Wuhan, 2018'de 9 büyük ticari kompleks ekledi, konut fiyatları şu anda düşüyor
( Le Juxun ) 11 Ocak'ta DTZ Wuhan Company, "Yeni Perakende Öncü Tüketim Artışı, Binlerce Mağaza Tüketim Yenilenmesine İlham Veriyor" temalı bir medya tanıtımı düzenledi. Wuhan'ın makroekonomisi, arazisi, konutları, ofis binaları ve Mağazaların piyasa performansı ve gelecekteki eğilimleri kapsamlı ve derinlemesine bir şekilde yorumlanmıştır. Rapor, 2018'in ilk üç çeyreğinde Wuhan'ın genel ekonomik operasyonunun istikrarlı olduğunu ve şehrin ortalama taban fiyatının uzun yıllardır ilk kez düştüğünü gösteriyor. Yüksek kaliteli A Sınıfı ofis pazarı, rekor düzeyde yüksek bir emilimle aktifti. Perakende pazarındaki tüketim eğilimi istikrarlı Tüketim artış dalgası altında, binlerce mağaza tüketimi yenilenmeye teşvik etti.
Bunlardan Dai Deliang, raporda Wuhan'ın yeni konut pazarının 2018'deki mevcut durumunu ve yakın gelecekteki fiyat eğiliminin tahminini ve Wuhan'ın ticari perakende pazarının 2018'deki mevcut durumunun yorumunu analiz etti.
Wuhan'da aşırı miktarda yeni konut var ve konut fiyatları şimdi düşüyor
Her şeyden önce, konutla ilgili politikalar açısından, son 17 yılda Han'da okuyan yatırım ve üniversite öğrencilerinin ilgisini çekmeye yönelik bir dizi politika fayda üretmeye başladı.Wuhan şu anda hızlı nüfus absorpsiyonu döneminde. DTZ'den alınan verilere göre, Wuhan'ın 2017'de 8,6 milyon kayıtlı nüfusu var. , Net göç oranı, Wuhan'da daha fazla konut alıcısı getiren% 19,8'lik tarihi bir yüksekliğe ulaştı.
Aynı zamanda, yüksek kaliteli nüfusu etkin bir şekilde absorbe etmek ve şehir ekonomisinin gelişimini ve rekabet gücünün sürekli iyileştirilmesini teşvik etmek için Wuhan'ın 2018'deki konut piyasası politikası, esas olarak sadece ihtiyaç duyulan konut alımlarını garanti etmeye odaklandı. Ek olarak, konut arzı için uzun vadeli bir mekanizma oluşturmak için, kiralık konut piyasasında ilgili politikaların uygulanmasını aktif olarak teşvik edin ve çeşitlendirilmiş konut tedarik modelini sürekli olarak iyileştirin.
2018'in "katı talebin ilk yılı" olduğu söylenebilir, çeşitli politikalar katı talebi desteklemeye devam ediyor ve Wuhan katı talep projelerinin 2018'deki düşüşü de önemli. Lejunun eksik istatistiklerine göre, yılın ilk yarısında Wuhanda 163 açılış yapıldı ve Japonyada 95 disk bu oran% 58,3tü. Wuhan'ın yılın ikinci yarısında toplam 260 proje ve 103 Japon CD-ROM projesi vardı.Günlük CD-ROM'un sadece% 40'ı var.Yılın ikinci yarısında Wuhan'ın emlak piyasasının arttığı ve günlük CD-ROM sayısının önemli ölçüde azaldığı görülüyor. Yetenek, yılın ilk yarısından çok daha kötü. Ve tüm yılın gün ışığı projelerinde, metrekare başına 15.000 yuan birim fiyatı olan projeler% 70'den fazlasını oluşturdu ve sert talep, pazarın çoğunu oluşturuyordu.
Wuhan emlak piyasasının yeni arzı öncesinde düşük ve sonrasında yüksek bir trend gösterdi.Yılın ikinci yarısındaki arz, ilk yarındakinden önemli ölçüde daha fazlaydı.Arz eğrisinden arz, Eylül ayında 3.6127 milyon metrekare ile zirve yaptı.
Wuhan Emlak Piyasası Bilgi Ağı'ndan alınan verilere göre 2018 yılında Wuhan'da yaklaşık 18,04 milyon metrekare işlem alanına sahip 166.362 adet yeni inşa edilmiş ticari konut binası satılırken, yıl içinde 26.176.400 metrekare satış öncesi alana sahip ticari konut için satış öncesi sertifikalı 224.100 adet konut vardı. Bu ay itibarıyla Wuhan'da yeni inşa edilen ticari konut envanteri art arda beş ay artarak 16 milyon metrekareden fazla bir alanı kaplayacak ve satılması en az 9 ay sürecek.
Açıkçası, tüm yılın genel perspektifinden bakıldığında, 2018'deki Wuhan konut pazarı aşırı arz durumu gösterdi.
Dai Deliang'ın arz-satış oranından elde edilen verilere göre, Wuhan'ın arz-satış oranı 2018'de makul bir aralığın dışında düştü ve bu da talebi açıkça aştı. Çeşitli bölgelerin arz-talep ilişkisi perspektifinden bakıldığında, Wuchang Bölgesi dışındaki ana kentsel alan, aşırı arz durumundadır; aşırı arzın olduğu alt-merkezi bölge, esas olarak Donghu Yüksek Teknoloji Bölgesi ve Zhuankou'da yoğunlaşmıştır; Yuancheng Bölgesi'nin genel performansı, 17 yıldır devam eden iyidir. Arz ve talep dengesi.
DTZ, ana kentsel alandaki mevcut ciddi aşırı arz olgusunun esas olarak ana kentsel alanın şu anda Wuhan'daki en yüksek ortalama fiyata sahip alan olmasından kaynaklandığına inanıyor. 18 yıldaki arz büyük ve çoğunlukla büyük ölçekli birimlerdir, bu da konutların genel fiyatının sıradan katı talep beklentilerini aşmasıyla sonuçlanır ve mevcut pazarda katı talep hakimdir. İyileştirme için sınırlı taleple, ana kentsel alanda net bir aşırı arz olduğunu anlamak zor değil.
Aynı zamanda, arzın sürekli arttığı mevcut durumda, işlem hacmi önemli ölçüde düşmüş ve arz fazlası eğilimi artmış, Wuhan'daki genel konut fiyatının kısa vadede düşmesi beklenmektedir.
Wuhan, 2018'de 9 büyük ticari kuruluş ekledi ve catering sektörü en yüksek açılış oranına sahip
Ayrıca bu toplantıda Dai Deliang, Wuhan'ın ticari perakende pazarının 2018'deki mevcut durumunu da analiz etti.
Rapor, 2018'in ilk üç çeyreğinde Wuhan'ın tüketim eğiliminin istikrarlı olduğunu ve yıllık% 10.4 artışla 486.34 milyar yuan toplam perakende tüketim malları satışına ulaştığını gösteriyor. Tüketim artışı eğilimi açıktır ve iletişim ekipmanı, ev aletleri ve ses ekipmanı gibi tüketim mallarının perakende satışları sırasıyla yaklaşık% 41,2,% 24,4 ve% 20,7 artışla önemli ölçüde artmıştır. Mağazasız perakende satışlar% 40.83 milyar yuan olarak gerçekleşti ve% 34.6'lık hızlı bir büyümeyi sürdürdü.
Wuhan, 2018 yılında, Decheng Life Center, Oceanwide City Plaza Phase II, Gemdale Plaza, vb. Dahil olmak üzere toplam yaklaşık 693.000 metrekarelik arzı olan 9 büyük ticari kompleks projesini yeni ekledi ve bunların üçüncü çevre yolundaki yeni eklenen projelerin hacmi eşit Üçüncü çevre yolunun dışında 80.000 metrekarenin altında 100.000 metrekareyi aşan sadece iki proje yer alıyor.
Wuhan, 2018'de 9 büyük ticari kuruluş ekledi
Dade Liangxing'in tahminine göre, Wuhan'ın ticari perakende pazarının 2019 yılında yaklaşık 893.000 metrekare yeni arzı başlatması ve bunun% 51,8'inin ikinci çevre yolunda yer alması bekleniyor. Wuhan Hang Lung Plaza ve Hankou K11 gibi bir dizi yüksek kaliteli proje açılışı başlatacak.
Ticari perakende formatları açısından, Dai Deliang, catering endüstrisinin 2018'de en yüksek açılış oranına sahip format olarak kaldığını ve yıllık yeni mağaza açılış alanının yaklaşık% 31,9'unu oluşturduğunu, ardından da yaklaşık% 22,3'lük payla giyimin geldiğini söyledi. Ayrıca yıl içinde yeni açılan mağazaların yaklaşık% 13,7'sini,% 10,4'ünü ve% 5,6'sını oluşturan eğlence ve boş zaman, eğitim, güzellik ve sağlık gibi işletmeler aktif olarak açılmıştır. Yeni mağaza açılış alanı oranında, Wuhan perakende pazarındaki yeni mağaza açılışlarının önceki birkaç yıla göre çeşitlenmeye başladığını yansıtan "diğerleri" kategorisinin% 16.1 olduğunu belirtmekte fayda var. akım.
