Dongguan'ın "Kontrol Etmek İçin Sebep Yok" adlı yeni politikasının getirilmesiyle, geliştiriciler artık ev alıcılarını kandıramazlar!
Bir ev satın alırken pek çok "çukur" vardır ve haklarını kontrol edip yasal olarak koruyabilmek birçok alıcının sesidir.
Şimdi, Dongguan yeni bir düzenleme yayınladı: Alıcılar, gayrimenkul aboneliği için depozito ödedikten sonra iki gün içinde herhangi bir neden olmaksızın çıkış yapabilirler! Alıcılar, çevrimiçi alışveriş gibi, abonelik mektubunun iptalini talep edebilir ve belirtilen süre içinde herhangi bir neden olmaksızın depozitoyu iade edebilir.
Dongguan: Ülkenin ilk "kontrol etmek için neden yok" şehri
Bir ev satın alırken, satış elemanının zekice sözleri, bazı alıcıların ani bir şekilde depozitoyu ödemesini sağlayacaktır, özellikle de emlak sıcak olduğunda, alıcı depozitoyu ödemek için acele eder ve gayrimenkulü hiç dikkatlice anlamaz. Daha sonra alıcı sakinleşti ve bina / ev tipinin kendileri için uygun olmadığını gördü ve geliştiricinin depozitoyu iade edeceğini umdu. Bunun neden olduğu anlaşmazlıklar nadir değildir.
Depozito iki gün içinde sebepsiz iade edilebilir.
Son zamanlarda, Dongguan Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, resmi web sitesinde "Dongguan Ticari Konut Aboneliğinin (Şablon) Kullanımının Teşvik Edilmesine İlişkin Bildirim" i resmen yayınladı.
"Bildirim" in 7. Maddesi şunu öngörmektedir: Taraf B (alıcı), abonelik mektubunun imzalandığı tarihten itibaren iki doğal gün içinde bu abonelik mektubunu iptal etmeyi ve depozitoyu yazılı olarak iade etmeyi teklif edebilir. Her iki taraf da Ticari Konut Satış Sözleşmesini imzalamadıysa, Taraf A (Geliştirici) bu aboneliği iptal etmeli ve depozitoyu iade etmelidir.
İki doğal gün, abonelik mektubunun imzalanma gününü içermiyor. Yeni düzenlemeler resmi olarak 1 Mart 2019'da uygulanacak. Dongguan, Çin'de "kontrol etmek için bir neden yok" politikası yayınlayan tek şehir oldu.
Dongguan Yeni Anlaşması, geliştiricinin depozitoyu alıcı kontrol ettikten sonra 20 iş günü içinde iade etmesini şart koşar. Depozito, son tarihten sonra iade edilmezse, alıcı, geliştiriciden, Çin Halk Bankası tarafından ilan edilen referans kredi faiz oranına göre faizi günlük olarak hesaplamasını isteme hakkına sahiptir. , Tasfiye edilmiş zararlar olarak.
Dongguan Şehir Haritası
Geliştirici sebepsiz yere sözleşmeyi iptal eder, birden fazla oda satar ve depozitoyu iki kez iade etmesi gerekir
Yeni düzenlemeler, geliştiricinin kararlaştırılan süre içinde "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" ni imzalayamaması durumunda, alıcının depozitonun iki katı ödemesini şart koşuyor. Aynı zamanda geliştiricinin ticari konutu abonelik iptal edilmeden önce üçüncü bir şahsa satması durumunda depozitonun iki katına çıkarılması şart koşulmuştur.
Bir odanın iki, bir odanın daha fazlası için satıldığı haberi sık sık gazetelerde yer alır. Alıcılar dikkatli olmazlarsa buna karşı korunamazlar ve tuzağa düşemezler. Dongguan Şehri bir odanın birden fazla oda için satılmasını şart koşsa da, depozito ikiye katlanmalıdır, ancak gelişen emlak piyasası sırasında, bir ev Birkaç gün içinde fiyatlar yüzbinlerce hatta milyonlarca artabilir ve geliştiriciler yine de temerrüde düşebilir.
Dongguan'ın emlak piyasasının statükosu: İşlem hacminde düşüş, ortalama fiyatta hafif artış
Dongguan, Shenzhen'e komşu. Emlak piyasası patlama yaşarken, çok sayıda yatırımcı Dongguan'a akın etti. Veriler, Dongguan'ın emlak piyasasının ortalama işlem fiyatının 2014'ten 2018'e neredeyse iki katına çıktığını gösteriyor.
2018'de, ülkenin emlak piyasası coşkusundaki düşüş ve satın alma kısıtlamalarından etkilenen Dongguan emlak piyasasındaki işlem hacmi de düştü.
Dongguan'ın yerel aracı ajansı Le Youjia'dan alınan verilere göre, 2018'de Dongguan'daki ilk elden konut ağı imzalama sayısı, 2015'in zirvesindeki 87.512'den neredeyse yarı yarıya bir düşüşle 45.341 oldu.
Normal şartlar altında, işlem hacmi düştüğünde, konut fiyatlarının keskin bir şekilde artması zordur. 2018'de Dongguan emlak piyasasının ortalama işlem fiyatı, 2017'ye göre 939 yuan artışla 17.466 yuan oldu ve bunun hafif bir artış olduğu söylenebilir.
Resim kaynağı: Le Youjia
Alt bölgeler açısından, Binhai bölgesi, Songshan Gölü bölgesi, Doğu Linshen bölgesi ve Shenzhen ve Guangzhou yakınlarındaki Dongguan şehri, ortalama 20.000 / 'a yakın bir ortalama fiyatla daha yüksek konut fiyatlarına sahiptir. Batıda Shuixiang Yeni Şehir bölgesi ve doğuda Doğu Endüstri Parkı bölgesinin ortalama ev fiyatı daha düşüktür ve ortalama fiyatı 15.000 / than'den azdır.
Resim kaynağı: Le Youjia
Yeni Anlaşmanın Etkisi: Satıcıları ve geliştiricileri gerçeği söylemeye zorlamak
Birkaç yıl önce, geliştirici ayrıca "kontrol etmek için bir neden yok" dedi
2015 yılında, büyük bir emlak şirketi ülke çapında "sebepsiz çıkış" planını açıkladı ve daha sonra birçok büyük emlak şirketi de "sebepsiz çıkış" uygulayacaklarını açıkladı.
Bununla birlikte, emlak şirketi "sebepsiz kontrol edin" yüksek sesle gürledi ve yağmur küçüktü, "sebepsiz kontrol edin" diye bağırdı, ancak zorlu kontrol koşulları koydu.
Örneğin bir emlak şirketi, sadece tam ödemeyle ev alan müşterilerin mantıksız çıkış yapmasını şart koşar, ancak konut piyasasında çok az kişi tam ödemeli bir ev satın alır ve çoğu insan dışarıda bırakılır.İmalatçı alıcıları bir ölçüde aldatmıştır. .
Satıcıların ve geliştiricilerin hileli davranışları ortadan kaldırılacak
Yeni bir ev alırken satış ofisi ve satış ekibi satışa elverişli bir atmosfer yaratacaktır.Örneğin, iyi dekore edilmiş maket odası, satıcının satıcılığı ve hatta canlı müziğin yarattığı atmosfer, alıcının duygularını artırabilir. Satın alma arzusu.
Yeni Anlaşmanın yürürlüğe girmesinden önce, ev alıcıları depozitoyu ödedikten sonra geri dönemezdi. Artık ev alıcılarının yeniden düşünmek için iki günleri vardır. Satış görevlisinin aldatıcı konuşması anlaşılabilir ve bu da satış görevlisini satış yaparken daha az yalan söylemeye zorlar. , Boş konuşma, titreme davranışını azaltın.
Ek olarak, bazı gayrimenkuller satışa açıldığında, satın alma acelesi yaratmak için sıraya girecek kişileri işe alacaklar. Gerçeği bilmeyen bazı alıcılar onları alamayacaklarından korkuyorlar. Bunu düşünmeden önce depozitoyu ödemek zorundalar. Şimdi iki günlük bir tampon süre var. Satın alma hakkı, gayrimenkul sektörünün satış davranışını bir ölçüde düzenleyebilir.
Ancak, konut fiyatları politikalardan ve arz-talep ilişkisinden daha fazla etkilenmekte, satış davranışının sadece bir kısmını düzenleyebilmekte ve alıcıların bazı haklarını koruyabilmekte, konut fiyatlarını etkilemek zordur.
İki gün içinde sebepsiz yere çıkış yapmak iyi bir şey, ancak çevrimiçi alışveriş "7 gün iade veya değişim için bir neden yok", birkaç milyon, on milyonlarca gayrimenkulün sadece iki günlük tampon süresi var, şehir tarafından takip varsa, biraz kısa 7 güne veya daha uzun bir süreye çıkarmayı düşünün.
