Yemeğiniz varsa panik yapmayın! 8 emlak şirketinin arazi rezervlerinin değeri trilyonları aşıyor ancak bazı emlak şirketlerinin dikkatli olması gerekiyor
Yakın zamanda, Crane Araştırma Merkezi "2018 Çin Emlak Şirketi Toplam Arazi Rezervi Değer Sıralaması Listesi" ni yayınladı. Listeye göre, Evergrande, Country Garden ve Poly tarafından geliştirilen en büyük üç gayrimenkul şirketinin arazi rezervlerinin toplam değeri 2 trilyon yuan'ın üzerindedir.Bir trilyon yuan'dan fazla 8 gayrimenkul şirketi ve 300 milyar yuan'dan fazla olan 37 şirket bulunmaktadır.
Crane Araştırma Merkezi, arazi rezervlerinin TOP100 değerine giren emlak şirketleri için ortalama satış döngüsünün 3,9 yıl olduğuna dikkat çekti.Çoğu emlak şirketinin makul bir arazi rezervi satış aralığına sahip olduğunu, ancak bazı emlak şirketlerinin belirli satış riskleri olduğunu belirtti.
Önde gelen emlak şirketleri açıkça önde
Vinç listesi, Evergrande ve Country Garden gibi büyük satış ölçeğine ve performansına sahip önde gelen emlak şirketlerinin arazi rezervlerinde de öncü bir avantaja sahip olduğunu göstermektedir. Örnek olarak Evergrande'yi ele alalım: Geçen yılın sonu itibariyle, Evergrande'nin emlak bankasının toplam değeri 2,717,4 milyar yuan'a ulaştı, öz kaynak değeri de 2,549,6 milyar yuan idi ve toplam emlak bankası taban alanı 25,57 milyon metrekare idi.
Evergrande'ye ek olarak, Country Garden ve Poly Development'ın arazi rezervlerinin toplam değeri de sırasıyla 2,3001 milyar yuan ve 2252,4 milyar yuan olan 2 trilyon yuan'ı aştı. Sunac, Vanke, Grönland, China Shipping ve Longfor'un da aralarında bulunduğu beş şirketin arazi rezervlerinin toplam değeri 1 trilyon yuan'dan fazla. Değer rezervi 300 milyar yuan'dan fazla olan 37 şirket var ve 100 milyar kamp usul rezervi hala yeterli.
Crane Araştırma Merkezi, Poly, China Merchants, Vanke ve diğer şirketlerin arazi rezervlerinin değerinin 2017'ye göre önemli ölçüde arttığına dikkat çekti. Bunların arasında Poly Development, Evergrande ve Country Garden'dan daha yüksek bir yıllık% 20 arttı. Rezervlerin değerindeki önemli artışa dayanarak, Poly Development'ın bu yılın ilk çeyreğindeki satışları da bir önceki yıla göre% 22 artış kaydetti ve yıllık performansının 500 milyar yuan'a ulaşması bekleniyor.
Ayrıca bu listede toplam arazi rezervlerinde 100. sırada yer alan Beijing Investment Development da 77 milyar yuan'a ulaştı. Vinç Araştırma Merkezi, geçen yılın sonu itibariyle 51 şirketin arazi rezervlerinin değerinin 100 milyar ila 300 milyar yuan aralığında yoğunlaştığına dikkat çekti.
Bu tür şirketler risklere dikkat etmelidir
Arazi rezervlerinin bölgesel dağılımı perspektifinden bakıldığında, Chongqing, Kunming, Tianjin, Chengdu ve diğer şehirlerde çeşitli emlak şirketleri stoklanmaktadır. Bunların arasında, toplam arazi rezervine sahip ilk 100 gayrimenkul şirketi Chongqing ve Kunming, Tianjin ve Chengdu'da 100 milyon metrekareden fazla arazi rezervine sahiptir. Üç yerin emlak bankası inşaat alanı da 60 milyon metrekareyi aşıyor ve Guangzhou ve Pekin sırasıyla altıncı ve yedinci sırada yer alıyor.
2018 sonu itibarıyla çeşitli emlak şirketlerinin arazi rezervlerinin ortalama satış döngüsü 3,9 yıl olarak gerçekleşti ve bu, 2017 sonunda 4,6 yıla göre önemli bir düşüş oldu. Vinç Araştırma Merkezi, bunun emlak şirketlerinin geçen yıl arazi edinme konusunda temkinli davranma eğiliminde olmasından kaynaklandığını belirtti. , Yatırım yapma ve satışları teşvik etme stratejisinden kaynaklanmaktadır.
Kimyasal giderme döngüsü ve toplam arazi depolama değeri göz önüne alındığında, çoğu şirketin arazi rezervleri hala nispeten güvenli bir aralıktadır ve kimyasal giderme durumu iyidir. Örneğin, Country Garden ve Vanke gibi şirketler, arazi rezervlerinin ölçeği göreceli olarak büyük olmasına rağmen, genel tahsisi yaklaşık 3 yıl sürdürülebilir. Toplam arazi rezerv değeri 300 milyar yuan'dan fazla olan birçok şirket, önümüzdeki 3-5 yıl içinde gelişimlerini destekleyebilir.
Bununla birlikte, Vinç Araştırma Merkezi, belirli bir tahsisat kaybı riskine sahip iki tür gayrimenkul şirketi olduğuna da dikkat çekti. Blu-ray, Sony vb. Gibi birinci tür şirketler hızla gelişiyor, ancak arazi rezervleri bu aşamada yeterli değil ve kimyasal çözme döngüsü iki yıldan az ve gelecekte aktif olarak genişletilmeleri gerekiyor; ikinci tür şirketler nispeten az arazi rezervine sahip ve anlaşmayı kaldırma hızı yavaş. China Construction Dongfu ve Baoneng gibi yavaş, şu anda aktif olarak satışları ve ciroyu artırıyor.
Ayrıca, satış ölçeğinde ilk 100'de yer alan bazı emlak şirketleri vardır, ancak arazi rezervlerinin toplam değeri 100'ün dışındadır. Bu tür şirketler, yetersiz performans artışı ve arazi edinim stratejilerinin zorla ayarlanması sorunuyla karşı karşıya.
Genel olarak bakıldığında, emlak şirketlerinin arazi rezervlerinin çoğu hala makul bir aralıkta. Crane Araştırma Merkezi, gayrimenkul şirketlerinin mekanizmalarını, stratejik yerleşimini, operasyonel kontrolünü, satış stratejilerini, vb.
[Muhabir] Ge Zhenghan
Yazar Ge Zhenghan
[Kaynak] Southern Press Media Group Southern + Müşteri
