Emlak vergisinin vergi hesaplama yöntemi belirlendi.Bu yıl ve sonraki açılış pencere dönemleri
Emlak vergisinin vergi hesaplama yöntemi belirlendi.Bu yıl ve sonraki açılış pencere dönemleri
(Metin / Ma Yuecheng)
2019'daki emlak piyasası düzenlemesi, etkili bir mekanizmanın kurulmasında bir atılım yapacaktır.Şu anda, anladığımız uzun vadeli mekanizma esas olarak konut kiralama piyasasının kurulmasını içermektedir.Bu çalışmanın ilerlemesi, bu yıl pazara giren toplu arazilerin denenmesi ile çok ilgilidir, ancak Pekin'in ilk toplu arazisi olan Daxingyinghai'nin pazara girişine göre, bu çalışmanın, istişareden sonra araziyi çıkarabilecek köy komitesi bir yana, düşündüğümüz kadar basit olmadığını gördük. Bu nedenle, toplu arsa üzerinde kiralık konut inşa etmek için hala uzun bir yol var.
Bir diğer uzun vadeli mekanizma ise ortak mülk konutudur.Ancak, paylaşılan mülk konutları, yüksek fiyatlı ticari konutların yerini almanın bir şeklidir.Konut fiyatları yükseldiğinde, ortak mülk konutunun değerli bir avantajı vardır.Ancak, mülkiyet haklarının bölünmesi nedeniyle, konut fiyatları düştüğünde Ortak mülkiyet evlerinin mülkiyet hakları bir sorundur. Alıcıların çıkarlarının nasıl korunacağı, gelecekte bu konu üzerinde çalışılacak, ortak mülk konutunun doğası ve önceki uygun fiyatlı konut farklıdır.
Uzun vadeli bir başka mekanizma önlemi emlak vergisidir. İnsanlar emlak vergisinin çok garip bir şey olmasını bekliyorlar, bu mantık işe yaramıyor ama insanlar iki noktaya dayandıkları için, biri bağımsız talepten muaf olmaları, diğeri ise emlak vergisinin kesinlikle konut fiyatını düşüreceği, dolayısıyla insanların emlak vergisi üzerinde büyük etkisi olduğu. dört gözle beklemek.
Herkes emlak vergisinin konut sahipliği maliyetini artıracağına, gayrimenkule yatırım yapmanın karlılığını azaltacağına ve riski artıracağına inanıyor.Sekülatörler emlak piyasasından çıkacak.Çin emlak piyasası esas olarak bir yatırım piyasasıdır.Bu nedenle, yatırımcılar çekildikten sonra, Konut fiyatları düşecek ve insanlar ev satın almak konusunda umutlanacak.
Aslında durumun böyle olup olmadığını gözlemlemeye devam edeceğiz çünkü emlak piyasasında yatırımcılar ve alıcıların yanı sıra hükümet ve müteahhitler de var, devlet arsa arzını ve arsa fiyatlarını kontrol ediyor, bu yüzden konut fiyatları üzerinde büyük etkisi var. Sağduyu. Yukarıda bahsedilen ortak mülk konutlarına bakıldığında, fiyat aslında çok düşük değil ve sıradan insanların ekonomik kapasitesi dahilinde değil.
Geçen yıl birkaç önemli toplantıda iletilen sinyallere bakılırsa, özellikle "konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde azaltmak" hükümetin düzenleyici hedefi haline geldi ve 2019'da emlak piyasasının genel yönü çok açık. Emlak vergisinin bu yıl tekrar getirilip getirilemeyeceğine bakılmaksızın, kesin olan bir şey var: emlak vergisi, hükümetin emlak piyasasını düzenlemek ve masaya yatırmak için keskin bir araç haline geldi.
Halihazırda, mevzuatın zorluğunu azaltmak için konutlarda ilk grup muafiyet veya kişi başına alan muafiyetinin olacağına inanılıyor; büyük şehirlerde birden fazla konut sahibi olan aileler ve bireyler artan ve cezalandırıcı bir emlak vergisine sahip olacak; ticari gayrimenkul ise, Aşamalı, cezalandırıcı vergi oranları olmamalıdır. Maliye Bakanı Xiao Jie geçtiğimiz günlerde emlak vergisinden bahsetti ve "önce mevzuat, tam yetki ve adım adım ilerleme" ilkesine uygun olarak emlak vergisi mevzuatı ve uygulamasını teşvik etmeyi önerdi ve evin değerine göre gelecekteki emlak vergisinin alınacağını açıkça belirtti. Bu, insanların her zaman düşündüğü alan kesintisine dayanan kamulaştırma fikrinden farklıdır. Ancak bu yöntem, ticari gayrimenkul "emlak vergisi" tahsilat yönteminin mevcut uygulamasıyla aynıdır.
Artık emlak vergisi uygulandığına göre, gayrimenkul tesciline hazırlık açısından şartlar temelde karşılanmıştır. 2017'nin sonunda, birleşik gayrimenkul tescil teknolojisi platformu temelde ülke çapındaki tüm şehirleri ve ilçeleri kapsamıştır. Yani bir şahıs adı altında konut sayısı sistemin kontrolü altındadır ve emlak vergisi tarhiyatı tabii ki bir konudur.
Sıradan insanlar için en büyük endişe muafiyet olup olmadığıdır.Gelişmiş ülkelerdeki yaygın tahsilat yöntemine bakarsanız, vergi oranı nedir? Vergi matrahı olarak evin tarhiyat değeri kullanılırsa etki çok büyük olacaktır.Pekin'in merkezinde küçük bir ev artık on milyonlardır.Yerden kesinti yapılmazsa vergi oranı beş binde biri bile olsa% 30 indirim uygulanacaktır. , 30.000 ila 40.000 yuan yıllık emlak vergisi, ortalama bir aile için küçük bir harcama değildir. Kısacası, birçok sinyale göre 2019 ve 2020, emlak vergisi tarhiyatı için pencere dönemleridir ve çok dikkat ediyoruz. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190214 hesabı tarafından yayınlandı]
