Kışın en sıcak arazi müzayede sahası: 31.646 milyarlık 12 kasa, Pekin'de tek günlük bir arazi işlemi tarihi bir rekor kırdı! Dört büyük değişiklik ortaya çıkıyor
Ayın 26'sı, Pekin arazi piyasasında tarihi bir gündü - yalnızca tek bir gün içindeki arazi işlemlerinin sayısı tarihin en büyüğü değil, aynı zamanda tek bir gündeki işlem miktarı da tarihteki en yüksek gün.
Bu nedenle Pekin'de hava bugün çok kirli olsa bile emlak şirketlerinin müzayedeye gelmesine veya oyunun coşkusunu izlemesine engel olmadı.Pekin Arazi Müzayede Salonu oldukça popüler.
Önce sahnenin atmosferini hissetmeye gelin:
Pekin Belediyesi Hizmet Merkezi şiddetli hava kirliliği altında Fotoğraf: Zhang Da
Yerinde müzayede sırasına katılan emlak şirketlerinin plaket numarası alması
Salon, Zhang Da'nın canlı ihale canlı fotoğrafını izleyen insanlarla doluydu.
Pekin bugün, 12 konut arsası ve 1 ticari ve mali arazi dahil olmak üzere 13 ticari arsanın satışına yoğunlaşmıştır.Konut arsaları arasında, rekabetçi konut için 8 arazi, ortak mülkiyet haklarına sahip konut için arazi ve 1 ticari konut için arazi bulunmaktadır.
Bölgesel dağılım açısından bakıldığında, 12 konut arazisinin 4'ü Shunyi Bölgesi'nde, 2'si Fengtai Bölgesi'nde, 2'si Daxing Bölgesi'nde ve 1'i Changping Bölgesi, Miyun Bölgesi, Fangshan Bölgesi ve Yanqing Bölgesi'nde bulunmaktadır. 1.56 milyon metrekarelik bir alanı kaplıyor ve listeleme için başlangıç fiyatı 28.2 milyar yuan'a ulaştı. Bunların arasında, en iyi konumlandırılmış Fengtai Bölgesi, iki açık artırmayla kısıtlanmış konut arsası için en yüksek başlangıç fiyatına sahip olup, sırasıyla 5,6 milyar yuan ve 4,62 milyar yuan'a ulaşmıştır ve en yüksek satış limiti metrekare başına 71,087 yuan'dır. Buna ek olarak, paylaşılan üç toplu konut arazisinin tamamı Shunyi Bölgesinde yer almaktadır ve ortalama satış fiyatları sırasıyla 20.000 yuan / metrekare, 24.000 yuan / metrekare ve 27.000 yuan / metrekare'dir.
Bununla birlikte, olay yerindeki duruma bakılırsa, bu arazilerin müzayedesi çift gözlü bir sahne gösterdi. Bunlar arasında, Fengtai Bölgesi sınırlı rekabete dayalı konut arazileri gibi yüksek kaliteli araziler popülerdi. Yerinde teklif 45 turu aştı. Arazi parseli rezerv fiyatına yakındı ve Shunyi Bölgesi, Beixiaoying Kasabasındaki ortak bir konut arazisi için arazi satıldı. Sonunda, bugün Pekin'de toplam işlem değeri 31.646 milyar yuan olan toplam 12 parsel satıldı.
Yerel müzayede sitesinde yer alan emlak şirketlerinden birçok kişi, aracı kurum Çin muhabirine Pekin arazi piyasasının önemli ölçüde soğuduğunu ve şimdi arazi satın almak için iyi bir zaman olduğunu söyledi. Çok fazla arazi arzı var ve rekabet eskisi kadar şiddetli değil. Emlak şirketleri daha rasyonel hale geldi. . Bazı emlak şirketleri de arazinin kendi envanter ihtiyaçları için satın alındığını, sonuçta Pekin'de hala hayatta kalmaları gerektiğini söyledi. Bununla birlikte, bazı şirketler hala arazi edinim riskinden endişe duyuyorlar Sonuçta, daha önce arazi edinmiş çok sayıda sınırlı rekabete dayalı konut projesi var ve satışlar artık beklendiği kadar iyi değil.
4 parsel için 45 turdan fazla ihale yarışması
Bugün en çok endişe duyulan alan, güneybatıdaki dördüncü halkanın dışında, Huaxiang, Fengtai Bölgesi, Baipenyao Köyü'nde teklif verilebilecek 2 arsa.Planlanan inşaat alanı 163.477 metrekare ve 131.841 metrekare ve başlangıç fiyatı 5.6 milyar yuan. Ve 4.624 milyar yuan, ticari konutun ortalama satış fiyatı 67702 yuan / metrekareyi geçmez ve en yüksek birim fiyatı 71086 yuan / metrekareyi geçmemelidir. Üstün coğrafi konumu nedeniyle, yerinde ihaleye katılan 6 teklif sahibinden toplam 9 şirket, yani China Railway Nordisk, China Railway Real Estate, New Town Holdings, Jinmao, Shoukai + Gemdale + China Resources + Ping An Consortium ve Huafa.
Yerinde ihale başladıktan sonra, China Railway Real Estate iki parselin pankartlarını kaldırmada başı çekti ve bunu ilk açılış + Gemdale + China Resources + Ping An Consortium izledi.İlk parsel esas olarak China Railway Nordisk, China Railway Real Estate, New Town Holdings ve First Opening + Gemdale idi. + China Resources + Ping An Consortium 4 teklif sahibi şiddetli bir şekilde yarıştı. Jin Mao kartı sadece 3 kez kaldırdı. Huafa tüm süreçte bir kart kaldırmadı.Sonunda, 64 tur teklif verdikten sonra, China Railway Nordisk ilk açılışı geçti + Gemdale + China Resources + Ping An United Sonraki arazi için yapılan sonraki yarışmada, Xincheng ve Huafa kartlarını bir kez kaldırdı. Fiyat 54,6'ya ulaştıktan sonra, China Railway Real Estate ve ilk açılan + Gemdale + China Resources + Ping An Konsorsiyumu ayrı bir yarışma başlattı ve sırayla pankartlarını tuttu.Sonunda, 46 turluk ihale sonrasında, China Railway Real Estate, 5.84 milyar yuan, yani% 26 prim oranıyla arazi için teklif verdi.
Ayrıca, güneydoğunun altıncı halkası dışındaki Caiyu Kasabası, Daxing Bölgesi'ndeki iki düşük yoğunluklu arazinin toplam fiyatı yüksek olmasa da, emlak şirketlerinin teklifleri için rekabet ediyorlardı.Şantiyede ihaleye Pekin Zhuzhuang ve Sunshine adlı dört teklif sahibi katıldı. Şehir, Pekin Kentsel İnşaat, İnşaat + Geliştirme + Xingfu + Daxing Kentsel İnşaat Konsorsiyumu. Parsellerden biri, 28. ihale turundan Pekin Zhuzhuang ve Sunshine City arasında ayrı bir yarışmaya girdi. 57. turda, Sunshine City'nin kotasyonu arazi fiyatının üst sınırına ulaştı ve kendine ait alan aşamasına girdi. Bununla birlikte, kendine ait alan için yalnızca bir teklif,% 49'luk bir prim oranıyla, 1.77 milyar yuan + öz mülkiyetli alanın% 2'si için Beijing Residential Group tarafından satıldı. Diğer bir vaka ise% 27 prim oranıyla Beijing Urban Construction tarafından alındı.
Buna ek olarak, Shunyi Bölgesi, Houshayu Kasabasındaki ortak mülkiyetli konutlar ve sınırlı rekabet konutları için arazi, rekabet etmek için beş teklifçiyi çekti.Önceki davanın teklif sahipleri Emlak, Çin İnşaat Birinci Bürosu, Xuhui, BBMG idi. Greentown, 52 ihale turundan sonra, China State Construction First Bureau arazi için 1.945 milyar yuan fiyatla% 18 prim oranıyla teklif verdi; ikinci parsel için teklif verenler North Construction Engineering + Urban Construction Consortium, First Open + Gemdale Consortium idi. CIFI, Jinmao ve Huafa, 31 ihale turunun ardından, nihayet açılış + Gemdale konsorsiyumu tarafından 4.5 milyar yuan'a,% 18'lik bir prim oranıyla kazandılar.
Düşük fiyata satılan 5 parsel arsa, 1 parsel arsa geçti
Yukarıda belirtilen sınırlı rekabete dayalı konut parsellerine yönelik şiddetli rekabete ek olarak, diğer birçok kısıtlı rekabete dayalı konut parselleri fazla ilgi görmemiştir.Sahadaki müzayedeye katılan sadece iki konu vardır ve sonunda rezerv fiyatına yakın satılırlar.
Shunyi Bölgesinde bugün satılan 3 toplu konut arsası arasında, Çin İnşaat Birinci Bürosu Shunyi Bölgesi'ndeki Houshayu Kasabası arsasını kazandıktan sonra Shunyi Bölgesi, Shunyi Bölgesi, 13. Cadde için yapılan yarışmadan çekildi. Greentown tarafından 779 milyon yuan'a bir teklif, sadece% 1.56'lık bir prim oranıyla kazanıldı. Shunyi Bölgesi'ndeki Beixiaoying sahasının fiyat teklifi olmadığı için tükenen bir arsa da var. Şimdiye kadar Pekin'de 7 arsa satıldı.
Küçük bir ekranın önünde paylaşılan mülk arazisinin canlı yayınına ilişkin canlı ihaleyi daha az kişi izledi. Photo by Zhang Da
Buna ek olarak, Yanqing Bölgesinde ticari konut ve konut arsası için teklif veren sadece iki teklif veren vardı, bu da sonunda R & F + CCCC tarafından 816,5 milyon yuan'a ve sadece% 0,5'lik bir prim oranıyla kazandı.
Changping Bölgesi, Miyun Bölgesi ve Fangshan Bölgesinde sınırlı teklifli 3 arsa parseli için yerinde ihaleye katılan sadece iki teklif sahibi var. Bunlar,% 1 prim oranıyla, Future Science City + Urban Construction + Jinmao Konsorsiyumu tarafından 4,1 milyar yuan'a satıldı. Jiurun, ihaleyi 82 milyon yuan,% 17.6 prim oranı ile kazandı; Huafa, 2.5335 milyar yuan ile en yüksek merkezi teklif verme fiyatı ile% 2 prim oranıyla bir anlaşma yaptı.
Buna ek olarak, Changping Bölgesindeki ticari arsalar, teklif sahibinin 20 yıl boyunca% 100'üne sahip olmasını ve yerleşik şirketin de Changping District ve Future Science City'nin endüstriyel geliştirme yönetmeliğine uymasını gerektirir.El tutma süresi sona ererse, ayrı olarak devredilmesi veya satılması gerekir. Bölge hükümeti, ilgili prosedürlerden geçmeyi kabul etti ve "İyi Gelecek" olarak yeniden adlandırılan eğitim kurumu, sonunda 1,32 milyar yuan temel fiyatla Xueersi tarafından kazandı.
Pekin arazi pazarının dört özelliği
Bugün Pekin'de 13 arsa ve işlemin merkezileştirilmiş transferine bakıldığında, Pekin arazi piyasasının dört ana özelliği vardır.
Özellik 1: Arazi teklif sahipleri çoğunlukla devlete ait işletmelerdir
Bugün satılan 12 arazi teklifçisi arasında China Railway Real Estate, Beijing Zhuzhuang, Beijing Urban Construction, China Construction First Bureau, China Railway Nordisk, Shoukai + Gemdale, Greentown, R & F + China Communications, Huafa ve diğer şirketler yer alıyor. Bunlar arasında şiddetli rekabet var. Zong, devlete ait işletmeler tarafından elde edilir. Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, "Sermaye maliyetinin avantajı, arazi piyasasının en büyük avantajı olacaktır. Birinci ve ikinci kademe şehirlerin gelecekteki arazi piyasasında, 3 milyar yuan'dan fazla araziye sahip özel işletmeler rekabet etmekte zorlanacak." Dedi.
Ayrıca, bu arazi edinim emlak şirketleri, ilk on büyük emlak şirketi arasında yer almamaktadır. Ülkenin en büyük 10 emlak şirketi arasında yer alan Country Garden, Evergrande, Sunac, Poly, China Shipping, Longhu ve Grönland arazi ziyafetine katılamadı. China Resources, Fengtai Bölgesi'ndeki Baipenyao arsasına bir konsorsiyumda katıldı ve Vanke, Changping North'daki Qijia arsasına katıldı. Sonunda, hasat olmadı ve daha küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, Pekin'de konuşlanmak için nadir bir fırsat kazandı.
Özellik 2: Yüksek kaliteli arazi hala oldukça rekabetçi
Bugün satılan 12 arsa alım satımına yönelik yerinde ihaleye toplam onlarca gayrimenkul şirketi katılmıştır.Özellikle daha iyi lokasyonlara ve daha düşük taban alanı oranlarına sahip yüksek kaliteli ticari konut projelerinde, emlak şirketleri hala yüksek derecede ilgi ve rekabet halindedir.
Fengtai Bölgesi'ndeki Baipenyao Köyü'nün iki parselinin ortak mülkiyet arazisi için başlatılmasının planlandığını ve bu yılın başında Shuangshuangliu'da açık artırmaya çıktığını belirtmek gerekir.Ürün yapısı, rekabetçi konutlar için yeniden lanse edilmek üzere revize edildi, ancak emlak şirketleri arasında popülerdi. "Ürün yapısı revize edildikten sonra, kısıtlı fiyat önceki 43.000 yuan / metrekareden 67702 yuan / metrekarelik bir ortalama fiyata yükselecek ve en yüksek fiyat 71087 yuan / metrekareyi geçmeyecek, ilk taban fiyatı ise yalnızca 31.000 yuan / metrekareden artacak. 35,000 yuan / m2'ye kadar, emlak şirketleri için belirli bir kar marjı ayırmıştır.Paylaşılan mülkiyet haklarıyla karşılaştırıldığında, sınırlı rekabet evlerinin fiyatı önemli ölçüde artmış olmasına rağmen, alıcılar için yeterlilik gereksinimleri daha rahat ve ürün sınırlamaları daha küçüktür. Buna ek olarak, ürünler ve fiyatlar Dördüncü Çevre Yolu'nun kentsel alanlarıyla daha uyumlu, pazar konumu nispeten net, satış baskısı daha az ve kâr makul, bu nedenle rekabet şiddetli. "Dedi Heshuo'nun baş analisti Guo Yi.
"Daxing Caiyu'daki iki parselin arsa oranları sadece 1.05 ve" 9070 "ile sınır yok ve tesis yok. Bunlar yüksek ürün değerine sahip homojen, düşük yoğunluklu villalara dönüştürülebilir. Bu nedenle toplam konut kaçınılmazdır. Bunlardan birini kapmak, primin üst sınırına ulaştıktan sonra,% 2'lik kendi kendine elde tutma fiyatıyla kazandı ve bu da emlak şirketlerinin yüksek kaliteli arazi için savaşma heyecanını gösteriyor. "Dedi Guo Yi.
Özellik 3: Arazi piyasası rasyonel olma eğilimindedir
Mevcut arazi piyasası genel olarak durağan. Soğumasına rağmen hala piyasa görünümü konusunda iyimser şirketler var.% 49,3'lük prim oranıyla rekabet eden Fengtai Bölgesi'ndeki Caiyu'nun 0128 arsası dışında, birçok işlem için prim oranı yaklaşık% 20 idi ve bu oran 2018'deki ortalama arazi prim oranından daha yüksekti. % 12,8 ile karşılaştırıldığında, küçük bir artış söz konusudur, bunun başlıca nedeni mesken arazilerinin özelliklerinin nispeten daha iyi olması ve arazinin çoğunlukla saf konut arazisidir. Ek olarak, birkaç parselin prim oranı yalnızca% 2'dir.
İçerdekiler, Ocak'tan Ekim'e kadar, Pekin'deki toplam arazi işlem fiyatının, ortalama taban fiyatının ve ortalama arazi prim oranının her yıl azaldığına ve emlak piyasasının daha rasyonel hale geldiğine inanıyor.Bu, gayrimenkul kontrol etkilerinin kademeli olarak ortaya çıkmasının bir sonucudur. Gelecekte Pekin'in, arazi arzını hızlandırmaya, sıradan ticari konut, ortak mülk konutları ve toplu kiralık konut gibi çeşitli arazi türlerinin arzını artırmaya yönelik çabalarını, mesken arazi tedarik görevlerinin tamamlanmasını sağlamak için yoğunlaştırması bekleniyor.
Özellik 4: Beklentileri dengelemek için zemini zorlamaya odaklanın
Ayın 26'sında arazi listeleme işleminin ek duyurusunda, bazı arazi parsellerinin ihale teminatını ödemek için ortak yöntemi kullanmayı seçebilecekleri önerildi. Guo Yi, Pekin Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun yıl sonunda arazinin tanıtımına yoğunlaştığına ve bir yandan arazi tedarik planının tamamlanmasını hızlandırmak için yeni "ortak garanti" transfer düzenlemelerini uygulamaya koyduğuna inanıyor. Pekin bu yıl, 650 hektarı ticari konut (tek mülkiyetli konutlar için 200 hektar arazi dahil) olmak üzere 1.000 hektarlık konut alanı sağlamayı planlıyor, ancak şu ana kadar ticari konut arazisinin gerçek arzı sadece 224.69 hektardır ve arsa tedarik planının tamamlanma oranı% 35'tir. Yılın arazi tedarik planının tamamlanmasını en üst düzeye çıkarmak için, Arazi Planlama Komisyonunun yıl sonunda arazi tanıtımına odaklanması yaygın bir uygulama haline geldi.
Öte yandan, başarısız arazi müzayedesini azaltmak ve piyasa beklentilerini dengelemek. Geçen yıldan bu yana, Pekin'de açık artırmaya çıkarılan 11 arsa parseli var, bu da yüksek basınç düzenlemesi altında emlak şirketlerinin envanteri ortadan kaldırmak için büyük bir baskı altında olduklarını ve aynı zamanda artan finansman zorlukları ve artan finansal maliyetlerle karşı karşıya olduklarını gösteriyor. Tüm erişim yolları bloke edildi ve arazi edinimine yeniden yatırım yapma isteği dibe vurdu. Pekin Belediye Arazi ve Planlama Komisyonu, arazi arzında zamanında ayarlamalar yaptı ve üstün konum koşullarına sahip yüksek kaliteli arsalar üretti. Aynı zamanda, arsa tahsisi uygun şekilde azaltıldı. Arazi geliştirmenin zorluğu azaltıldı ve piyasa beklentileri iyimserdi. Bu nedenle, emlak işletmelerinin coşkusu yeniden harekete geçirildi. Gayrimenkul şirketlerinin nakit akış baskısını bir ölçüde hafifletmekle kalmayıp, aynı zamanda farklı niteliklere sahip arsa paket devirlerini de gerçekleştiren "paylaşılan mevduat" devrine ilişkin yeni kurallar da bu talebe dayanmaktadır.
Sektör uzmanlarına göre, fiyatı sınırlı ticari evler ve ortak mülkiyet haklarına sahip arsaların çoklu işlemleri, hükümetin konut fiyatlarındaki artışı azaltma kararlılığının değişmeyeceğini ve "spekülasyon olmadan yaşanacak konut" un her yönüyle daha da uygulandığını gösteriyor. Kaynakta Pekin, kendisi arzı artırmak, arz ve talep arasındaki çelişkiyi hafifletmek ve piyasa beklentilerini dengelemek için güçlü bir önlem olan, özellikle uygun fiyatlı konut ve sıradan ticari konut arazisi olmak üzere, konut arsası arzını artırdı. Aynı zamanda, ticari konut parsellerinin büyük çoğunluğu ticari konutların gelecekteki satış fiyatını sınırlar ve bu da konut fiyatlarının istikrar kazanmasında olumlu bir rol oynayacaktır.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için menkul kıymetler firmasının WeChat hesap sayfasına menkul kıymetler kodunu ve kısaltmasını girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmasını girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
