Suzhou'daki başına buyruk emlak piyasası: ikinci el evler geri döndü ve yerel zorbalar ve spekülatörler birlikte dans ediyor
Suzhou'daki başına buyruk emlak piyasası: ikinci el evler, yerel müzayedeler ve arka fotoğraflar, ilçe zorbaları ve emlak spekülatörleri birlikte dans ediyor
Tüm ikinci kademe şehirler arasında en başına buyruk varlığı bulursanız, şüphesiz Suzhou'dur. Elbette, bazı insanlar ikinci satırın konumlandırılmasının iyi olmadığını düşünüyor ve yeni ilk satır olarak adlandırılan uzun bir isimleri var.
2014'ten önce, Suzhou emlak piyasası ılık bir şekilde ilerliyordu. İnsanlar sadece buradaki küçük köprüleri ve akan suyu özlüyorlar ve buradaki fabrikalarda sadece kısa bir süre kalıyorlar. Kimse Suzhou konut fiyatlarının inanılmaz bir güçle patlayabileceğinin farkında değil gibi görünüyor. .
2016'da "Dört Küçük Ejderha" doğdu.Emlak spekülatörlerine meraklı insanlar, bir ev satın alma vizyonlarının ne kadar doğru olduğunu kanıtlamak için her zaman bir şehri veya bölgeyi kıtlık etiketi ile etiketleyecektir. Aynı şey Suzhou emlak piyasası için de geçerlidir. Shanghai-Ring Shanghai, güçlü ilçe ekonomisi ve yeni birinci sınıf isimler sayesinde konut fiyatları vahşi bir at gibidir ve hatta katı satın alma kısıtlamalarının durdurulması zordur.
Özellikle 2018'in ikinci yarısında, diğer şehirler soğuktan muzdaripken, Suzhou Park'ın popülaritesi şaşırtıcıydı.Ortalama fiyat erken 40.000 işaretini kırdı ve 50.000 yuan'dan fazla olan topluluklar boldur. Bunun aksine, Wujiang, Xiangcheng ve New District nispeten düz bir performans gösterdi.
Bazıları Suzhou'nun konut fiyatlarının "yüksek-düşük" olduğu konusunda şaka yaptılar. Banliyöler ve parklar ortalama fiyatı almak için kullanılıyor. Yaklaşılabilir görünüyor, ama aslında ulaşılamaz.
Verilere göre, Şubat 2018'den bu yana, sadece bir yıl içinde, parktaki popüler gayrimenkullerin büyüme oranı, aynı dönemde Şangay, Nanjing ve Hangzhou'nun çok üzerinde,% 42 ile% 65 arasında değişti.Açılış, Suzhou emlak piyasasının benzersizliğini söyledi. Tam burada.
Şaşırtıcı olan, 2019'un başından bu yana, parktaki sıcaklığın diğer bölgelere yayılması, emlak piyasasının genel atmosferinin anormal derecede sıcak olmasına neden oldu, özellikle ikinci el konut ve arazi müzayede piyasası, "tekrar aydınlanıyor" işaretleri gibi görünüyor.
Emlak araştırma ajansı Crane tarafından yayınlanan verilere göre Suzhou'da ikinci el konutların haftalık işlem hacmi, toplam 1.884 adet satılarak bu yıl 4 Mart - 10 Mart tarihleri arasında yeni bir yükseliş yaşadı. 2019 Şubat ayında Suzhou, ikinci el ilk 10 konut listesi arasında yer aldı. , Wuzhong Bölgesi 7 pazara hakimdir ve Park, Xiangcheng Bölgesi ve Gusu Bölgesi 1 disk kaplar En aktif listeler Wuzhongcheng Güney, Yuexi, Yinshan Gölü ve diğer sektörlerdir.
Aynı zamanda, arazi müzayedelerinin performansı daha da şok edici ... Çeşitli şehirlerin prim oranlarının düşmesi ve satılmayan müzayedelerin oranının artmasıyla, Suzhou'daki festivalin ardından ilk arazi müzayedesi, 7 ticari arazi işleminin toplam fiyatı 9.826 milyar yuan'a ulaştı. En yüksek prim oranı% 42,78'e ulaştı ve bir konut arsası 19 teklif sahibinin ilgisini çekti.
2018'de park haricinde Suzhou'nun diğer bölgelerindeki ikinci el konutların zayıflamaya devam ettiğini bilmelisiniz.Suzhou'daki arazi pazarı hala harap müzayedelerle örtülüyordu, ancak şimdi ulusal emlak piyasasının terk edildiği varsayımıyla bu eğilime aykırı. Performans, ışığa dönme olasılığı açıkça daha fazladır.
Bunun nedeni, alıcıların itici gücünün ilk sırada yer almasıdır. Pazarın dikkati bir kez daha Suzhou'ya odaklanıyor. Birçok uzman bunun "sadece uyanmaya ihtiyaç duymanın" nedeni olduğuna inanıyor. Aslında, göz ardı edilemeyecek iki büyük güç var: vilayet zorbaları ve Yabancı kiracılar.
Bazı yerel uzmanlar, Suzhou'daki bu ikinci el ev dalgasının tatilden önceki performansının yerel gelişmiş ilçe ekonomisinden ayrılamayacağını analiz etti. Zhangjiagang, Changshu ve Kunshan'da birçok yerel zorba var. Şangay'daki satın alma kısıtlamaları nedeniyle önce Suzhou'yu seçtiler Bir ev satın almak, çünkü 2016'da konut şirketleri daha yüksek fiyatlı arsalar aldılar ve düşük fiyatlı projelerin arzı azaldı ve park dışındaki ikinci el konutlar tatlı bir pastaya dönüştü.
Buna ek olarak, Economic Observer'ın önceki raporlarına göre, Suzhou'daki büyük emlak şirketlerinin başkanları bir röportajda ikinci evler için ipotek faiz oranının genellikle% 8-% 10 oranında düştüğünü doğruladı.Aynı zamanda, birçok ev alıcısı, sosyal güvenlik durumunda Yetersiz, önce sözleşmeyi imzalayabilir veya müşterilerin sosyal güvenlik için telafi etmeye devam edebilmesi için yaklaşık 3 ay bekleyebilirsiniz.Yaşlıların çocuklarına yerleşmeleri için rahat bir politika ile birleştiğinde, bir kez daha Şangay ve Hangzhou'dan spekülatörlerin geri dönmesini sağladı.
Kara kralının yorganı, düşük maliyetli yeni evlerin arzındaki azalma, ikinci el konutların diğer bölgelere yayılması, arazi müzayedelerinin yeniden canlanması ve ilçedeki yerel zorbaların ve spekülatörlerin dansları Suzhou emlak piyasası için giderek daha kafa karıştıran bir gelecek oluşturdu. Peki, spekülatif ruh hali ne kadar ısınırsa ısınsın, Gangnei için, eğer sadece birkaç ayın popülaritesi yüzünden ise, altı cüzdanı adamaya karar vermişse, biraz aceleci olurdu.
Yazar, Suzhou emlak piyasasının geleceğini tahmin etmek istemiyor.Sizinle sadece bir veri daha paylaşmak istiyorum. 2018 sonu itibarıyla Hangzhou 278.300 net girişe sahip, Ningbo 158.100 net girişe sahip ve Nanjing 100.000 net girişe sahip. 38.000 kişi var Bu soğuk sayıların arkasında sıcaklık ve canlılık dolu aileler var Suzhou'nun nüfus akışının gururlu avantajı artık yokken, buradaki on binlerce konut fiyatını nasıl destekleyebilir?
