58,21 milyon metrekare stokta! Greater Bay Area'daki 9 şehir derinlemesine sırları açığa çıkaracak! Her şehrin arazi tedarik planına eklenmiştir
Arazi arzı ve talebi her zaman konut fiyatlarını belirleyen temel faktörlerden biri olmuştur.
17 Nisan'da, Doğal Kaynaklar Bakanlığı, 2019'da beş tür mesken arazi düzenleme hedefini formüle etmek ve uygulamak için bir duyuru yayınladı.
Bildirim, kentsel konutların sindirim döngüsü 36 aydan fazla ise, arazi arzının durdurulmasını; 36 ila 18 ay ise, arazi arzının uygun şekilde azaltılmasını; 18 ila 12 ay ise, arazi arzının aynı seviyede tutulması gerektiğini; 12 ila 6 Aylık arz için, arazi arzını artırın; aylık arz için, önemli ölçüde artırın ve arzı hızlandırın.
Belgenin yayınlanması, mesken arsası arzının farklılaştırılmış düzenlemelere tabi olacağı anlamına gelir ve bu politikanın uygulanmasının arkasında da ulusal envanterin mevcut dengesizliği ile ilgilidir.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Mart ayı sonu itibarıyla ülkenin ticari konut satış alanı 51646 metrekare, Şubat sonuna göre 6,05 milyon metrekare azalarak, en düşük stok verileri ise yaklaşık 61 ayın (Şubat 2014 sonundan bu yana) en düşük seviyesindeydi.
Tabii ki, şehirler arasında, envanter ve satış döngüleri bir farklılaşma eğilimi gösteriyor.
Greater Körfez Bölgesi'ndeki Guangdong Duocheng de bu yıl için arazi arzı planlarını açıkladı. Sonuçta hangi şehirler arazi arzını artırmalı? Hangi şehirler arazi arzını azaltmalı? Körfez Bölgesi'ndeki emlak piyasası üzerinde ne kadar etkisi olacak?
Greater Bay Areadaki 9. şehir emlak piyasasının son "savaş durumu" bize cevabı verebilir.
Crane'in istatistiklerine göre, bu yıl Mart ayında, Greater Bay Bölgesi'ndeki Guangdong'da 9 şehirde ilk elden konut tedarik alanı 4.937 milyon metrekareye, işlem alanı 5.543 milyon metrekareye, arz açığı 600.000 metrekareyi aştı.Toplam arz yetersizdi.
Not: Jiangmen veri istatistikleri Pengjiang, Jianghai, aşağıda aynı
Geçtiğimiz altı aydaki sindirim oranına göre, Büyük Körfez Bölgesi'ndeki 9 şehirdeki Zhaoqing'de sadece bir şehir arazi arzını uygun şekilde azalttı.Özellikle yavaş nüfus artışı ve hatta konut stoku 6 milyon metrekareyi aştı. Net çıkışın genel etkisi nispeten yavaştır.
Zhongshan, Dongguan, Zhuhai ve Foshan'da, arsa arzını artırması gereken şehirler olan kimyasal döngü 12 aydan az.
Guangzhou
Greater Bay Bölgesi'ndeki iki birinci kademe şehirden biri olan Guangzhou emlak piyasası büyük ilgi gördü.
Crane verilerine göre, Guangzhou'nun Mart ayında ilk elden konut işlemleri 9,154 adet oldu ve yıllık% 43,1 artış ve aylık% 174,4 artışla yıl için yeni bir rekor kırdı.
Stok açısından bakıldığında, Mart ayı sonu itibarıyla Guangzhou'nun ilk elden konut stok sayısı 77.909 adet, stok hacmi 9.528.300 metrekare ve satış döngüsü 12.58 ay oldu.
Guangzhou'nun 2019 arazi tedarik planına göre, Guangzhou'da bu yıl planlanan toplam arazi arzı 20,38 milyon metre, bu da geçen yıla göre 990 bin metrekare daha fazla ve yıllık% 5 artış. Bu yıl, geçen yıla göre 52 fazla olmak üzere toplam 346 parsel tedarik edildi. Buna 108 ev, 88 ticari hizmet, 7 kiralık arazi, 74 sanayi arazisi, 1 düzenleme düzenlemesi ve 68 diğer arazi dahildir.
Daha önce resmi olarak yayınlanan üç yıllık haddeleme planına göre, 2018'den 2022'ye kadar şehir, 32,25 milyon metrekare konut arsası tedarik etmeyi planlıyor ve planlanan yıllık ortalama konut arzı 6,45 milyon metrekare.Ticari ve konut arzı da yıldan yıla artıyor.
Foshan
Foshan, Körfez Bölgesi'ndeki 9 şehir emlak piyasası arasında sürekli olarak birinci sırada yer almaktadır.
Fiyat limitlerinin gevşetilmesi, Körfez Bölgesi planlama temettü ödemesi ve yıl sonundan itibaren bastırılmış talebin Bahar Şenliğine yoğunlaştırılmasıyla, Foshan emlak piyasası "Altın Üç Gümüş Dört" döneminde küçük bir doruk noktasına ulaştı.
Crane'in istatistiklerine göre Foshanın ilk elden konut ağı, bu yıl Mart ayında 13.118 imza atarak bir önceki aya göre% 242 artışla son iki yılda yeni bir tarihi rekor kırdı. Nisan ayından bu yana, Foshan emlak piyasası Mart ayında "Xiaoyangchun" un yüksek popülaritesini sürdürdü. Art arda iki hafta boyunca işlemler 2.000 birimin üzerindeydi ve emlak piyasası sıcak kaldı.
İstatistik zamanı: 25 Şubat-14 Nisan (12 Nisan itibariyle tedarik verileri)
Pazar sıcak ve envanter doğal olarak daha fazla sindirilecek.
Foshan'ın ilk elden konut stoku, bu yılın Mart ayı sonu itibarıyla, yalnızca Huizhou, Guangzhou ve Zhongshan'dan sonra ikinci elden 8.833 milyon metrekareye ulaştı. Ancak, son altı aylık satış hızına göre, satılması yalnızca 7,8 ay sürüyor, bu nedenle envanter de Oldukça gergin.
Geçtiğimiz günlerde resmi olarak açıklanan 2019 Foshan Arazi Tedarik Planında, Foshan'ın ticari ve konut arazisinin bu yıl 5,27 milyon metrekare tedarik etmesi planlanıyor, bu da yıllık% 13,4 düşüşle. Bunların arasında 4 milyon metrekarelik konut alanı yıllık% 13,4'lük düşüşle Foshan'da 2014'ten bu yana en az konut arsası arzına sahip yıl oldu.
Önemli bir arazi satıcısı olan Nanhai Bölgesi'nin bu yıl 1,1 milyon metrekare konut arsası tedarik edeceğini, Shunde Bölgesi'nin ise 1 milyon metrekare tedarik edeceğini belirtmek gerekir. Ancak geçen yıla kıyasla Nanhai% 30, Shunde ise% 17 düştü. İki bölgedeki ev arzı da son beş yılda rekor düşük seviyeye ulaştı.
Shenzhen
Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki merkezi şehirlerden biri olan Shenzhen.
Bu yılın Mart ayından bu yana, Shenzhenin eski reform politikaları sık sık görülüyor ve emlak piyasasındaki toparlanma belirtileri açık. Çeşitli mülklerin ziyaretçileri yüksek kaldı, müşteriler satın almaya daha istekli, işlem hacmi önemli ölçüde arttı ve ortalama işlem fiyatları sabit kaldı.
Crane'in istatistiklerine göre, bu yılın Mart ayında, Shenzhen'in ilk elden konut ağı 3.069 birim imzalayarak, bir önceki aya göre% 140 ve yıllık% 52.5 artışla yıl boyunca işlemlerde yeni bir rekor kırdı.
"Altın Üç" sıcak ve "Gümüş Dört", "düşük açılma" eğilimi gösteriyor. Nisan ayının ilk iki haftasında, Shenzhen'in ilk elden konut işlemleri 102.000 metrekareye ulaştı ve çevrimiçi imza sayısı 1.076'ya ulaştı ve geçen ayın işlemlerinin yalnızca% 35'ini oluşturdu. Bununla birlikte, Körfez Bölgesi Yönergelerinin uygulanması, ipotek faiz oranlarının düşürülmesi ve olumlu eski reformlarla Shenzhen'in piyasa görünümü "oldukça hareketli".
Shenzhen'deki konut satışları yavaş ve genel satışlar yavaştı. Bu yılın Mart ayı sonu itibariyle, Shenzhenin birinci elden konut stoku 3,284 milyon metrekareye ulaştı ve bu yalnızca Jiangmen ve Zhuhai'den daha yüksek. Ancak, son altı aylık satış oranından satılırsa, stokları hala 14,5 ay satılabilir. Kimyasal temizleme döngüsü normaldir. Yüksek seviye.
Arazi piyasasına bakıldığında Shenzhen'in gelecekteki piyasa beklentileri açıkça görülebilir. Son yıllarda, Shenzhen'deki konut arazi transferlerinin sayısı çok azdı ve konut arzı kıttı, bu da Shenzhen'in arazi kaynaklarının kıtlığını ve gerginliğini kanıtlıyor.
Bu yılın ilk çeyreğinde Shenzhen, yalnızca 6 parsel arsayı (Shenzhen-Shantou Özel İşbirliği Bölgesi hariç) başarıyla sattı ve 1 arsa bile satmadı.Bu, evlerinin kaynaklarının değerli ve kıtlığın daha pahalı olduğunu gösteriyor. Yeni mülklerin gecikmeli arzı, yalnızca yeni mülklerin kıtlığını artıracaktır.
Huizhou
Pearl Nehri'nin doğu yakasında gelecekte yeni bir büyüme kutbu olan Huizhou.
Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin geçmişi ve çevredeki şehirlerdeki ilgili satın alma kısıtlama politikaları göz önüne alındığında, Huizhou, nispeten gevşek politika ortamı, sürekli elverişli trafiği ve giderek mükemmelleşen kentsel tesisleriyle, son iki yılda emlak piyasasında hem arz hem de talep patlaması yaşadı.
Bu yılın Mart ayında, kredi ortamının gevşemesinin ve Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi planlarının açıklanmasının teşvikiyle, alıcıların pazara girme istekleri önemli ölçüde arttı. Zhuhai'deki ilk elden konut sayısı, bir önceki aya göre% 186,6 artışla 9.917'ye ulaştı ve çevrimiçi imza sayısı sadece ikinci oldu Foshan şehri.
Envanter açısından bakıldığında, Mart ayı sonu itibariyle Huizhou'nun ilk elden konut stoku, dokuz Körfez Bölgesi şehri arasında en büyüğü olan 11.986 milyon metrekareye ulaştı, ancak son altı aylık satış oranında 13.8 ay satmaya yetti ki bu hala normal bir yüksek seviyedeydi.
Şu anda Huizhou 2019 için bir arsa tedarik planı yayınlamadı. Ancak bir önceki yıl açıklanan arsa arz planı ve piyasa düzenlemesine göre gelecekte arazi işleminin düşmeye devam edeceği ve arazi kaynaklarının artan kıtlığı nedeniyle ortalama işlem fiyatının artabileceği ancak artış oranının artması bekleniyor. Sınırlı; ihale, ihale ve listeleme piyasasında arazi edinimindeki artan zorluk bağlamında, satın almalar, birleşme ve devralmalar, kooperatif geliştirme veya gayrimenkul şirketleri ana akım arazi edinim yöntemlerinden biridir.
Zhuhai
Zhuhai, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki düğüm şehirlerinden biri.
Geçen ay, Zhuhai emlak piyasası, yükselen ortalama fiyatlar, internet üzerinden yapılan sözleşmelerin artması, dosyalama fiyatlarının artması, arz patlamaları, arazi müzayedelerinin sertleşmesi ve mortgage faiz oranlarının düşmesiyle bariz bir toparlanma işaretleri gösterdi ... Emlak piyasası verileri çılgın bir telaş gibi, anında nemlendiriyor.
Zhuhai emlak piyasasındaki iyileşme derecesini değerlendirmek için, işlem verilerinin en ikna edici olduğuna inanıyorum.
Crane'in istatistiklerine göre, geçen ay Zhuhai'de ilk elden konut işlemlerinin sayısı yıllık% 153,1 ve aylık% 192,3 artışla 3.323'e ulaştı. Konut çevrimiçi imzaları güçlü bir şekilde artarak Zhuhai'nin satın alma kısıtlama politikasını Ekim 2016'da yeniden başlatmasından bu yana yeni bir zirve yaptı.
Yetersiz arz altında, Zhuhai'nin hisseleri hala düşüyor. Mart ayı sonu itibarıyla Zhuhai'nin ilk elden konut stoku Körfez Bölgesi'ndeki en düşük ikinci elden 2.873 milyon metrekareye ulaştı.Yeni arz olmadan, son altı ayın satış oranında sadece 9.6 ay satmaya yetiyordu.
Neyse ki, piyasa talebini dengelemek ve kıtlıkların ortaya çıkmasını önlemek için, Zhuhai arazi piyasası bu yıl sık sık ürün piyasaya sürdü.
Zhuhai'nin 2019 arazi tedarik planı, bu yıl Zhuhai City'nin toplam 12.451 milyon metrekarelik 240 devlete ait inşaat arazisi tedarik etmeyi planladığını ve yeni eklenen arazi arz alanının Makao'nun% 38'ine eşit olduğunu gösteriyor.
Bunların arasında 324.4352 hektar konut, 299.7601 hektar yeni inşaat alanı, 221.1763 hektar ticari arazi, 156.2675 hektar ulaşım arazisi ve 99.203 hektar kamu yönetimi ve kamu hizmetleri için arazi.
Dongguan
Büyük Körfez Bölgesi planlamasındaki tüm şehirler fayda sağlamıştır.Dongguan, benzersiz coğrafi konumu nedeniyle Shenzhen ve Guangzhou arasında yer almaktadır.Ayrıca Shenzhen'in taşan katı ihtiyaçlarını da taşımaktadır. Nisan ayının ilk yarısında, Dongguan'daki ilk elden konut işlemlerinin sayısı, temelde geçen ayla aynı olan 143.400 metrekarelik işlem alanıyla 1.299 birim oldu.Ortalama işlem fiyatı, önceki aya göre 159 yuan / kare artışla 20.954 yuan / kare oldu.
Envanter açısından, Mart ayı itibarıyla Dongguan'daki ilk elden konut birimi sayısı 40.992, stok ise 4.961.700 metrekare ve 11.25 aylık satış döngüsü oldu. Toplam gayrimenkul envanteri temelde sabit kaldı. Tabii Kaynaklar Bürosu'nun tebliğine göre arazi arzının aynı seviyede tutulması gerektiği kategorisinde yer alıyor.
Bununla birlikte, Dongguan Belediyesi Doğal Kaynaklar Bürosu tarafından yayınlanan "Dongguan Şehrinin 2019 Devlete Ait İnşaat Arazi Tedarik Planı" na göre, Dongguan'daki devlete ait inşaat arazisinin 2019'da toplam arzını, 29.1072 hektarlık planlanan tedarikçi arazisi ve 271.6374 hektarlık mesken arazisi kapsamlı olmaktan fazlasını içeriyor. Toplam alan yaklaşık 3.01 milyon metrekaredir. 14 adet ticari kullanım arazisi ve 51 adet mesken arazisi olmak üzere toplam 65 adet ticari hizmet, ticari ve mesken arsası. İstatistiklere göre, 2018 yılında Dongguan'da 3 başarısız ihale vakası ve 5 devir feshi vakası dışında toplam 40 ticari, konut ve ticari mülk listelendi, toplamda yaklaşık 1.15 milyon metrekare alana sahip toplam 32 vaka aktarıldı. Arazi tedarik planına göre ticari, konut ve ticari arsa arzı 2019 yılında ikiye katlanacak.
Zhaoqing
Büyük Körfez Bölgesi'nin planlama kapsamındaki şehirlerden biri olan Zhaoqing, ancak olumlu politikalar beklenenden daha düşük ve Zhaoqing şu anda Körfez Bölgesi'nde satın alma kısıtlaması olmayan tek şehir ve konut fiyatları Körfez Bölgesi'nde hala depresyonda.
Kerui'den alınan verilere göre, Zhaoqing'de Nisan ayının ilk yarısında ilk elden konut işlemlerinin sayısı, Mart ayının ilk yarısına göre% 15,7 artışla 196.300 metrekare işlem alanıyla 1.801 oldu.Ortalama işlem fiyatı metrekare başına 7.728 yuan, ancak fiyat bir önceki aya göre 108 daha düşüktü. Yuan / ping.
Hacmin arttığı ve düştüğü Zhaoqing'de envanter durumu nedir?
Bu yılın Mart ayı itibarıyla, Zhaoqingin ilk elden konut envanteri 6.162.200 metrekareydi ve kaldırma süresi 20,8 aya kadar çıkmıştı. Taşımanın baskısı çok yüksekti.
Aslında, Zhaoqing son yıllarda hükümet tarafından 100 dönümlük tek bir parsel ve hatta 800 dönümlük süper market ile büyük miktarda arazi sağlamıştır.Arz tarafı çok güçlü, ancak talep seviyesi zamanında alınamaz.Guangzhou ve Foshan müşterileri yolda. Önceden Sanshui ve Dawang tarafından "yakalandı", Zhaoqing "Doğu Rüzgarı" nın yayılmasının sonu oldu ve yerel talep daha da doygun hale geldi. Bu nedenle, Zhaoqing'in emlak piyasası şu anda stokları eritmek için baskı altında. Buna ek olarak, Doğal Kaynaklar Bürosu'nun bildirisine göre, yerel yönetim, 20 aylık eleme döngüsü için arazi arzını uygun şekilde azaltmalıdır.
Şu anda Zhaoqing, 2019 için arazi tedarik planını henüz yayınlamadı, ancak Zhaoqing'den önce yayınlanan "Zhaoqing Şehri Yerleşim Arazisi Orta Vadeli (2017-2021) Tedarik Planı" na göre Zhaoqingin arazi arzı aslında 2017'den bu yana yıldan yıla artıyor. azaldı. 2019'daki konut arsa arz planı yaklaşık 2.9884 milyon metrekare, 2020'de planlanan arazi arzı 2.77 milyon metrekare ve 2021'e kadar planlanan arazi arzı sadece 2.601.600 metrekare.
Zhaoqing Doğal Kaynaklar Bürosu'nun tedarik düzenini yorumlamasına göre, Duanzhou Bölgesi, Sihui Şehri, Gaoyao Bölgesi ve Huaiji İlçesindeki arazi arzı sabit kalırken, Dinghu Bölgesi'nin konut fiyatlarını korumak için konut arazisini artırması gerekiyor; endüstriyel araziyi tedarik etmek için kullanılan yüksek teknoloji bölgesi Son yıllarda ticari ve mesken arsa arzını artıracak, sanayi ve şehir entegrasyonunu hızlandıracaktır. Fengkai İlçesi ve Deqing İlçesindeki emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmek için, mesken arsası arzı uygun şekilde azaltılacaktır.
Zhongshan
Coğrafi konum açısından Zhongshan, kuzeyde Guangzhou Şehri Panyu Bölgesi ve Foshan Şehri Shunde Bölgesi, batıda Zhuhai Şehri'nin Jiangmen Şehri, Xinhui Bölgesi ve Doumen Bölgesi, güneydoğuda Zhuhai Şehri ve doğuda Pearl Nehri Haliç Lingdingyang ve Shenzhen ve Hong Kong Özel İdari Bölgesi ile komşudur. Birbirlerine bakan (Shenzhen-Shenzhen Orta Geçidi'nin inşaatı altında) Zhongshan, Guangfo, Shenzhen ve Zhuhai'nin radyasyon yayılmalarından endüstri, nüfus ve emlak piyasası gibi birçok açıdan faydalandı.
Crane'in verilerine göre Zhongshan, Nisan ayının ilk yarısında 244.400 metrekarelik işlem alanı, Mart ayının ilk yarısına göre% 17.4 artış ve metrekare başına ortalama 13.405 yuan işlem fiyatı ile bir önceki aya göre 246 yuan artışla toplam 2.195 birinci elden konut sattı. / düzey.
Envanter açısından, Crane verilerine göre Mart ayı itibarıyla, Zhongshan'ın ilk elden konut envanteri 9.512.400 metrekare ve 11.49 aylık bir satış döngüsü ile gerçekleşti. Dolayısıyla, Doğal Kaynaklar Bakanlığı tarafından yayınlanan bildiriye göre, Zhongshan istikrarlı bir arazi arzını sürdürmelidir. Asıl durum nedir?
Şu anda Zhongshan, 2019 için arazi tedarik planını yayınlamadı. Ancak, geçen yıl yayınlanan "Zhongshan Şehri 2017-2021 Konut Arazi Tedarik Planı" na göre, 2019 için konut arsa tedarik planı 135 hektarlık stok ve artımlı olmak üzere yaklaşık 2.597 milyon metrekare. 124 hektar.
Ayrıca Zhongshan'ın 2020 konut arsa tedarik planının yaklaşık 2.559 milyon metrekare olduğu görülüyor. Bununla birlikte, önümüzdeki iki yıl için konut arsa arz planı önemli ölçüde azaltılacak. 2021'deki konut arsa arz planı yalnızca yaklaşık 1.31 milyon metrekare ve 2022'deki konut arsa arz planı yalnızca yaklaşık 1.27 milyon metrekare.
Jiangmen
Jiangmen, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ni Batı Guangdong'a bağlayan önemli bir ulaşım merkezidir.
Olumlu politikaların yıl sonra mayalanmaya devam etmesinden sonra, Jiangmen emlak piyasası yavaş yavaş "sıcak" hale geldi. Jiangmen Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'na göre, Mart ayında Jiangmen'de aylık% 50,3 ve yıllık% 30,1 artışla toplam 4.335 konut satıldı ve açık bir yükseliş trendi gösterdi. .
Mart ayı sonu itibariyle Jiangmen'in Pengjiang ve Jianghai bölgelerinde 1.07 milyon metrekareden fazla birinci elden satılık konut var ve son altı aylık satış oranı üzerinden hesaplanırsa, yeni arz olmadan satılması 15.9 ay alacaktır. Normalde yüksek seviye.
Bu şartlar altında, Jiangmen'de 2019'da resmi olarak açıklanan arazi arz alanı hala önemli bir artışa sahip. Duyuru, Jiangmen'deki toplam arazi arzının geçen yıla göre% 117 artışla 5.861 milyon metrekareye ulaştığını gösteriyor.
Bununla birlikte, arazi arzı temel olarak eğitim ve büyük endüstriyel projeler için arazi arzını sağlamaya öncelik verir ve insanların geçim kaynağı projelerinin kullanımını desteklemeye ve garanti etmeye odaklanır. Ticari ve konut arazisi yalnızca 1,733 milyon metrekareye ulaşır ve toplam arazi arzının% 29,6'sını oluşturur. Konut arazisinin kıtlığı da görülebilir. Spot ışığı.
Konut fiyatlarının sadece Zhaoqing'inkinden daha yüksek olduğu Büyük Körfez Bölgesi'nde bir bunalım olarak, Guangzhou ve Shenzhen gibi Körfez Bölgesi'ndeki şehirlerden sanayilerin transferini üstlendikten sonra, nüfus Jiangmen'e akmaya devam etti. Yabancı yatırımcıların alım kısıtlama politikası nedeniyle piyasayı çoktan terk etmelerine rağmen, Jiangmen'deki genel pazar, yeni nüfusun eklenmesiyle nispeten istikrarlı.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
