleşti. Yabancılar tarafından satın alınan yeni inşa edilen ticari konut alanı 2.8339 milyon metrekare olup, bölgede yaklaşık 86.87'ye tekabül etmektedir.
2018 yılında emlak piyasası istikrarlı bir gelişme trendini sürdürdü, pazar arz alanı daha da arttı, yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı bir miktar azaldı, ikinci el konut alım satım işlemleri önemli ölçüde arttı, yeni inşa edilen ticari konut fiyatları istikrarlı bir şekilde yükseldi ve dışarıdan konut satın alma oranı arttı. Gayrimenkule yapılan fiili yatırım, yıllık% 20.21 artışla 20.228 milyar yuan oldu. İnşaatı devam eden 4.0819 milyon metrekare alan, bir önceki yıla göre% 14,58 artış ve% 18,46 düşüş ile 110 gayrimenkul projesi başladı. 3.755.200 metrekare tamamlanmış alan ile 76 adet tamamlanmış gayrimenkul projesi, bir önceki yıla göre sırasıyla% 52 ve% 53.53 artış göstermiştir. Ticari konutların onaylı satış öncesi alanı bir önceki yıla göre% 24,23 artışla 3.131.700 metrekare olurken, bunlar arasında onaylı satış öncesi ticari konutlar sırasıyla% 18,99 ve% 14,31 artışla 2.617.500 metrekare alanı kapsayan 300.39 set oldu. Yeni inşa edilen ticari konutların sözleşmeli alanı, yıllık% 2,24 düşüşle 3.3141 milyon metrekare; bunların arasında, 35.721 adet yeni inşa edilen ticari konuta online olarak imza atıldı ve sözleşmeli alan 3.1061 milyon metrekare, yıllık bazda ise sırasıyla% 3.40 ve% 4.84 düşüş gösterdi. 17.317 adet ikinci el konut işlemi gerçekleştirildi ve 1.698.600 metrekare işlem alanı, bir önceki yıla göre sırasıyla% 56.57 ve% 47.47 artışla gerçekleşti. Yeni inşa edilen ticari konutların ortalama çevrimiçi fiyatı, yıllık% 12.54 artışla 7.234.22 yuan / metrekare oldu. Yabancılar tarafından satın alınan yeni inşa edilen ticari konut alanı, geçen yılın aynı dönemine göre 3,21 puanlık bir artışla, alanın yaklaşık% 90,08'ini oluşturarak 2.790.300 metrekare oldu.
2014'ten 2018'e kadar Beihai City, 83.834 milyar yuan toplam gayrimenkul yatırımını tamamladı, 336 gayrimenkul projesine başladı, 16.951 milyon metrekare inşaatına başladı, 12.7892 milyon metrekarelik onaylı ön satış alanı ve 11.7559 milyon metrekarelik işlem alanı imzaladı. Geçtiğimiz beş yılda Beihai emlak piyasası iyi durumdaydı.İnşaat hacmi, yatırım hacmi, onaylanmış ön satış alanı ve işlem hacminin tümü yükseliş eğilimi gösterdi. Yeni inşa edilen ürünlerin fiyatı da yıldan yıla arttı ve yeni inşa edilen ticari konutların ortalama fiyatı yıllık% 10 arttı.
Son beş yıldaki konut geliştirme tablosu:
Madde 11. Uygun fiyatlı konut inşaatı
Şehir, 17.581 set uygun fiyatlı konut (14.285 set kamu kiralık konut (düşük kiralı konutlar dahil), 3149 set uygun fiyatlı konut, 147 set sabit fiyatlı konut) inşa etmeye başladı.Ayrıca, 2.636 haneye kira sübvansiyonu sağlandı, bu da bir grup insanın barınma zorluklarını çözdü.
Genel olarak, uygun fiyatlı konut projelerinin arazi arzı, konut kaynak yaratma ve sermaye yatırımı kademeli olarak artmış, uygun fiyatlı konut tedarik sistemi daha da iyileştirilmiş, standartlaştırılmış konut yapısı daha da optimize edilmiş ve kapsam daha da genişletilmiştir; konut güvenliği dürüstlük beyanı ve şeffaf dağıtım gibi mekanizmalar giderek daha eksiksiz hale gelmiştir. .
Madde 12. Nüfus büyüklüğünün tahmini
Beihai'nin son yıllardaki nüfusu:
İlgili verilere göre, Beihai şehir merkezindeki kentsel nüfus 2012'de 459.200'den 2017'de 522.200'e yükseldi (değişken nüfus, turist nüfusu ve dönüştürülen ikinci konut nüfusu hariç) ve kentleşme oranı 2012'de 85,83'ten yükseldi. %, 2017'de% 91,08'e yükseldi. Kentsel nüfusun yıllık ortalama büyüme hızı yaklaşık% 2,65'tir.
Planlama dönemindeki nüfus artış hızının yaklaşık olarak son birkaç yıldaki ile aynı olacağı tahmin edilmektedir. 2022 sonu itibarıyla% 2,65 olarak hesaplanan Beihai'nin merkezi kentsel alanının kentsel nüfusu, yıllık ortalama 15.000 büyüme ile 596.500'e ulaşacaktır.
Madde 13. Arazi kullanım ölçeğinin tahmini
Son yıllarda, Beihainin kentsel inşaat alanı 2012 yılında 66,58 kilometrekareden 2017 yılında 77,26 kilometrekareye, ortalama yıllık büyüme oranı 3,02'ye yükseldi. Planlama döneminde inşaat arazisinin% 3,02'lik bir büyüme trendini sürdüreceği tahmin ediliyor. 2022'de Beihai Şehir merkezindeki inşaat alanı 89,65 kilometre kare artarak yıllık ortalama 2,48 kilometre kare büyüme hızına ulaştı.
Madde 14. Beihai Şehrindeki emlak sektörünün gelişme eğiliminin tahmini
Eyalet ve özerk bölge tarafından konut inşaatının düzenlenmesi ve kontrolüne ilişkin bir dizi belgenin yayınlanması ve ayrıca belediye parti komitesi ve belediye hükümetinin büyük ilgisi ve rehberliği ile Beihai gayrimenkul geliştirme aşamalı olarak sağlıklı ve standart bir kalkınma yoluna girdi.
Beihai City'nin endüstriyel desteği daha güçlü hale geldi, açık işbirliği daha derin hale geldi, şehrin görünümü gün geçtikçe iyileşti, sosyal güvenlik kademeli olarak iyileştirildi, altyapı iyileştirildi ve sosyal ekonomi ilerlemeye devam etti.
Bir kıyı turizm kenti olan Beihai Şehri, güzel bir manzaraya, iyi iklime ve olağanüstü ekolojik avantajlara sahiptir. Gittikçe daha fazla sayıda yabancı, ikinci ikametgahları olarak Beihai'de ev satın almaya gelmektedir.Son yıllarda, Beihai Şehrindeki yabancıların oranı% 80'den fazla olmuştur. . Çin ekonomisinin sürekli gelişimi ve Beihai Şehrinin artan çekiciliği ile, Beihai'deki yabancıların ev satın alma talebi de sabit kalacaktır.
Bu nedenle, Beihai'deki emlak sektörünün bir
Sürekli gelişme eğilimi.
Madde 15. Konut inşaat hacminin tahmini
1. Son konut inşaat hacmi eğilimlerine ve ekonomik gelişme eğilimlerine dayalı tahmin
Son beş yılda inşaatına başlanan toplam alan yaklaşık 18,22 milyon metrekare oldu. İlgili politika ve durumlardan etkilenen 2014 ve 2017 yılı haricinde 2018 yılında inşaat hacmi bir miktar düşerek% 18,46 azaldı.
Sosyal ekonominin istikrarlı büyümesiyle, Beihai'nin gayrimenkul inşaatının önümüzdeki beş yıl içinde sabit kalacağı ve yıllık yaklaşık% 5'lik bir büyüme oranıyla olacağı tahmin ediliyor.
2019'dan 2022'ye kadar gayrimenkulün toplam büyümesi yaklaşık 18.645 milyon metrekare.
Son yıllarda çok sayıda ticari gayrimenkul projesi olduğu için planlama döneminde gayrimenkul inşaatına konut ağırlıklı olacağı ve konut projelerinin gayrimenkul projelerinin% 90'ını oluşturacağı tahmin edilmektedir.
2. Nüfus artışına dayalı tahmin
Bir önceki makaleye göre, planlanan bölgenin ortalama yıllık nüfus artışı yaklaşık 15.000 kişidir.
Beihainin kentsel çekiciliği artmaya devam ettikçe, Beihaide ev satın alan yabancıların oranı giderek artmaktadır. 2018 yılında Beihai Şehrinde ev satın alan yabancıların oranı% 90,08e ulaştı. Planlama döneminde ev satın alan yabancıların oranının artacağı tahmin ediliyor. 2018'de de yaklaşık olarak aynıdır ve% 91 olarak hesaplanmıştır.
Ortalama 3,5 kişilik bir hane ve 85 metrekarelik bir ortalama hane alanı temel alınarak hesaplanmıştır. Yıllık konut talebi yaklaşık 1,5 ÷ (% 1-91) ÷ 3,5 × 85 = 4,04 milyon metrekaredir. Planlama dönemindeki toplam konut talebi yaklaşık 16,16 milyon metrekaredir.
1 ve 2'nin iki tahmin yöntemi birleştirildiğinde, planlama döneminde yeni konut inşaat alanının yaklaşık 16.618 milyon metrekare olacağı tahmin ediliyor.
Madde 16. Kamu kiralık konut inşaatı tahmini
Beihai, "Beihai Şehrindeki Uygun Fiyatlı Konut Projesi için 13. Beş Yıllık Planı" formüle etti ve uyguladı ve 2015-2020 için uygun fiyatlı konut inşaatı için bir inşaat planı oluşturdu. Konut projesi için "13. Beş Yıllık Plan" imar planı uygulanmış olup, 2019-2020 inşaat seviyesi 2021'den 2022'ye kadar korunacaktır. Planlama döneminde yaklaşık 40 metrekare tek inşaat alanı ile toplam 4.874 set kamu kiralık konut inşa edilecektir. Toplam 292.000 metrekare olmak üzere 60 metrekarenin altında kontrol edin.
Bölüm III Konut İnşaatı Planlama Hedefleri
Madde 17. Konut inşaatının genel hedefleri
Konut tedarik yapısını daha makul hale getirmek, konut fiyatları istikrarlı bir şekilde büyümek ve emlak endüstrisi sağlıklı bir şekilde gelişmek için piyasa rehberliğini ve düzenlemesini güçlendirmek; düşük gelirli insanların konut ihtiyaçlarını sağlamak için konut güvenlik sistemini iyileştirmek; yaşanabilir bir Beihai oluşturmak için konut ortamını dönüştürmek; konut konutlarını iyileştirmek Kalite, kentsel yolları iyileştirin ve altyapıyı destekleyin.
Madde 18. Toplam konut inşaatı hedefi
Konut geliştirme tahminine göre planlama döneminde ticari konut inşaatı yaklaşık
16.625 milyon metrekare inşaat alanına sahip 184.600 konut; 292.000 metrekare inşaat alanı ile 4.900 kamu kiralık konut ünitesi yapımı.
Bölüm IV Konut İnşaatı için Arazi Kullanım Planlaması
Madde 19. Konut inşaatı için arazi planlamasının amaçları
Pazar talebine ve kentsel arsanın yerleşim planına göre, yerleşim alanı tamamen entegre edilecek ve kentsel yerleşim alanının genel yerleşimi, insan yerleşimi için en uygun kıyı kentini inşa etme hedefi etrafında belirlenecektir. Uygun fiyatlı konut için arazi tedarikine odaklanın, çok seviyeli bir konut tedarik sistemi kurup iyileştirin ve emlak piyasasının düzenli gelişimini teşvik edin.
Madde 20. Konut inşaatının gelişme yönü
Konut arazisinin gelişimi iki yönden oluşur: eski şehir ve şehirdeki köylerin yeniden inşası ve yeni ilçenin gelişimi.
Şehirdeki eski şehri ve köyleri aktif olarak dönüştürün, şehrin görünümünü iyileştirin, kentsel işlevleri iyileştirin, yaşam ortamını güzelleştirin, kentsel yolları ve destek altyapısını iyileştirin ve hoş bir mekan ortamı yaratın.
Yeni bölgedeki konut inşaatının gelişimi, yeni kentsel inşaatın hızını artırmak için "hükümet rehberliği, sosyal katılım, piyasa operasyonu, bölgesel kalkınma ve kilit noktaların vurgulanması" yöntemini benimsiyor. Yeni kentsel alanların gelişimini hızlandırın, kentsel gelişim için alanı genişletin ve şehirdeki çeşitli işlevsel alanların oluşumunu ve gelişimini teşvik edin.
Madde 21. Konut için toplam arazi arzı
Planlama dönemindeki gayrimenkul geliştirme tahminine ve Beihai'nin son arsa oranı göstergelerine göre, konut arsa oranı genellikle 2.0-2.5 olarak kontrol edilir ve şehrin yeni konut alanı olan 2.3 ortalama arsa oranı esas alınarak hesaplanır.
Toplam arz 7,33 kilometre karedir (kentsel köylerin yeniden inşası ve yeniden inşası için kullanılan arazi hariç);
Bunlar arasında ticari konut arsası 7,23 kilometre kare ve toplu kiralık konut arsası 0,1 kilometre karedir.
Madde 22. Konut arsası arzı için yıllık kurallar
2019'da ticari konutlar için 167,6 hektar arazi ve politika dostu konutlar için 2,07 hektar arazi;
2020'de ticari konutlar için 176.0 hektar arazi ve politika dostu konutlar için 2.06 hektar arazi;
2021 yılında ticari konut için 184,8 hektar arazi sağlanacak ve politika garantileri
Cinsel barınma için 3,69 hektar arazi;
2022'de, ticari konutlar için 194,1 hektar arazi ve politika açısından uygun fiyatlı konutlar için 2 hektar.
Madde 23. Yıllık konut inşaat planı
2019 yılında 3.856 milyon metrekare inşaat alanına sahip 42.800 ticari konut, 60.000 metrekare inşaat alanı ile 1.000 adet kamuya açık kiralık konut birimi inşa edildi;
2020 yılında 4.048 milyon metrekare inşaat alanına sahip 45.000 ticari konut birimi, 64.000 metrekare inşaat alanı ile 1.074 kamu kiralık konut birimi inşa edilecek;
2021 yılında 4.251 milyon metrekare inşaat alanına sahip 47.200 ticari konut birimi inşa edilecek ve 108.000 metrekare inşaat alanı ile 1.800 kamu kiralık konut ünitesi inşa edilecek;
2022 yılında 4.463 milyon metrekare inşaat alanına sahip 49.600 ticari konut ünitesi, 60.000 metrekare inşaat alanı ile 1.000 adet kamuya açık kiralık konut ünitesi inşa edilecek.
Madde 24. Şehirdeki eski şehir ve köylerin yenilenmesinin planlanması
1. Eski şehrin yeniden inşası, "bakımın güçlendirilmesi, akılcı kullanım, yerleşim düzeninin ayarlanması ve kademeli olarak iyileştirilmesi", aşamalarda birleşik planlama ve uygulama, konut ve yol trafik koşullarının kademeli olarak iyileştirilmesi, altyapı ve kamu tesisleri inşaatının güçlendirilmesi ve şehrin kapsamlı yapısının iyileştirilmesi temel ilkelerini takip etmelidir. Özellikleri.
2. Kentsel arazi yapısının rasyonelleştirilmesine odaklanılarak arazi kullanımının ayarlanması yoluyla, kentsel ticaret merkezinin işlevini güçlendirmek için eski kentsel alan yenilenecektir. Eski kentsel alanlarda nüfus yoğunluğunu azaltın, taban alanı oranını kontrol edin, bina yoğunluğunu azaltın ve yerel yaşam ortamının kalitesini iyileştirin.
3. Kültürel kalıntıları koruma binaları ve tarihi blokların etrafındaki mesken arsası, kültürel kalıntıların korunması ve tarihi alanların koruma planlaması ile ilgili hükümlerine uygun olmalı, isteğe bağlı olarak yenilenmesine ve genişletilmesine izin verilmemeli ve çevredeki binaların yüksekliği, rengi ve mimari formu kontrol edilmelidir. Tarihi bölge ile koordinasyonu sürdürün. Tarihi bölgedeki tarihi bölge ile ciddi şekilde kirlenmiş ve tutarsız olan buz yapımı, su ürünleri işleme ve diğer küçük atölyeler düzenlemek yasaktır.
4. Eski şehirdeki (kentsel köy) dört tür yerleşim arsasındaki konutlar ve kentsel alan çevresindeki planlama alanındaki kırsal konutlar yıkılmalı ve yeniden inşa edilmeli ve belirli koşullara göre arazi kullanım fonksiyonları açısından gerekli düzenlemeler yapılmalıdır. Mevcut kentsel alandaki üç tip konut arazisi için, sanayi arazisi gibi karma olan ve konut arazisine uygun olmayan arazinin taşınması, yerleşim alanını küçük, yerleşim alanını büyük ölçekli ve fabrika yer değiştirmesi yapmak için kullanılmalıdır. Daha sonraki arazi ilk olarak yeşil alanı, kamu tesislerini artırmak ve genel yaşam ve yaşam ortamını iyileştirmek için kullanılmalıdır.
5. Eski şehirdeki yol inşaatının, özellikle de dahili yol sisteminin güçlendirilmesi. Yeşillendirme inşaatı, ana odak noktası olarak yeni küçük sokak yeşil alanları ile mevcut parkların yenilenmesi ve genişletilmesine dayanmaktadır.
6. Eski şehir alanı içinde yakın zamanda inşa edilen konut mahalleleri için, ilgili ulusal ve özerk bölge standartlarına uygun olarak destekleyici kamu tesisleri sağlanması, yeşil alanların artırılması, altyapının iyileştirilmesi ve yaşam standartlarının iyileştirilmesi gerekmektedir.
Bölüm VI Konut İnşaatı Politikaları ve Stratejileri
Madde 25. Konut arazisinin yönetiminin güçlendirilmesi
İlgili yasa ve yönetmeliklere uygun olarak, yerel emlak piyasasının mevcut durumu ile birlikte, toplam konut arsası arzını orta derecede artırmak, atıl gayrimenkul arazilerinin elden çıkarılmasını hızlandırmak ve uygun fiyatlı konut arsası arzını sağlamaya öncelik vermek.
Madde 26. Konut yapısının optimize edilmesi ve ayarlanması
Barınak boşluk oranının azaltılması, konut tipi yapısının piyasa talebine göre daha makul hale getirilmesi ve diğer yerlerden göçmen kuşların barınma ihtiyaçları da dahil olmak üzere halkın çok katlı barınma ihtiyacının karşılanması için çalışmalar yapılmalıdır.
Madde 27. Mali vergilendirme düzenlemesinin rolünü oynayın
Emlak vergisi sistemini iyileştirin, bireysel konut kredisi işini standartlaştırın, vergi tahsilatını ve yönetimini artırın, emlak geliştirme için kredi koşullarını sıkılaştırın, konutların spekülatif olmamasını sağlayın ve spekülatif konut alımları ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinin arazi ve konut biriktirmek için banka kredisi kullanmasını engelleyin.
Madde 28.Borsa konut piyasasını kuvvetli bir şekilde geliştirmek
Konut işlemlerinde yasa ve yönetmelik ihlallerini etkin bir şekilde gidereceğiz ve konut piyasasında yabancı sermayenin erişimini ve yönetimini katı bir şekilde düzenleyeceğiz. İkincil konut piyasasının gelişimini daha da teşvik edin, konutların gradyan tüketimini teşvik edin ve konut kaynaklarının tahsisini optimize edin. İlgili bölümler, konut aracılık hizmet sektörünün yönetimini güçlendirmeli, konut piyasasında aracı hizmet sistemini geliştirmeli, ikinci el konut için online işlem sistemini iyileştirmeli ve ikinci el konut işlemlerinin ve sertifikasyonunun etkinliğini artırmalıdır.
Madde 29. Konut kiralama piyasasının gelişimini hızlandırmak
Hem satın almayı hem de kiralamayı vurgulayan ikili konut tüketimi kavramına aktif olarak rehberlik edin, kiralık konut yoluyla konut sorunlarının çözümünü savunup teşvik edin ve konut kiralama piyasasının büyümesini tüketimi canlandırmak ve ekonomik büyümeyi teşvik etmek için önemli bir önlem olarak alın. Çeşitli kanallar aracılığıyla kiralık konut pazar arzını etkin bir şekilde artırmak ve kiralık konut tedarik sistemini sürekli iyileştirmek. Konut kiralama pazarının gelişimini daha da teşvik edin. Ticari konut kiralama faaliyetlerini düzenleyin ve her iki tarafın ticari konut kiralama için meşru haklarını ve çıkarlarını koruyun.
Madde 30. Yeşil ve düşük karbonlu konutların geliştirilmesini teşvik edin
Gelişmiş, enerji tasarrufu sağlayan, su tasarrufu sağlayan ve çevre dostu konutların inşasını savunmak ve yeni konutların kalitesini kapsamlı bir şekilde iyileştirmek. Konut tasarımı, süit içinde açık ve makul işlevsel imar sağlamalı, havalandırma ve aydınlatma ihtiyaçlarını karşılamalı, yaşam konforunu ve temizliğini artırmalı ve tam konut oranını artırmalıdır. Yeşil ve düşük karbonlu binaları standart, çevre koruma ve enerji tasarrufunu amaç olarak almak, konut enerji verimliliğini artırmak, karbon emisyonlarını azaltmak ve yeşil ve düşük karbonlu konutların geliştirilmesini teşvik etmek.
Madde 31. Sağlam bir konut güvenlik sistemi oluşturun
Uygun fiyatlı konut ve konut parasal sübvansiyonlarının uygulanması, gözden geçirilmesi, tanıtılması, bekletilmesi ve geri çekilmesi ile ilgili düzenlemelerin iyileştirilmesi, inceleme mekanizmasının iyileştirilmesi ve mevzuata aykırı kurum ve kişi ihlallerinin kayıt altına alınması, hileli alım ve satın alma işlemlerinin ilgili kredi inceleme sistemine kaydedilmesi ve artırılması İhlal cezaları. Uygun fiyatlı konutların listelenmesini ve işlemlerini sıkı bir şekilde yönetin.
Bölüm VII Planlama ve Uygulama Önlemleri
Madde 32. Konut inşaatı planlamasının uygulanması için hiyerarşik bir sorumluluk sistemi oluşturun
Politika teslimi ve tabandan iletişim yeteneğini güçlendirin, politika uygulamasının etkinliğini artırın ve tüm seviyelerde ve ilgili departmanlarda hükümetlerin konut yönetimi sorumluluklarını güçlendirin.
Madde 33. Konut inşaatı planlaması için yıllık plan sisteminin güçlendirilmesi
Yıllık konut planı, bu planı uygulamak için önemli bir araçtır.
34.
35.
Bölüm 8 Ek Hükümler
36. Th
37.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
