Emlak piyasasında büyük iniş çıkışlar çağına veda edin! 5 yıl içinde yükseliş veya düşüş olmazsa önce hangi emlak şirketi veya spekülatör çöker?
1998 yılından bu yana emlak piyasası üç dönem yaşadı.
2008'den önceki ilk dönemde, insanların refah amaçlı konutlarla mülk satın alma yöntemine veda ettikleri zaman, konut fiyatları hareket etmeye başladı.
İkinci dönemde, 2008'den 2014'e kadar, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in önderliğiyle konut fiyatlarının ilk dalgası başladı ve ikinci kademe eyalet başkentleri uyanmaya başladı.
Üçüncü dönem olan 2015-2018'de üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasası aniden yükseldi, hangar reformunun paraya dönüştürülmesiyle birlikte tüm ülkede emlak spekülatörleri filizlendi.
Bugün, 2019'un başındaki işaretler gayrimenkulün önceki iniş çıkışlar dönemine veda ettiğini gösteriyor.
12 Mart'ta, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Wang Menghui şunları söyledi: Konut işlem alanındaki büyüme hızı yavaşladı, işlem fiyatları genel olarak sabit kaldı ve piyasa beklentileri giderek rasyonel hale geldi.Düzenlemenin sürekliliğini koruyun ve büyük dalgalanmaları önleyin.
Bunu söyledikten sonra, belki de emlak piyasasının dördüncü döneminin geldiğini anlamalısınız: istikrarlı beklentiler ve istikrarlı konut fiyatları en büyük özelliklerdir.
Bu, ihtiyacı olanlar için harika bir haber. Uygun gayrimenkul seçmek için bolca zamanları olabilir ve ev satın alma sürecinde daha güçlü pazarlık gücüne sahip olabilirler. Ancak gayrimenkul geliştiricileri ve spekülatörler için, eğer Ev fiyatı yükselmez veya düşmezse, çökme olasılığı çok yüksektir.
neden öyle diyorsun Bazı meslek kuruluşları, gayrimenkul şirketlerinin satış verilerindeki dalgalanmalara ilişkin hesaplamalar yaptılar, mevcut geliştiricilerin 2016 yılında aldıkları yüksek fiyatlı arsalara dayanarak, mevcut konut fiyatlarında bile, pazara girdiklerinde para kaybetme utancıyla karşı karşıya kalıyorlar.
Bu durumda, satışlar sadece% 20 düşse ve arazi edinim hızı değişmeden kalsa bile, önde gelen gayrimenkul şirketinin borç geri ödeme nakit açığı% 90,6'ya ulaştı.
2019 yılında emlak şirketlerinin en yüksek borç geri ödeme baskısının 6 trilyonu aşacağını bilmelisiniz.Bu çıkarım, konut fiyatları 5 yıl içinde yükselip düşmezse emlak şirketlerinin yeniden düzenleme zamanı yaklaşıyor. Şu anda çoğu küçük ve orta ölçekli işletme Emlak şirketlerinin varlığını sürdürmesi zor.
Spekülatörlerin durumu açıkça daha endişe verici. Sonuçta, emlak şirketleri hala arazi depolama, finansman ve geri ödeme konusunda çıplak desteğe sahipler.Ancak, konut fiyatları son iki yılda keskin bir şekilde yükseldiğinde, birçok yüksek kaldıraçlı yatırımcı düşük peşinat kullandı. Sıfır peşinat yöntemi bile piyasada mücadele ediyor.
Konut fiyatları artmaya devam ettiğinde ve gayrimenkul likiditesi bol olduğunda, evlerini gayrimenkul için kolayca satabilirler. Bununla birlikte, çeşitli yerlerde düzenlemelerin sıkılaştırılmasıyla, tek başına satın alma ve satışa ilişkin iki kısıtlama, onları bir bataklık haline getirmeye yeterlidir.
Satın alma kısıtlamaları alıcı kıtlığına, satış kısıtlamaları konutların likidite kaybına yol açmıştır.Bu önermeyle, ev fiyatları 5 yıl boyunca artmaz veya düşmezse, bu dönemde büyük aylık ödemeler, kısa vadeli tüketici kredileri ve yüksek faiz oranlarının geri ödenmesi gerekir.Bu, gayrimenkul spekülasyonudur. Müşteriler sonuçlara katlanamamalıdır.
Bu açıdan bakıldığında, konut fiyatları büyük iniş çıkışlar dönemine veda ettiğinde, spekülatörler emlak şirketlerinden daha erken çökecektir.
