Xue Manzi ile diyalog: Kamboçya'da satın aldığım arazi Makao'dakinden daha büyük, neden Kamboçya artmaya devam ediyor?
Görüntü kaynağı @Visual China
Metin | Düğüm Finansmanı
Bu yılın başında, "ilk Çinli melek yatırımcı" olan Xue Manzi, Kamboçya'da gayrimenkul satın alma şirketlerini satın almak için sık sık hamleler yaptı ve bu da yerel Çin yatırım çemberinin dikkatini çekti. Bu nedenle, Xue Manzi ile Node Financial Dialogue, Kamboçya gayrimenkul ve sektörlerine yatırım yapmanın sırlarını derinlemesine yorumladı.
Şimdi 4 ay geçtiğine göre, sıcak para akışının etkisi nedir? Kamboçya ve Sihanoukville'de neler değişti? Arazi ticareti ve arazi geliştirmeye ek olarak, Xue Manzi Kamboçya'da hangi yeni yatırım trendlerine sahip?
Bu soruları akılda tutarak, Node Finance bir kez daha Xue Manzi ile özel bir görüşme yaptı ve Kamboçya'ya yatırım yapma konusundaki deneyim ve deneyiminden bahsetti. Aşağıda, küçük kesintilerle birlikte soruların ve cevapların bir derlemesi bulunmaktadır.
Xue Manzi Sihanoukville Plajı'nda
Bağlantı Noktası Finansmanı: Sizinle son diyaloğumuzun üzerinden dört ay geçti Bu dönemde Kamboçya ve Sihanoukville'de neler değişti?
Xue Manzi: Dört aydan fazla bir süredir Kamboçya'dayım ve birçok yeni değişiklik var.
Birincisi, giderek daha fazla Çinli geliyor. Herkes Kamboçya'yı, özellikle Sihanoukville'i daha iyi anlıyor, bu yüzden daha fazla insan geliyor.
İkincisi, Çin'de daha fazla insan denizaşırı ülkelerde satın alma ve iş kurma fırsatları arıyor. Ekonomik gerileme ve döviz kuru belirsizliği ile birçok insan ev, arazi satın almak ve endüstrilere yatırım yapmak için Kamboçya'ya gelmeye isteklidir.
Üçüncüsü, son dört ayda, birçok yatırımcının yatırım getirisi giderek daha net hale geldi ve birçok insan para kazandı. Bu başarılı vakalar Çin'e geri döndü ve Xigang'a daha fazla insan geldi. Westport'un yerel bölgesi giderek daha resmi hale geliyor.Şimdi hükümet yolsuzluğa ve suçlara ve uyuşturucu kullanımına ciddi şekilde engel olmaya başladı, özellikle de artık yangından korunma standartları ve bina standartları konusunda standartlaştırılmış çabalar gösterdi. Sihanuk, sivil kökenli yeni bir vali olarak geldi.Bu vali güçlü ve kararlı, yerel çöplere, uyuşturuculara, kamu güvenliğine ve inşaat kalitesine büyük önem veriyor.
Son olarak, Kamboçya açık deniz petrol ve kara petrol de dahil olmak üzere bol miktarda petrol rezervine sahiptir ve kanıtlanmış 25 petrol sahası vardır. Ve bu yıl petrol çıkarılması ihtimali çok yüksek. Çin'in Sihanoukville'de yeni bir rafineri kurmaya başladığını da görüyoruz.Bu çok iyi bir ivme ... Herkes burayı bu yıl veya gelecek yıl görmeyi umuyor. Kısa sürede yağ üretilir. Orta Doğu ve Dubai'de bulunmuş olan herkes, bir şehri zenginlik yaratmaya ne kadar petrol getirebileceğini bildiği sürece.
Bağlantı Noktası Finansmanı: Son sohbette, yerel arazi piyasasına daha fazla dikkat ettiniz, ancak şimdi arazi satışları, arazi geliştirme, otel tarzı apartmanlar, yemek hizmetleri, inşaat malzemeleri, yangından korunma vb. İçeren yatırımınıza bakıyorsunuz. Giderek daha fazla yatırımınızın arkasındaki düşünceler nelerdir?
Xue Manzi: Yerel ekonominin büyümesi ve geliştiricilerin artan standardizasyonu ile Westport'un tamamı tüketim yükseltmeleriyle karşı karşıya. Basit mağazalardan Xintiandi gibi komplekslere kadar, catering kalitesi gittikçe yükseliyor ve lezzet, dekorasyon ve sıhhi koşullar büyük ölçüde iyileştiriliyor. Binanın genel tasarımı, yangından korunma koşulları gittikçe daha eksiksiz hale geliyor ve bina standartları giderek daha standart hale geliyor.
Bu yüzden yakın zamanda bir yangın söndürme şirketine yatırım yaptım Bu yangınla mücadele şirketi, Kamboçya'daki tüm inşaat endüstrilerindeki yangınla mücadele endüstrisinin büyük bir adımla gelişmesini sağladı ve ayrıca daha standart ve daha güvenli olabilir. Bunun zengin getirileri olabileceğini ve ülkeye ve insanlara fayda sağlayabileceğini düşünüyorum, bu nedenle inşaat malzemelerine ek olarak, artık yangından korunma endüstrisi konusunda çok endişeliyim.
Bağlantı Noktası Finansmanı: Daha önce 10.000 dönümlük arazi satın aldığınızı açıklamıştınız ve şimdi Kamboçya'yı artırmaya devam ediyorsunuz, neden?
Xue Manzi: Dört aydan daha uzun bir süre önce, havalimanı yakınındaki arazinin değeri konusunda iyimserdik. O zaman, ilk olarak 200.000 yuan sattık ve şimdi bu arazinin değeri dört ya da beş milyon yuan'a yükseldi ve çoğu satıldı. Şimdi yerdeki gelişme başladı ve yollar, konutlar ve altyapı güçlü bir şekilde başladı.
Kendimiz para kazandığımız için yatırımcılarımız para kazandı, biz de artırmaya karar verdik. En son yaklaşık 10.000 mu arazi satın aldığımızda, bu kez yaklaşık 40 kilometre kare olan 60.000 mu arazi satın aldık. Bir görüntü örneği vermek gerekirse, Macau'nun yüzölçümü 32,8 kilometre kare, 40 kilometrekareden fazla satın aldık, bu da Makao'dan biraz daha büyük.
Bu kara, havalimanına yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta ve havalimanından arabayla 10 dakikada ulaşılabiliyor. Dağları, suyu, deniz manzarası, bakir ormanları, birçok vahşi hayvanı ve çok güzel bir rezervuarı olan bir hazine arazisidir. Kamboçya'ya vardığınızda Sihanoukville, Phnom Penh ve Siem Reap'i beş-üç gün ziyaret edebilirsiniz.Ayrıca 2000 odalı bir tatil oteli ve 200 lüks villa yapmayı planlıyoruz.Yılda 100.000 turistin olması bekleniyor. Bizim mekanımız - Genting Manzi Villa. Bu şekilde insanlar, Westport'a gitmeden güzel hava ve deniz manzarasının tadını çıkarmak için doğrudan dağlara da gidebilirler. Çin-Kamboçya seyahat segmentinin en büyük seyahat acentesi olan Mega Seyahat Acentesi ile sözleşme imzaladık ve önümüzdeki üç yıl içinde yılda 15-22 milyon ABD doları otel kira geliri sağlayabileceğimiz tahmin ediliyor.
Node Finance: Westport'un her yerinde inşaat halinde olan kule vinçler ve yüksek binalar olduğuna göre, sadece Westport'un kentsel gelişimi açısından, aynı zamanda "hızlı gitme" ne gibi risklerle karşı karşıya?
Xue Manzi: Nitekim burada aynı anda iki ile üç yüz arasında inşaat projesi var ve hepsinin kule vinç olduğuna bakıyorum. Birkaç gün önce, bir geliştirici acele ettiği için, orijinal dört katlı bina yedi katlı olarak inşa edildi ve bu da standartların altında bir kalitede sonuçlandı. Çöküşten sonra çok sayıda insan yaralandı, bu da çok kötü bir etkiye neden oldu ve aynı zamanda tüm endüstri için bir uyandırma çağrısı yaptı. Artık pek çok düzensiz şantiye tamamen yasaklandı ve yıkıldı ve gelecekte yapılacak inşaatlar ancak daha eksiksiz bir inceleme sistemi ile başlatılabilir. İnsanlar hızlarını artırmaya devam etseler de standardizasyon çoktan başladı, bu iyi bir fenomen ve düşündürücü bir alarm.
Bağlantı Noktası Finansmanı: Westport'a yatırım yapma konusunda tuzaklar ve krizler varsa, sizce ana neden nedir?
Xue Manzi: Westport'un ekonomik gelişimi hala nispeten bekar olan oyun endüstrisinin hakimiyetindedir. Bu bir an önce düzeltilmeli, petrol sorunsuz üretilebilirse sanayinin yapısı ve istihdam değişebilir.
Ana işimiz turizmdir, çünkü kumar uzun sürmeyebilir ama yeşil dağlar, yeşil sular ve denizler her zaman oradadır, bu nedenle turizmin gelecekteki potansiyeli konusunda çok iyimseriz. Aynı zamanda fuar alanına da dikkat ediyoruz çünkü Macau ve Las Vegas gibi uluslararası üne sahip kumar şehirleri büyük kongre ve sergi merkezleri. Sergi kaynaklarını burada yoğunlaştırmayı planlıyoruz.
Bağlantı Noktası Finansmanı: Güneydoğu Asya'daki yatırım patlaması şimdi patlama yaşıyor Sıradan insanlar yatırım yapmak istiyor ancak ana para yeterli değil. İnsanların hangi alanlarda hızlı bir şekilde ilk altın potunu biriktirebileceğini düşünüyorsunuz? Girişimcilik fırsatları nelerdir?
Xue Manzi: Son birkaç yılda, Xigang karşı saldırı yapan ve kendi kendine kahramanlar yapan birçok kahraman gördü. Burada bir kız var Dujiangyan'da bir Chuanchuanxiang dükkanı açan bir kızdı, şimdi burada büyük bir işi var. Bir de genç bir adam var, Yenan, Şaanksi'de doğdu ve ilkokuldan mezun oldu, milyarder oldu, arazi spekülasyonunun kralı ve inşaat kralı oldu. Küçük bir dükkan açmaktan ve bir restoran açmaktan başlayarak hepsinin çok az ilkel birikimi var. Yani bugün burada aracı olarak çalışıyorsanız veya restoran açarsanız orijinal birikiminizi tamamlayabilirsiniz. Bu emlak acentesinde birçok kişi aracılık yoluyla ilk 100.000 ABD dolarını, 500.000 ABD dolarını 100 ABD dolarına hızla biriktirebilir.
Bağlantı Noktası Finansmanı: Xigang'ın mevcut altyapısı hala nispeten zayıf.Haberler, şehrin bir süre önce neredeyse şiddetli yağmurlarla sular altında kaldığını söyledi. Xigang'ın bir turist şehrine ne kadar süre inşa edileceğini düşünüyorsunuz? Bu aşamada hangi altyapıya ihtiyaç var?
Xue Manzi: Xigang şu anda iki ila üç yüz altyapı projesine sahip.Yerel yönetim pek çok altyapı inşaatı yapamadığından, bu caddeleri iyi inşa etmek yalnızca geliştiricilere kalmış ve altyapıyı tamamlamak için herkes birlikte çalışıyor. Bu yüzden bunun geçici bir sorun olduğunu düşünüyorum ve yarım yıl içinde Westport oldukça standart ve güzel bir şehir olacak. Turistik bir şehir olup olamayacağına gelince, adaların ve hava yollarının geliştirilmesini içerdiği için oldukça zorlu bir süreç olacağını tahmin ediyorum.
Node Finance: Bir projeye kendiniz katılmaya karar verirseniz, bunun nedeni projenin yeterince iyi olması mı yoksa pistteki rekabetin yeterince şiddetli olması mı?
Xue Manzi: Kesinlikle mavi okyanusu bulmayı umuyoruz, yani büyük bir çaba harcamadan rekabet etmeden başarabiliriz. Sihanoukville'e gelmemizin ana nedeni de budur. Temelde İnternet ve finansal hizmet olmadığını gördük. Kamboçya'daki her kalkınma düğümünü doğru bir şekilde tahmin etmek için Çinin son 40 yıldaki reform ve açılma deneyimine başvurabiliriz. Bu nedenle çok rekabetçi bir avantaj olduğu söylenmelidir.
Shuangshi Meydanı geçmişi ve bugünü karşılaştırıyor
Bağlantı Noktası Finansmanı: Birkaç ay sonra, Kamboçya'ya yatırım yapmaya ne dersiniz?
Xue Manzi: Şahsen Kamboçya'nın gelecekte birkaç büyük gelişme yaşayacağını düşünüyorum:
Birincisi, Sihanoukville önümüzdeki üç veya dört yıl içinde Phnom Penh'e bir otoyol inşa edecek. Sihanoukville şu anda Kamboçyanın ithalat ve ihracatının% 80inden fazlasını aldığından, bu şehir üzerinde devrim niteliğinde ve yıkıcı bir etki yaratacak. iş. Dört saatlik sürüş bir saat kırk dakikaya dönüştürülebilirse, içerdiği fırsatlar patlayıcı olacaktır.
İkincisi, petrolün şehirlere getirdiği hayal gücü olduğunu düşünüyorum Bu ülkenin petrolünün doğduğu yer Westport.
Üçüncüsü, bir şehir inşa etmek istiyorum. 40 kilometrekarelik bir arazinin 100 yıllık mülkiyet haklarını bizzat edindim ve burada kapsamlı bir turizm gayrimenkulü, eğlence amaçlı gayrimenkul ve endüstriyel gayrimenkul inşa etmeyi ve burada yeni bir turistik kenti yeniden inşa etmeyi planlıyorum. 70 yaşında olan yaşlı bir kişi için, Aynı zamanda benzeri görülmemiş bir deneyimdir.
Sihanoukville Havalimanı'nın ekosistemi konusunda çok iyimseriz çünkü Kennedy Havalimanı, Heathrow Havalimanı, Charles de Gaulle Havalimanı gibi çeşitli ülkelerdeki havalimanlarının çevresi çok zengin, bu havalimanlarının yakınında yeni şehirler var. Şu anda Çin'den Westport'a 34 direkt uçuş var ve civarda büyük bir potansiyel var. Gelecekte, geliştirme yoluyla, Xigang'ın kadim Luohu Bölgesinden Futian'a ve Futian'dan Qianhai ve Nanshan'a kademeli olarak gelişeceğini umuyorum. Bu benim dileğim.
Bağlantı Noktası Finansmanı: Gayrimenkul yatırımı için sizinle hangi deneyimleri paylaşabilirsiniz?
Xue Manzi: Bence gayrimenkul yatırımı için en önemli şey algı değişikliği ... Daha önce herkes şehir merkezine tıkılmıştı ama şimdi hepsi kent-kır kavşağına dikkat ediyor çünkü en büyük katma değer potansiyeline sahip. Örneğin, Pekin Dongsanhuan, 20 yıl önce Pekin'in 1 Nolu Takım Tezgahı Fabrikasıydı ve kent-kır kavşağıydı, ancak şu anda Uluslararası Ticaret Merkezi'nin ana alanıdır. Bugün satın aldığımız şey kentsel-kırsal bir kavşak ama bir şehrin merkezi ve şehrin gelişiminin önemli bir parçası haline geldiğinde, katma değeri en büyük olmalı.
Böylesine büyük bir gelişmemiş arazi parçasını bir seferde satın alabilmek, bizim için kıtlık ve gelecekteki büyüme çok büyük. Böylece bu olayın bana ve yatırımcılarımıza büyük bir getiri sağlayabileceğini gördüm ve aynı zamanda hatırlanmaya değer bir deneyim.
Daha heyecan verici içerik için Titanium Media WeChat ID'yi (ID: taimeiti) takip edin veya Titanium Media Uygulamasını indirin
