Kira için vergi indiriminin neden olduğu kira artışı sorunu gerçekten var mı?
Herkese "Jingdezhen Nanhe Kamu Güvenliği" başlığını okumaya hoş geldiniz. Bu başlık numarasına göre yayınlanan yazıları beğendiyseniz sol üst köşedeki başlık numarama da tıklayabilirsiniz.Her gün tavsiye edilen harika makaleler var .
Bu yıl 1 Ocak'tan itibaren Devlet Vergi Dairesi Başkanlığı tarafından formüle edilen "Bireysel Gelir Vergisi Stopajı Beyannamesi (Yargılama Uygulamaları için) için İdari Tedbirler" resmi olarak uygulanmaya başlandı ve konut kirası dahil altı kalem bireysel vergiden indirilebiliyor. Bunlar arasında, bireysel vergi için kira kesintisi başvurusunda bulunan kiracıların ev sahibinin kira artışına neden olup olmayacağı konusu hararetli tartışmalara yol açtı. Birçok çevrimiçi makalede, bazı ev sahipleri kişisel kira bilgilerini vergi departmanına bildirdikten sonra ek vergi yükleriyle karşılaşabileceklerini, kiracıların ise yükün azaltılmayacağından endişe duyduklarını, ancak daha yüksek kira getirebileceklerini söyledi. Kiracı kira kesintisi için başvurduğunda ev sahibinin bunu kira artışı nedeni olarak kullanması mantıklı mıdır?
Son zamanlarda, bazı netizenler sosyal medyada ev sahibine kimlik bilgilerini istediklerini ancak reddedildiklerini bildirdi. Ev sahibi, bilgileri gönderdikten sonra vergilendirilebilecekleri gerekçesiyle kiracılara vergi ve kira indirimleri beyan etmemelerini tavsiye etti. Beyan etmeye devam ederseniz, kiracı çıkış yapacaktır.
"Ev sahibi kiracıya şunu söyler: Bir ev kiralamak için vergi indirimi beyan ederseniz, ev size kiralanmayacaktır!" "Makalede ev sahibinin bir hesap hesapladığı belirtiliyor: Benim bilgilerimi vergi indirimi beyan etmek için kullanıyorsunuz. Birkaç gün içinde, vergi departmanı beni" fatura "için bilgilendirecek ve emlak vergisi için 360 ödemeniz gerekiyor. RMB (tam kira 3000 RMB,% 12 ile çarpılır), bu katma değer vergisi ve ek vergileri içermez! Konut kirası için özel ek kesinti için başvurduğunuzda 100 yuan tasarruf edebilirsiniz.En az 500 yuan ödemek zorundayım.
Muhabir, bu açıklamanın doğru olmadığını öğrendi. Çin Vergilendirme Derneği direktörü ve Sun Yat-Sen Üniversitesi Finans ve Vergilendirme Profesörü Yang Weihua, katma değer vergisi, kişisel gelir vergisi, kentsel bakım ve inşaat vergisi ve eğitim ek ücretleri dahil olmak üzere bireylerin bir ev kiralamak için ödemeleri gereken birçok vergi kalemi olduğunu söyledi. Hesaplamayı basitleştirmek için, vergi departmanı kapsamlı bir vergi oranı belirleyecektir. Farklı iller, şehirler ve bölgeler oldukça farklıdır. Bazı il ve şehirlerde, kişisel kiralık konut vergisi sendromunun tahsilat oranı% 4'e kadar düşmektedir:
"
"Farklı bölgelerdeki durum tam olarak aynı olmayabilir. Tüm bölgeler genellikle toplama için (kapsamlı) toplama oranını benimser."
Pekin Belediye Vergilendirme Bürosu'nun 12366 vergi servisi yardım hattının personeli, Pekin'deki bireysel kiralık konutlar için kira ödeme sendrom oranının% 5 olduğunu belirtti. Başka bir deyişle, Pekin'de aylık 3,000 yuan kira bedeli ile bir ev kiralarsanız, ödenecek vergi 150 yuan'dır. Çevrimiçi makalede ev sahibi tarafından ödenmesi gereken% 12 vergi oranı ve vergi miktarının abartılı ve yanlış olduğundan şüpheleniliyor.
Kiracının verdiği bilgiler ev sahibi tarafından ödenen vergiyi artıracak mı? Daha yüksek kiralara mı dönüşecek?
The Voice of China muhabiri, kiracıların giderlerinin bir kısmını vergi indirimleri yoluyla kurtarmayı umduklarını öğrendi. Ev sahibi için, kiracı tarafından sağlanan bilgilerin gelecekteki vergi makamlarının ev sahibine vergi koyması için ipucu ve dayanak oluşturup oluşturmayacağı ve ev sahibinin buna karşılık gelen vergiyi ödemesinin gerekip gerekmediği, en endişelerinin odak noktasıdır.
Kişisel gelir vergisi UYGULAMASI, konut kirasının özel ek kesintisinden yararlanmak için ana işyerini, kiralık konutun adresini, kiralayanın adını ve kimlik türü ve numarasını veya kiraya verenin adını ve vergi mükellefi kimlik numarasını (sosyal birleşik kredi kodu) girmeniz gerektiğini gösterir. , Kiralama başlangıç ve bitiş zamanı ve diğer bilgiler. Pekin'in Xicheng Bölgesinde ev kiralayan bir kiracı olan Bay Qi, bilgilerde kira miktarı gibi ayrıntılı bir bilgi bulunmadığını söyledi:
"
"Kişisel gelir vergisi UYGULAMASINDA iki gün önce birimin gereksinimlerine göre ilgili bilgileri zaten doldurdum. Dolum işlemi sırasında sadece ev sahibinin adı ve kimlik numarası ile kiralama adresini doldurdum. Kira ve diğer bilgileri sormadım. Ev sahibi ile sözleşmeyi imzalarken ilgili bilgileri (kimlik numarası vb.) Bıraktım, bu yüzden doğrudan doldurdum ve ev sahibi ile iletişim kurmadım.Şu anda ev sahibi bana gelmedi veya bu durumdan dolayı vergi konusunda pazarlık yapmadı ( Vergi indirimi)."
Bazı netizenler, bireysel kiracılar için ilgili vergi ve ücretlerin% 4-% 5 sendrom oranında alınmasına rağmen, kiracıların vergileri kira artışları yoluyla kiracılara aktarmasının muhtemel olduğunu öne sürdüler.
İsminin verilmesini istemeyen bir vergi uzmanı gazetecilere verdiği demeçte, kiracı tarafından doldurulan beyanname materyallerine dayanarak vergi makamlarının ev sahibine vergi ödemesi yapmasının pratik bir önemi olmadığını ve ev sahibinin kirayı artırmak için maliyeti ödeyip ödemeyeceğini söyledi.
Bir yandan ilgili iş hala bilgi doldurma ve toplama aşamasındadır. Çok sayıda beyanname nedeniyle "yanlış ev numarasının doldurulması" doğrulama çalışmalarında bir takım sıkıntılara neden olabilir.İnsan ve malzeme maliyetleri açısından vergi dairesi Tek tek kontrol etmek için ev sahibine gitmek gerçekçi değildir.
Öte yandan, yeni düzenlemeler yalnızca kira sözleşmelerinin ileride başvurmak üzere saklanmasını gerektiriyor ve vergi ödeme faturaları ve ödeme kayıtlarını gerektirmiyor.Aynı zamanda, kesinti matrahı kira tutarı değil, sabit bir tutardır, bu da kendi poliçesinin belirli bir şerefiye sistemini sadece Kiracıların kira kesintisinden sorunsuz bir şekilde yararlanmalarını kolaylaştırmak için ev sahibinin bunu kira artışı nedeni olarak kullanması mantıksızdır.
12366'nın personeli, vergi dairesinin ev sahibinden doldurulan içeriğe göre vergiyi telafi etmesini isteyeceğini söyledi, "şu anda net bir kalibre yok".
Uzman: Kişisel kiralama pazarında yasal boşluklar var,
Kademeli düzenleme genel eğilimdir
Çin Vergilendirme Derneği direktörü ve Sun Yat-sen Üniversitesi Finans ve Vergilendirme Profesörü Yang Weihua, kişisel kiralama piyasasında aracı olmayan kanallar aracılığıyla gerçekten de yasal boşluklar olduğuna dikkat çekti. Büyük. Kısa vadede, kesinti politikasının kira piyasası üzerinde belirli bir etkisi olabilirken, uzun vadede kişisel kiralama piyasasının kademeli olarak düzenlenmesi genel eğilimdir. Sözde "kira vergisi" konulmuş olsa bile, "zorlayıcı önlemler" yerine karşılık gelen "teşvik tedbirleri" kabul edilebilir:
"
"Ben şahsen (kiracının kirasının bir vergiyi düşürmesi ve ev sahibinin bilgilerini bildirmesi) uzun vadede iyi bir şey olması gerektiğini düşünüyorum. Vergi kanunu tüm vergi mükellefleri için adildir ve ev sahibinin evi kiralamaktan elde ettiği gelir vergilendirilmelidir, ancak Artık hükümet ev sahiplerinin kirasını (miktarını) kontrol edemiyor, tabii bu herkesin ödemediği anlamına gelmiyor (ama) pek çok kişi ödememiş. Bu durumda başka bir sorun daha var, "yasa halka ulaşmıyor".
Profesör Yang Weihua "kesintinin düşüleceğine ve ödemenin ödeneceğine", yani kiracının kirasının düşüleceğine ve ev sahibinin kirasının vergilendirileceğine inanıyor. İkisi çelişkili ve bağımsız değil. İki konunun "birbirine karışmış" olmasının nedeni, büyük ölçüde 1. ve 2. Katman şehirlerdeki mevcut kiralama piyasasının hala satıcının piyasasında olması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Evlerin arzı yetersizdir ve ellerinde evleri olan ev sahipleri baskın konumdadır. Koşullar altında, oluşturulan veya potansiyel olarak yaratılan vergiler ve ücretler kiracıya aktarılacaktır. Bu bağlamda, bazı kiracılar ve ev sahipleri özel olarak beyan etmeme konusunda anlaşmaya varmış ve bireysel vergi indirimi yapan kira poliçe kırmızı zarfı bir ölçüde yerine getirilemeyebilir.
Yukarıda belirtilen vergi uzmanları, konut kiralamayı standartlaştırma perspektifinden bakıldığında, kira piyasasının tamamını "anlamak" için bu kira indirimi beyanının bireysel vergi için kullanılmasının, gelecekte kira piyasasının davranışını düzenlemek için de gerekli bir hazırlık olduğunu belirtmişlerdir. Finans ve vergi uzmanları, vergi reformunun iyi orijinal niyetinin çeşitli söylentilerden etkilenmesini önlemek için ilgili tarafları mümkün olan en kısa sürede net bir yorum yapmaya çağırdı.
Kaynak: Çin'in Sesi "Haber"
