Emlak piyasası Mart ayında Mayıs ayında görülebilecek iki büyük zayıflık gösterdi.Emlak şirketleri ve alıcılar yılın ikinci yarısında zor anlar yaşayacak
Mart ayında, çimlerin büyüdüğü, nihayet ılık güneşin belirdiği ve her yerde hayatın patladığı ... Hayatın her kesiminde kış tatili yaşandı ve kısa tatiller de emlak piyasası dışında bir refah eğilimi gösteriyor.
TOP emlak şirketlerinin satışları keskin bir şekilde düştü ve arsa satılmayan açık artırma oranı yüksek olmaya devam ediyor. 21st Century Business Herald'a göre, 2019'un ilk iki ayında emlak şirketleri tarafından satın alınan arazi alanı bir önceki yıla göre% 34,1 düştü. Birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarındaki aktif işlemler, üçünü riskten koruyamıyor gibi görünüyor Dördüncü kademe emlak piyasasının kademeli kasvetli görünümü, iki günlük buz ve yangın modelinin devamı, emlak piyasasındaki genel gerileme açıktır.
Böylesine aşikâr bir zayıflama durumunda bile, birçok insanın altın, üç ve dört gümüşle bir ev satın alma fırsatını vaaz ettiğini görebiliriz ve yine de bazılarının "Mart'ta ev satın almaz, boşuna bir yıl" sloganını yaymak için hiçbir çaba sarf etmediğini görebiliriz.
Uyuyormuş gibi davranan insanlar asla uyanamazlar Mart ayında yayınlanan son verilerden, emlak piyasasının iki büyük zayıflığını açıkça görebiliyoruz.
Emlak araştırma ajansı Crane, yılın başından itibaren emlak sektörünün sonuçlarını açıkladı.Yukarıda bahsettiğimiz arsa alım alanına ek olarak iki veri de kayda değer.
Birincisi, yılın başından bu yana, ülke genelinde ticari konut satış alanı bir önceki yıla göre% 3,6 azaldı ve satışlar% 2,8'lik hafif bir artış gösterdi, ancak büyüme oranı% 9,4'e kadar düştü.
İkincisi, satılık ticari konut alanı 2018 sonuna göre 1,62 milyon metrekare azaldı, ancak satılık konut alanı 1,17 milyon metrekare arttı!
İki veri iki büyük zayıflıktır.Satış alanındaki düşüş, popülerlikteki sözde toparlanmanın sadece kısmi olduğunu gösteriyor. Yılın başlangıcının, bir ev satın almak için eve dönme penceresi olduğunu ve şimdi altın, üç gümüş dört. Bu iki zaman noktası genellikle piyasa tarafından dikkate alınır. Yıl boyunca satış için bir fırsat Bu kritik anda bile, geçen yıldan günümüze kadar olan zayıflık devam etti ve gelecek beklentileri apaçık ortada.
Ticari konut envanterindeki düşüş ve konut envanterindeki artış dikkat edilmesi gereken bir işarettir.Genellikle konut piyasasından, özellikle konut sektöründen bahsediyoruz.Hepimizin bildiği gibi, üç yıl önce, hangar reformunun paraya çevrilmesi, çeşitli yerlerdeki envanter Önemli bir düşüş oldu ve şimdi emlak şirketleri tarafından arazi edinimi için son derece düşük bir istek olduğu gerekçesiyle, envanter bir kez daha yığıldı, bu da aşırı arz için zaman düğümünün geldiğini gösteriyor.
Buna dayanarak, emlak piyasasındaki bir sonraki gelişmeyi değerlendirmek zor değil: Mart ve Nisan aylarında satışlar ve envanter önemli ölçüde iyileştirilemezse, Mayıs ayı tüm yılın konut fiyatı eğilimi için önemli bir dönüm noktası olacaktır. Diğer bir deyişle, iki Önümüzdeki ay görüşmek üzere.
Bazı insanlar, iki aylık süre düşmeye devam ederse, yılın ikinci yarısında emlak piyasası nereye gidecek diye sorabilir.
Elbette hem emlak geliştiricileri hem de alıcılar yılın ikinci yarısında iyi vakit geçirmeyecekler.Bir yandan 2018'de satılan çok sayıda plan dışı mülk olması nedeniyle 2019'un ilk yarısındaki inşaat ve teslimat koşulları biraz daha iyi olacak ama satış ve envanter açısından İlerleme olmadığı varsayımı altında, hem yeni hem de ikinci el evler artan satış baskısıyla karşı karşıya kalacak.
Yatırım tarafındaki arsa edinimi ve inşaat kurulumundan satış oranına ve satış tarafındaki indirimlere kadar yılın ikinci yarısında beklentilerimizi aşacağız Alıcılar da sorunla karşılaşacak, fiyat düşüşünü bekliyorlardı ama çok büyük bir düşüş olmadı. Ancak duyduğum ve şahit olduğum emlak piyasası sürekli zayıflayan ve kötüleşen bir durumdur.Eğer satın alırsanız yüksek bir pozisyona girmekten şüpheleniyorsunuz, eğer satın almazsanız fırsatı kaçırmaktan korkuyorsunuz.Bu çoktan seçmeli bir soru haline gelecek ve birçok insanın karar vermekte zorlandığı çoktan seçmeli bir soru olacak.
