[Bir haftalık emlak piyasası] Tatilin ardından piyasa küçük bir zirveye ulaştı ve ana kentsel alanda ticari konut işlem hacmi bir önceki aya göre% 48,46 arttı
İstatistiklere göre 2019.2.18'den 2.24'e, ana kentsel alanda bir önceki aya göre% 48,46 artışla toplam 5.943 adet ticari konut satılırken, işlem alanı bir önceki aya göre% 40.02 artışla 516.800 metrekare olarak gerçekleşti. Tatilden sonra mülklerin iyileştirilmesiyle, arz kademeli olarak arttı ve pazar küçük bir toparlanma dalgasını başlattı, sadece konut mülklerine talep vardı ve işlem hacmi arttı. Konut binalarının payı artmış, fiyatlar istikrar kazanmış ve genel fiyatlar yapısal olarak düşmüştür. Genel işlem perspektifinden, geçen hafta ticari konut inşaatının ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2,17 düşüşle yaklaşık 10,332 yuan / m2 oldu.
1. Geçen hafta, bir önceki aya göre% 48.46 artışla 5.943 ticari konut seti satıldı ve ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2.17 düşüşle 10.332 RMB / oldu.
Ticari Konut:
Geçen hafta, konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 45.21 artışla 371.000 metrekare oldu ve inşaat alanlarının ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 1.03 düşüşle 11.076 yuan / oldu. Tatilin ardından, piyasa kademeli olarak toparlandı, gelişmiş mülkler arzda artışa yol açtı, katı talep özellikleri işlemlere yol açtı ve üst düzey iyileştirmelerin payındaki düşüş, fiyatlarda düşüşe yol açtı.
2. Bir haftalık Banan Bölgesi'ndeki bölgesel işlemler birinci, Shapingba Bölgesi ikinci sırada yer aldı
Yukarıdaki veri tablosundan, 2.18'den 2.24'e kadar olan dönemde, Chongqing'in ana şehrinin tüm ilçelerindeki işlemlerin değiştiğini görebiliriz. Banan Bölgesi'nde çok sayıda kaydedilmiş veri işlemi, 1150 işlem seti, piyasada birinci sırada,% 19,35'i oluşturuyor; Shapingba Bölgesi,% 17,28'lik bir hesapla ikinci sırada 1027 set sattı; Liangjiang New District,% 19,35'le üçüncü sırada, 806 işlem gerçekleştirdi % 13.56. Banan Bölgesi'nde (Lijiatuo, Longzhou Körfezi, Lujiao), pazarın erken açılışında yeni ihtiyaç duyulan ve yeni yenilenen projelerle projelerin merkezileştirilmiş dosyalanması, bölgesel işlem hacmini pazarda ilk sıraya taşımıştır.
3. Yeni gayrimenkul veya ek istatistikler
Eksik istatistiklere göre, açılış fiyatının% 92'si olan 158 adet lansmanla 2,18'den 2,24'e toplam 1 yeni proje başlatıldı.
4. Bir haftalık arz ve talep istatistikleri
Eksik istatistiklere göre, geçtiğimiz hafta yeni arz hacmi 191.600 metreküptür ve ana şehirdeki işlem hacmi 0.52 arz-talep oranıyla geçen hafta 371.000 metreküptür.
5. Bir haftalık arazi işlemi
Eksik istatistiklere göre, 2.18'den 2.24'e kadar olan dönemde, Chongqing'in ana şehrinde 287.300 metrekare toplam inşaat alanı ve ortalama 5.099 yuan / taban fiyatı ile 3 ticari ve konut arazi işlemi yapıldı.
A. Emlak piyasası haberleri
1. Konut şirketlerinin yıl başında hayatta kalma anketi: durgun satışlar ve sermaye zinciri baskı altında, finansman 210 milyardan fazla arttı
18 Şubat'ta, pazar cirosu Ocak ayına göre önemli bir düşüş gösterdi. TOP30 gayrimenkul şirketlerinin toplam satış miktarı, yıllık% 19.02 düşüşle 398.86 milyar yuan oldu ve öz sermaye satış miktarı yıllık% 13.40 düşüşle 336.56 milyar yuan oldu. Şubat başındaki durum pek değişmedi.
Arazi maliyetleri de artıyor. Ocak ayında birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde arsa işlemlerinde prim oranları% 16,41,% 5,68 ve% 11,74 oldu. Birinci kademe şehirlerdeki arazi piyasası toparlandı, bu da arazi işlemlerinde ve prim oranlarında artışa yol açtı.
2. Ülkenin ilk konut kredisi faiz oranı art arda iki aylık düşüşün ardından düşmeye devam edebilir
(Profil fotoğrafı)
Ocak ayında, ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı, bir önceki aya göre% 0,35 düşüşle% 5,66 oldu ve iki ay üst üste düşüş oldu. Geçen yıl Ocak ayında ortalama ilk konut kredisi faiz oranı% 4,24 artışla% 5,43 oldu.
Ülke genelinde 35 ilde bulunan 533 banka arasında ilk konut kredisi faiz oranı düşük veya sabit olan banka sayısı% 90'dan fazla olurken, 34 banka kredi faiz oranlarını% 6,38'e ayarladı, 479 banka ise geçen aya göre daha düşük kredi faiz oranlarına sahip. Sabit,% 89,87'ye karşılık geliyor.
3. 40 ilde yeni konutların işlem hacmi düştü.
Ocak 2019'da, 40 tipik şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 31 ve bir önceki yıla göre% 14 azaldı. Birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 36, bir önceki yıla göre ise% 19 azaldı; 18 ikinci kademe şehirdeki yeni ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki yıla göre% 30 ve% 14 azaldı; 18 üçüncü ve dördüncü şehirdeki yeni ticari konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre azaldı Yıllık bazda% 21 düşüşle% 30. Son iki yılda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası ana işlem alanıydı, ancak bu yıl işlem eğrisi düştü.
4. Ayarlandı! Hükümet Çalışma Raporu: Chongqing Kongre ve Sergisi daha fazla ilgi çekecek
Chongqing Belediye Halk Hükümeti'nin 1 Şubat tarihli çalışma raporu Bu raporda 2019'da iş fuarlarının işlevlerinin güçlendirilmesi gerektiği ve Akıllı Fuar, Batı Konferansı, Askeri Konferans, Çin-Singapur Finans Zirvesi ve Çin-Singapur Finans Zirvesi'nin iyi organize edileceği belirtildi. Chongqing Uluslararası Yetenek Fuarı, fuar ekonomisini genişletmek ve güçlendirmek için.
B. Politika dinamikleri
1. "Konut binaları, süit içindeki alana göre alınıp satılmalıdır"
18 Şubat'ta, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, görüş talep edilmesi için 38 taslak açıkladı. Bunlar arasında, "Konut Proje Şartnamesi (Görüş için Taslak)", "Konut binalarının, sette kullanılan alanla ticareti yapılmalıdır." Bu, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı. Resmi belgelerde ilk defa konutların ev içindeki alana göre ticaretinin yapılması gerektiği açıkça belirtiliyor.
(Profil fotoğrafı)
2. Eyalet Vergi İdaresi: Vergileri ve harçları düşürmek ve emlak işlemlerinin dosyalanmasını ve paylaşılmasını teşvik etmek için pratik olarak tedbirler uygulayın
20 Şubat'ta, Devlet Vergilendirme İdaresi, "2019'da özel vergilendirme için bahar esintisi eyleminin uygulanması hakkında" adlı belgeye ilişkin görüş yayınladı. Belge, vergi indirimi ve harç indirimi politikasının kök salması ve mükelleflerin ve mükelleflerin memnuniyetini sürekli olarak iyileştirmenin gerekliliğini vurgulamaktadır. Ve kazanç duygusu.
Genel hedef bölümünde, uzun süreli, sürekli hat, sürekli gönderme ve aşamalı çalışma ritmini, genel planlama, adım adım ilerleme ve katman katman uygulama iş ritmini kavrama ihtiyacını ifade eder. Yıl boyunca toplam 4 kategori, 13 öğe ve 52 öğe tanıtılacaktır. Vergi hizmeti önlemleri.
C. Kentsel planlama
1. Dikey asansörler, Chongqing'deki "İki Nehir ve Dört Sahil" deki dört nehir geçiş köprüsüne eklenecek
19 Şubat'ta Chongqing Belediye Hükümeti web sitesi tarafından yayınlanan "Chongqing'in Ana Kentsel Alanındaki" İki Nehir ve Dört Banka "Arıtmasının İyileştirilmesi için Uygulama Planı" na göre, nehir kenarı ulaşım sistemi optimize edildi, Köprünün altındaki yolun dikey yükseklik farkı yürüme süresini büyük ölçüde kısaltmaktadır.
2. Chongqing Ring Otoyolu'nun Luohuangxi Kavşağı resmi olarak trafiğe açıldı
23 Şubat'ta Chongqing Ring Otoyolu'nun Luohuangxi Kavşağı resmen açıldı. Luohuangxi Kavşağı, Luohuang Kavşağı'na 2 km ve Zhiping Kavşağı'na 9 km uzaklıktadır. Bu aynı zamanda Jiangjin Kapsamlı Gümrük Bölgesinin, Ring Expressway'e bağlı Luohuang, Zhiping ve Luohuangxi olmak üzere üç ara bağlantısı olduğu anlamına gelir.
3. Zengjiayan Jialing Nehri Köprüsü'nün önümüzdeki ay kapanması bekleniyor
20 Şubat'ta, China Communications Second Navigation Bureau'nun Zengjiayan Köprüsü Proje Departmanı: Zengjiayan'daki Jialing Nehri Köprüsü'nün çelik kafes kirişinin inşaatı tamamlanmak üzere ve önümüzdeki ay tamamlanması bekleniyor. Zengjiayan Jialing Nehri Köprüsü, "yol + yol" çift amaçlı bir köprüdür.Üst katman arabalara açık ve alt katman Metro Hattı 10'dur. Köprü tamamlandıktan sonra, Niujiaotuo Jialing Nehri Köprüsü ve Huanghuayuan Jialing Nehri Köprüsü'nün trafik baskısını etkili bir şekilde hafifletecek.
(Verileri sağlayan: Shengcheng Real Estate)
