Uzmanlar, emlak balonunun birkaç yıl önce patladığını söylüyor. Yumuşak bir iniş veya sert bir iniş beklemeyin.
Uzmanlar, emlak balonunun birkaç yıl önce patladığını söylüyor. Yumuşak bir iniş veya sert bir iniş beklemeyin.
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda, tanınmış ekonomist Fan Gang bir forumda emlak balonunun uzun zaman önce patladığını ve birkaç yıl önce patladığını belirtti. Bunun nedeni, birinci kademe şehirlerden şişen baloncukların üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yayılmamış olmasıdır. Üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerde emlak piyasasında bir sorun olduğunu ve bunun emlak balonuyla ilgisi olmadığını, yapısal bir sorun ve kentleşme politikasıyla ilgili bir sorun olduğunu söyledi. Bu emlak dalgalanmasının etkisi değil, gayrimenkule önceki aşırı yatırımın sonucudur.
Diğer bir deyişle, 2017'de bu tur konut fiyatı artışları sırasında, ulusal ölçekte emlak balonu büyük değil. Gelince, Çinin emlak balonunun patlamamasının yanlış olduğunu söyleyenler hâlâ var, emlak piyasasında yumuşak veya sert bir iniş beklemek imkansız. Geçtiğimiz birkaç yılda yumuşak iniş olduğu söylendiği için sert iniş yok, tabii ki kaza olmayacak. Fan Gang, Çin emlak piyasasının güvenliğinin çok çok iyi olduğunu söylesin. Ve erken iyileşiyor.
Birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarındaki orijinal balonun büyük olmadığını, ayarlamaların derin olmadığını, bu nedenle bazı insanlar son zamanlarda toparlanmaya başladığını anlamanın zor olmadığını söylüyor.
Yumuşak inişle ilgili bir sorun çıkacağını, yani ayarlama süresinin nispeten uzun olduğunu söyledi. Bu süreçte hükümetin ilk stratejisi, piyasayı nispeten istikrarlı tutmak için kapağı kapatmak ve kırabilirse kırmaktır. Bu yöntemin avantajı, büyük ölçekli iflasların ve büyük ölçekli ekonomik şokların olmayacak olmasıdır. Ancak, daha uzun bir ekonomik zayıflığa neden olacaktır. Geçmişte insanların her zaman Çin'in hızlı büyüyen bir ekonomi olduğunu düşündüklerini ve hepimizin çift haneli bir büyüme oranını koruduğunu düşündüğümüzü söyledi, aslında öyle değil, neden? Enflasyon oranı buna karşılık gelen bir büyüme oranını koruduğundan ve son birkaç yılda bile, yıllık büyüme oranı çift hanenin üzerinde olmamıştır ve birkaç yıl boyunca% 7 civarında olacaktır.
Çin emlak piyasasında bir balon olup olmadığı sorusu aslında tartışılmaz bir gerçektir, ancak yıllardır tartışılmaktadır. Emlak piyasasında bir balonun olup olmadığı esas olarak iki noktaya bağlıdır: Birincisi, yatırımcıların emlak piyasasına hakim olup olmadığıdır. Hepsi bağımsız talep ise, gerçek olmalıdır. Yatırımcının piyasasıysa, şişirilmiş bir konut fiyatı olmalıdır. İkincisi, insanların gelir düzeylerinin ve konut fiyatlarının makul bir aralıkta olup olmadığıdır. Geliriniz ve konut fiyatlarınız artık karşılaştırılabilir değilse, gerçek dışı olmalıdır.
Bu iki standarda göre, Çin emlak piyasasındaki balonun hala oldukça ciddi olduğunu görmek zor değil. Yanjiao buna bir örnektir: Köpüğün giderilmesinden sonra emlak piyasası daha güvenlidir ve köpük giderilmesi nedeniyle çökmez. Emlak piyasası balonu yatırımcılar için bir cennet olduğu için sosyal istikrarı etkilemeyecektir.Bazı durumlarda balonlar ve sıradan insanlar arasındaki ilişki çok güçlü değildir. Bunun nedeni, Pekin'deki sıradan insanların ev satın alması için kanalların temelde garantili konutlar olması ve yatırımcıların katılımının esas olarak şişirilmiş emtia konut piyasası yaratmasıdır.
Fan Gang, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerde kabarcık sorunu olmadığını söyledi. Aslında öyle değil. Birçok netizen, yerel ilçe kasabasının gelirinin sadece 2.000 yuan olduğunu, ancak evin fiyatının 7.000 yuan ve hatta onbinlerce yuan olduğunu bildirdi. Kabarcık olmadığına kim inanır? ne! 2017'deki bu ev fiyatı artışlarında, bazı alanlar yarıdan fazla arttı, bazıları ikiye katlandı ... Bir balon olmasaydı, ne bu kadar hızlı yükselebilirdi? Fan Gang, konut balonunun çoktan patladığını ve yumuşak bir şekilde indiğini söyledi, buna kim inanıyor? Emlak piyasasında hiçbir şey değişmedi İnsanlar emlak balonunun gittiğini nasıl hissediyor? İster inanın ister inanmayın, yine de inanmıyorum. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190301 hesabı tarafından yayınlandı]
