Uzmanlar gayrimenkulün temel sektör olarak en az yüz yılı olduğunu söylüyor, buna inanıyor musunuz?
Uzmanlar gayrimenkulün temel sektör olarak en az yüz yılı olduğunu söylüyor, buna inanıyor musunuz?
(Metin / Ma Yuecheng)
Yakın tarihli bir zirvede ekonomist Ma Guangyuan, mevcut zorlukların Çin gayrimenkulünün gelecek trendi olarak görülmemesi gerektiğini söyledi. Ma Guangyuan, Çin ekonomisinin son 40 yılda hafife alındığına ve önümüzdeki 30 yıl içinde, kalkınma yolları da dahil olmak üzere tüm endüstrilerin devrim olarak adlandırılabilecek büyük değişiklikler geçireceğine inanıyor.
Dürüst olmak gerekirse, Çin ekonomisi son 40 yıldır hafife alınmadı, ama abartıldı. Bugün hala bu tür bir anlayışa sahip birçok insan var. İşte tam da bu yüzden sözde "dünyadaki ikincisi" küçümseniyor. "Birleşik Devletler üzerinden" konuşmasının başlatıcısı. "Harika, ülkem!" Ülkeden birçok insan dünyaya gitme sürecinde kafaları yüksekte olmaktan heyecan duyuyor.
Ancak geriye dönüp baktığımızda, ekonomik yapımızda hâlâ birçok sorun var. GSYİH bileşimimiz esas olarak toprak ve doğal kaynaklar tarafından destekleniyor. İmalat ve fiziksel endüstriler küçülüyor. Yüksek teknolojili üretim ve dünyanın ileri seviyesi, dünyanın tamamen ilerisinde değil. Yön, başkalarına da tabidir.
Benzer şekilde önümüzdeki 30 yıl içinde geliştirme yolumuz kesinlikle çok değişecek, ancak daha çılgın olmayacak, devrim yapmak için değil, yavaş yavaş iyileşmek için daha istikrarlı hale gelecektir. Bu fikirler, Çin'in ekonomik politikalarından açıkça görülebilir: Örneğin, büyük ölçekli yıkım ve inşaat devam edemez ve gecekondu yeniden yapılanması parasal tazminatı iptal etmelidir. Köylerin ve kasabaların iptali bir hedef değildir ve hükümetin işlevsel kurumlarının ayarlanması artık herkese uyan tek bir yaklaşım değildir Tüm bölgeler aynı zamanda mevcut gerçek ihtiyaçlara dayalı olarak kendi farklı mekanizmalarını formüle etmiştir.
Ma Guangyuan, Çin'de bir temel endüstri olarak gayrimenkulün en az yüz yıl dayanabileceğini söyledi. İlk olarak, mevcut gayrimenkulün hala Çin halkının servetinin% 70'ini işgal ettiğini ve pazar beklentisinin hala geniş olduğunu belirtti. "Gayrimenkul sektörünün değerlendirilmesi, Çin'in kentleşmesinin önümüzdeki 30 yıllık döngüsünde incelenmelidir. Kısa görüşlü olmayın ve anlık zorlukları Çin'in gayrimenkulünün uzun vadeli eğilimi olarak görmeyin."
Bugün defalarca vurguladık ki "bir ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil." Genel kamuoyuna göre, gayrimenkulün mülkü ne kadar büyük? Dün bir makalemde sıradan insanlar için yüksek konut fiyatlarının varlıklarda bir artış değil, yükümlülüklerde bir artış olduğunu analiz etti. İlgilenen arkadaşlar göz atmak için merdivenleri çıkabilirler.
Yüz yıl sonra insanların hala evlenmek istediği ilkesini takip edersek, bilim ve teknolojinin gelişmesiyle birlikte insanların gökyüzünde uyuyacağını gerçekten söyleyemeyiz. O halde emlak sektörü yüz yıl sonra bel kemiği, 10.000 yıl sonra bel kemiği olacak. Gayrimenkulün temel statüsünü Çin'deki bugünkü gelişme yapısıyla karşılaştırırsak, yüz yıl sonra bir yana, bu yılki gelişme devam edemeyecek. Esas olarak arazi finansmanına güvenerek, dünyanın en çok yemek yiyen ekiplerini ne kadar süre yetiştirebilir?
Şehrin etrafındaki arazi, temelde birbiri ardına daire şeklinde genişledi. Son zamanlarda, Xi'an'daki Qinling villaları, Shijiazhuang'daki Xishan villaları, Baoding Yi County'deki villalar ve Swan Lake'deki villalar dağları kesiyor ve gölleri dolduruyor. Günümüzde gittikçe daha fazla sayıda Çinli tatil için yurt dışına gidiyor, çünkü karidesler Qingdao kadar pahalı değil ve deniz ürünleri Sanya'dan çok daha ucuz değil, aynı zamanda doğal denizi ve Pasifik Okyanusu'nu görebildikleri için. Çin'in her yerindeki sözde deniz manzaralı odalara bakın. İnsan yapımı her tür çirkin manzara, gökyüzünün ve denizin güzel manzarasını tamamen yok etti.
Ekonomist Ma ayrıca en az 500 milyon çiftçinin hala şehirlere girmesi gerektiğini söyledi. Bu, çok sayıda insanın şehirlerde yaşaması gerektiği anlamına gelir, bu nedenle kentsel gelişim için hala çok yer vardır. Kentleşme iyidir, ancak gelecekteki kentleşme gerçekten de herkesin şehirde yaşadığı bir topluluk mu? Bunların hepsi yüz yıl önceki sanayi çağından kalma düşünceler ve şimdi yapay zeka çağı ... Orta Çağ'da kalkınmaya bakışınız nasıl kalabilir? Benzer şekilde, mevcut kentsel hastalık belirgin hale geldi ve şehir ne kadar büyükse insan yerleşimi için o kadar az uygun hale geldi. İnsanları metropole götürme amacınız nedir?
Bu nedenle, yeni bir yaşam tarzı yaratmak ve dışlanmış insanlara daha uygun hizmetler sunmak, geleceğin dünyasında bir trend olmalıdır. Büyük şehirlerde sadece film izleyip McDonald's yiyebileceğinizi düşünüyor musunuz? Yanlış, şimdi vadide bile en modern yaşam var. 500 milyon çiftçinin şehri ele geçirmek için şehre girmesine izin vermek etik değil. Vicdan sahibi insanlar, çiftçilere daha fazla tazminat verilmesi gerektiğini, çiftçilerin şehre girmesini kolaylaştırmak ve yaşam standartlarının, eğitim seviyelerinin ve kültürel seviyelerin entegrasyonunun gerçekleştirilmesi için kırsalda daha fazla ve daha iyi okul, hastane ve yaşam hizmeti tesisleri inşa edilmesi gerektiğini önermelidir. Bu doğru yoldur.
Çok eleştirilen "yüksek konut fiyatları" sorunuyla ilgili olarak Ma Guangyuan, Çin'deki şehirlerin% 90'ının yüksek konut fiyatları olmadığına, ancak bazı birinci sınıf şehirlerin çok yüksek ve sayıca fazla olduğuna inanıyor. "Birkaç gün önce birçok emlak şirketi 'de etiketlemeye başladı'. Bu konuda karamsar olmadığını söyledi. Bunun emlak şirketlerinin düşüşünü temsil ettiğini düşünmüyor.
Aksine, emlak sektöründeki birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının düşmeye başlaması, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının hala yükselmeye başladığını görüyoruz.Özellikle, ilçedeki bazı arkadaşlar maaşın sadece iki ila üç bin yuan olduğundan şikayet ediyor, ancak konut fiyatı Yedi ila sekiz bin yuan'a satıldı. Konut fiyatı-gelir oranı? Ekonomistler bilmiyor mu? Basitçe ifade etmek gerekirse, Pekin'deki konut fiyatları yedi veya seksen bin ve ilçe merkezi sadece yedi veya sekiz bin ki bu çok yüksek değil Bu hangi düzey? Wang Jianlin'in temsil ettiği emlak piyasası gerçekten de farkındalıktan vazgeçme eğilimi gösterdi. Country Garden ayrıca emlak sektöründen çekilmek istediğini söyledi .. Dışarıdan biri bu kadar güveni nereden alır? Yu Liang'ın yakın zamanda yaptığı bir iç konuşması gayrimenkul konusundaki isteksizliğini ortaya koydu, ancak gelecekteki L şeklindeki eğilimin hala yüzleşmek için uzun bir zamana sahip olduğunu belirtti. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190227 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
