Makas boşluğu yavaş yavaş kayboldu mu? Chengdu'da ikinci el konut fiyatları bir yıl önceki seviyesine gerilemeye devam ediyor
Sichuan Leju'nun gözlemine göre, Chengdu'daki ikinci el konut fiyatları Eylül'den sonra Ekim ayında düşmeye devam etti. Eylül ayına kıyasla% 4,35 daha düştü. Chengdu'nun merkezi kentsel alanındaki ortalama işlem fiyatı geçen yıla göre% 6,8 düştü ve işlem hacmi bir önceki yıla göre% 13,6 düştü; banliyö sektörünün işlem hacmi% 6,1 düştü ve ortalama işlem fiyatı bir önceki yıla göre% 3,3 düştü. Ekim ayında işlem hacmi, Eylül ayına göre% 9.64 düşüşle 6.587 adet oldu.
Ek olarak, Ekim ayında Chengdu'daki ikinci el evlerin referans ortalama fiyatı 14.055 yuan / m2 idi ve Zhongcheng Real Estate tarafından yayınlanan verilere göre, Ekim ayında gayrimenkulün ortalama fiyatı yaklaşık 10979 yuan / m2 idi ve 5 Eylül'e kıyasla yaklaşık 4.000 makas farkıyla. Yaklaşık 1.000 makas açığı azalma eğilimindedir (Not: Eylül ayında ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı yaklaşık 14.694 yuan / ve ortalama gayrimenkul fiyatı 9,627 yuan / idi). Lianjia verilerine göre, bu yılın Ekim ayında ikinci el konutların ortalama işlem fiyatının temelde Ekim 2017'deki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı ile aynı olduğunu belirtmekte fayda var.
Ekim ayında şehir merkezinde bulunan bazı ikinci el evlerin ortalama fiyatı aşağıdaki gibidir
Şehir merkezi açısından bakıldığında, ikinci el konutların Eylül ayına göre işlem fiyatları şu şekilde:
Her şehir söz konusu olduğunda, sürekli bir düşüş var. Qingyang Bölgesi dışında, tüm bölgelerdeki düşüş, bir önceki aya göre düşüş olan 1.000 yuan / içinde kaldı. En büyük düşüş yaklaşık 1.001 yuan / düşüşle Qingyang Bölgesinde meydana geldi, onu 747 yuan / dec düşüşle Chenghua Bölgesi ve Ekim ayında 635 yuan / düşüşle 14.550 yuan / 'e düşen Wuhou Bölgesi izledi.
Ana kentsel alandaki ana bölümlerin fiyat değişiklikleri:
Ana kentsel alan içinde en büyük düşüşün görüldüğü on alan aşağıdaki gibidir
Bunlar arasında, yüksek teknoloji ürünü Huayang segmenti, Eylül ayında ortalama işlem fiyatlarında en büyük düşüşü gördü, onu Chenghua Bölgesinde Jianshe Yolu ve Jinjiang Bölgesinde Donghu segmenti izledi. Jianshe Road ve East Lake'in iki bölümünde, China Resources Twenty-Four City ve Emerald City'de fiyatlarda nispeten büyük bir düşüş eğilimi gösteren iki mülk var, bu nedenle işlem fiyatları nispeten daha düşük.
Ana kentsel alan içerisinde, ikinci el konutların toplam işlem fiyatının düştüğü, ancak düşmek yerine yükseldiği ve Eylül ayına göre artış eğilimi gösterdiği hala üç alan bulunmaktadır.
Chenghua Bölgesi
Chenghua Bölgesi'nin Jianshe Yolu bölgesindeki fiyat indirimi en büyüğü, yaklaşık% 8, Bali bölgesi ise en küçüğü, sadece% 0,9'du.
Wuhou Bölgesi
Wuhou Bölgesi'nde kayda değer olan şey Xinshuangnan alanıdır.Tüm alandaki genel düşüş eğiliminde, fiyatlar Eylül ayına kıyasla tüm ana kentsel alanda en çok artmıştır.
Jinniu Bölgesi
Jinniu Bölgesi'ndeki Huapaifang plakası da geçen aya göre yükselirken, Dafeng bölgesi eylül ayına göre en büyük fiyat düşüşünü yaşadı.
Jinjiang Bölgesi
Jinjiang Bölgesi, Yanshikou'da fiyatlar temelde geçen ay ile aynı
Qingyang Bölgesi
Qingyang Bölgesi'ndeki Babao Caddesi ve Taisheng Yolu da Ekim ayında büyük bir düşüş yaşayan bölgelerdi.
Yüksek teknoloji bölgesi
Yüksek teknoloji bölgesinin Huayang bölümü, Ekim ayında ana kentsel alanda en büyük düşüşün görüldüğü alandı.
Gayrimenkul açısından ana kentsel alandaki en büyük düşüşler şu şekilde:
İstatistiklere göre, Chengdu'da son yıllarda düşen ilk on gayrimenkul arasında Jinjiang, Jinniu ve Chenghua bölgelerinde yoğunlaşıyorlar.Bunların arasında, gelişmiş ulaşım konfigürasyonuna sahip birçok gayrimenkul var ve genel düşüş% 15'ten fazla. Çin Kaynakları Emerald City'nin Yirmi Dört Şehri ve III. Aşaması, Chenghua Bölgesi'ndeki Jianshe Yolu ve Jinjiang Doğu Gölü'nde de bulunmaktadır.
Sektör uzmanlarına göre, şehrin ikinci el konut alım satım fiyatları esas olarak aşağıdaki nedenlerden dolayı düşmeye devam etti: 1. Tüm emlak piyasası sakinleşti ve genel piyasa listeleme fiyatları düştü, bu da işlem fiyatlarında eşzamanlı bir düşüşe yol açtı. 2. Birçok ev sahibinin psikolojik beklentileri düştü; 3. Yılın ikinci yarısının merkezi Tüketicileri tatmin edebilecek fiyat desteği ile kentsel alanlarda bulunan yeni evler gibi birçok faktör.
Şu anda piyasada güçlü bir bekle ve gör duygusu var.Ayrıca, ana kentsel bölgedeki gayrimenkul arzı hala talepten daha az ve birçok yeni ev gerilim altında.Örneğin, Renjusheng ve Linyu, kazanma olasılığı sadece yaklaşık% 1. İkinci el konut lokasyonu ve destek tesisleri nispeten olgunlaşmış, birçok alıcının hala "yeni bir ev arsası" olmasına rağmen, yine de ikinci el konut piyasasına bazı fırsatlar getirmektedir.
