Emlak vergisi kurallarının çıkarılacağı başka bir yer! Yanlış olan ne? Vergi oranı nedir? Kimden tahsil edilecek ... ve emlak vergisine dokuz soru ve dokuz yanıta bakın
Evli olsun olmasın, emlak vergisi en çok endişe duyulan konu Bu Cuma günü, Ningxianın emlak vergisi düzenlemelerinin uygulanmasına ilişkin açıklaması şüphesiz tüm emlak piyasasını şok edecek. 2011'de Şangay ve Chongqing'den Temmuz 2017'de Shaanxi'ye ve bu hafta sonu emlak vergisi tahsilatına ilişkin uygulama kurallarının yeni ilan edildiği Ningxia'ya emlak vergisi gerçekten geldi mi? Hafta sonu uyandıran emlak vergisi nasıl anlaşılır?
Çok korkutucu görünüyor, kötü bir hafta sonu geçirmedin mi?
Ningxia'nın detayları açıklanır açıklanmaz piyasada bir kargaşaya neden oldu - "Emlak vergisi tekrar geliyor" ki bu da pek çok yanlış anlaşılmadır.Bu raporun odak noktası ve yorumu budur.
Peki, Ningxia'nın yeni yayımladığı ve 1 Ocak 2018'de uygulanacak emlak vergisi uygulama kuralları ile yukarıda belirtilen üç yer arasındaki fark nedir? Komisyonculuk Çin muhabirleri, emlak vergisini ve emlak vergisinin emlak piyasası üzerindeki olası etkisini, politika yanlış anlamaları, vergi kapsamı, vergi standartları, vergilendirme esası, vergi oranı standartları ve hangi mülklerin muaf olduğu gibi dokuz ana sorundan derinlemesine anlıyor. .
Dostum, panik yapma, düşündüğün gibi değil ...
Soru 1: Ningxianın politika anlayışı hakkındaki yanlış anlamalar nelerdir?
Bu gece popüler olan Ningxia'nın emlak vergisi yeni çıkarıldı ve birçok kişi tarafından kişisel faaliyet dışı gayrimenkullere uygulanan bir vergi olarak anlaşılıyor. Aslında, Ningxia'nın emlak vergisi uygulama kuralları, işletme gayrimenkullerinin vergilendirilmesine yöneliktir.
Yönetmeliğin 5. Maddesinde belirtilenler dışında, aşağıdaki mülkler emlak vergisinden muaftır:
(1) Özürlüler için istihdam sağlayan mükellefler, ilgili mevzuata göre emlak vergisinden indirilebilir veya muaf tutulabilir;
(2) İşletme tarafından işletilen çeşitli okul, hastane, kreş ve anaokullarına ait gayrimenkuller;
(3) İlgili birimlerce değerleme yapılması, hasarlı konut ve tehlikeli evler, kullanımdan kaldırıldıktan sonra emlak vergisinden muaf tutulabilir;
(4) Evin elden geçirilmesi yarım yıldan fazla bir süre hizmet dışı kalırsa, mükellefin başvurusu üzerine, tadilat sırasında emlak vergisi muaf tutulabilir.
Yönetmeliklerin 5. Maddesi nasıl şart koşuyor? 1986 yılında uygulanan "Çin Halk Cumhuriyeti Emlak Vergisine İlişkin Geçici Düzenlemeler" in 5. Maddesi açıkça şunu belirtmektedir:
Aşağıdaki mülkler emlak vergisinden muaftır:
1. Devlet kurumları, halk kuruluşları ve ordunun sahip olduğu gayrimenkuller;
2. Eyalet finans departmanı tarafından tahsis edilen birim tarafından kendi kendine kullanım için gayrimenkul;
3. Dini tapınaklarda, parklarda, tarihi yerlerde kendi kullanımına yönelik gayrimenkuller;
4. Bireysel olarak sahip olunan ticari olmayan gayrimenkul;
5. Maliye Bakanlığı tarafından vergi muafiyeti için onaylanan diğer mülkler.
Bu nedenle, Ningxia'daki yeni düzenlemeler sadece eski düzenlemelerin yerine geçiyor ve şu anda ülke genelinde Şangay ve Chongqing'de pilot olarak uygulanan emlak vergisiyle hiçbir ilgisi yok.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, emlak vergisinin kapsamlı bir kavram olduğunu ve emlak ekonomisinin işleyişi ile doğrudan ilgili tüm vergilerin emlak vergisine ait olduğunu söyledi. Çin'de, emlak işletme vergisi, kurumlar vergisi, kişisel gelir vergisi, emlak vergisi, kentsel arazi kullanım vergisi, kentsel emlak vergisi, damga vergisi, arazi katma değeri vergisi, tapu vergisi, tarım arazisi işgal vergisi vb. Bu aynı zamanda "emlak vergisi" nin aslında "emlak vergisinin" ayrılmaz bir parçası olduğu anlamına gelir.
Emlak vergisi, mevcut piyasanın gelecekte uzun vadeli düzenleyici politikaların içeriği haline gelmesini beklediği emlak vergisiyle aynı şey değildir. Mevcut emlak vergisi, kâr reformunun ikinci adımından sonra alınır. 15 Eylül 1986'da, Devlet Konseyi resmi olarak "Çin Halk Cumhuriyeti" ni yayınladı Emlak Vergilerine İlişkin Geçici Yönetmelik 1 Ekim 1986'da yürürlüğe girdi.
İkinci soru: Bireysel konutlardan emlak vergisi alan herhangi bir bölge var mı?
27 Ocak 2011'de Şangay ve Chongqing, pilot emlak vergisi reformu olarak 28 Ocak'tan itibaren kişisel gayrimenkulleri tahsil etmeye başlayacaklarını duyurdu.
Bunlar arasında, "Şangay Belediyesi'nin Bazı Bireysel Konutlarda Emlak Vergisi Pilot Tahsilatının Uygulanmasına İlişkin Geçici Tedbirleri", 28 Ocak'tan itibaren, Şanghay'da ikamet eden aileler tarafından yeni satın alınan ikinci veya daha üst evlere ve Şangay'da ikamet etmeyen aileler tarafından yeni satın alınan evlere emlak vergisi uygulanmasını öngörüyor. Vergi oranı, fiyat düzeyine bağlı olarak geçici olarak% 0,6 ve% 0,4 olarak belirlenmiştir.
13 Ocak 2017'de Chongqing, revize edilmiş "Chongqing Belediyesi'nin Bazı Bireysel Konutlarda Emlak Vergisi Reformu Pilot Reformu Üzerine Geçici Tedbirleri" ve "Chongqing'de Bireysel Konut Emlak Vergisinin Toplanması ve Yönetimi için Uygulama Kuralları" nı duyurdu. Pilot bölge, Chongqing ana şehrinin 9 ilçesidir. Kamulaştırmaya dahil edilen ilk ev grubu: bireylerin sahip olduğu tek aileli ticari evler, bireyler tarafından yeni satın alınan üst düzey evler, Chongqing'de hane kaydı, işi olmayan veya işi olmayan kişiler tarafından yeni satın alınan kişilerdir. İlk ve üstü sıradan konut.
Guangdong Huashang Hukuk Bürosunda bir avukat olan Zhou Zhengfeng, "Çin Halk Cumhuriyeti'nin Mülkiyet Vergisine İlişkin Geçici Düzenlemeleri" nin 1 Ekim 1986'da yürürlüğe girdiğini söyledi. Ningxianın mevcut emlak vergisi kuralları hala işletme gayrimenkulleri için vergi alıyor ve bu kapsam değişmedi. Ningxianın emlak vergisi için önceki uygulama kuralları 1987'de formüle edilmişti ve uygulanamazdı. Şimdi, işletme evlerinden emlak vergisi tahsil etmek için operasyonel prosedürler yeniden düzenlendi. Konut mülkleri için mevcut emlak vergisi tahsilatı yalnızca Chongqing ve Şanghay'da uygulanmaktadır.
Soru 3: Ningxia ve Shaanxi'de emlak vergisi tahsilatının kapsamı nedir?
Ningxia'nın "Uygulama Kuralları" nın 2. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Emlak vergisi, şehirler, ilçeler, organizasyonel kasabalar ve sanayi ve madencilik alanları (çeşitli geliştirme bölgeleri ve çeşitli parklar dahil) kapsamında alınmaktadır. Şehirlerin, ilçelerin, örgütsel kasabaların ve sanayi ve maden alanlarının özel vergilendirme kapsamı, Ningxia Özerk Bölgesi Halk Hükümeti tarafından onaylanacaktır.
Shaanxi "Uygulama Kuralları" nın 2. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Şehirlerin, ilçelerin, organik kasabaların ve endüstriyel ve maden alanlarının vergilendirme kapsamı: (1) Şehir, belediye idari bölgesinin bölgesel kapsamıdır (organik kasabalar hariç); (2) İlçe merkezi, ilçe ilçe idari bölgesinin bölgesel kapsamıdır; (3) Organik kasaba kasabadır İdari bölge alanı; (4) Sanayi ve madencilik alanı, sanayi ve ticarette nispeten gelişmiş ve henüz organik bir kasaba kurmamış sanayi ve madencilik parkının alanıdır.
Dördüncü soru: Ningxia ve Shaanxi'deki hangi mülkler muaftır?
"Çin Halk Cumhuriyeti Emlak Vergisine İlişkin Geçici Düzenlemeler" in 5. Maddesi emlak vergisi muafiyeti kapsamını sağlamaktadır:
1. Devlet kurumları, halk kuruluşları ve ordunun sahip olduğu gayrimenkuller;
2. Eyalet finans departmanı tarafından tahsis edilen birim tarafından kendi kendine kullanım için gayrimenkul;
3. Dini tapınaklarda, parklarda, tarihi yerlerde kendi kullanımına yönelik gayrimenkuller;
4. Bireysel olarak sahip olunan ticari olmayan gayrimenkul;
5. Maliye Bakanlığı tarafından vergi muafiyeti için onaylanan diğer mülkler.
Ayrıca iki yerin bu kez çıkardığı "Uygulama Kuralları" da muafiyet kapsamını genişletti.
Ningxia'nın "Uygulama Kuralları" nın 5. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Aşağıdaki mülkler de emlak vergisinden muaftır:
(1) Özürlüler için istihdam sağlayan mükellefler, ilgili mevzuata göre emlak vergisinden indirilebilir veya muaf tutulabilir;
(2) İşletmeler tarafından işletilen çeşitli okul, hastane, kreş ve anaokullarına ait gayrimenkuller;
(3) İlgili birimlerce değerleme yapılması, hasarlı konut ve tehlikeli evler, kullanımdan kaldırıldıktan sonra emlak vergisinden muaf tutulabilir;
(4) Evin elden geçirilmesi yarım yıldan fazla bir süre hizmet dışı kalırsa, mükellefin başvurusu üzerine, tadilat sırasında emlak vergisi muaf tutulabilir.
Shaanxi "Uygulama Kuralları" nın 8. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Vergi ödemekte gerçekten güçlük çeken ve vergi indirimi veya muafiyetine ihtiyaç duyan mükellefler, mükellefin başvurusuyla sunulur ve yerel vergi dairesi, incelenmek üzere il yerel vergi dairesine sunulacak ve daha sonra tespit için il halkı hükümetine sunulacak bir görüş sunar.
Beşinci soru: Ningxia ve Shaanxi'de emlak vergisinin vergi standardı nedir?
Ningxia'nın "Uygulama Kuralları" nın 4. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Emlak vergisi, gayrimenkulün orijinal değerinin% 30'u düşülerek kalıntı değerine göre hesaplanır ve ödenir.
Shaanxi "Uygulama Kuralları" nın 5. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Emlak vergisi, gayrimenkulün orijinal değerinden% 20 düşülerek kalıntı değerine göre hesaplanır ve ödenir.
Soru 6: Ningxia ve Shaanxi'deki emlak vergisi oranları nelerdir?
"Çin Halk Cumhuriyeti'nin Mülkiyet Vergisine İlişkin Geçici Düzenlemeleri" nin 4. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Emlak vergisinin vergi oranı mülkün kalıntı değeri üzerinden hesaplanıp ödenmesi halinde% 1,2; mülkün kira gelirine göre ödenmesi halinde vergi oranı% 12'dir.
Soru 7: Ningxia ve Shaanxi ödemeleri nasıl topluyor?
Ningxia:
Yıllık olarak hesaplanır ve üç ayda bir ödenir. Üç aylık dönemlerde ödenen vergiler, üç aylık dönem sonundan itibaren 15 gün içinde ödenmelidir.
Yıllık emlak vergisi ödenmesi 10.000 RMB'den (10.000 RMB dahil) az olan vergi mükellefleri için, vergi mükellefleri yıl boyunca gönüllü olarak bir defalık vergi beyannamesi alabilir ve ödeme süresi her yılın ilk çeyreğinin sonundan sonraki 15 gündür.
Shaanxi:
Emlak vergisi yıllık olarak hesaplanır ve üç ayda bir tahsil edilir ve vergi mükelleflerinin üç aylık dönemin sonundan itibaren 15 gün içinde vergi beyan etmeleri gerekir.
Soru 8: Ningxia ve Shaanxi kamulaştırmaya ne zaman başlayacak?
Ningxia:
1 Ocak 2018 tarihinden itibaren geçerlidir.
Shaanxi:
Yayınlandığı gün (18 Temmuz 2017) yürürlüğe girecek ve beş yıl süreyle geçerli olacak.
Soru 9: Ningxia ve Shaanxi'de emlak vergilerini hesaplamanın temeli nedir?
Emlak vergisinin vergilendirme esası esas olarak iki türe ayrılır: Birincisi, mülkün vergilendirilebilir kalıntı değerini müstakil evler için vergiye esas olarak kullanmak, diğeri ise kiralık evler için vergiye esas kira gelirini kullanmaktır.
Ningxia'nın "Uygulama Kuralları" nın 4. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Taşınmazın asıl değerine göre vergilendirilen gayrimenkullerde, muhasebe defterlerinin sabit kıymet hesabına kaydedilmiş olsun ya da olmasın, emlak vergisi konutun orijinal fiyatına göre hesaplanır ve ödenir. Orijinal konut fiyatı, ilgili ulusal muhasebe sistemi düzenlemelerine göre hesaplanacaktır. Ulusal muhasebe sistemi hükümlerine göre muhasebe ve kayıt yapmayan mükellefler, hükümlere göre düzeltilir veya yeniden değerlendirilir.
Shaanxi "Uygulama Kuralları" nın 5. Maddesi şunları şart koşmaktadır:
Mükellef, vergi hesaplamasına esas olarak gayrimenkulün orijinal değerine sahip değilse, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki vergi otoriteleri benzer gayrimenkulün onaylı fiyatına istinaden hesaplar ve harç verir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
