Dünyanın en pahalı iki şehri, konut piyasasındaki toparlanmanın ilk atışlarını yaptı. Yeni bir yükselen döngü mü geliyor?
Küresel emlak piyasası sessizce "küçük bir güneş" aldı.
Satış ve fiyatlardaki değişiklikler, emlak piyasasındaki toparlanmanın en sezgisel işaretleridir.
Ev fiyatlarında bir düşüş, satışlarda bir artış, fiyatlarda bir artış veya hem hacim hem de fiyatta bir artış olsun, dünyanın dört bir yanındaki büyük şehirler bir kır ateşi gösteriyor.
Arazinin ve paranın zengin olduğu Hong Kong ve Singapur, aniden arabaya koşan çok sayıda sadece ihtiyaç duyan kişileri ekledi; pahalı Tokyo ve New York da arzın yetersiz olduğu satıcı pazarına girmeye başladı. Çin anakarasındaki birinci ve ikinci kademe şehirlerde, konut fiyatları üzerindeki politika baskısının düşüş eğiliminden alıcı güveni kademeli olarak toparlandı.
Fed Mart ayında faiz artırımlarını askıya aldığını duyurdu.Nisan ayında Çin-ABD ticaret görüşmeleri sona erdi.Geçen yıl konut fiyatlarını baskılayan çeşitli bölgelerden gelen talebin patlak vermesiyle birlikte küresel emlak piyasasındaki toparlanma gecikebilir ama asla olmayacak. Yeni döngü zaten bir fırsat bekliyor olabilir.
1
Hong Kong bir kez daha dünyanın bir numarası oldu.
Yakın zamanda CBRE, en son küresel yaşam raporunu yayınladı.Hong Kong'un dünyanın en yüksek konut fiyatlarına sahip şehri haline gelmesi şaşırtıcı değil. 1,2 milyon ABD doları, Hong Kong'da ancak üç kişilik bir aile ile idare edebilecek bir ev satın alabilir.
Dünyanın en yüksek konut fiyatlarına ek olarak, Hong Kong aynı zamanda emlak piyasasındaki bu toparlanmada dünyanın en hızlısıdır.
Tıpkı Federal Rezerv'in Mart ayındaki toplantısında bu yıl faiz artırımlarını askıya alacağını duyurması gibi, Hong Kong emlak ofisi o gün işe başlar başlamaz son sloganını gururla yayınladı:
"Amerika Birleşik Devletleri bu yıl faiz oranlarını yükseltmiyor ve Hong Kong binaları toparlandı ve değer kazandı." - Centaline Property
Fed, Hong Kong emlak piyasası için hem ölümcül bir hap hem de hayat kurtaran bir pipet.
Fed'in faiz oranlarını artırması, Hong Kong'un emlak piyasasını bastırmak için en önemli adımdır. Amerika Birleşik Devletleri'nde bu yıl faiz artırımlarının olmaması, Hong Kong Para Otoritesinin faiz oranlarını artırma olasılığının büyük ölçüde azaldığı ve ipotek faiz oranlarının sabitlendiği tahmin edildiği anlamına geliyor.
Merkez Bankası'ndan gelen olumlu teşvik sayesinde, son iki aydaki Hong Kong emlak piyasası, geçen yılın ilk yarısında tüm hızıyla devam ediyor gibi görünüyordu.
Mart ayının yalnızca üçte ikisinden sonra, Şubat ayının üç katı olan 1.400'den fazla yeni ev satıldı. İkinci el konutların işlem hacmi rekor kırdı. DTZ, ilk çeyrekte emlak piyasası işlem hacminin geçen kışa göre% 58 artacağını tahmin ediyor.
Şubat ayında veya bir günde yaklaşık 90 mülk satıldı. Bir ayda yeni evlerin envanteri 600 birim düştü. Bu hızla yeni evlerin envanteri yine 8.000 birime düştü ve sadece sekiz ay sürüyor.
Hong Kong'un geçen yıl konut fiyatlarının zirvesinde, yeni evlerin envanterinin 8.000'den fazla olduğunu unutmayın.
Centaline Property'nin konut fiyat endeksi bu yılın ikinci haftasından beri aralıksız çalışıyor. Şubat ayından Nisan başına kadar geçen iki ayda, konut fiyatları yaklaşık% 6 arttı.
Bunun arkasında, artan fiyatlarla ev satma vakaları var. Açılış teklifi 1 milyon ve 2 milyon Hong Kong dolarıdır ve fiyat artışı% 10'dan fazladır. 2017 Beijing New Deal 317'den önce fiyat bir gecede 400.000 arttı.
22 Mart'ta Clearwater Bay'deki 15 ev sahibi aceleyle Centaline Emlak'a koşarak emlak danışmanından listelenen evlerinin fiyatını artırmasını istediler. 1.100 metrekarelik bir villa için, sahibi bir seferde 2 milyon olan fiyatı 13 milyon Hong Kong dolarına çıkaracak.
Ev alan birçok aile uyanır ve en sevdikleri evin satış fiyatının% 18 arttığını fark eder.
Bazı ev sahipleri, ev fiyatlarının gelecekte artmaya devam edeceğine ve hatta doğrudan siparişin geri çekilmesini istediğine ve evin satılmayacağına bahse girer!
Konut fiyatları ve satışları iki aydan fazla bir süredir artmaya devam etti. Katı ihtiyaçlar ev satın almada gittikçe daha belirleyici hale geldi ve stoklardan arındırma hızı hızlandı ... Hong Kong emlak piyasasında çok bariz iyileşme işaretleri görüldü.
2
Her karış toprağın altın bakımından zengin olduğu Hong Kong'da, emlak piyasasındaki her sıkıntı, anakara emlak piyasasını yansıtan bir ayna haline geldiği için dikkat çekiyor.
Bu nedenle, Hong Kong emlak piyasasının sakin bir şekilde toparlanmasıyla, anakara emlak piyasası artık yerinde duramaz.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, Mart 2019'da 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatı verilerini yayınlayarak Çin Anakarasındaki emlak piyasasının Mart ayında küçük bir ilkbaharda başladığını doğruladı. 70 ilde konut fiyatlarının bir önceki yıla göre artışı hem genişledi hem de konut fiyatları yükselen illerin sayısı tarihi yükseklere döndü. Bu yıl gevşek bir parasal ortama dönüşle birlikte, emlak piyasasında daha önce baskılanan talep Mart ayında serbest bırakıldı ve birinci ve ikinci kademe konut fiyatlarının çoğu toparlanma ivmesi gösterdi.
İstatistiklere göre Mart ayında Şangay (emlak), Shenzhen (emlak), Ganzhou (emlak) ve Shaoguan (emlak) olmak üzere 70 şehirden sadece 4'ünde yeni evlerin fiyatları düştü. İkinci el konut fiyatının düştüğü il sayısı 10 iken Şubat 2019'da 14'ten düşmeye devam etti.
Birinci kademe şehirler arasında, Guangzhou (emlak) ikinci el konutlarda altı ay üst üste aylık düşüş yaşasa da, yeni evler aylık% 0,8 artarken, Beishen'de ikinci el konutlar bir önceki aya göre artmaya devam etti ve Şangay da iyileşme belirtileri gösterdi.
Örnek olarak Pekin'i ele alalım, ikinci el konut fiyatları geçen yılın ikinci yarısından itibaren artmaya başladı.
Tüm bunlar, gevşek kredi ortamını ve uzlaştırma politikasını yeniden başlatmanın alıcılara getirdiği güvenden ayrılamaz. Merkez bankası 2018'de faiz oranlarını dört kez düşürdü ve bu yılın başında RRR'sini genel olarak düşürdü. Ayrıca, bu yılın ilk çeyreğinde Çin'in GSYİH'si bir önceki çeyreğin yıllık büyümesiyle aynı olan% 6,4 büyüdü. Ekonomik toparlanmanın tadı güçleniyor ve güçleniyor. Sakinlerin krediye ve gayrimenkule olan güveni arttı.
Bu nedenle, Mart ayındaki sosyal finansal veriler şaşırtıcıydı, ölçek olarak 2,86 trilyon yuan ve ay sonunda yıllık bazda% 10,7'lik bir artışla, ancak bunun% 84,3'ü altyapı ve gayrimenkul yatırımına gitti.
2019'da Çin gayrimenkulünün rolünü değiştirmek hâlâ zor.
3
Singapur, Hong Kong ve Anakara'daki birinci kademe şehirlerle aynıdır.
Singapur emlak piyasası "spekülasyon değil, konut" ilkesini katı bir şekilde uygulamaktadır ve hükümet, zenginlere dostça ve denizaşırı alıcılara karşı sert olan her yerde HDB daireler inşa etmekten sorumludur. Hong Kong emlak piyasası mevcut anakara emlak piyasasının bir yansımasıysa, Singapur emlak piyasası muhtemelen gelecekteki anakara emlak piyasasını temsil edecektir.
Ve bu gelecekteki rüzgar gülü, bu bahar da emlak piyasası toparlanma ekibine katıldı.
Nitekim, ilk çeyrek söz konusu olduğunda, Singapur konut fiyat endeksi, geçen yılın dördüncü çeyreğine göre hala geriledi, ancak ilk çeyreğin sonunda konut satışları patlamaya başladı.
Bu ani Xiaoyangchun dalgası mevsimsel ve mevsimsel olmayan faktörlere sahiptir.
İlk olarak, Ay Yeni Yılı tatilinden etkilenen geliştiriciler tarafından başlatılan yeni disklerin sayısı azaldı. Tatilden sonra yeni disklerin tedariği artmaya başladı.
Nüfusun% 70'inden fazlasının Çinli olduğu Singapur'da, her resmi tatil geleneksel Çin Ay Yeni Yılını içerir. Dolayısıyla emlak piyasası da mevsimsel soğukluk yaşayacak, satışlar ve fiyatlar fazla artmayacaktır.
Singapur Kentsel Yenileme İdaresi'ne göre, Mart ayında yeni açılan konut sayısı 1.812 oldu, bu sayı Şubat'taki 596 dairenin neredeyse üç katı ve geçen yıl Mart ayında 614 birimlik iki kat arttı. Daha fazla sayıda yeni ev arzı, Mart ayında Singapur'un özel konut satışlarını artırdı.
İkincisi, konut fiyatlarında devam eden düşüş alıcıların güvenini artırdı.
Singapur'un özel konut fiyat endeksi 2017'nin ikinci yarısından itibaren toparlanmaya başladı, ancak iyi zamanlar uzun sürmedi. Konut fiyatlarındaki keskin toparlanma, "konut ve spekülasyon yapmama" kavramını uygulama gereksinimlerini karşılamadı. Bu nedenle, geçen yıl Temmuz ayında, Singapur hükümeti sıkı bir yurtdışı alıcı vergi politikası yayınladı. Ve Yeni Kredi Anlaşması yatırım talebinin çoğunu ve katı talebin küçük bir kısmını bloke ederek konut fiyatlarındaki büyümede yavaşlamaya yol açtı.
Singapur hükümeti, denizaşırı alıcılar için damga vergisini% 20'ye, artı% 4 normal damga vergisine yükseltti, bu da bir ev satın alırken fiyatın dörtte birini devlete ödemeniz gerektiği anlamına geliyor.
Singapur hükümeti de ipotek faiz oranlarını 5 puan artırdı. Buna ek olarak, hükümet ayrıca "ayakkabı kutusu daireleri" (geliştiriciler tarafından daha fazla kar için inşa edilen son derece küçük özel daireler) bastırmak, yeni özel daire ve apartman dairelerinin maksimum sayısını şart koşmak ve düşük kaliteli konut işlemlerini kısıtlamak için önlemler aldı. Kara para aklamayı önleme yasaları, geliştiriciler üzerindeki yükü artırarak konut fiyatlarındaki aşırı hızlı artışı engellemek için de kullanıldı.
Bu yılın ilk çeyreğine kadar, Singapur'un özel konut konut fiyat endeksi art arda iki çeyrek düştü ve lüks konut fiyatları son on yılın en büyük düşüşünü kaydetti.
Ancak fiyatlardaki düşüş, katı talebe yeni fırsatlar getirdi. Jones Lang LaSalle (JLL), yavaşlayan ev fiyatı artışının getirdiği nispeten düşük fiyat-gelir oranı nedeniyle mevcut Singapur emlak piyasasının, ev fiyatlarının karşılanabilirliği konusunda dünyaya öncülük ettiğine inanıyor. Singapur'daki bir işçi sınıfı, Hong Kong'da 17 yıl sürerken, yaklaşık 4,6 yıl içinde yiyecek ve içecek olmadan bir ev satın alabilir. Büyük avantaj, yüksek konut fiyatları ile çakışan yüksek ücret artışından kaynaklanıyor.
(Konut fiyatının gelir oranına oranı, kaynak: Jones Lang LaSalle)
Bu nedenle Singapur, özellikle zenginler olmak üzere çok sevilen gelişmiş bir ülke haline geldi. Refahı iyi olan gelişmiş bir ülke olarak, burada varlık satın almak, başka bir yer satın almaktan daha kesindir. Değerini korurken size daha fazla ek fayda sağlar.
4
Emlak piyasasının bahar esintisi Hong Kong'dan dünyaya yayıldı.
Emlak piyasasında toparlanmaya başlayan dünyanın en pahalı iki şehri Hong Kong ve Singapur dışında, diğer geleneksel olarak güçlü emlak piyasaları da eşit derecede iyi performans gösterdi.
Tokyo'nun 23 bölgesi. Tokyo'nun konut fiyatları yüksek kaldı ve geçen yıl konut fiyatları hala güzel bir yukarı doğru eğri gösterdi. 2019'a girerken Tokyo'nun 23 bölümündeki ikinci el dairelerin hacmi ve fiyatı yükseldi. Tokyo metropol bölgesindeki apartman işlemleri Şubat ayında bir önceki yıla göre% 5.1 artışla 1.486 adede yükseldi.
New York. New York'ta, Tokyo gibi, konut fiyatları son beş yılda istikrarlı bir şekilde arttı, birçok yeni politika ve artan vergi yükleri olmasına rağmen, konut fiyatlarındaki sürekli artışı durduramıyorlar. Elbette Wall Street'in bulunduğu Manhattan'da konut fiyatları düşmeye devam ediyor ancak 2019'a girdikten sonra düşüş biraz hafifledi.
Kanada. Vancouver, Toronto ve Montreal de dahil olmak üzere Kanada'nın üç büyük kentindeki konut fiyatları da gösteriş yapmaya başladı ve ülkenin Mart ayı konut satışlarının aylık% 0,9 artmasına neden oldu.
(Üç şehirdeki konut fiyatları 2019'a girdikten sonra hafif yükselmeye başladı, kaynak: Kanada Emlak Derneği)
2019'un ilk çeyreği geçti.Dünyanın büyük şehirlerinde, bir zamanlar hayal kırıklığına uğrayan emlak piyasası toparlanmaya başladı. Güçlü olmaya devam eden bazı şehirler hala iyi performans gösteriyor. Geçen yıl konut fiyatlarının düştüğü şehirler yavaşlıyor.
Bunun arkasındaki en büyük itici güç, aniden tonunu değiştiren Fed'dir. Amerika Birleşik Devletleri faiz oranlarını yükseltmeyi bıraktı, bu da küresel faiz oranları üzerinde daha az baskı anlamına geliyor.
Şu anda küresel ekonomi yavaşlıyor ve Çin, Japonya ve Avrupa gibi büyük ekonomiler henüz son gevşeme döngüsünü bitirmedi. Fed'in faiz artırımlarını askıya alması dünyaya nefes alma şansı verdi ve aynı zamanda gelişmiş ekonomilere ekonomik toparlanmayı canlandırma şansı verdi. Daha fazla politika alanı bırakın.
Emlak piyasası için piyasanın kredi güvenini artırıyor. Ek olarak, geliştiriciler yeni evleri zorlama fırsatlarını hedefliyorlar ve sadece mutlu olmaları gerekiyor ve yatırımcıların daha fazla seçeneği var. Piyasadaki en vazgeçilmez şey taleptir ama en eksik olanı bu taleplerin arkasındaki güvendir.
Ancak, bu küresel "gün doğumu" dalgasının yeni bir yukarı doğru döngüyü tetikleyip tetiklemeyeceği, Fed'in mevcut pozisyonunu korumaya devam edip edemeyeceğine bağlıdır.
Bu makale ilk olarak WeChat kamu hesabında yayınlandı: Overseas Nuggets. Makalenin içeriği yazarın kişisel görüşüdür ve Hexun.com'un konumunu temsil etmez. Yatırımcılar, riskleri kendilerine ait olmak üzere buna göre çalışır.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
