"5.15 New Deal" ın birinci yıl dönümü: "ev kapma dönemi" sona erdi
Metin / Arayüz Sichuan Xie Jia
2018'de tanıtılan "5.15 Yeni Düzen" ne kadar önemli? Chengdu emlak piyasası için 2018'deki en önemli olayın kesinlikle ondan başkası olmadığına inanıyorum.
Geliştiriciler ve satış için, "5.15 New Deal" sıkı bir büyüdür. Ev alıcıları için, "5.15 New Deal" gayrimenkul üzerine spekülasyon yapan çok sayıda yatırımcıyı ezdi ve gerçek talep için hayatta kalabilecekleri bir yer sağladı ...
"5.15 New Deal", ön düzenleme politikalarının derinleştirilmesine dayanmaktadır ve gerçekten ev alıcılarına bir güvence vermektedir.
En katı satın alma kısıtlama politikası ve "acele eden" Chengdu emlak piyasası, acil frenler getirildi
Satın alma kısıtlama politikasının 1 Ekim 2016'da yürürlüğe girmesinden sonra, emlak piyasasındaki kaos bir dereceye kadar iyileştirildi, ancak bu yeterli değil.Daha sonra, Chengdu emlak piyasasının daha sağlıklı bir yönde gelişmesini sağlamak için bir dizi daha derinlemesine ve tam kontrol politikası getirildi .
Kasım 2017'nin ortalarında Chengdu, piyango satın alma dönemine girdiğini duyurdu.Aynı yılın Aralık ayında, öncelikli konut seçiminde haneleri yeniden yerleştirmek için baraka reformunun parasallaştırılmasını uygulamaya başladı.
2018 Mart ayının sonunda, katı ihtiyaçların önceliğini artırmak için bir bildirim yayınlandı.
5.15 satın alma kısıtlamasının doğal olarak artmasına izin veren bir dizi politika birbiri ardına getirildi.
15 Mayıs 2018'de, Chengdu Belediyesi Halk Hükümeti Genel Ofisi, "Emlak Piyasası Düzenleme Politikasının Daha Fazla İyileştirilmesi Hakkında Bildirim" yayınladı.
Bu kez Yeni Anlaşma, ilk kez satın alma kısıtlamalarının üç kademesini içeriyordu, satın alma kısıtlamalarını bireylerden ailelere değiştirdi ve sosyal güvenlik gereksinimleri ekledi.
Aynı zamanda, Tianfu Yeni Bölgesi ve Gaoxin Güney Bölgesi'ndeki satın alma kısıtlamalarında ayarlamalar yapıldı ve ikinci el konut işlemleri satış kısıtlamalarına dahil edildi.
"5.15 Yeni Düzen" in etkisi açıktır ve emlak piyasası nihayet rasyonaliteye geri döndü. Bir ev satın alma eşiği yükseltildi ve çok sayıda "spoiler" spekülatörleri sıkıştırılarak, sadece daha fazla seçeneğe ihtiyaç duyan alıcılar sağlandı.
Söylemeye gerek yok, bu satın alma kısıtlaması ne kadar önemli ... Bu yıl evleri görmeye, alıp satmaya gelenlerin benden daha iyi bildiklerine inanıyorum.
10.000 kişiden hiç kimseye, 5.15 kompozisyon havzası
2017 sonunda deneme çekilişinin başlatılmasının ardından, genel nüfus üzerindeki tam fonlu bir ev satın alma baskısı azaldı.
O zaman, Beihu New City'de yeni ev ile ikinci el konut fiyatı arasındaki fark metrekare başına yaklaşık 5.000 yuan idi. Yeniden satarsanız, yaklaşık 500.000 kar elde edebilirsiniz.Ayrıca, Chengdu'daki genel konut fiyatı eğilimi yükseliyor. O kadar çok para kazanamazsın.
Büyük makas açığı, kazanma oranını arttırmak için ev alıcılarının eğilimi, birçok insan tüm aileyi piyangoya katılmaları için seferber ediyor.
Kentin ana bölgesindeki gayrimenkulleri "10.000 kişi sallıyor" bir zamanlar popüler bir fenomen haline geldi ve sadece ihtiyaç duyulan kazanma oranı tek haneler kadar düşüktü.
"5.15 New Deal" dan sonra, kazanma oranı hızla tersine döndü .. China Resources Park Jiuli ve Zhonghai Jinjiang City tarafından temsil edilen gayrimenkul projeleri,% 100 kazanma oranı çağının geldiğini duyurdu.
15 Mayıs 2018'den sonra, emlak piyasasının arz ve talebi nispeten dengelendi, piyasa rasyonel bir şekilde gözden geçiriyor, piyango bileti sayısı düştü ve piyango kazanma oranı rasyonel bir seviyeye düştü.
Geleneksel emlak piyasasının Ekim 2018'deki en yoğun sezonunda bile, Chengdu'da 96 gayrimenkul piyangosu vardı ve bunların 47'si% 100'ün üzerinde bir kazanma oranına sahipti.
Aynı zamanda üç kademeli emlak piyasası çaresiz durumda ... Üçüncü kademe gayrimenkulden 19 gayrimenkul var Qingbaijiang gibi 9 gayrimenkul var ama maalesef hepsi sallanıyor.
Bunlar arasında, Qingbaijiang Phoenix New Town'ın merkezinde bulunan Jiahe Century City, bir gecede ünlendi. Bunun nedeni, Aralık 2018'de piyasaya sürülen yeni piyango numaralarının kayıtsız olması ve piyangonun feshedilmesiydi.
Temiz suyun fiyatı ortalama 6000 yuan ve kimsenin umurunda değil. Yine Qingbai Nehri'nde bulunan Phoenix Shengjing projesinin sadece iki başvurusu var.
"5.15 Yeni Anlaşma" dan sonra, başlangıçta sınırsız satın alma olan üç çember de hiçbir avantaj olmaksızın satın alma kısıtlamasına katıldı. Yatırımcıların kaybıyla aynı zamanda kıymetli oda bileti tutma ihtiyacı daha da rasyoneldir.
On binlerce insandan Budanın bugün hiç kimsesine kadar, bu fenomenler sadece Chengdunun dış banliyölerindeki emlak piyasası tarafından yayınlanan piyasa uyarıları değil, aynı zamanda "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" un kalıcı piyasa tonu olduğunu da açıkça ortaya koyuyor.
İlk Nisan 2019'da, sadece Guanghua No. 1, Chengdu'daki birinci ve ikinci daire için elde edilen tek 100 proje oldu. Country Garden'daki Qinyunli'deki iki alan iyi, uygun maliyetli projeler ve sadece ihtiyaç duyulan kazanma oranı% 10'un altında.
Piyango verilerinde bulunmayan bazı projeler dışında sadece 8 projenin 1.000'den fazla başvurusu var.
Sadece ihtiyaç duyulan teklif oranı% 50-% 100 arasında değişen 20 gayrimenkul ve% 100'ün üzerinde 42 gayrimenkul bulunmaktadır.
Bu yıl Ocak'tan Nisan'a kadar açılan 100 yeni projenin yarısından fazlasının% 50'nin üzerinde kazanma oranına sahip olduğu görülüyor.
2018 yılında, "5.15" yayınlanmadan önce, yalnızca Ocak ayında Chengdu'nun birinci ve ikinci çevrelerinde elde edilen 26 proje arasından 11 projenin kazanma oranı% 10'un altında, 10 proje ise% 10-% 50 arasındaydı. % 50'den fazlası varoşlarda bilinmeyen üç projedir.
Bu 26 proje arasında Power Construction Real Estate Mingyue Mansion ve China Resources Yunting'e başvuranların sayısı 10.000'i geçti. 5.000'den fazla başvuru sahibi olan projelerin yarısından fazlası.
Karşılaştırıldığında, 5.15 Yeni Anlaşma'dan bu yana piyasanın gerçekten rasyonel bir duruma döndüğü ve piyango sayısının on binlerce kişiden yüzlerce kişiye değiştiği görülebilir. Kazanma oranı% 10'un altından% 100'ün üzerine çıktı.
Yeni evlerden bahsettikten sonra ikinci el evlerin durumuna bakalım.
Çok sayıda ikinci el konut olması nedeniyle, ev sahibinin fiyat beklentileri her konut durumundan farklıdır, bu nedenle fiyat farkı da çok farklıdır. Yani burada sadece listelenen ortalama fiyattan bahsediyoruz ve veriler Lianjia.com'dan geliyor.
Veriler, "5.15 Yeni Anlaşma" dan bu yana, Chengdu'daki ikinci el konutların sürekli bir düşüş eğilimi gösterdiğini gösteriyor.Bu yılın Ocak ayından bu yana, fiyatlar ve konut mevcudiyeti tekrar toparlanma işaretleri gösterdi. Ancak Mart ayından itibaren tekrar düşmeye başladı.
Şekilden de görülebileceği gibi, 2018 Mayıs ayının başında, Chengdu'da ikinci el konutların listelenen ortalama fiyatı metrekare başına 18.131 yuan idi ve Ocak 2019'un başında metrekare başına 15.385 yuan'a düştü.
İkinci el konut bu yıl Ocak-Mart ayları arasında toparlansa bile, ortalama listelenen fiyat 500 yuan'dan daha az bir miktar arttı ve ardından tekrar düşüş döngüsüne girdi.
Şu anda ikinci el evler ile yeni evler arasındaki makas boşluğunun giderek daralması kaçınılmaz bir eğilim.
Emlak piyasası rasyonaliteye dönebilir, adil ihtiyaçların daha rahat yaşayıp yaşayabileceği bir yere sahip olmasına izin verir, bir şehirdeki en gurur verici şeydir.
