Tarihte ihtiyat fonu kredileri için en katı yeni politika! Yılda 100.000 kredi ile "Önce bir ev ve sonra bir kredi için abone olun" ve peşinat oranı yükseliyor
Dün, Pekin Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi yeni bir yardım fonu kredi politikası yayınladı: Önümüzdeki haftadan itibaren çevrimiçi olarak imza atan alıcılar, yardım fonu kredilerini kullanırken "konut için abone olma ve kredi için abone olma" politikasını uygulayacaklar. Aynı zamanda, gelecekte, ihtiyat fonu kredileri, mevduat için yıllık 100,000 yuan kredi ve 12 yıllık mevduat için maksimum 1,2 milyon yuan kredi ile mevduat dönemine bağlanacaktır.
Yeni Düzen'de beş ana değişiklik var
1. İyileştirilmiş uygulama koşulları
Ev satın alan aile adına konut kredisi kaydı bulunmayan ve bu şehirde evi bulunmayan adaylar ilk konut kredisi poliçesini takip edebilir, ilk konuta ait olmayanlar ikinci ev olarak kabul edilir.
Daha önce, ihtiyat fonu kredileri kredi kayıtlarına bakmıyordu. İsminde ev olmadığı sürece ilk ev için başvurabilirdiniz. Yeni politika "sadece bir evi tanımaktan" "bir evi tanımak ve bir krediye abone olmak" ve "bir krediye abone olmak" olarak yükseltildi. Kredi sisteminde ülke çapında bireysel konut kredisi kayıtları, başka bir yerde konut alım kredisi kaydı varsa kredi siciline sahip olarak da tanınacaktır.
2. Kredi limiti, kredi başvurusunda bulunan kişinin ihtiyat fonu mevduat süresine bağlıdır
Yılda 100,000 yuan depozito kredisine izin verilir Depozito süresi tam bir yıldan az ise, maksimum kredi miktarı tam bir yıla göre 1,2 milyon yuan'dır. Kredi başvurusu yapan evli ise, kredi tutarı çiftin ödeme süresi daha uzun olan taraf bazında hesaplanacaktır.
3. Ticari konutlar için artan peşinat oranı
Uygun fiyatlı konut alımı için peşinat oranı% 20'den az olamaz;
Ortak mülkiyet hakları gibi ilk konut alımında peşinat oranı% 30'dan az olmayacaktır;
Politika odaklı konutlar dışındaki ilk sıradan kendi kendine oturulan konutlar için peşinat oranı% 35'ten, ilk sıradan olmayan kendi kendine oturulan konutlar için peşinat oranı% 40'tan az olmayacaktır;
İkinci sıradan kendi kendine çalışma grubu için peşinat oranı% 60'tan az değildir ve ikinci sıradan olmayan kendi kendine işgal grubu için peşinat oranı% 80'den az değildir.
Önceleri ihtiyat fonu kredilerinin peşinat oranı% 20'den az değildi.
4. İkinci evler için maksimum kredi tutarını düşürmek
İkinci ev kredisi için maksimum kredi miktarı 800,000 yuan'den 600,000 yuan'e düşürüldü.
İlk ev için maksimum kredi miktarı hala 1,2 milyondur.
5. Kentsel hanehalkı kaydının banliyölerinde bir ilk ev satın almak için kredi miktarı artırılabilir
Hane kayıtları Doğu ve Batı Şehrinde olan başvuru sahipleri, şehrin altı bölgesi (Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan Bölgesi) dışındaki ilk evi satın alırlar ve maksimum kredi miktarı 200.000 artırılabilir;
Şehrin altıncı bölgesinde hane halkı kaydınız varsa, şehrin altıncı bölgesi dışındaki ilk evin satın alınması için maksimum kredi miktarı 100.000 artırılabilir.
Bu politika düzenlemesi 17 Eylül 2018'de uygulanmıştır ve daha önce çevrimiçi olarak imzalanmış olanlar orijinal düzenlemelere uygun olarak uygulanmaya devam edecektir.
Katı ihtiyaçlar üzerinde daha büyük bir etkiye sahiptir veya gençleri gelecekte ev kiralamaya zorlar
Bu kredi politikası düzenlemesinin amacı ile ilgili olarak, Pekin Belediye Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırmasına uymak için Pekin şehir ana planının ilgili gerekliliklerini uyguladığını, vatandaşları makul konut tüketimine aktif olarak yönlendirdiğini, vatandaşların temel barınma ihtiyaçlarını desteklediğini ve kısıtlandığını belirtti Spekülatif ev alımlarına yatırım yapın.
Bununla birlikte, bu politika düzenlemesi, pazarda da önemli tartışmalara neden oldu. İçerdekiler, ihtiyat fonu kredisi politikasının genel olarak sıkılaşmasının katı talep üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olacağına inanıyor .. Benzer politikalar, gelecekte bazı insanları, özellikle de gençleri satın almak yerine kiralamaya zorlayabilir. Sektördeki bazı insanlar, ticari kredilerin şu anda sıkılaşmasıyla, satın alma gücünün kendisinin kısıtlandığına ve politika tarafının kontrol çabalarını artırmasına gerek olmadığına inanıyor. Ev satın almayı planlayan pek çok kişi gönülsüzce, "Sadece çalışman gerekiyorsa, artık ev almak istemiyorsan", "Hafta sonları eve gitmeyi planladım, ancak şimdi sadece bir göz atabilirim" dedi. Ve Pekin Belediye Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi sorumludur. Diğerleri, bu hareketin, gençleri çalışır çalışmaz ev satın almaktan ve belirli bir miktar biriktirdikten sonra ev satın almaktan caydıran ülkenin "eşzamanlı işe al ve satın al" politikasını uygulamak olduğuna inanıyor.
"Pekin yardım fonu, ortalama% 20 gibi düşük bir işlem yüzdesine karşılık geliyor. Ancak, bu politikanın etkisi altında, talebin en az yarısının yalnızca ticari krediler veya tam fonlar için kullanılabileceği tahmin ediliyor. Bu politikanın, özellikle gençler için katı talep üzerinde çok büyük bir etkisi var. Piyasadan ev satın almanın ortalama yaşı yaklaşık 28 yaşında. New Deal kredisine göre sadece yaklaşık 500.000 ödünç alınabilir. Başlangıçta, ihtiyat fonu kredisi kotası çok küçük. Bu politikaya göre, teminat fonu temelde katı talebi bırakacak. "Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Securities Times muhabiri ile röportaj yaptı. "Konut tanıma ve kredilere abone olma" perspektifinden, ihtiyat fonu politikasının genel olarak sıkılaştırıldığını söyledi.
Shell Araştırma Enstitüsü'nde baş pazar analisti olan Xu Xiaole, Pekin'in ihtiyat fonu politikasının düzenlenmesinin talebi daha da zayıflatacağına inanıyor. "İkinci el konut işlemlerinde, ihtiyat fonu kredileri artı ticari kredi portföy kredilerinin kullanımı çoğunluktaydı. İhtiyat fonu kredilerinin miktarı sınırlı olmasına rağmen, faiz oranı düşüktür, bu da konut alıcılarının kredi baskısını azaltmasına yardımcı olabilir. İhtiyat fonu sistemi tasarımının asıl amacı budur." ,
Mevcut ticari kredinin sıkılaşması ile tüketicilerin satın alma gücü sınırlandırılıyor, ihtiyat fonu politikasının ayarlanması sadece düşük toplam fiyat katı talep pazarını etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda orta-üst düzey iyileştirme pazarını da etkileyecektir. Bu tahmine göre, Pekin emlak piyasasının dördüncü çeyrekteki durumu iyimser değil.
Xu Xiaole'nin görüşüne göre, mevcut piyasa durumuna bakılırsa, politika tarafının düzenlemeyi daha fazla artırmasına gerek yoktur. Shell Araştırma Enstitüsü'nün Gerçek Veri veritabanı, ikinci el konut piyasasının yılın ilk yarısında Mart, Nisan ve Mayıs aylarında toparlandığını, ancak yine de ılımlı bir seviyede olduğunu gösteriyor. Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında ikinci el konut işlemleri, üç aylık birikimli% 46,2 düşüşle düşmeye devam etti. Düzenlemeden bu yana konut fiyatları istikrarlı bir aşamadadır. Yeni listelerin ve ziyaretçi kaynaklarının yanı sıra izlemeye yönelik ziyaretçi kaynaklarının sayısı düşmeye devam etti ve genel pazar performansı görece yavaş.
"Mevcut ev satın alma politikasının kendisi zaten nispeten sıkı ve ihtiyat fonu politikası, özellikle kotadaki azalma sıkılaşmaya devam ediyor. Etki negatif veya alıcılar üzerindeki baskı nispeten büyük. Bir yıldaki 100.000 yuan miktarına benzer şekilde Temel olarak, bir yardım fonu ile bir ev satın alma olasılığı çok zayıf. "E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, benzer politikaların gelecekte bazı insanları, özellikle de gençleri ev satın almak yerine ev kiralamaya zorlayabileceğini söyledi.
Buna ek olarak, ihtiyat fonu kredi politikasının ayarlanmasının, banliyölerde ev satın alan Pekin şehir bölgelerinin sakinlerinin, ihtiyat fonu kredi hattındaki tercihli artıştan yararlanabileceklerini de önerdiğini belirtmek gerekir.
Bu bağlamda, Yan Yuejin, Pekin'in kentsel hane halkı kaydı, banliyölerde bir ev satın almak için ilgili gereksinimleri karşılarsa, yardım fonu kredi limitinin uygun şekilde artırılabileceğini belirtti. Bu aslında Pekin'in mevcut kentsel nüfusunun şehir planlamasının çok kalabalık olması ve gelecekteki sermaye dışı çekirdek endüstrilerin yer değiştireceğiyle ilgili. Aslında, mevcut endüstriyel yeniden yapılanma ile uyumludur. Benzer uygulamalar, ülke genelindeki diğer şehirlerden öğrenmeye ve öğrenmeye değer.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
