Çirkin! Emlak acentesinin bir toplulukta hiçbiri doğru olmayan 12 evi vardır
"En sevdiğim evi satın almakla kalmadım, aynı zamanda arka arkaya iki gün telefon görüşmeleriyle bombardımana tutuldum ve bir kargaşaya neden oldum." Bayan Shencheng Min Xiao, birkaç gün önce, 12345 Yurttaş Hizmetleri Yardım Hattı'na, Ulusal Gün boyunca Fang Tianxia'ya bayıldığını söyledi. Web sitesindeki bir ev için, "Altı Yıldızlı Emlak" aracısının emlak komisyoncusu ile görüşme girişiminde bulundu ve bir ev görmek ve satın almak için randevu almak istedi. Beklenmedik bir şekilde, bir miktar fırlattıktan sonra, kaynağın gerçekte var olmadığını keşfetti, bu, aracının internete koyduğu bir "yem" idi. Bayan Xiao "yemde" olduktan sonra, telefon numarası "Altı Yıldızlı Emlak" ın birden fazla mağazasına dağıtıldı. İki gün boyunca günde 20'den fazla taciz edici arama onu taciz etti ve hatta akşam saat 10'da telefon çaldı ...
"Yanlış listelemeler", aracı kurumların kaosunda "inatçı bir hastalıktır". Jiefang Daily · Shangguan News muhabiri daha fazla araştırdı ve yalnızca "Fangtianxia" platformunda yanlış listelemelerin oranının şaşırtıcı olduğunu buldu. İkinci el konut acenteleri tarafından "kralı çukura götürmek" için sahte liste kullanımı sektöre zaten açık. gizli.
Geçen hafta, Şangay Belediyesi Kentsel Yönetim Yasa Uygulama Bürosu ve 12345 vatandaş hizmetleri yardım hattı "Kentsel Yönetim Direktörü Yardım Hattı" faaliyetini açtı. Etkinlik sırasında, Şangay Belediyesi Kentsel Yönetim Yasası Uygulama Bürosu müdürü Xu Zhihu, emlak komisyonculuğu kurumlarının ve personelinin yönetiminin kentsel yönetim sistemine aktarılan yeni bir konu olduğunu ve bu yılki çalışmaların odak noktası olduğunu söyledi. Öyleyse, sahte barınmanın yasadışı davranışı, hastalığı düzeltmek için sert uyuşturucularla başlatılabilir mi?
Raflardaki 7 takım "Altı Yıldızlı Emlak" hepsi sahte
Bayan Xiao'nun fantezisi, Jing'an Bölgesi, Tianmu Orta Yolu, Lane 538, Beiyuan Binası'nda bulunan bir evdir. Binanın nispeten eski yapısı ve topluluğun genel ortamı nedeniyle, konut fiyatı çevredeki bazı mülklere göre biraz daha düşüktür ve fiyat / performans oranı daha yüksektir. Bayan Xiao, gazetecilere verdiği demeçte, Ulusal Gün tatili sırasında, bir aracının düzenlemesi altında, Beiyuan Binasında 120 metrekareden fazla bir evi ziyaret ettiğini söyledi. Ev sahibi sadece 5,3 milyon yuan teklif ettiğinden, ev Bayan Xiao'nun tereddüt etmesini beklemeden hızla satıldı. Bayan Xiao, kendi kendine benzer listelerin olabileceğini düşündü, bu yüzden İnternette Beiyuan Binasındaki diğer listeleri aradı ve ancak o zaman adım adım "Fang Tianxia" ya girdi.
Beiyuan Binası
20 Ekim'de muhabir, arama yapmak için "Fang Tianxia" web sitesine giriş yaptı. Beiyuan Binasında, "Altı Yıldızlı Emlak" tarafından listelenen 7 birim, "Xinxin Emlak" ve "Juxin Emlak" tarafından listelenen 4 birim dahil olmak üzere 12 birimi aracı tarafından listelenmiş olan toplam 14 birim listelenmiştir. 1 set kapatıldı.
22 Ekim'de, muhabir "Fang Tianxia" web sitesinde Beiyuan Binası'nı tekrar aradı ve ilan sayısının 15'e yükseldiğini gördü (Juxin Real Estate, 22 Ekim'de başka bir liste dizisi başlattı), aralarında aracı listeleri "Altı Yıldızlı Emlak" için 13 set "Çifte Doğrulama" listesi önerildi.
Bayan Xiao o zamanlar çok hoştu, 5,4 milyon 125 metrekarelik üç odadan oluşan bir setti, metrekare başına yalnızca 43,200 yuan'a dönüştürüldü, "güneye bakan", "tam beş", "sahibinin acil satışı", "iyi daire" ve "güzel dekorasyon". Etiketi beklemek bu evi oldukça çekici kılıyor. Bu süitin kaynağı "Altı Yıldızlı Emlak" dan iki ajan Wang ve Zhou tarafından listelenmiştir. Oda tipi ve dekorasyon detayları mevcuttur. "Fang Tianxia" ayrıca listede "Çifte Doğrulama" olarak işaretlenmiştir. Etiket çok güvenilir görünüyor.
O sırada Bayan Xiao çok hoştu, bu 5,4 milyon 125 metrekarelik üç yatak odasından oluşan bu "ikili doğrulama" setiydi.
Bayan Xiao, gazetecilere bunun aslında sahte bir konut olduğunu söyledi. Neden gördün? 20 Ekim öğleden sonra, muhabir evin alıcıları olarak sırasıyla Wang ve Zhou'yu aradı ve ev sahibinin eve bakacağı umudunu dile getirdi. Wang, ev sahibinin Jiading'de olduğunu ve önceden randevu alması gerektiğini söyleyerek gazetecilere cevap verdi. Sohbet değişir değişmez, Wang muhabire tam olarak ödeyip ödeyemeyeceğini sordu ve muhabirin hala kredi istediğini duyduğunda, Wang açıkça muhabirin ev sahibinin gereksinimlerini karşılamadığını ve diğer evleri tavsiye edebileceğini söyledi. Telefonda Zhou defalarca bu evin çok popüler olduğunu, büyük olasılıkla satıldığını ve onaylanması gerektiğini vurguladı. Bir süre sonra Zhou muhabire onun satıldığını söyledi ve sonra muhabire başka evlere ihtiyacı olup olmadığını sordu ...
Bu set çalışmayacak, diğer 6 sete ne dersiniz? "Wenzhou sahipleri tarafından acilen satılan 5,2 milyon kuzey-güney büyük üç yatak odalı ev", "güneye bakan üç yatak odalı 6.99 milyon üç yatak odalı peyzajlı oda" ve "saydam kuzey-güney odaları olan 6,33 milyon dört yatak odalı ve 2 salon" hepsi çekici. Muhabir, Zhou'nun WeChat'ini eklemek için inisiyatif aldı ve diğer evlere baktı ve onları incelemeye alıp alamayacağını sordu. Muhabirin çok "ısrarcı" olduğunu gören Zhou muhabire şöyle dedi: "Fang Tianxia'da gördükleriniz sahte. İnternette okumayın." Muhabiri ikna etmek için "Altı Star Emlak'ın kulis sisteminin ekran görüntüsü ... Beiyuan Apartmanı'nda Altı Yıldızlı Emlak ın aslında sadece 2 adet emanet dairesi olduğu, bunlardan biri 166,74 metrekare, 8 milyonun üzerinde bir fiyata sahip olduğu, diğeri ise kulis sisteminin ekran görüntüsü. 98 metrekare ve fiyatı 4,3 milyon. Zhou, 166,74 metrekarelik setin gerçekten satıldığını ve 98 metrekarelik setin yan tarafta otel tarzı bir daire olduğunu açıkladı. Muhabirlerin şüpheleri karşısında Zhou Mou defalarca şöyle açıkladı: "Şu anda satılık çok fazla ev yok" ve "Senin için başkalarını bulacağım" ...
Resim, Zhou tarafından gönderilen "Altı Yıldızlı Emlak" ın kulis sisteminin ekran görüntüsüdür.
Muhabir evi görmekte ısrar etti ve Zhou muhabire iyice şunları söyledi: "Fang Tianxia'da gördükleriniz sahte. İnternette izlemeyin."
Ekim "yeni evler" Haziran ayı başlarında satıldı
"Altı Yıldızlı Emlak" tarafından listelenen 7 birime ek olarak, "Xinxin Emlak" ve "Juxin Emlak" ın 5 birimi doğru mu?
Önce "Juxin Emlak" tarafından listelenen bir eve bakalım. Bu 153 metrekarelik kaba bir ev, fiyatı 6,98 milyon yuan, metrekare başına sadece 45,000 yuan'a denk geliyor. Liste açıklamasında, "ipotek yok" ve "üretim ayarlamaları çekildi" özellikle belirtilmiştir. Sayfada, Juxin Emlak'tan Zhang adlı komisyoncunun evi 8 Ekim'de listelediği ve "yeni piyasaya sürülmüş" olarak tanımlanabileceği gösteriliyor.
Resim, 8 Ekim'de Juxin Real Estate tarafından 6,98 milyon fiyatla listelenen 153 metrekarelik kaba evi gösteriyor.
Bu evin kaynağının doğru olup olmadığını teyit etmek için, 20 Ekim öğleden sonra muhabir, Beiyuan Binası yakınındaki 804 Zhongxing Road'daki Shanghai Juxin Real Estate Brokerage Co., Ltd.'nin Zhongxing şubesine geldi. Çıkışta, iki "emlak danışmanı" bilgisayarın önünde duruyor. Muhabir, listelenen 6.98 milyon evi incelemeyi açıkça teklif etti. "Bir bakayım." Bilgisayarda yapılan bazı işlemlerden sonra, bir kişi muhabire şaşkın bir şekilde sordu: "Bağladığımızdan emin misiniz? Bahsettiğiniz seti bulamadınız." Muhabir, kaba seti kesin olarak tanımladı. Odanın özellikleri hakkında konuşmayı bitirmeden önce, başka bir danışman "buldum" diye bağırdı. Juxin Emlak tarafından kullanılan "Qiaofang" arka planının bu evin kaynağının bir dizi "tarihi ev" olduğunu gösterdiği ortaya çıktı. Evin emanet tarihi bu yıl 15 Mayıs ve aşağıdaki ev bakım rekoru bu yılın Haziran ayı itibariyle ve son rekor "[Telefon] satıldı dedi".
Juxin Real Estate tarafından kullanılan "Qiaofang" arka planı, bu evin kaynağının bir dizi "tarihi ev" olduğunu gösteriyor. Evin emanet tarihi bu yıl 15 Mayıs ve aşağıdaki ev bakım rekoru bu yılın Haziran ayı itibariyle ve son rekor "[Telefon] satıldı dedi".
Haziran'da satılan evler, neden 8 Ekim'de yeniden listeleniyor? Muhabirin sorusuyla yüzleşen ikisi biraz utandılar ve muhabiri ikna etmek için aceleyle bilgisayar ekranını işaret ettiler: "Merak etmeyin. Beiyuan Binasında bir ev istiyorsunuz. Onlardan çok var." Sayfada, gerçekten " "Geçerli" liste kayıtları, en son komisyon tarihi 20 Eylül idi ve fiyat 5 milyondan 8 milyona kadar değişiyordu.
"Juxin Real Estate" in kulislerinde pek çok "etkili" Beiyuan Binası listesini görebilirsiniz, ancak hiçbiri raflarda değil.
Muhabir, "Xinxin Emlak" ın 4 konutuna gelince, kullanılan evlerin resimlerinin aynı olduğunu, ancak fiyatların 4,88 milyon ile 5,3 milyon arasında değiştiğini fark etti. Evdeki yazı tahtaları, duvar çıkartmaları, masalar ve diğer resimler, bu kaynaklar kümesinin bir şirket kurmak için kullanıldığını gösteriyor. Bayan Xiao, bunun daha önce görmeye götürüldüğü kaynak olduğunu söyledi. Ev aslında Ekim başında satıldı, ancak muhabir, Xinxin Emlak'ın birkaç temsilcisini aradı ve hepsi düzgün bir şekilde "ev hala duruyor" yanıtını verdi ve muhabirin ev teftişini koordine etmesine yardımcı olacak.
Resim "Xinxin Emlak" raflarındaki 4 evi gösteriyor. Resimden aslında bir ev. Ev aslında Ekim başında satıldı.
Aracı, bunun sahte bir liste olduğunu bilir
Görülüyor ki, Fangtianxia web sitesindeki Beiyuan Building'de bulunan 12 aracı listesinden 7'si sahte liste, 5'i satılmış liste ve hiçbirinin şu anda gerçek ve geçerli değil. Bu kadar çok sahte evi listelemenin amacı nedir?
20 Ekim'de muhabir ilk olarak Beiyuan Binası yakınlarındaki Datong Yolu üzerindeki küçük bir topluluk ajansına geldi Ajansın patronu muhabire Beiyuan Binası'nın mevcut piyasa fiyatının genellikle metrekare başına 50.000 ila 60.000 yuan arasında değiştiğini söyledi. Güneye bakan evler daha pahalıdır ve kuzeye bakan evler daha ucuzdur Sadece çok az sayıda kuzeye bakan ev, geniş alanlar, kötü oda tipleri ve mal sahiplerinin acil satışları nedeniyle 50,000 yuan'ın altına düşecektir. Çevrimiçi listelerden bahseden patron gülümsedi ve "Sizce bu çevrimiçi listelerin birim fiyatı bu kadar düşük mü?"
Muhabir bazı istatistikler yaptı: "Altı Yıldızlı Emlak" ın 7 birimi arasından 5 tanesi güneye bakan odalar ve birim fiyatı 45,000 yuan'dan az. "Piyasa fiyatından önemli ölçüde düşük", "Altı Yıldızlı Emlak" tarafından listelenen bu listeleri ifade eder. 20 Ekim öğleden sonra, muhabir, öğrenmek için Beiyuan Binası'na en yakın 47 Yongxing Yolu No'lu "Altı Yıldızlı Emlak" mağazasına gitti. Akşamın zirvesinde, mağazanın önüne gelen ve giden yayalar vardı ve iki aracı "ev alıcısı" merdivenlerde ayakta sigara içip sohbet ediyordu. Muhabir ikisiyle konuştu ve muhabirin "Fang Tianxia" web sitesinden geldiğini duydu ve ikisi açık bir şekilde: "İnternette bulunanların hepsi eğitim listeleri" ve oda düzeni ve dekorasyon çizimlerinin tümü çevrimiçi olarak bulundu. " Alıcıları "" Gerçek listeler mevcut, ancak hepsi bizim elimizde "diye çağırmaktır ...
47 Yongxing Road'da bulunan altı yıldızlı bir emlak mağazası.
Sahte liste tarafından aldatıldığını keşfettikten sonra, Bayan Xiao, "Altı Yıldızlı Emlak" ajanı Wang'ı da sorguladı. Hatta Wang, iletişim sırasında biraz aşağılayıcı bir tonla onunla alay etti: "Size bunun gerçek olmadığını söyledim, neden hala yanılsamalar yaşıyorsunuz", "Sahte olduğunu söylersem bana numaramı verir misiniz? Aracılar bunu kullanır. Numaranızı nasıl belirleyeceksiniz? "Konuşma onu yeterince kızdırdı.
Bayan Xiao ve "Altı Yıldızlı Emlak" ajanı Wang arasındaki konuşmaların kayıtları.
Muhabir, raflarda satılan diğer iki mülkle ilgili olarak, Juxin Emlak'ın Zhongxing Şubesinin iki "emlak danışmanına" da sordu ve şunları söyledi: Sadece satılan iyi mülkleri asarak müşterilerin ilgisini çekebilir. İddiaya göre, satılan evler sahte evlerden daha iyidir. Rafların dışında olmamak veya defalarca listelememek, aracılar tarafından iş istemek için kullanılan sıradan bir rutindir. "İnsanları çekin ve ardından diğer evleri seçmeleri için onlara rehberlik etmek için" satıldı "ifadesini kullanın. kaynak."
Sahte girişler yayınlayan aracıların önüne geçmeyi dört gözle bekliyorum
Aslında, sahte listeler var olan tek web sitesi "Fang Tianxia" değildir. Vatandaş Bayan Wang, 13 Ekim'de "12345" e "Anjuke" de bir ev istediğinden şikayet etti ve ardından Shangputuo Bölgesi, Meichuan Yolu üzerinde "Qfang.com" aracı çalışanı Wang Moubao ile temasa geçti ve sonunda bunu buldu Süitin kaynağı gerçek değil. Daha sonra, Bayan Wang, "Qfang.com" u aradı ve Wang Moubao'nun bu yılın Temmuz ayı başlarında istifa ettiğini öğrendi. Şikayetten sonra, 22 Ekim'de muhabir, "Anjuke" web sitesinde Wang Moubao'nun adı altında ev olmadığını gördü. Görüşme sırasında birçok aracı mağazanın personeli muhabirlere "Anjuke" ve "58.com" gibi sitelerdeki listelerin izlenmesi gerektiğini söyledi.
Bayan Wang'ın şikayetinden sonra, "Anjuke" web sitesinde Wang Moubao'nun adı altında hiçbir konut yoktu.
İnternet ev seçim platformlarının yükselişinden sonra, sahte listeleme olgusu giderek daha yoğun hale geldi. Bu ara kaosa yanıt olarak, Şangay da birkaç tur düzeltme önlemi aldı. Örneğin, Eylül 2018'de Şangay, sahte bilgiler uydurma ve yayma ve ev alıcılarını yanıltma dahil olmak üzere, yanlış bilgilerin açığa çıkmasına engel olmaya odaklandı. Yasa ve yönetmelik ihlallerini tespit eden kurumlar için, finansal hizmetlerin askıya alınması, ticari bankalar ile işletmeleri arasındaki işbirliğinin askıya alınması, çevrimiçi sözleşme imzalama niteliklerinin askıya alınması ve temel endüstriyel ve ticari denetimler listesine dahil edilmesi gibi önlemler. 2019 yılında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile diğer altı daire de ortaklaşa konut kiralama aracı kurumlarının kaosunu düzeltme çalışmalarını başlattı.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, yanlış listelemelerin piyasaya müdahale edebileceğine ve ancak artan ceza ve uzun vadeli denetim ile düzeltilebileceğine inanıyor. Sahte listelemelerin oranı belirli bir yüzdeyi aşarsa, aracı kurumların çevrimiçi imzalama ve dosyalama yetkisini azaltmak gerekir; aynı zamanda, platformun bu kadar çok sahte listeleme için daha büyük sorumluluğu vardır. Platform, bir yandan alıcıların dikkatini çeken gücünü göstermek için sahte listelemeler kullanırken, diğer yandan platformun abonelik avantajlarını yansıtmak için bazı düşük fiyatlı ürünler kullanıyor. Yasadışı aracılar için artan cezaların yanı sıra, platformun denetim yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği ve eksiksiz bir sürüm yönetim mekanizmasının olup olmadığı da düzeltmenin odak noktası olmalıdır.
Emlak komisyonculuğu acenteleri ve personelinin kentsel yönetim sistemine geçtikten sonra yönetimi değişecek mi? Şangay Kentsel Yönetim Yasası Uygulama Bürosu müdürü Xu Zhihu'ya göre, Şangay kentsel yönetim sistemi şu anda şehir çapında teftişler yürütüyor, emlak ofisi mağazalarını düzenliyor, kentsel yönetim kanunu uygulama denetim nesnelerinin bir veritabanını oluşturuyor ve şehrin kapsamlı yönetim seviyesini iyileştiriyor. Bu temelde, günlük teftişler, özel denetimler vb. Yoluyla "çift rasgele, bir açık" olağan kanun yaptırımını gerçekleştirin, yanlış liste yayınlama ve eksik emlak tescil ve dosyalama gibi yasa dışı faaliyetlere ciddi şekilde engel olun ve emlak acentelerinin iş davranışını ve hizmet kalitesini düzenleyin. . Ne kadar etkili olduğunu bekleyip göreceğiz.
