Bir ev satın almak için 3,2 milyon yuan harcayan ancak "Yerleşim" havaya uçtuğunda evsiz kalan "kök" nerede?
Son zamanlarda, Sun Li'nin oynadığı "Settle Down" dizisi yayında.Arsa, ev alım satımı hakkında bir dizi hikaye anlatıyor. Bunlardan biri, Şangay'da buharda pişirilmiş çörekler satan yaşlı bir çift, birçok insanın yüreğine dokundu. Lao Yan ve karısı, oğulları için Şangay'da bir gayrimenkul satın almak için 3,2 milyon yuan'lik hayat birikimlerini kullandılar. Satış ve satın alma sözleşmesini imzalarken, oğlunun teklifi üzerine yaşlı çift, emlak belgesine oğlunun adının yanı sıra gelinin adını eklemeye karar verdi. Hikaye daha sonra gelişir, yaşlı çift satın aldıkları evde yaşamak ister, ancak oğulları ve gelini tarafından kılık değiştirerek reddedilirler ve adeta sokakta yaşarlar.
Hukuki açıdan böyle bir hareket geçerli midir? Evin sahibi kim? Gerçekte bir sonraki "yaşlı çift" olmaktan nasıl kaçınılır? Red Star News, "An Jia" daki ilgili hukuki konuları yorumlamaları için evlilik ve aile konusunda üç yerel hukuk uzmanı ve avukatla temasa geçti.
Ekran görüntüsü alın
> > > > > > Uzman profili
Chen Wei: Profesör, Doktora Danışmanı, Medeni ve Ticaret Hukuku Fakültesi, Southwest University of Political Science and Law, Chongqing Women's Federation Hukuk Danışmanı, Chongqing Children's Work Resource Center Uzmanı, Chongqing Chen Wei Model Worker Innovation Demonstration Studio Direktörü, China Law Society Evlilik ve Aile Hukuku Araştırma Derneği Başkan Yardımcısı Direktör, Uluslararası Aile Hukuku Derneği Başkan Yardımcısı, ana araştırma yönü: evlilik ve aile mirası hukuku, kadın, çocuk ve yaşlı haklarının yasal korunması.
Yang Xiaolin: Çin Hukuku Derneği Evlilik Hukuku Araştırma Derneği İcra Direktörü, Çin Medeni Usul Hukuku Araştırma Derneği Direktörü, Çin Özel Uluslararası Hukuk Derneği Direktörü, Çin İçtihat Hukuku Araştırma Derneği Direktörü ve Beijing Hukuku Derneği Kadın Hukuku Araştırma Derneği Genel Sekreter Yardımcısı. Pekin Tianchi Juntai Hukuk Bürosu'nun kıdemli ortağı, evlilik ve aile mirası hukuku alanında profesyonel avukat, 2004'ten beri evlilik ve aile hukukunun yönüne odaklanan "Aile Hukuku Mahkemesi" nin aile avukatı ekibinin lideri.
Tang Yingxin: Chengdu Avukatlar Derneği Evlilik ve Aile Hukuku Meslek Komitesi Direktörü, Beijing Deheng (Chengdu) Hukuk Bürosu ortağı, Chengdu'da seçkin bir avukat.
(sırayla listelenmeyen isimler)
Ekran görüntüsü alın
1
Evin mülkiyeti nasıl tanımlanır?
Chen Wei: Bu evin mülkiyeti, karı koca ortak mülkiyeti olarak tanımlanmalıdır. Mülkiyet hakkı belgesi, yaşlı çiftin oğlu ve gelinin adına tescil ettirilmiştir Kanuna göre hak sahibinin evin mülkiyet hakkı belgesine göre teyit edilmesi, yani evin, kocanın ebeveynleri tarafından evlilik sırasında karı-koca tarafından hediye edilen ortak mülke ait olduğu belirtilmelidir.
Yang Xiaolin: Mülkiyet hukuku açısından bakıldığında, ev, damadın ve gelinin adı altında kayıtlıdır ve herhangi bir kayıt hatası yoktur, bu nedenle evin mülkiyeti oğula ve geline aittir.
Tang Yingxin: Bu, emlak sertifikasında kimin adının olduğuna bağlıdır. Genç çiftin adı kayıtlıysa, mülk sahibi genç çifttir.
Profesör Chen Wei
2
Yaşlı çiftin evin mülkiyetini geri kazanmasının bir yolu var mı?
Chen Wei: Bu, oğlunun anne ve babasının yaşayacak bir evi olmadığının farkında olup olmamasına bağlıdır. Varsa yaşlı çift yasaya göre evin mülkiyetini talep edebilir, aksi takdirde bilmiyorlarsa evin mülkiyetini talep edemezler. .
Çin'in mevcut "Evlilik Yasası" na göre yetişkin çocuklar, yasal destek yükümlülüğü olan çalışamayan veya hayatta zorluk çeken ebeveynleri desteklemek ve desteklemekle yükümlüdür. Bu destek yükümlülüğünün içeriği iki yönü içerir: birincisi, maddi giyim, yiyecek, barınma, ulaşım, tıbbi tedavi ve diğer yönlerin ekonomik desteği ve yaşamdaki bakım ve yardım; ikincisi manevi bakım ve rahatlıktır.
Bu hikayenin sonu ise "Hikaye arkaya doğru gelişiyor. Yaşlı çift satın aldıkları evde yaşamak istedi, ancak oğulları ve gelimleri tarafından kılık değiştirerek reddedildi ve neredeyse sokakta yaşamaya başladılar." Ebeveynlerin yaşayacak bir evi yoksa (ev ya da para alacak parası yoksa) Ev kiralamak durumunda, evlat bunu bilir, bu tür gizli taşınmayı reddetme ve ebeveynlerin yaşayacak yer olmaması hukuki destek yükümlülüğünün yerine getirilmemesi olarak değerlendirilmelidir. Çinin Sözleşme Kanunu nun bağışçıyı yerine getirmeden destekleme yükümlülüğü bulunan 192. maddesinin ikinci fıkrasına göre bağışçı, bağışı iptal edebilir.Yaşlı çiftler, kanuna uygun olarak bağışı iptal etme ve evin mülkiyetini iade etme hakkına sahiptir. Bağışçının cayma hakkının, fesih nedenini bilme tarihinden itibaren bir yıl içinde kullanılacağı veya bilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Aksi takdirde hediyeyi iptal etme hakkı kaybedilecektir. Tersine, anne babanın yaşayacağı bir evin bulunmadığı durumu oğlunun bilmemesi, yasal bakım yükümlülüğünü yerine getirmeme eylemi değildir. Yaşlı çiftin hediyeyi geri alma hakkı yoktur ve evin mülkiyetini talep edemez. (Not: Oyundaki klibe bakarak, ebeveynler oğullarına şunu söylemediler: Kiralanan evden döndükten sonra oğullarına katılmaya geldiler ve yeni satın alınan bu eve taşınmak istediler.)
Yang Xiaolin: Oyundan görülebileceği gibi, evi satın almak için gereken paranın kaynağı erkeğin ebeveyni olsa da, hem ev satın alma konusu hem de mülk kaydı konusu hem genç çiftler hem de yaşlı çiftin, genellikle "ismen ev satın almak" olarak anılan bir ev satın almak için genç çifte emanet ettiğini göstermiyor. "Yani bu durumda, genç çift gayrimenkulün sahibidir ve yaşlı çiftin evin mülkiyetinin hiçbir yasal dayanağı olmadığı iddiası.
Tang Yingxin: Aslında, yaşlı çiftin ister hediye, ister kredi veya ortak mülkiyet olsun, sermayeli bir ev satın alma konusundaki gerçek niyetinden endişe duyuyoruz. Bu tür bir davada, ebeveynler ve çocukları ilgili anlaşmayı imzalamadıysa, "hak teyit davası" nı kazanmak zor olacak, ancak delilleri ayıklayarak ve iletişim kurarak çözülebilirler.
İlk olarak, kanıta dayalı olarak finansman kaynaklarına bakmaktır. Para doğrudan yaşlı çiftin banka kartından satıcının adına aktarılırsa, mülk ebeveynler tarafından finanse edilir.Fonun niteliğine gelince, ister bir borç ister oğluna veya geline bir hediye olsun, o zaman "gerçek niyet ifadesini" daha fazla analiz etmek gerekir. Bir milyon yuan büyük ölçekli mülkün çocuklara gittiği ve satın alma bedelinin ebeveynlere iade edileceği iddia edilebilir. İkinci nokta, emlak sertifikası tescilinin sonuçlarına göre, bu bir hediyedir Anahtar, ebeveynlerin hediyeyi verirken "yaşlılığın sonu", "ebeveynlerin ikamet hakkına sahip olması" gibi ek koşulların olup olmadığına bağlıdır. İkinci olarak, yaşlı çiftin taleplerinin ne olduğuna, ev, para veya aile sevgisi isteyip istemediklerine bağlı mı? Gayrimenkul sertifikasına yaşlı çiftin adını eklemeyi, çocukların taksitle ödeme için bir IOU yazmasına izin vermeyi düşünebilirsiniz.
Avukat Yang Xiaolin
3
Oğul, kayınvalidesini boşarsa, gayrimenkul nasıl bölünecek?
Chen Wei: Ülkemizin yürürlükteki "Evlilik Yasası" nın 39. Maddesi, "Boşanma durumunda, karı koca ortak mülkiyeti iki taraf arasında anlaşma ile ele alınacaktır; anlaşma başarısız olursa, halk mahkemesi, mülkün özel koşullarına ve çocukların ve kadının hak ve menfaatlerinin gözetilmesi ilkesine göre karar verecektir." Yaşlı çiftin hediyeyi iptal etmemesi halinde, oğul ve gelin boşanırsa, çiftin ortak mülkiyeti ve evinin bölünmesi iki taraf arasındaki anlaşma ile; anlaşma başarısız olursa, halk mahkemesinin mülkün özel koşullarına göre çocuklara ve karısına bakacağı öngörülmüştür. Haklar ve menfaatler ilkesi yargılanır.
Ancak evlilik uzun sürmezse hakkaniyet ilkesine dayanmalı ve gayrimenkulü bölüşürken alış bedelinin kaynağını dikkate almalı, alış bedelini ödemeyen eş için gayrimenkulün payı uygun şekilde azaltılmalıdır.
Yang Xiaolin: Boşanmanın iki yolu vardır: anlaşmayla boşanma ve dava yoluyla boşanma ve yaşlı çiftler oğullarının boşanma özgürlüğüne müdahale edemezler Oğul ve gelin boşandıktan sonra, son sözü oğul ve geline verir. Anlaşmalı boşanmada, damadı ve gelini, emlak paylaşımının yolunu müzakere eder.Her iki taraf da bir tarafın evin mülkiyetine sahip olması ve diğer tarafın indirim alması konusunda müzakere edebilir.İndirim miktarı da her iki tarafça müzakere edilir.Elbette, iki taraf da evi çocuğa vermek gibi farklı planlar müzakere edebilir. Karşılıklı anlaşma sonucu olduğu ve kanunların ve idari düzenlemelerin emredici hükümlerini ihlal etmediği sürece geçerlidir.Her iki taraf da boşanma görüşmesi için Sivil İşler Bürosuna boşanma anlaşmasını götürebilir.
İki taraf, gayrimenkul bölümü ve nafaka gibi konularda anlaşamazlarsa ve boşanmayı kabul edemezlerse, boşanma için mahkemeye gitmeleri gerekir. Boşanma davasında ev, her iki tarafın ortak mülkiyetinin bölünmesi olarak değerlendirilecektir. Ve kaydın "payla paylaşıldığına" veya "müşterek paylaşılacağına" göre, bölme oranında da küçük bir fark vardır.Eğer yaşlı çift, gelinlerine isim eklerken "paylaştırma" yı seçerse, temelde takip edeceklerdir. Emlak tescilinin payı bölünmüş durumda ve oğlunun daha fazla puan alması çok zor. Ortak pay belirlenmediği için o tarihte müşterek mülkiyet seçilmiş ise mahkeme, her iki tarafın eve katkısı, damadın ve gelininin aileye katkısı, damadın ve gelinin kusurunun derecesi gibi faktörlere göre gayrimenkul bölümünün payını belirleyecektir. Oğul, büyük bir katkı yaptığını iddia edebilir ve daha fazla hisse isteyebilir.Özel miktarda ekstra pay mahkemenin takdirine bağlıdır.
Tang Yingxin: "Yüksek Halk Mahkemesi Başvurusu < Çin Halk Cumhuriyeti Evlilik Hukuku > Çeşitli Konuların Yorumlanması (2) "Madde 22," Taraflar evlendikten sonra, ebeveynler her iki tarafın da ev satın almasına katkıda bulunursa, ebeveynler hediyenin bir tarafa olduğunu açıkça belirtmedikçe, katkı her iki eşe de bir hediye olarak kabul edilecektir. " Bu nedenle, davadaki mülk, karı koca ortak malı olarak kabul edilir. Yüksek olasılık açısından, boşanma olursa, oğul ve gelin bir buçuktur. Her vakanın farklı olduğunu ve vakanın kanıtlarıyla birleştiğini belirtmekte fayda var, erkeğin ailesinin çok katkıda bulunduğu ve daha fazla puan gerektirdiği; ayrıca evin satın alınmasının karı koca ortak bir borcu olduğu ve ebeveynlere geri ödenmesi gerektiği söylenebilir.
Avukat Tang Yingxin
4
Yasa yaşlı çiftler için ne tür yardım kanalları sağlıyor?
Chen Wei: Mevcut yasalara göre, yaşlı çiftlerin oğullarının ebeveynlerine karşı yasal bakım yükümlülükleri vardır. Oğul, anne ve babasının yaşayacak bir evi olmadığını bilir, ancak anne babasının kılık değiştirerek yaşamaya gelmesini reddederse, yaşayacak evi olmayan yaşlı çifti terk ederse, bu hukuki destek yükümlülüğünü yerine getirmeme eylemidir. Çin'in "Sözleşme Yasası" na göre, yaşlı çiftin hediyeyi yasaya göre iptal etme ve hak ve menfaatlerini korumak için evin mülkiyetini iade etme hakkı vardır. Tersine, oğul anne babasının yaşayacak bir evi olmadığını bilmiyorsa, yaşlı çiftin yaşayacak bir evi olmasa bile hediyeyi geri alma ve evin mülkiyetini talep etme hakkı yoktur.
Ancak yaşlı çiftin daha önce check-out yaptıkları için kalacak yer kalmamış, işlettikleri çörek dükkanı kapatılmış, gelir elde edememiş ve zor durumda yaşıyorlar, "Hayatta güçlük çeken anne babalar" ve oğullarından yasaya göre nafaka ve yerleşim yeri talep etme hakkına sahipler. Barınma sorunları (veya yaşlı çiftin burada satın alınan evde birlikte yaşamasına izin verin veya yaşlı çiftin başka bir ev kiralamasına yardımcı olmak için para kiralayın). Bu sayede yaşlı çiftlerin hakları hukuka uygun olarak korunabilir.
Yang Xiaolin: Daha önce de belirtildiği gibi, yaşlı çiftlerin hukuki destek almak için evin mülkiyet haklarını talep etmesi zordur. Ancak satın alma fiyatı için, yaşlı çift parayı ödedikleri sırada genç çiftten kredi vermişse, o sırada yaşlı çifte bir IOU veren genç çift dahil ve iki tarafın bir kredi ilişkisi anlaşmasına vardığına dair kanıt varsa, o zaman yaşlı çift IOU, karı koca için tipik bir ortak borç olan genç çifte hak ve alacaklı haklarını talep etmek için kullanılabilir. Başka bir deyişle, bu durumda, yaşlı çift ev alımındaki tüm yatırımı geri alabilir.
Elbette bu özel duruma dayanan bazı mahkemeler, yaşlı çiftin genç çiftin çıkarlarını dengelemek için genç çiftin ev alımına fon sağlaması koşuluyla, iki taraf bir IOU yapmasa bile, yine de yaşlı çiftin evi satın almasını düşünüyorlar. Sermaye katkısı bir hediye değil geçici bir suistimal ise, satın alma bedelinin karı koca ortak borcuna ait olduğu doğrudan belirlenir. Ancak bu durum, mahkemelerin yaygın bir uygulaması olmayan, hâkimin takdir yetkisine ilişkin belirli faktörlere sahiptir.
Yaşlı çift ve çocukları tek taraflı olarak ÖÇB'yi çekiyorsa, buna ödeme anında ÖÇB'nin verildiği ve daha sonra ÖÇB'nin tamamlandığı durumu da içerir.Bu durumun karı-koca ortak borcu olup olmadığı belli bir anlaşmazlık vardır.
Paranın amacı açısından, eğer evlilikte meydana geliyorsa, çocuklardan biri ödünç alsa bile, karı koca ortak borcudur, sorun yoktur. Ancak, kendi çocuklarının genç çiftin paylaştığı bir evi satın almak için tek taraflı olarak ödünç alma olasılığını ortadan kaldırmaz, bu nedenle karı koca ortak borcu olarak kabul edilip edilmeyeceği büyük bir tartışma konusudur. Tabii ki, bu durumda, yaşlı çiftin çocukları ortak mülkiyetin finansman kaynağına daha fazla katkıda bulunduklarını ve boşanma malları bölümündeki mülk için daha fazla puan talep ettiklerini iddia edebilirler.
Tang Yingxin: Yukarıdaki hukuki yorumdan, mevcut durumun yaşlı çift için çok pasif olduğunu görebiliyoruz. Öncelikle, gerçekleri düzeltmek ve ev satın alma kanıtlarını çözmek için bir avukata danışın. Evin oğluna ve geline yazması için gerçek dileği nedir? Ev satın alırken ebeveynler ve çocuklar arasında özel bir anlaşma olup olmadığı. İkinci olarak, çocuklarla aktif olarak iletişim kurun ve yasal prosedürleri iyileştirin. Örneğin, iki taraf davaya dahil olan paranın çocuklarından borç alıp almadığını veya birlikte bir ev satın alıp almadığını, çocuklara para veya ev bağışında bulunup bulunmadığını, ek koşullar olup olmadığını vb. Belirleyebilir, iki taraf bir anlaşma imzalayabilir. Son olarak, insanların arabuluculuğu veya hukuki yardım yardımı için başvurun. Yaşlıların hakları ve menfaatleri çocukları tarafından ihlal edilmektedir ve çok az kişi çocuklarına doğrudan dava açmayı seçmektedir. Yaşlı çiftler, iki tarafın iletişim kurmasına ve arabuluculuğa ulaşmasına yardımcı olmak için topluluk avukatları ve tabandan insanların arabuluculuk stüdyolarını kullanabilir. Gerekirse, dava açmak için adli yardım başvurusunda bulunabilirler.
5
Bir ebeveyn olarak haklarımı nasıl korumalıyım?
Chen Wei: Ebeveynler olarak, yukarıdaki durumdan kaçınmak için aşağıdaki önlemleri alabilirsiniz: Birincisi, Çin'in "Sözleşme Yasası" nın 190. Maddesi şunu öngörmektedir: "Hediyeye yükümlülükler eşlik edebilir. Hediyeye yükümlülükler eşlik ediyorsa, bağışçı sözleşmeye uygun olarak yükümlülükleri yerine getirecektir. Bu nedenle, ebeveynler evi satın almadan önce tapu belgesine "sadece oğlunun ve gelinin isimlerini yazmayı" kabul etseler bile, ilk olarak oğul ve gelini ile yasaya uygun bir "ücretsiz konut hediye sözleşmesi" imzalayabilirler. Bu evde yaşama hakkına sahip olun, böylece oğul ve gelin, gelecekte ebeveynlerinin bu evde yaşamasına izin verme yükümlülüğünü üstlenebilir. İkinci olarak, başka bir yol da benimsenebilir: Ebeveynler bir ev satın aldıklarında, tapu belgesine oğullarının ve kızlarının adlarının yanı sıra ebeveynlerinin adlarını da yazabilirler, böylece ebeveynler de evin belirli haklarından yararlanabilirler. Mülkiyet haklarının payı (yani ebeveynler, oğul ve gelin birlikte evi paylaşır), ebeveynlerin gelecekte ebeveynlerin haklarını ve çıkarlarını korumak için evde yaşayabilmesini sağlayabilir.
Yang Xiaolin: Her şeyden önce, genel olarak, ebeveynlerin servetleri ve emeklilikleri için rasyonel bir planları olmalıdır. "Çocuk yetiştirme ve yaşlılığa karşı koruma" fikri uzun zamandır modası geçmiş ve Çin'in mevcut ulusal koşullarına uymuyor. Evlilik ve aile alanında, karmaşık duygular, insan ilişkileri ve etik faktörler vardır.Mülk elden çıkarıldıktan sonra, geri dönüp onu iptal etmek istiyorsanız destek almak genellikle zordur. İkincisi, kişinin kendi mülkünü elden çıkarırken, "çirkin sözler önce gelir", bunun bir borç mu yoksa bir hediye mi olduğu açık olmalıdır. Aksi takdirde, Çin evlilik hukukunun yasal mülkiyet sistemine göre, mal teslimi o anda net bir mahiyete sahip değildir ve hem çocuklara hem de eşlere hediye olduğu varsayılmaktadır. Hediye verildikten sonra, geri almak istiyorsanız, genellikle hukuki destek bulmak zordur.
Tang Yingxin: Bu, ister yaşlı çiftin kendisi için, ister oğul için olsun, bir ev satın alma gerçek niyetine geri dönmelidir. Kendinize bir ev satın alırsanız, bu ev mülkiyeti belgesinin yaşlı çiftin adını yazmasını ve doğrudan yaşlı çiftin ortak mülkü olarak saymasını öneririz. İkincisi, yüz yıl sonra, oğul veya oğul veya gelin için düşünülebilir. Bu, şartlı bir irade oluşturarak yapılabilir. İkinci durumda, oğlunuz için satın alırsanız, yaşlı çiftin peşinatını, çocukların da aylık ödemesini tercih edebilirsiniz, bu da bu durumu önleyebilir.
(Bazı resimler, ağ planının ekran görüntülerinden alınmıştır ve ilgili uzman resimleri uzmanlar tarafından sağlanmaktadır)
Kızıl Yıldız Haberleri muhabiri Hu Ting Yan Xue
Pan Li'yi düzenle
