g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Yılda yüzbinlerce! Topluluk içinde yaşayanlar acele etsinler, sen de mülke gidip para isteyebilirsin

İlan tahtasındaki kelimeleri yüksek sesle okumayı öğrenen oğlu olmasaydı, Zhang Weinian uzun zamandır asansörlerdeki reklamlara alışmış ve hatta onları görmezden gelmiş olacaktı.

"Tıbbi güzellik! Kilo kaybı ve göğüs büyütme" 5 yaşındaki çocuk okuduktan sonra övülmeyi bekler gibi babasına muzaffer bir şekilde baktı.

Zhang Weinian reklama bakmak için aceleyle başını çevirdi.Bu 8 göze çarpan karakterin yanında, ateşli bir elbise içinde açık bir pozla güzel bir genç kadın vardı. Zhang Weinian, güzel kadınlar tarafından "bakıldığında" utandı. Çocuklarını anaokuluna gönderirken diğer ebeveynlere de bundan bahsetti.

Karşı binadaki teyzem, "Fark etmedin mi? Geçen yıl Sevgililer Günü'nde, asansördeki televizyonda aile planlaması malzemeleri için reklamlar göstermeye devam etti. Torunumuz o reklamı okurdu!"

Tıbbi güzellik aynı zamanda yerleşim alanlarında çok yaygın bir asansör reklamıdır. Estetik Cerrahi Önceki ve sonraki karşılaştırma resimleri bazen çocukları korkutur. (Resim internetten geliyor)

Zhang Weinian, mahalle komitesine gitti ve sorumluluğu üstlenmesini istedi. Mahalle komitesinden insanlar, tüm bunların reklam şirketi tarafından mülkle imzalanan sözleşmeler olduğunu ve mülkü bulması gerektiğini söyledi. "Aslında asansör, topluluğun halka açık bir alanıdır. Bir ev satın aldığınızda, paylaşılan alanda sayılır. Yalnızca reklam sahipleri tarafından onaylanmakla kalmaz, reklam maliyetleri de tüm mal sahiplerine gitmelidir." Zhang Weinian, ancak o zaman, yaşadığı şeyin sadece zihinsel bir kayıp olmadığını fark etti.

Zhang Weinian, Pekin, Dongcheng Bölgesi, Donghua Şehrinde yaşıyor ve burada asansör reklamları hiçbir şekilde benzersiz değil. Asansör reklamları Pekin'de her yerde ve hatta ister konutlarda ister ofis binalarında olsun ülke çapındaki şehirlerde. İnsanlar asansör reklamcılığına alışmışken, muhabir, asansör reklamcılığının yönetiminin ve gelir dağılımının birçok yerde her zaman gri bir alanda olduğunu gördü.

Asansör reklam geliri yüksek

Asansör reklamları aslında pahalı, buna bağlı olarak asansör reklamlarından elde edilen gelir de çok para.

Muhabir, asansör reklamları yerleştirme gerekçesiyle birkaç reklam şirketiyle iletişime geçti ve öğrendi:

Pekin'deki asansörlerin statik çerçeve reklamı, temelde haftada 120 yuan ila 150 yuan arasındadır. Statik bir çerçeve için reklam ücreti yılda yaklaşık 6.000 ila 8.000 yuan'dır.

Bir asansöre en az üç statik çerçeve reklamı yerleştirilebilir ve tek başına statik çerçeve reklamı yılda 20.000 yuan'a mal olacaktır.

Dinamik videoları oynatabilen elektronik reklam ekranları daha yüksek ücret alır. Fatura, saniye birimine dayalıdır ve bir asansör elektronik reklam ekranı için reklam ücreti haftada 6.000 yuan'a kadar çıkmaktadır.

Bir ev sahibi gece geç saatte eve geldi ve asansördeki ilanın koca kafası karşısında şok oldu ve reklamın yüzünü plastik bir şeritle mühürledi. (Resim internetten geliyor)

Reklamcıların gözünde, her asansördeki her reklam ekranının statik veya dinamik her bir parçası "nokta" olarak adlandırılır.

Reklamcılar, müşterilere yalnızca her bir topluluğun belirli konumunu, bina sayısını, birim sayısını ve topluluktaki toplam asansör sayısını sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda topluluğun teslim süresi, fiyat ve kira seviyesi, sahip sayısı ve doluluk dahil doluluk oranını da sağlayacaktır. Nüfus, hangi firma ve hatta hangi birimin net bir ankette olduğu hakkındadır ve müşterilere farklı ihtiyaçların karşılanması hedeflenmektedir.

Bir medya grubunun satış müdürü gazetecilere şunları söyledi: Bu reklam sözleşmelerinin çoğu reklam şirketleri ve emlak şirketleri tarafından imzalanır.

Pekin'deki büyük bir emlak şirketinden gelen bir bilgiye göre, Emlak yönetim şirketi tarafından fiilen alınan asansör reklam ücretleri, blok başına yılda kabaca bir ila iki bin yuan'dır. Orta ölçekli bir toplulukta, yıllık asansör reklam geliri yüz binlerce ile yüzbinler arasında değişebilir.

Asansör reklam içeriğinin yönetimine gelince, yukarıdaki satış müdürü pornografi, kumar, uyuşturucu ve politik faktörler söz konusu olmadığı sürece, yalnızca birkaç emlak şirketinin reklam içeriği için gereksinimleri olacağını söyledi.Çoğu durumda, bazı ticari ve konut binaları diğer binaları yerleştirmeyi reddedecek. Emlak reklamcılığı. "Sözleşmelerimizin tamamı emlak şirketi ile imzalandı. Sahipler içerikten memnun değilse ve mülkle tartışmalarına izin verirse, genellikle telaş yapamazlar, bu yüzden hepsi bitti."

Tesis duyurusunun yıllık harcaması için tam zamanında, Zhang Weinian, asansörün yanındaki ilan panosundaki duyuruya dikkatle baktı ve asansör reklam gelirinin ne kadar olduğunu ve nerede kullanıldığını açıklamadı. İmza kalemini kullanarak duyuru listesinin altındaki boşluğa "Asansör reklam ücretleri ne olacak?" Yazdı ve bu ilan listesi ertesi gün kayboldu. Zhang Weinian gazetecilere verdiği demeçte, "Önceki yıllarda, mülk harcamaları yaklaşık bir hafta boyunca duyuruldu ve bu da onların ne kadar suçlu olduklarını gösteriyor."

Asansör reklam geliri tüm sahiplere aittir

Saha röportajında bulunan muhabir, Yerleşim bölgelerindeki asansörlerin çoğu ilan edilmiş olmasına rağmen, birçok kişi bu asansör ilanından elde edilen gelirin kendileriyle ilgili olduğunun farkında değil. Mülkten asansör reklam gelirinin kullanımını açıklamasını istemekten bahsetmiyorum bile.

Yıllık muhasebe duyurusunda sadece çok az sayıda site mülkiyeti asansör reklam gelir ve harcamalarından bahsedecek, duyuru yapılsa bile, genel olarak kamuya açık tesislerin inşasını, bu şekilde uygulanıp uygulanmadığı veya hangi kamu tesislerinin inşa edildiğini tanıtmaktadır. , Birkaç özellik açıkça söylenebilir.

Pekin, Chaoyang Bölgesi, Jingshiyuan Topluluğu'ndaki 1.288 ev sahibi farklıdır ve paraları birkaç yıldır "gerçek para" olarak tahsis edilmiştir. Jingshiyuan Toplum Endüstrisi Komitesi yönetmen Wu Zhizhong, gazetecilere asansör reklam gelirini tüm sahiplere dört kez dağıttıklarını söyledi:

İlk sefer, her haneye yakındaki bir süpermarketten 400 yuan'lık bir alışveriş kartı vermekti.

İkinci sefer, her hane için 500 yuan emlak ücretinin doğrudan düşülmesiydi.

Üçüncü sefer, her haneye 200 yuan değerinde bir elektronik alışveriş kartı vermekti.

Geçen ay, her haneye doğrudan 500 yuan nakit gönderildi.

Bunun ana nedeni, birkaç reklam şirketinin emlak şirketi yerine Jingshiyuan topluluğunun mal sahibi komitesiyle sözleşme imzalamış olmasıdır.

Wu Zhizhong, gazetecilere, bunun için son yıllarda emlak şirketi ile özel olarak savaştıkları bir şey olmadığını söyledi, ancak On yıldan daha uzun bir süre önce, ilk endüstri komitesi kurulduğunda, herkes, topluluk sahiplerinin haklarını ve çıkarlarını etkin bir şekilde temsil edebilecek endüstri komitesinin elinde, topluluğun kamusal alanlarının işletme gelirini sağlam bir şekilde kavramaya karar verdi.

Nerede olduğu bilinmiyor. Xinhua Haber Ajansı tarafından yayınlandı (Zhu Huiqing tarafından)

Jingshiyuan Bölgesi'nde 5 konut binası, toplam 44 asansör var ve reklam geliri her yıl korunuyor. 30 Yaklaşık on bin yuan. Toplumdaki genel fiyat artışını hesaba katarak, Jingshiyuan Toplum Endüstrisi Komitesi üyeleri geçen yıl çeşitli reklam şirketleriyle defalarca iletişim kurdu ve yıllık reklam geliri yaklaşık 500.000 yuan'a yükseldi.

Wu Zhizhong muhabirlere 2008 yılından bu yana topluluğun kamusal alanlarda reklam geliri elde etmeye başladığını vurguladı.On yıldan fazla bir süredir emlak şirketi on yıldan bir kuruş almadı ve tüm gelirin çeşitli şekillerde iade edildiğini veya tüm mal sahipleri tarafından kullanıldığını vurguladı.

Wu Zhizhong, Sadece asansör reklamları değil, aynı zamanda topluluğun bodrum katındaki ışıklı kutu reklamları, araç giriş ve çıkışları ve diğer kamusal alanların kullanımı karar, mal sahibi heyetinin elindedir. Nasıl işletileceğine ve yönetileceğine ve işletme geliri varsa, tüm sahiplerin nasıl kar edileceğine karar vermek için birlikte görüşmek mal sahiplerinin temsilcilerine kalmıştır.

Sadece Pekin'de değil, asansör reklamları gibi topluluklarda halka açık alanların işleyişini kapsayan yerel yasalar ve düzenlemeler var ve kârın tüm mal sahiplerine ait olduğu açıktır.

Bundan bahsetmişken

Şüpheli misin

Diğer insanların topluluklarında neden bu kadar çok para var?

Topluluğumuzda var mı?

Sana anlatırım

Aslında paranız ailenizde ve sizin payınız var

Hakkında konuşmama izin ver

Topluluğunuzun asansöründe

Böyle mi

Topluluğunuzdaki ışık kutusu

Böyle mi

Ayrıca topluluğunuzun erişim çubuğu

Böyle mi

Toplumda mı

Her çeşitle dolu

Reklam Ver

Ve her ay değişiyor

Tabii ki, bu reklamları herkes gönderemez

Hepsi ücretlendirildi

Ayrıca, örneğin

Topluluğa giren topluluk dışından araçlar için park ücretleri
Birisi topluluk meydanında özel satışlar veya aktiviteler yapmak istiyor ve kirayı ödemek zorunda
Topluluktaki destekleyici dükkanlar için, birisi dükkan açmak isterse kirayı ödemek zorundadır.
Topluluktaki kulüpler, faaliyet göstermeleri için başkalarıyla sözleşmeli ve ayrıca kira ödemeleri gerekiyor

...

Para kamu yararına

Ve bilmelisin

Para mülk tarafından toplanmasına rağmen

Ancak mülk sadece yönetiliyor

Para sahibine aittir

Yani fikri anladın

Bu para için savaşmaya hakkımız var

Yasa ile korunmaktadır

"Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" nin en son sürümü

Madde 54 açıkça belirtmektedir

Mülkün ortak kısımlarını, ortak tesisleri ve teçhizatı ticari faaliyetler için kullananlar, ilgili maliklerin, maliklerin meclisinin ve mal hizmet teşebbüsünün onayını aldıktan sonra mevzuata uygun olarak ilgili prosedürlerden geçerler. Mal sahibi tarafından elde edilen gelir, esas olarak özel bakım fonlarına ek olarak kullanılacak ve malikler meclisinin kararına göre de kullanılabilir.

"Mülkiyet Hukuku" Madde 73

Bu madde "topluluk kamu yararları" nın daha net bir tanımına sahiptir: Topluluğun kamu yararları tüm sahipler tarafından paylaşılır , Yardımların kontrolüne maliklerin genel kurulunca karar verilmesi gerekir. Mülk şirketi bunu mülk şirketi adına yönettiğinde, mülk şirketinin önceden bir plan yapması ve kullandıktan sonra hesapları yayınlaması gerekir.

Bazı emlak şirketleri

Çünkü sakinler kamu yararını bilmiyor

Sadece gelir ayrıntılarını ifşa etmez

Parayı kendi gelirine çevirdi

Yani birisi mülkü mahkemeye götürdü

Kendi kamu gelirini geri aldı

Shenyang Orta Halk Mahkemesi Davaları

Bundan önce, Shenyang'da bir emlak şirketi Shenyang'daki bir toplulukta koridorlar, lobiler, asansörler vb. Gibi halka açık alanlarda çok sayıda reklam yayınlandı. , Emlak şirketine ödeme yapan reklamverenler 260.000 Yu Yuan.

Topluluk sahipleri komitesi, mülk şirketinin sahibinin izni olmaksızın, "Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" ni ihlal ederek, mülk şirketinin, reklamların işletilmesi için paylaşılan parçaları, ortak tesisleri ve ekipmanları keyfi olarak kullandığına, reklam ücretlerini topladığına ve bunları özel kullanım için elinde bulundurduğuna inanmaktadır.

Emlak şirketi, 2004'ten beri, hükümet Alanı işletme hakkını elde etmek için onay ve teklif verme başvurusu, işletme maliyeti metrekare başına yaklaşık 2.8 yuan'dır. Bölge A'da alınan mülk ücreti metrekare başına sadece 1 yuan ve Bölge B'de metrekare başına 1,5 yuan'dır. Gayrimenkul şirketleri, her geçen yıl artan maliyetlerine rağmen zararla faaliyet gösteriyor. Bu para, emlak ücretlerinden kaynaklanan ciddi gelir kıtlığını desteklemek için kullanıldı.

Emlak şirketi çok şey açıklamasına rağmen, sonunda mahkeme yasalara göre karar verdi 260.000 yuan Reklam maliyetleri tüm sahipler tarafından paylaşılır.

Bir anda dezavantajlı olduğunuzu hissediyor musunuz?

Yıllarca süren emlak ücretleri için

Ama bize verilmesi gereken para yıllarca saklandı!