Pekin'de sınırlı teklif veren konut ağı imzalamasının% 20'sinden daha azına neden olan şey
Pekin sınırlı teklif veren konut ağının% 20'den daha azını imzalamasına neden olan şey
(Metin / Ma Yuecheng)
Pekin'in rekabeti kısıtlı konutları, mevcut piyasadaki ana konut arzını oluşturuyor. Rekabete dayalı olarak adlandırılan konut, konut fiyatlarının kısıtlandığı, arazi fiyatlarının kısıtlandığı ve konutların rekabetçi olduğu bir konut türüdür. Temel olarak, rekabete dayalı konutlar aynı zamanda ticari bir konuttur ve ana kısıtlaması beş yıllık bir satış kısıtlamasıdır Bu, emlak spekülasyonunu frenlemek için önemli bir önlemdir. Kısıtlı rekabet evlerinin konut fiyatlarının kısıtlanmasında önemli bir rol oynadığı söylenebilir.
Kısıtlı rekabete dayalı konutların çıkış noktası, dar gelirli grupların konut satın almaları için şartlar yaratmak olsa da, rekabeti kısıtlı konutlar açıldıktan sonra ılıklaştı ve pazar onayı alamadı. Veriler, 3 yıllık arazi transferinden sonra, yaklaşık 3 milyon metrekarelik sınırlı rekabete dayalı konut tedarik edildiğini ve 2019'da yaklaşık 60.000 sınırlı rekabetçi konutun pazara girmesinin beklendiğini gösteriyor. Geçen yıl, rekabeti kısıtlı konut birimi arzı 29.000 idi ve bu da bu yıl arzın iki katından fazla arttığını gösteriyor.
Ancak, mevcut genel çevrimiçi imzalama oranı% 20'den az. Piyasada iyi projeler tanınmadı. Sektördeki uzmanlara göre, rekabetin kısıtlı olduğu evlerin çoğu zayıf konumlarda ve Pekin'in alım ve satışlara yönelik daha katı kısıtlamaları talebi sınırladı. Rekabetçi konutları kısıtlama politikasının yürürlüğe girmesinden sonra, ev alıcıları güçlü bir bekle ve gör anlayışına sahip ve satış oranı düşük. Geçtiğimiz üç yıl içinde, Pekin ticari konutların toplam 95 konut parselini sattı.
Bunların arasında, 8.51 milyon metrekarelik toplam planlanan ticari konut inşaat alanı ve yaklaşık 500 milyar yuan kümülatif yatırım ile sınırlı konutlar için 92 arsa bulunmaktadır. Arazi alanı hesaplamasına göre şimdiye kadar Pekin sınırlı rekabete dayalı konutlar 3 milyon metrekare tedarik etti ve pazara girmeyi bekleyen 5,9 milyon metrekare var.
Aslında, sınırlı rekabet evleri sorunu sadece uzak konum değil, aynı zamanda yüksek fiyatlar sorunudur.Bazı sınırlı rekabet evlerinin fiyatı, sıradan alıcıların ödeme kabiliyetini büyük ölçüde aşan 60.000 yuan'dan fazla bir fiyata sahiptir. Düşük kaliteli ürünler ve mantıksız tasarımla ilgili sorunlar da var. Kısacası sıradan alıcıları tatmin etmedi. Shenzhen'den gelen bir rapor bu konuyu açıklığa kavuşturdu: Uygun fiyatlı konut inşaatı, "satın alınabilirlik" temel ilkesinden sapamaz. Farklı koruma nesnelerinin satın alma ve kira fiyatlarını belirlemek için piyasa konut fiyatları ile bağlantı kurma ilkesi benimsenmelidir. Aslında, bazı arazilerdeki sınırlı rekabet evlerinin fiyatı, garanti nesnelerinin gerçek ödeme kapasitesini çok aşmıştır. İnsanların satın alma ve seçimleri bırakması şaşırtıcı değil. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190302 hesabı tarafından yayınlandı]
