Yeni ev işlemleri% 172 arttı! Hefei'deki 30'dan fazla satış ofisi çalışmaya devam ediyor ve 1.661 yeni ev pazara girecek
Leju Bir Ev Haberleri Satın Almak (Xiaojie'nin Düzenlenmesi) Salgından etkilenen çeşitli yerlerdeki emlak piyasası "donmuş" moda girmiştir. İş ve üretimin yeniden başlamasının ilerlemesiyle, çeşitli yerlerdeki emlak piyasası yavaş yavaş engelini kaldırmıştır. Yerel verilere göre, bazı şehirlerde yeniden çalışmaya başladıktan sonra, piyasa işlem verileri keskin bir şekilde yükseldi. Verilere göre Guangzhou, Shenyang ve Pekin'deki çoğu satış ofisi çalışmaya yeniden başladı ve pazar yavaş yavaş yoluna devam ediyor.
NO.1 | Bir
Emlak piyasası birçok yerde yükseliyor
Shenyang bir haftada 578 ünite kaydediyor ve Pekin 1,7 milyar ev satıyor
İstatistiklere göre Guangzhou'nun yeniden faaliyete geçmesinin ilk haftasında 186 adet birinci elden konut satılırken, ikinci haftada (17 Şubat-23 Şubat) bir önceki aya göre% 172,04 artışla 506 adet satıldı, Guangzhou emlak piyasası bundan toparlanmaya başlayabilir.
Shenyang, işin yeniden başlamasının ilk haftasında (17 Şubat - 23 Şubat) Guangzhou'yu geride bıraktı.İstatistiklere göre, Shenyang'da çalışmaya yeniden başlanmasının ilk haftasında, ticari konutların toplam kayıtlı alanı 58.333 metrekare ve toplam kayıtlı konut sayısı 578'e ulaştı.
Pekin'de geçen hafta (17 Şubat-23 Şubat), yeni konut piyasasının toplam cirosu, bir önceki aya göre% 8,9 artışla 1,781 milyar yuan oldu. Toplam işlem hacmi, aylık% 32,9'un üzerinde bir artışla 440 set oldu. Ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 6.2 düşüşle yaklaşık 45014 yuan / metrekare oldu.
Bu üç şehrin verileri evrensel olmasa da, işlem verilerinden, emlak piyasası yavaş yavaş canlanıyor.
NO.2 | II
Ön satış, peşinat, sübvansiyon
Ülke çapında 50'den fazla şehir emlak piyasasını güçlendirmek için politikalar getirdi
Emlâk piyasasının toparlanması, salgın nedeniyle "donmuş" konut satın alma talebinin serbest bırakılmasının yanı sıra, yerel politikaların desteğinden de ayrılamaz. Eksik istatistiklere göre, ülke çapında 50'den fazla şehir, piyasayı kurtarmak ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çeşitli ilgili emlak politikaları yayınladı.
Bu politikalar temelde iki kısma ayrılır: konut şirketlerinin baskısını hafifletmek ve bireysel satın almaları teşvik etmek.
Emlak şirketleri üzerindeki baskıyı hafifletmek açısından birçok yerde hükümetler arsa ödeme yöntemlerini ve son teslim tarihlerini ayarladı, başlangıç ve tamamlamayı geciktirdi, satış öncesi koşulları düşürdü, arazi devir marj oranını düşürdü, emlak şirketleri tarafından vergi ödemesini geciktirdi veya önceden satış için başvuruda bulundu. Kurumsal baskı.
Örneğin, Şangay, Nanchang, Jiangxi, Xi'an, Shaanxi, Nanjing, Zhejiang, Zhejiang, Jinan, Tianjin, Fuzhou, Sanya, Foshan ve diğer yerler, arazi transfer ücretlerinin ödenmesinde gecikmelere izin verir, arazi transferi ihale yatırma oranını ayarlar ve yerinde doğrulamayı ve inşaatın tamamlanmasının ertelenmesini erteler. Başlangıç ve bitiş zamanı.
Wuxi ön satış bölümü, yatırımın% 25'inden fazlasını tamamladıktan sonra ön satış için başvurabilir; Suzhou Şehri, mevcut ev satışlarını ve sınırlı satışları iptal eder.
Bireysel ev alımlarını teşvik etmek, konut satın alma sübvansiyonlarından, peşinat oranını düşürmekten, ihtiyat fonu kredi limitini arttırmak ve yerleşim eşiğini gevşetmekten görece basittir.
Örneğin, Hengyang, Hunan, Zhongshan, Guangdong, Ma'anshan, Anhui, Qinzhou ve konut satın alma sübvansiyonları. Bunlar arasında en yüksek sübvansiyon miktarına sahip olan Guangdong Zhongshan. Uygun yetenekler 100.000-2 milyon yuan konut satın alma sübvansiyonu için başvurabilir;
Nanning, Guangxi ve Zhenjiang, Jiangsu, ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranını ayarladılar.İkinci ev grubu sadece konut teminat fonu kredileri için başvurmakla kalmaz, aynı zamanda peşinat da% 40 olarak belirlendi;
Ek olarak, Dongguan, Guangdong, konut alıcıları üzerindeki baskıyı azaltmak için ihtiyat fonu kredi limitini% 20 artırdı.
Suzhou, Xiangcheng Bölgesi'nde rahatlayın ve yerleşin
Ev satın almanın zorluğunu azaltmanın yanı sıra, yerleşim eşiğini düşüren bölgeler var. Suzhou Şehrinin Xiangcheng Bölgesi tarafından yayınlanan "Yetenekler için Altı Önlem", yetenek giriş ödülleri, yerleşim garantisi, hızlandırma yetenek başvurusu incelemesi ve artan finansal kredi desteğini içeriyor.
İkinci şart, yetenek yerleşimi için eşiği düşürmek, Xiangcheng Bölgesinde çalışmak isteyen tam zamanlı lisans ve üstü yetenekler için ilgili kısıtlamaları hafifletmek; yetenek satın alımları için yeşil kanalı kaldırmak ve üç aydır çalışmış yüksek vasıflı yetenekleri dahil etmektir. Belgelendirme kapsamı, ilçede bir evin satın alınması hane halkı kaydı, sosyal güvenlik, puan vb. Kısıtlamalardan etkilenmez; ön saf uzmanlarının çocuklarının ilçedeki devlet okullarına devam etmeleri için koordinasyon ve çözüm.
Zheshang Bank'ın ilk konut peşinat oranı% 20'ye düştü
Zheshang Bank, kişisel kredi politikası düzenlemeleri hakkında bir bildirim yayınlayarak başı çekti. Alımların kısıtlanmadığı şehirlerdeki haneler için, sıradan konutların ilk alımında peşinat oranı% 30'dan% 20'ye düşürüldü.
Zhumadian azaltılmış peşinat oranı ile görüşüldü
Elbette, tapu vergisi sübvansiyonları, yetenek sübvansiyonları, ihtiyat fonu kredi kotalarında artış vb. Olsun, hepsi yerel mali fonlar, yani "şehre göre politika" kategorisine giriyorlar. Zhumadian'ın doğrudan peşinat oranı dışında, poliçede adım atmak için kırmızı bir çizgi yoktur.
Yeterince kesin, 28 Şubat'ta Henan Vali Yardımcısı, İl İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Dairesi ve diğer ilgili departmanlardan sorumlu yoldaşları çağırdı ve Zhumadian Belediye Halk Hükümeti'nin ana sorumlu yoldaşlarıyla röportaj yaptı.
Bu röportaj sayesinde, piyasayı teşvik etmenin rahatlama anlamına gelmediği ve "spekülasyon değil, konut" un ana notunun değişmeyeceği de çok açık.
NO.3 | Üç
Hefei emlak piyasası tamamen toparlandı
Satış departmanının açılması, dosyalamanın restorasyonu ve arazi müzayedesinin yeniden başlatılması
Hefei, yukarıdaki şehirlere ek olarak, işletmelerin zorlukları aşmasına yardımcı olmak için yardım fonu ve arazi piyasası gibi önlemler almıştır.
10 Şubat öğleden sonra, Hefei Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, salgının önlenmesi ve kontrolünden etkilenen işletmeler, birimler ve çalışanlar için açık koruma önlemlerinin bulunduğu bir bildirim yayınladı:
Salgın önleme ve kontrolün etkisiyle işe yeniden başlamayı geciktiren veya üretimi durduran işletmeler, düzenlemelere uygun olarak konut yardım fonu ödemesinin askıya alınması için başvurabilir.
Salgın önleme ve kontrolün etkisiyle birim konut yardım sandığına zamanında ödeme yapmazsa, salgın önleme ve kontrol süresi boyunca birim çalışanlarının konut destek fonu sürekli ödenmiş sayılır.
Salgın önleme ve kontrol döneminde, çalışanlar salgın önleme ve kontrolden etkilenir ve gecikmeye neden olan geri çekilmeyi kaldıramazsa, çekilme süresi sınırı salgının sona ermesinden sonra 3 aya uzatılacaktır.
Salgın önleme ve kontrol süresi içinde ödemesini zamanında yapmayanlar gecikmiş işleme alınmayacak ve faiz cezasından muaf tutulacak.
Hefei, arazi devir ücreti ödeme son tarihini uygun şekilde ayarladı
14 Şubat'ta, Hefei Belediyesi Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, arazi devir ücreti ödeme süresi ile başlangıç ve tamamlanma dönemini uygun şekilde ayarlamak için bir belge yayınladı.
Hefei satış departmanı ve aracı düzenli olarak açılacak
Salgın durum düzeldikçe. Kısa bir süre önce, Hefei Şehri Hefei Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi Bürosu, sırayla satış departmanını, aracıyı ve diğer iş binalarını düzenli açılış için çalışma planıyla ilgili bilgilendiren iki ardışık bildirim yayınladı. Bu, Hefei'deki emlak satış pazarının tamamen iyileşmek üzere olduğunu gösteriyor.
Eksik istatistiklere göre, şu anda Hefei, Binhu Bölgesi'nin en çok açtığı 30'dan fazla emlak pazarlama merkezini yeniden açtı.
Satış departmanının ve aracı iş binalarının yeniden açılmasının yanı sıra, Hefei arazi pazarı, dosyalama ve şantiye restorasyonu da gündemde.
Hefei Sıçan Yılı'nın ilk toprak müzayedesi gündemde
24 Şubat'ta Hefei Land.com, Baohe, Binhu ve Jingkai dahil olmak üzere 6 yüksek kaliteli arazinin 5 ve 6 Mart'ta açık artırmaya sunulacağını belirten bir duyuru yayınladı! Ertesi gün, yüksek teknolojili Shuxi Lake CBD planının da 13 Mart'ta serbest bırakılacağı açıklandı.
Gopher Yılında Pekin ve Şangay'daki ilk arazi müzayedelerinin sıcaklığı ve Hefei'de satılacak arazinin mükemmel koşullarıyla birleştiğinde, arazi müzayedesinin birçok emlak şirketinin katılımına yol açması bekleniyor.
Hefei 1661 evin tek haftalık dosyalanması
Aynı zamanda, Hefei'deki ticari konut sicili tamamen restore edildi. 24 Şubat'tan bu yana, Hefei Şehrinde yüksek binalar, bungalovlar ve villalar da dahil olmak üzere 11 bin 661 birim kaydı var.
Emtia konutları birbiri ardına dosyalandı, bu da projenin satış öncesi tescil ve açılışı gibi faaliyetlerin olacağı anlamına geliyor ve emlak piyasası gerçekten toparlanmaya başladı.
Hefei şantiyesinin düzenli restorasyonu
24 Şubat'ta Hefei Emlak Bürosu, "Gayrimenkul Projelerinin Şantiyelerinin Düzenli Olarak Yeniden Başlaması (Başlaması) ve Salgın Önleme ve Kontrolünde İyi Bir İş Yapma Bildirimi" ni yayınladı. Bildirim, salgın önleme ve kontrol döneminde inşaat projelerinin restorasyonunun etkili, düzenli ve etkili bir şekilde teşvik edilmesini gerektirdi ( Gayrimenkul geliştirme projelerinin şantiyelerinin düzenli olarak yeniden başlamasına (başlanmasına) aktif olarak rehberlik ediyoruz.
Arazi müzayedelerinin, dosyalarının ve şantiyelerin kademeli olarak toparlanmasıyla birlikte satış ofislerinin ve aracıların yeniden açılmasıyla birlikte, Hefei'deki emlak piyasası yavaş yavaş normale dönüyor. Salgın sırasında ev alımları için artan taleple birleştiğinde, konut piyasası yakında toparlanacak.
NO.4 | 4
Uzmanlar tahmin: salgından sonra emlak piyasası "Xiaoyangchun" görünebilir
Merkez bankası faiz oranlarını düşürdükçe ve suyu serbest bıraktıkça, çeşitli yerellikler emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için politikalar uygulamaya koydu. Emlak şirketleri, evleri çevrimiçi satıyor, tercihli çabaları artırıyor ve sevkiyatları hızlandırıyor. Şimdi işlem yeniden canlandı. Ev alıcılarının harekete geçmesi için iyi bir zaman mı?
E-House Enterprise Group CEO'su Dr.Ding Zuyu:
Gelecekteki emlak piyasası için nispeten iyimser bir tavır ifade ettim. Benim kişisel kanaatim, Mart ayından itibaren tüm işlemin iyileşme oranının hızlanacağı yönünde. Buradaki dayanak, salgının daha da iyileştirilebileceğidir. Elbette şehirler arasında bazı farklılıklar olacak. Örneğin, Shenzhen'de restore edilen satış ofislerinin sayısı çok azdır, ancak Guangzhou'daki satış ofislerinin sayısı nispeten daha fazla restore edilmiştir.
İkinci çeyreğe dönersek, temelde normal gayrimenkul işlemlerine dönebileceğini düşünüyorum. Tabii ki, birincil ve ikincil pazarlar arasında hala bazı farklılıklar var. Birincil konutların toparlanma hızı daha hızlı olabilir ve ikincil konutların iyileşme hızı nispeten daha yavaş olabilir .. Yine de bazı farklılıklar olacaktır.
Çin Emlak Derneği Sanayi-Üniversite-Araştırma Şubesi Genel Sekreter Yardımcısı Guo Jingli:
Kısa vadede yeni ve ikinci el konutların likiditesi yavaşlarken, ticari konut satış hacmi önemli ölçüde düştü. Bununla birlikte, salgından sonra, birçok yerde emlak piyasasının canlılığı yavaş yavaş iyileşecek veya "Xiaoyangchun" piyasası dalgası olabilir.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı:
Salgının devam eden etkisine bağlı olarak, birçok mal sahibi, acil olarak geri çekilme ihtiyacı nedeniyle mülklerini düşük fiyatlarla sattı ve bu da piyasada birçok "bambu" listelemesine neden oldu. Böylelikle müşteriler, uygun maliyetli konut alımları için mevcut pencere dönemini kavrayabilir ve pazara giriş hızını hızlandırabilir.
Nanjing Ormancılık Üniversitesi Kentsel ve Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Meng Xiangyuan:
Şu anda, çeşitli şehirlerdeki toplu konutlar ve aracılar yarı askıya alınmış bir iş halindedir, ancak orta ve uzun vadede kendilerinden emin olmaları gerekir. Bunun nedeni, "arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleyen" uzun vadeli "üç istikrar" yönetim ve kontrol mekanizmasının değişmeyecek olmasıdır. Farklı şehirlerde politika uygulama, emlak piyasasının istikrarlı işleyişini sürdürme, gayrimenkul piyasasında riskleri önleme ve çözme ana tonu değişmeyecek.
Huatai Menkul Kıymetler Araştırması:
Salgının ilk ve ikinci ayları emlak piyasası için geleneksel düşük sezondur.Ulusal satış ve inşaat alanı tüm yılın% 10'undan fazlasını oluşturmuyordu.Salgının gayrimenkul üzerinde kısa vadeli bir etkisi var, ancak yıllık etki sınırlı.
CITIC Menkul Kıymetler Araştırması:
Satış ofisleri geçici olarak kapatılsa da, büyük emlak şirketleri VR görüntülemeleri açtı ve müşteriler için heyecan devam ediyor. Yerel yönetimler aktif adımlar atacak, arazi transferinin kalitesi iyileştirilecek ve fiyatlandırma rasyonel olacaktır. Tatilden sonra sosyal fonların maliyetinin düşmesi, işletmeler üzerindeki baskıyı ve ev alıcılarının yükünü hafifletmesi bekleniyor.
Özetlemek gerekirse, salgının piyasa üzerindeki etkisiyle birçok alanda emlak piyasası politikalarını gevşetmiştir ve kontrol önceki yıllara göre çok daha az katıdır Bu, ev alıcıları için iyi bir zamandır.
Aynı zamanda salgının satış departmanının askıya alınması nedeniyle birçok kişinin alım talebi bastırılmış, işe yeniden başlamasıyla birlikte alım talebi de kısa sürede serbest kalacak veya kısa süreli bir "satın alma telaşı" ortaya çıkacaktır.
Son salgın döneminde, çevrimdışı pazarlama askıya alındı ve emlak şirketleri çevrimiçi pazarlamaya geçti. Birçok emlak şirketinin çevrimiçi satın alımlar için güçlü teşvikleri vardır. Şu anda, çeşitli emlak şirketleri, daha fazla indirimler ve daha fazla seçenekle pazarlama konusunda sıkı çalışıyorlar.İhtiyacı olanlar için, şimdi bir ev satın almak için iyi bir fırsat!
Salgın altında birçok ev alıcısı ev satın alma planlarını erteledi, ancak ev satın alma talebi ortadan kalkmadı. Aynı zamanda, satış departmanı son iki ayda kapatılmış ve bu da büyük geliştiriciler için sıkı likidite ile sonuçlanmıştır.Ödemeyi hızlandırmak için, birçok gayrimenkul, birçok taviz ve indirim vererek, hacim için fiyat değiştirmeye başlamıştır. Ev satın almak için ideal bir zaman.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Nanchang Bölge I'in 2019'daki GSYİH'si büyük ölçüde sıkıştı! Nominal büyüme oranı -% 28,53
- Ordos'taki bu 50 kişi aynı ada sahip
- "Ön Onay Duyurusu" Sanmei Ortaokulu Taizhou Yüksek Hızlı Demiryolu Yeni Bölgesine taşındı
