Mevcut konut fiyatı keskin bir şekilde düşerse, banka iflas edecek mi?
Metin | Xicai.com
Ev satın almak için, fiili durum, çoğu insanın tam olarak bir ev satın almasının zor olması ve çoğu insanın ev satın alması için bankalardan alınan konut kredilerinin tercih edilmesidir. Şu anda, Çin'in konut fiyatları nispeten yüksek bir konumda ve ipotek faiz oranı düşük değil ve konut alıcıları üzerindeki ipotek baskısı görece yüksek. Konut satın alma politikaları ve sakinlerin ev satın alma istekliliği ev fiyatlarını veya satışlarını etkileyecek Mevcut ev fiyatları aniden keskin bir şekilde düşerse, bankalar nasıl bir baskı ile karşılaşacak ve iflas edecekler?
Banka bireysel kredileri ipoteklere odaklanmıştır
Bir süre önce, büyük bankalar 2018 yıllık raporlarını açıkladılar. Altı büyük bankanın yıllık raporlarında açıklanan verilere göre, 2018 yılında, altı büyük banka, 2.533.9 milyar kişisel konut kredisi olmak üzere toplam 3.118 milyar yuan kişisel kredi ihraç etti. Bu, bankalar tarafından verilen bireysel kredilerin çoğunun bireysel konut kredilerine yoğunlaştığını göstermektedir.
Aslında bu daha iyi bir anlayış Şu anda Çin'de bireysel konut kredilerinin ortalama kredi faiz oranı% 5,68 civarında ve birçok alanda konut kredisi faiz oranları% 6'yı aştı. Ek olarak, ipoteklerin süresi ve miktarı genellikle nispeten büyüktür ve bankalar daha fazla faiz kazanabilir.
Buna ek olarak, diğer kredilerle karşılaştırıldığında, bankalar tarafından verilen şahsi ipotekler bankalar için nispeten yüksektir. Birisi gelecekte ipoteği temerrüt etse bile, en azından ev hala bankanın elindedir ve banka bunu yapmayacaktır. Kaybedilen kanın geri dönüşü yoktur. Bu nedenle bankaların bireysel kredilerde ipotekleri tercih etmesi anlaşılır bir durumdur.
Bankadan ipotek için başvurunuz Ev bankaya ipotek edildiğinden banka normal şartlarda para kaybetmeyecektir. Ancak konut fiyatları aniden keskin bir düşüş yaşarsa durum farklıdır.
Ev fiyatları düşerse banka iflas edecek mi?
Bireysel konut kredilerinin hızlı gelişimi nedeniyle Çin emlak piyasasının oldukça istikrarlı olduğu 2018 yılında, birçok bankanın sorunlu kredi bakiyeleri ve takipteki kredi oranları yükseliş eğilimi gösterdi. Öyleyse, konut fiyatları aniden düşmeye başlarsa, yükselen tahsili gecikmiş varlıklar nedeniyle bankalar iflas edecek mi?
Emlak spekülatörleri için. Konut fiyatları düştüğünde, kimse evi ele geçirmez ve birisi kontrolü ele geçirse bile, para kazanmak ve hatta para kaybetmek zordur. Şu anda, ipotek baskısı karşısında, birçok emlak spekülatörünün arzı kesip evi terk edip bu sıcak patatesi bankaya atmayı seçeceğine inanıyorum. Emlak spekülatörleri krediyi geri ödemezler ve ipotek sonrası evi satıp terk etmek zordur.Bankanın elindeki çok sayıda ev çok zengin görünse de bunu gerçekleştirmek zor, sonunda kötü borçlar kaçınılmaz olarak artacaktır.
Banka iflas edecek mi? Konut fiyatlarındaki keskin düşüş, bankaların batık kredilerinin artmasına neden olacak, bu da büyük bankaları etkileyecek, ancak ölümcül değil. Şu anda, bankaların kar elde etmeleri için çeşitli yollar var Bireysel konut kredileri şu anda kar elde etmenin ana yollarından biri.Bu alandaki sorunların büyük etkisi olacak. Bununla birlikte, yıllık raporda açıklanan verilerden, kredi kartı işi, kurumsal krediler ve varlık yönetimi de banka performansının itici gücüdür. Dolayısıyla yeterli sermayeye sahip büyük bir banka için kemiklere zarar verir ama iflas riski yoktur.
Küçük bankalar için sermaye özellikle yeterli olmayabilir, eğer kötü borçlar keskin bir şekilde artarsa, baş etmeleri zorlaşır.Kötü borçlardaki artış, gelişmeleri için büyük engellere neden olabilir ve iflas imkansız değildir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki subprime mortgage krizinden, o yıl Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut piyasasının soğuduğu ve ev veya ipotek satmanın çok zorlaştığı görülüyor. Birçok insan ipoteklerini ödeyemedi. Sonuç olarak, birçok kredi kurumu iflas etti ve bankalar zarar gördü ve sonunda yüksek faizli ipotekleri tetikledi. kriz.
Konut fiyatları önemli ölçüde düşerse, bankalar üzerindeki etki çok büyük olacak ve aynı zamanda tüm piyasanın istikrarını da etkileyecektir. Konut fiyatları düşürülürse bankalar üzerindeki etkisinin yanı sıra başka ne gibi sorunlar çıkacağını düşünüyorsunuz?
Yazar: Lee Run / Audit: Zhao Xi
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
Şu anda gayrimenkul yatırımı yapmak artık iyi bir seçim olmayabilir.Yatırım yapmadan önce ne bilinmeli? Aşağıya tıklayın Daha fazla bilgi edinin
