10 yıllık küresel emlak piyasası ziyafeti bitiyor olabilir, Yeni Zelanda yabancıların ikinci el konut satın almasını yasaklıyor
İşaretler, finansal krizin ardından 10 yıllık küresel emlak piyasası şöleninin aniden sona erdiğini gösteriyor.Dünyanın pek çok şehrinde büyük miktarda nakit taşıyan ve ev satın alan spekülatörler buz çağına giriyor ve gidecek hiçbir yeri yok. Bunun ardında, yabancıların ev alımlarını engellemek için dünyadaki birçok ülkenin başlattığı sert tedbirler var.
Yeni Zelanda, yabancıların ikinci el evler satın almasını yasaklamak için önlemler aldı ve bunlara mil denebilir anıt
Yeni Zelanda, denizaşırı spekülatörleri dizginlemek için yabancılara ikinci el konut satışını yasakladı. Yeni Zelanda Parlamentosu, 15 Ağustos'ta, denizaşırı alıcıların konut mülklerinin yerel stoklarını satın almamalarını gerektiren yasal bir yasağı resmen kabul etti. Komşusu Avustralya'nın aksine, Yeni Zelandanın Denizaşırı Alıcıları Yasaklama Yasası, konut arazisini hassas bir alan olarak ele alıyor. Yeni Zelanda Denizaşırı Yatırım Bürosu'nun izni olmadan, ikamet etmeyen veya vatandaş olmayan hiç kimse mevcut bir evi satın alamaz. Yeni yasa konut spekülatörleriyle mücadele etmeyi amaçlıyor.
Bu bağlamda, Yeni Zelanda Maliye Bakan Yardımcısı ve Başsavcı David Parker, bunun önemli bir kilometre taşı olduğu yorumunu yaptı. "Yeni Zelanda konut pazarının uluslararası pazar için değil Yeni Zelandalılar için kurulması gerektiğine inanıyoruz. "Gerçekten bir ev satın alması gereken yabancı alıcılara gelince, Yeni Zelanda yetkililerini, ev satın alma onayını geçmeyi ummadan önce, yaptıkları her şeyin ülkeye daha büyük faydalar sağlayacağına ikna etmeleri gerekecek. Yeni Zelanda'yı veya araziyi göstermeleri gerekiyor. Diğer kullanımlara geçin veya ev sayısını artırma sözü verin ve ardından bunları orijinal bağımsız evleri yıkmak ve yeni bir apartman inşa etmek gibi satış için kullanın.
Avustralya, denizaşırı alıcıları baskı altına almaya başladı, farklı şehirler farklı emlak piyasası vergileri kabul etti
Avustralya aynı zamanda denizaşırı alıcıları caydırmak için daha fazla vergi almaya başladı, çünkü bu denizaşırı alıcılardan yalnızca birkaçı yurtdışında okumak veya kendi kendini işgal etmek için kullanılıyor ve çoğu yatırım ve hatta spekülatif alımlar. Örneğin, yatırımcılara defalarca Batı Avustralya'nın yabancılara yerel konut satın almaları için yeni bir vergi eklediğini hatırlattık; Yeni Güney Galler'deki konut projeleri için ek vergi de iki katına çıktı ve hatta Victoria Eyalet ve Melbourne, konut krizinin üstesinden gelmeye yardımcı olmak için her yıl 6 ay veya daha uzun süredir boş olan evlere toplam ev fiyatının% 1'i oranında ek vergi koymaktadır.
Resim kaynağı Businessamlive
Singapur harekete geçti: konut damga vergisinin yükseltilmesi ve kredi limitlerinin sıkılaştırılması
Geçtiğimiz günlerde Singapur'un emlak piyasasını kısıtlayan bir dizi politika uyguladığından bahsetmiştik, Temmuz ayında alıcının damga vergisini artırmak da dahil. Yeni yönetmeliğe göre, konut satın alan yabancılar için damga vergisi% 15'ten% 20'ye, Singapur vatandaşları için ikinci set ve üçüncü ve üzeri konut satın alırken damga vergisi% 12 ve% 15'e çıkacak; Daimi ikamet statüsüne sahip sakinlerin ilk evi satın alırken% 5 damga vergisi ödemeleri gerekirken, ikinci evdeki damga vergisi% 15'e yükseliyor. Sadece emlak spekülasyonu kısıtlanmakla kalmıyor, aynı zamanda kredi politikaları da daha sıkı hale geliyor. Alıcının ilk konut kredisinin üst limiti% 80'den% 75'e, kredi süresi 30 yıldan fazla veya alıcı 65 yaşın üzerinde, borçlanma üst limiti de mevcut% 60'tan% 55'e düşürüldü. Denizaşırı alıcılar için, Singapur'da 3 milyon S $ değerinde bir evin satın alınması, yalnızca vergi ve harçlarda 600.000 S $ 'a ulaşacak ve artan pul keskinliği birçok spekülatör için ek bir "kayıp" haline geldi. Vergi ve harçlardaki artış nedeniyle halihazırda bekle-gör tutumu taşıyan yurt dışı alıcıların sayısı artacaktır.
Singapurlu yetkililer, hareketin emlak piyasasını soğutmayı ve ekonomik temeller doğrultusunda konut fiyatı artışını sürdürmeyi amaçladığını belirtti. Duyuruya göre, artan faiz oranları ve güçlü konut arzı koşullarında, kontrol edilmezse emlak fiyatlarındaki kör artış piyasada istikrarsız bir düzeltmeye yol açabilir.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Kanada yabancı ev alıcıları üzerindeki vergileri artırırken, aynı zamanda yatırımcılar için tarihteki en katı "banka ipotek stres testi" ni de uygulamaya koydu.
Daha iki yıl önce, Kanada'nın British Columbia eyaleti ağır bir vergi politikası getirdi, yani yabancılar veya yabancı şirketler yerel bölgede ev satın aldıklarında,% 15'lik bir götürü transfer vergisi (PTT) de talep edecekler. Toronto, geçen yıldan beri denizaşırı alıcılara% 15 "yerleşik olmayan spekülasyon vergisi" uyguladı, artan konut kiraları üzerindeki düzenleyici kontrolleri genişletti ve konut fiyatlarındaki hızlı artışı durdurmak için bir konut boşluk vergisi uyguladı. Vancouver kısa süre önce yabancılar için vergiyi% 15'ten% 20'ye yükseltti ve ikinci bir ev satın alındığında daha yüksek bir vergi getirmeyi planlıyor, ailenin gelirinin ana ekonomik ayağı denizaşırı ülkelerden geliyor ve ev fiyatı 3 milyon Kanada dolarını aşıyor. Sadece bu değil, Kanada Finansal Kurumları Gözetim Ofisi (OSFI) de finans kuruluşlarının, başvuranın geri ödeme kabiliyetini gözden geçirmek için Kanada Merkez Bankası'nın beş yıllık sabit faiz oranını veya belirli sözleşme oranından% 2 daha yüksek kullanarak daha sıkı ipotek politikaları uygulamasını şart koşmaktadır. Tarihteki en sıkı "banka ipotek stres testi" olarak bilinir.
Resim kaynağı AP
Tesadüfen, birçok ülke beklenmedik bir şekilde yabancıların ev satın almasını kısıtlamaya yönelik tedbirlere destek verdi. Örneğin, Kanada'nın Vancouver banliyölerinde yaşayan emekli bir uçak tamircisi olan Welsh, "Bütün yeri ayık hale getirmek için bir düzeltme görmek istiyorum. 200.000 veya 300.000 kaybedersem, çocukların kalmasına izin verebilirim ve bu yerin Gelecekte öyle olsun. 2000 yılında bir ev satın aldı ve şimdi mülkünün değer kazanmasıyla kağıt milyoner oldu. Bu onu daha endişeli, mutlu değil hissettiriyor. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
