Emlak piyasasında 6 aylık "iyi hasat" gitti mi? Gökyüzünde öngörülemeyen "Rüzgar ve Bulut", 2020'de ödenecek 3 fiyat
Gayrimenkul piyasasının yıllar içindeki performansına bakıldığında, Ocak-Haziran ender görülen bir "iyi gün" dür.
Örnek olarak 2018'i ele alalım. Yılın ilk yarısında Xi'an, Chengdu ve Hangzhou bir "konut acelesi" gördü. İnsanlar bir ev satın almak için birkaç kilometre sıraya girdi. Bazı insanlar "satın aldığınızda kazanabilirsiniz" diye alay etti. Emlak şirketleri arazi için rekabet ediyor. Spekülatif atmosfer son derece güçlü, Bihengwan gibi önde gelen emlak şirketleri daha da genişliyor.
Aynısı 2019 için de geçerli. Mart-Mayıs aylarında, emlak şirketleri bir ayda 100 milyar yuan'dan fazla para topladıkça, gitgide daha fazla geliştirici birinci ve ikinci kademe şehirlere geri döndü, ardından Suzhou, Nanjing ve Ningbo gibi yeni birinci kademe şehirler geldi. Kentsel konut fiyatları artıyor ve Zhengzhou, Taiyuan ve Hohhot gibi orta ve batı başkentlerinde konut fiyatları da artıyor.
Veriler, 2018 ve 2019 yıllarında üst üste iki yıl boyunca emlak satışlarının 15 trilyon yuan'ı aştığını ve satış alanının 1,7 milyar metrekareyi aşarak tarihi bir rekor kırdığını gösteriyor. "Kredi" nin çoğunun yılın ilk yarısında katkıda bulunduğu kesin.
Ancak 2020'deki emlak piyasasında, tarlalardaki kuraklık ve sel gibi, ilk yarının ilk altı ayındaki iyi hasat bitmiş olabilir.
Herkesin bilmesinin nedeni, gökyüzünde tahmin edilemeyen bir "rüzgar ve bulut" olduğudur ve son olaylar da pek çok endüstri akranını üzdü: İnsanlar gökyüzü kadar iyi değil.
Bir yandan, bir ev satın almak için eve dönmek tamamen harika.
Her yıl Bahar Şenliği sırasında, geliştiriciler için, özellikle üçüncü katın altındaki şehirlerde küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri için en önemli satış noktasıdır.Emlak satın almak için eve dönmenin getirdiği satışlar yılın geri kalanını çok aşmaktadır.
İstatistikler, geçen yıla kıyasla, 2020'de ev almak için eve dönmek isteyenlerin oranının keskin bir şekilde yaklaşık% 70'e yükseldiğini, geçen yıl bu rakamın sadece% 52.7 olduğunu gösteriyor.
80'ler sonrası neslin ev satın almak için eve dönme istekliliği özellikle güçlü ve toplamın% 74'ünü oluşturuyor. Nedeni anlamak zor değil. 80'ler sonrası ilk parti zaten iyi bir yıl. Evde gençler ve yaşlılar var ve bu insan grubu büyük şehirlerde çok çalışıyor. Uzun yıllardır en güçlü satın alma gücüne sahiptir ve geliştiriciler için ender bir müşteri grubudur.
Ancak, bu yıl Bahar Şenliği sırasında emlak piyasası aşırı derecede ıssız ... Eksik istatistiklere göre, Zhanjiang, Fuzhou, Chengdu, Nanchang, Ganzhou, Yichang, Guangzhou ve Fuzhou, Kunming, Sanya, Shenyang, Haikou ve 60'tan fazla şehirdeki bazı mülkler askıya alındı. Ticari konut satışları için bazı iller ve şehirler, satış ofislerinin ve emlak aracı kurumlarının dış operasyonları askıya almasını zorunlu kılar.
Tüm şehirlerdeki gayrimenkuller "donmuş" moda girdiğinde, başka kim "kendi başının çaresine bakabilir"?
Öte yandan, zaman geçtikçe Mart'tan Mayıs'a kadar olan en yoğun satış sezonu umutsuz.
Emlak piyasasının 2018 ve 2019'daki performansına baktığımızda, sözde "Xiaoyangchun" Mart ve Mart aylarının ilk yarısında ortaya çıktı.
Yılın 12 ayı için yılın ilk yarısında "Altın Üç ve Gümüş Dört", yılın ikinci yarısında "Altın Dokuz ve Gümüş On" olacaktır ancak son yıllarda altın, dokuz, gümüş ve on maddede ciddi düzenlemeler yapılmıştır. , Ev alıcıları için önemli bir zaman.
Ama bir düşünün, herkes, ilk ayın onbeşinden sonra bile, tüm mekanlar kademeli olarak çalışmaya devam ediyor, ancak özellikle gayrimenkul inşaatı, teslimatı, satış ofislerinin açılması gibi "toplanma" ortamı için başka yerlerden dönenlerin akışı için sıkı bir tarama ve bekleme süresi olmalıdır. Bu bakımdan normal duruma dönmek imkansızdır.
Ancak ev satma konusunda vurgu "görmek inanmaktır" ve siteye gitmelisiniz.Sorun tam olarak çözülmeden satış departmanında kalabalık bir insan kalamaz, bu bir "ikilem" dir.
Özetle, ister ev satın almak için eve dönüyor ister güneşli bir bahar olsun, 2020'deki emlak piyasası her zamanki kadar sıcak olmayacak ve bu şüphesiz piyasa hissiyatına bir darbe.
Tüm gayrimenkul sektörü için 2020'de üç "fiyat" olacak.
Birincisi, inşaat ilerlemesi etkilenecek ve teslimat da yavaşlayacak.
Gayrimenkulün inşaat süreci "döngü" ye dikkat eder.Genel olarak, emlak şirketinin arazi ediniminden evin teslimine kadar en az 2-3 yıl sürer.
Son yıllarda, müteahhitlerin sürekli yüksek ciroları nedeniyle, ellerinde çok fazla arazi tuttular, ancak işi teslim etmediler.Arazi edinme ölçeğini genişletmek için evlerin satışından elde edilen tüm parayı yatırdılar ve inşaat süreci yavaşladı.
Bu nedenle 2020'nin başlarında yaşanacak kargaşa, 2017-2018 yıllarında inşaatı devam eden gayrimenkulleri kaçınılmaz olarak etkileyecektir.Yıldan sonra işler tekrar başlasa bile çok hızlı olmayacaktır.Mart ayından Mayıs ayına kadar teslim edilecek evler yılın ikinci yarısına kadar ertelenebilir.
İkincisi, küçük ve orta ölçekli geliştiriciler "düşüşlerini" hızlandıracaklar.
Mevcut emlak piyasası "lider kraldır". Geliştirici ne kadar büyükse, banka kredisi o kadar yüksek olur. Bu yıl gibi bir pazarda performans etkilenecek olsa da hayatta kalmayı etkilemeyecektir.
Ancak, küçük ve orta ölçekli geliştiriciler için hesaptaki fonlar fazla değildir.Ev satılamadığında banka kredisi alınamaz.Finans kanalları çok sınırlıdır.Çıkış yolu hayatta kalmak için projeyi satmak olabilir ve gayrimenkul yeniden satılabilir ve geri ödenebilir. Pekala, devralacak büyük bir emlak şirketi yoksa, sadece iflas olabilir.
Bu endişe verici değil. 2019'da ülke genelindeki geliştiricilerin iflaslarının sayısı 500'ü geçti. Bu yıl olmasa bile küçük geliştiricilerin iflaslarının sayısı artacak. Mevcut durum "daha kötüsü" nden farklı değil.
Üçüncüsü, emlak satış alanı ve satışların düşmesi muhtemeldir.
Cramer verilerine göre 2019 yılında gayrimenkul satışları 16 trilyon yuan'a yaklaşıyor ve satış alanı hala 1,7 milyar metrekareye kadar yükseliyor.Bu çok şaşırtıcı bir veri ve tarihi bir rekor.
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi yılın ilk yarısında tüm pazarda ev satın alan çok kişi olmasaydı satışlar nereden geldi? Satış alanı nereden geliyor? Pazarı kimsenin devralmadığı bir pazar 2019 kadar sıcak kalabilir mi?
Cevap hayır Konut piyasası havası Nisan ayından sonra normale dönse bile, zaman geçtikçe yılın ilk yarısına ait satışları yılın ikinci yarısında "telafi etmek" mümkün olmayacak. 2020 yılında emlak piyasasındaki düşüş bu Bahar Şenliği'nden gelmiş gibi görünüyor. Başlangıçta mahkumdu.
