2018'de Guangzhou ofis satışları% 50'den fazla arttı, toplu işlemler ana güç oldu
2018'de, yeni birincil ofis mülkleri arzı 897.200 metrekare oldu ve yıllık% 2'lik hafif bir artış; çevrimiçi imza alanı yıllık% 52 artışla 832.800 metrekare; yılın ilk yarısında ortalama çevrimiçi imza fiyatı, bir önceki yıla göre% 14 düşüşle metrekare başına 25.324 RMB oldu.
Grafik 1 Guangzhou'daki ilk elden ofis binalarının son 5 yılda arz, talep, hacim ve fiyat eğilimi
Sektöre giriş güçlü bir şekilde teşvik edilmiş ve uygulanmıştır, ofis binası geliştirme ve tedariki yüksek bir hız izlemiştir ve genel piyasa arz ve talebi çevre endüstrileri ve planlama yoğun sektörlerde yoğunlaşmıştır.
2018'de toplam arz hala talebi aştı.Yılın ilk yarısı hala nispeten istikrarlıydı ve yılın ikinci yarısında talep serbest bırakıldı.
2018'deki genel ofis binaları arzı kabaca 2017'deki ile aynıydı ve yılın ikinci yarısındaki arz oranı ve yoğunlaşma benzerdi. Geçen yılın aksine, çevre bölgelerdeki ofis projelerinin oranı 2018'de 27 puan artarak% 95'e yükseldi ve bir önceki yıla göre% 42'lik keskin bir artış oldu.
Aynı zamanda,% 84'e tekabül eden 698.000 metrekarelik işlem hacmi ile çevre alanı da bu yıl pazardaki ana güç konumunda ve her ikisi de yıldan yıla önemli ölçüde arttı. Bunların arasında Doğu Bilim Şehri, Çin-Singapur Bilgi Şehri, Bölge Hükümeti, Güney Dünya Fuarı, Nansha ve diğer sektörler pazarın dikkatini çekti.
Arz eğilimi: merkez ve çevrede keskin düşüş
Yuexiu'nun merkez bölgesindeki yalnızca bir proje, dördüncü çeyrekte 33.000 metrekarelik ofis alanı ekledi ve diğer tüm alanlarda sıfır yeni arz vardı, geçen yıla göre yaklaşık% 90 keskin bir düşüş.
Dış dört semt devraldı, yeni onaylanan ön satış alanı geçen yıla göre% 42 artarak 855.700 metrekareye ulaştı, arz dördüncü çeyrekte yoğunlaştı.
2017 yılında, en büyük büyüme ve arzın yaşandığı bölge olan Nansha Bölgesi yarıya indi ve bu yıl sadece 122.300 metrekare daha eklendi;
Ana tedarik Huangpu Bölgesi'ne aktarıldı. 2018'de toplam arz hacmi 517.000 metrekareye ulaştı. Tek bir bölge, geçen yıla göre% 773'lük keskin bir artışla şehrin yeni arzına% 58 oranında katkıda bulundu.
Şekil 2 Guangzhou'nun çeşitli semtlerinde 2017 ve 2018'de ilk elden ofis binalarının temini
2018 yılında, tedarik çoğunlukla çevre bilim şehri, bilgi şehri, yeni havaalanı, Nansha ve diğer sektörlerde dağıtıldı.
Pazara giren yeni projeler arasında Guangzhou Greenland City, Guangzhou Uluslararası Havaalanı Merkezi, Poly Yuzhu Limanı, Grönland Merkez Plaza, Poly Zhongjun Plaza vb. Yer alıyor.
Şekil 32018'de Guangzhou'da ilk elden ofis binalarının yeni arzı
İşlem özellikleri: sıcak noktalar çevreye aktarılır
A sınıfı ofis binaları yükselmeye devam ediyor
Yaklaşık üç stratejik merkez ve IAB ve NEM gibi gelişmekte olan endüstrilerin inşası.
2018'de Guangzhou, ilgili endüstrilerin uygulanmasını ve desteklenmesini güçlü bir şekilde teşvik etti, Guangzhou'ya yerleşmek için daha fazla büyük işletmeyi çekti ve ofis talebini artırmaya devam etti.
Aslında, ofis binalarının arz ve talebi aktif olmaya devam ediyor ve pazar payı son yıllarda% 53 gibi yeni bir yüksekliğe yükseldi.
Ofis binalarının arz ve talebi 2017'de rekor kırarak yeni bir rekora ulaştı.Kendi kendine kullanım alıcılarının ve toplu işlemlerin pazar talebi, arz ve talep genelindeki artışı destekledi.
Şekil 4 Guangzhou'da son 5 yılda ilk elden ofis işlemlerinin oranının trendi
Uluslararası Finans Şehri, Pazhou, Baietan ve diğer sektörlerdeki bireysel projelerin katkısıyla, Tianhe, Haizhu ve Liwan'ın destekleyici merkezi bölgelerindeki işlem hacmi, yıllık% 58 düşüşle 116.600 metrekareye ulaştı.
Bunların arasında Tianhe'nin 70.200 metrekarelik işlem hacmi, merkezdeki tüm ilçeler arasında ilk sırada yer alıyor.
2017'de önemli ölçüde yükselen periferik Huangpu ve Panyu, bu yıl ana gücü doğru bir şekilde işgal etti. 2017'ye göre% 200'den fazla artışla iki bölge sırasıyla 388.500 metrekare ve 218.800 metrekare sattı ve iki bölge şehrin% 73'üne katkıda bulundu.
Şekil 52018'de Guangzhou'daki ilk elden ofis binalarının satışları
2018 yılında, ofis pazarındaki büyük işlemler ana tema olmaya devam etti ve kendi kendine kullanım alanların oranı arttı.
Listede merkez bölgedeki hiçbir sektör yok ve Huangpu, Panyu ve Nansha'nın yükselen sektörleri pazarın sıcak noktaları haline geldi.
Bunlar arasında, Guangzhou Greenland City ve Greenland Central Plaza'nın iki projesi 100.000 metrekareyi aştı ve birçok genel işlem yapıldı.
Şekil 6: 2018'de Guangzhou'da İLK 10 ilk elden ofis işlemleri
Pazar Etkin Noktası
Sıcak nokta 1: Devlet işbirliği, devlete ait işletme satın alımları ve diğer büyük işlemler sürdürülür
Devlet işbirliği, devlete ait işletmeler tarafından satın alma ve kendi kendine kullanım için hakların onaylanması, büyük piyasa işlemlerinin temel özellikleridir ve kendi kendine kullanım alanların oranı daha da artmıştır.
Bunlar arasında, küçük tekli aile ofisi mülkleri pazar tarafından çok aranıyor ve Yipin Epark, Golden Valley Yaratıcı Endüstri Parkı, Yushan International ve diğer projeler gibi işlem oldukça sıcak.
Sergi 7 Guangzhou'da 2018'de büyük ölçekli ilk elden ofis işlemleri
Sıcak nokta iki:
Science City, Sino-Singapore Knowledge City ve World Expo gibi gelişmekte olan sektörler güçlü
Konsantre endüstriyel planlama, konum ve destek tesislerinin avantajlarına sahip çevre alanları pazarın odak noktası haline geldi ve Bilim Şehri, Çin-Singapur Bilgi Şehri, Wanbo, Luogang Bölge Hükümeti ve diğer sektörler ilk elden ofis yatırımı için sıcak noktalar haline geldi.
Bunların arasında, Science City ve Sino-Singapore Knowledge City'nin ofis projeleri, hükümetin kilit endüstrileri için en popüler olanlardır ve hükümet ve devlete ait işletmeler, aralarında önemli alıcılardır.
Merkez bölgede, Financial City ve Pazhou olmak üzere sadece iki etkin nokta var, ancak kuyruğun yalnızca bir kısmı satılabiliyor ve sıcak noktalardan daha da kaybolması bekleniyor.
Huangpu (ikinci CBD), Nansha ve Guangzhou Güney Demiryolu İstasyonu gibi iyi endüstriyel planlamaya ve destek potansiyeline sahip bölgesel sektörlerin yanı sıra yeterli mal tedariki pazarın ilgisini çekmeye devam edecek.
Şekil 8: 2018'de Guangzhou'daki ilk elden ofis işlemlerinde İLK 10 aktif iş bölgesi
Ofis kiralama pazarı
Aktif talep yükselişe yardımcı oluyor Pazhou sıcak bir nokta haline geldi
[Genel] Leasing aktif olmaya devam ediyor, Pazhou'nun popülaritesi artıyor
2018 yılında, Guangzhou'daki genel ofis kira trendi sabit kaldı ve yükseldi.
Büyük iş bölgelerindeki ofis binalarının kiraları geçen yıla göre% 3 artarak 157 yuan / m2 / ay'a yükseldi Pazhou ticaret bölgesi dışında, diğer iş bölgelerinde kiralar% 3'ten% 4'e kadar düzenli bir şekilde arttı.
Ulusal düzeyde MİA Zhujiang New City, yeni giriş, yükseltme ve genişleme gibi ana akım kiralama ihtiyaçları da dahil olmak üzere ofis kiralama için birincil düşünce olmaya devam ediyor Ortalama kira seviyesi de% 3 artarak 178 yuan / / ay oldu;
Gelişmekte olan bir iş çevresi olan Pazhou, pazarda sıcak bir nokta haline geldi ve pazar kiralama faaliyetleri çok aktif.İnternetin konumu, sektör zincirindeki işletmeleri planlanandan önce sektöre girmeye çekerek sektörün toplam kirasını% 14 artarak 156 yuan / / ay'a çıkardı.
Guangzhou'nun Başlıca İş Bölgelerinde Son 5 Yılda 9 Kiralama Trendini Sergileyin
Son yıllarda BT İnternet sektörü hızla gelişti ve ilgili şirketler ofis kiralama talebini artırmaya devam etti. 2018 yılında Guangzhou'daki ofis kiralama pazarında bu tür şirketlerin kiralama talebi geçen yıla göre üç puan artarak% 30'a yükseldi.
Ayrıca danışmanlar gibi profesyonel hizmet şirketlerine olan talebin 2018 yılında hızla arttığını belirtmekte fayda var.
Oran hızla% 27'ye yükseldi, bunun hukuk firmaları, fikri mülkiyet, danışmanlık ve danışmanlık sektörlerinin oranı önemli ölçüde arttı.
Finans sektörü ve perakende / ticaret sektörlerinin oranları biraz düştü. 2018'de iki sektörün oranları sırasıyla% 13 ve% 10'du.
Grafik 102016-2018 Guangzhou ofis kiralama sektörü sınıflandırması
Sıcak nokta
Yeni teslimat projeleri, gelişen iş sektörleri
Toplu kiralama tarafından tercih edilir
Zhujiang New City, çoğu yeni kurulan şirketler olan Chow Tai Fook Center ve Tianying Plaza gibi A Sınıfı ofis binaları da dahil olmak üzere, özellikle son iki yılda yeni teslim edilen ofis binaları olmak üzere, 2018'de Guangzhou ofis pazarında toplu kiralama için en aktif iş bölgesidir.
Gelişmekte olan bir iş sektörü olan Pazhou'nun pazara hâkim olmaya devam ettiğini belirtmek gerekir.Pazara giren şirketler ağırlıklı olarak BT İnternet ve ilgili endüstrilerdir.İnternet kümelenme alanının konumu, endüstri elitlerini önceden girmeye çekiyor.
2018 yılında, ortak ofis operasyon ajanslarının faaliyeti biraz zayıfladı.Çinli ve özel işletmeler ofis kiralamada ana gücü işgal etmeye devam etti. Guangzhou'ya yabancı ve yabancı ünlü işletmelerin girişi ivmeyi sürdürdü ve merkezi kentsel alandaki olgun A sınıfı ofis binaları tercih edilen değerlendirme faktörleri oldu.
Şekil 112018'de Guangzhou ofis pazarındaki başlıca kiralama vakaları
Piyasa görünümü
2019'da ofis pazarının 2018 trendini sürdürmesi bekleniyor
1) 2019'daki piyasa tonu
2018'de, Guangzhou'nun endüstriye giriş ve inşası güçlü bir şekilde teşvik edildi ve çeşitli bölgeler art arda politikaları, planları ve destek tesisleri izledi ve uyguladı ve endüstrilerin ve işletmelerin tanıtımı için benzeri görülmemiş bir destek sağladı.
Bunların arasında, 2018 yılında, 26 ticari yönetim sitesinin tümü, yatırım teşvikini teşvik etmenin önemli bir yolu haline gelen, ilgili işletmelerin hedefli tanıtımını kurdu.
Guangzhou şehrinin ve endüstrisinin daha da yükseltilmesi ve hızlandırılmış gelişimi ile, Guangzhou'ya girmek için daha fazla işletme çekme gücünü pekiştirecek.
Ofis mülklerinin kendi kendine kullanım özellikleri güçlüdür ve daha fazla yeni işletmenin ofis ihtiyaçlarını iyi bir şekilde karşılayabilir.Son yıllarda Guangzhou'daki ilk elden ofis binaları pazarın ana akımı haline geldi.
Guangzhou'daki ofis pazarındaki mevcut öz kullanım talebinin pazarı desteklemeye devam edeceği ve hükümet ile kamu iktisadi teşebbüsleri arasındaki işbirliğinin de ana güç olacağı öngörülebilir. 2019 yılında ofis pazarının geçen yılki trendini sürdürmesi bekleniyor.
2) 2019'da sektörlere odaklanın
Pazhou ve Finans Şehri gelecekteki ofis pazarının ana gücü haline gelecek.Özellikle Pazhou ofis binaları 2019'da pazara girecek ve bu da sektörü ve genel pazarı güçlü bir şekilde yükselmeye yönlendirecek.
