Bir sonraki kentsel gelişim savaş alanı nasıl kavranmalı?
Son yıllarda gayrimenkul yatırımı şüphesiz en gündemde olan konu. On yıllık geliştirmeden sonra Honggutan, iş kümeleri ve rahat ulaşım sayesinde birçok insanın satın alması ve yatırım yapması için ilk tercih haline geldi. Mevcut konut birim fiyatı 25.000 yuan / m2 kadar yüksektir, ancak on yıl önce, Honggutan'ın birim fiyatı planlandığında ve inşa edildiğinde yalnızca 2.000'den fazlaydı. On yıl önce Honggutan'da mülk satın alanlar kuşkusuz hayatta kazananlardır.
Buffett'in iyi bilinen bir yatırım yasası vardır: Herkesin yatırım yaptığı bir yere yatırım yapmak bir servet kazandırmaz. Yani çok sayıda yatırımcı bir alana akın edip tekrar girdiğinizde size artık büyük bir değer yaratmayacaktır. Gayrimenkul yatırımı, gelişen bu emlak piyasasını bulmak ve yatırımcılar akın etmeden önce cesurca takip etmektir!
Öyleyse, Nanchang emlak piyasasının çıkışı şimdi nerede? !
Ev tavan fiyatına ulaştı
Gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarının sürekli olarak getirilmesiyle, bir önceki gözü kapalı ev satın alma ve para kazanma modeli giderek değişti ve günümüzde, düzenleme politikalarının etkisi altında, evler konut mülklerine geri döndü.
Şu anda, Honggutan konut binalarının birim fiyatı, temelde konut binalarının tavan fiyatına ulaşan 25.000 yuan / m2 kadar yüksek. Konut yatırımı söz konusu olduğunda, sadece takdir alanı sınırlı değil, aynı zamanda peşinat oranı veya bankanın mali politikaları da çok iyimser değil.
İlkbaharda ofis yatırımı başladı
En son büyük veri istatistiklerine göre, ofis binalarındaki yatırımın geri dönüş oranı, konut binaları ve dükkanları geride bırakarak onları en yüksek getiri oranı haline getirdi. Günümüzde yüksek basınç düzenlemesi altında çeşitli yerlerde konut alımları kısıtlanmakta, konut yatırımı heyecanı hızla soğumaktadır, ancak ofis binaları düzenleme ve kontrol sınırları içinde kalmamakta, yatırımcı haline gelmekte ve yatırımın ilkbaharına girmektedir.
Ayrıca, üçüncü sektörün özellikle "İnternet +" girişimciliği bağlamında hızlı gelişimi ile finans, teknoloji ve profesyonel hizmet şirketleri hızla artarak ofis pazarının ana kiralama talebi haline geldi. 2017'de, birinci kademe şehirlerdeki üçüncül sanayi% 60'tan fazlasını oluşturdu ve diğer ikinci kademe şehirlerin geri dönüş oranları da% 50'yi aştı. İnternet mali düzenleme ortamının resmileştirilmesiyle, gelecekteki ofis pazarı talebi uzun vadeli istikrarlı büyümeyi sürdürmeye devam edecektir. Ticari gayrimenkullerin mavi çip stoğu olarak, ofis binaları yavaş yavaş yeni bir yatırım patlaması başlatıyor.
15 yılda yatırım değeri ile geri ödeme
Varlıkların değer kaybetmesi, sayısız yatırımcının karşılaştığı en büyük sorun haline geldi. Kentsel ticaretin gelişimini taşıyan bir ofis binası olarak bölgesel ticaret ve ekonominin hızlı gelişiminden faydalanmış, iyi konumu ve kaliteli mülk yönetimi ile ticari gayrimenkul alanında yatırımın yeni sevgilisi olmuştur. İstikrarlı kullanım ve kira değerlemesi, ofis yatırımını emlak piyasasındaki fonlar için güvenli bir liman haline getirdi.
Geri ödeme için yaklaşık 15 yılda yatırım yapan bu tür ofis binaları, uluslararası kabul görmüş bir yargı standardı olan yatırım değerine sahiptir. Örnek olarak Poly Center ofis binasını ele alalım, ortalama fiyat yaklaşık 13.500 yuan / m2, tahmini aylık kira 70 yuan / m2 ve yatırımın geri dönüşü% 6.22'ye kadar çıkıyor. 15.5 yıl içinde geri ödeme yapması bekleniyor. Ve aslında ekonominin gelişmesi ve şehrin ilerlemesi ile kiralar artmaya devam edecek.
Honggutan'ı seçin, bonus devam edecek
Destekleyici faydalar: Honggutan, kurumsal finansman ve krediyi kolaylaştıracak 300 milyar sermaye ölçeğine sahip 3.000 finans kuruluşuna üç yıl içinde yerleşmeyi planlıyor; 10 milyarın üzerinde yatırımla Erqi Nehir Geçiş Tüneli'nin Ağustos 2021'de tamamlanarak eski şehre, il kültür merkezine ve il halkına hızla ulaşması planlanıyor. Hastane, Westin Oteli, vb. Tam tesislerle belediye yatırımına yüz milyarlarca dolar yatırım yaptı.
Uygun politikalar: Honggutan CBD, finans ve ticaret bölgesini yükselterek yeni bir iş çağını başlattı ve bir ofis satın almak için maksimum 10 milyon yuan sübvansiyon ve bir ofis kiralamak için maksimum 1 milyon yuan sübvansiyon ile bir dizi politika uygulamaya koydu. Kayıt ve işletme yatırımın% 1'i oranında ödüllendirilecek.
[Poly Center] Diocesan Honggutan İş Grubu
Çoklu Merkez Honggutan Bayi Köprüsü'nün başında duran iç mekan, tavan yüksekliği 13,15 metre olan standart sert kaplı bir lobi ile donatılmıştır. İnsancıllaştırılmış tasarım,% 70 oda kullanılabilirlik oranı, 270 ° süper geniş görüş açısı; asansör Finlandiya'dan ithal edilmektedir ve hız 4 m / s kadar hızlıdır. Ek olarak, sahibinin mahremiyetini tamamen korumak için bir varış kat kontrol sistemi ile donatılmıştır. İç mekan, ithal Daikin VRV klima sistemini benimser, yüksek kalite, konforlu bir ofis deneyimi sağlar. Amerikan LEED-CS altın sertifikasına ve ulusal yeşil iki yıldızlı ikili sertifikaya sahip binalar, Nanchang'ı şekillendiren, gerçekten enerji tasarrufu, çevre koruma ve yeşil ekoloji sağlayan çatı fotovoltaik sistemleri, yağmur suyu toplama sistemleri, CO / CO2 algılama sistemleri, sünger şehir parkları ve diğer konfigürasyonlarla donatılmıştır. Yeşil ofis karşılaştırması.
Poly Center
Yaklaşık 130-1900m2 inşaat alanına sahip Jiangjing ofis binası
12,500 yuan / m2'den alınabilir
1. Editörün ihtiyaçları nedeniyle metin ve resimler arasında kaçınılmaz bir bağlantı yoktur, bu sadece okuyucuların referansı içindir.
2. Bu platform değerli içeriği paylaşmayı taahhüt eder. Yeniden basmak ve alıntı yapmak yalnızca daha fazla bilgi yaymak içindir.Yeniden basılan tüm makalelerin, resimlerin, ses ve video dosyalarının ve diğer materyallerin telif hakları telif hakkı sahibine aittir çünkü bunlar orijinal makaleler ve resimler vb. İçerik telif hakkı sahibi ile tek tek iletişime geçilemez ve gerçek kaynak doğrulanamaz.İhlal içeriyorsa, silmek için lütfen bizimle iletişime geçin, teşekkür ederim.
3. Bu resmi hesap platformunda yayınlanan emlak ilanları, ürün resimleri, reklam metinleri, etkinlik linkleri vb. Sadece teklife davetiye niteliğindedir.Alıcıların ve satıcıların hak ve yükümlülükleri imzalanan nihai emtia satış sözleşmesine tabidir ve yazıda yer alan satış bilgileri nihai olarak Poly'ye dayanmaktadır. (Jiangxi) Real Estate Development Co., Ltd.'nin son duyurusu geçerli olacaktır.
4. Bu ilanla ilgili alan bina alanıdır ve nihai hesaplanan alan, Konut İdaresi Bürosu tarafından araştırılan ve haritalanan alana tabidir.
5. Bu reklam medyanın veya bireylerin fikri mülkiyet haklarını istemeden ihlal ederse, lütfen Poly Center hizmet yardım hattını arayın: 0791-83835555 ve derhal sileceğiz.
6. Yukarıdaki içerik, yalnızca marka referansı içindir, teklifi teslim etmek için nihai bir marka taahhüdü değildir ve fiili teslimat aynı sınıfta bir markadır.Ayrıntılar için lütfen "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" bölümüne bakın.
7. Yasaların izin verdiği kapsamda, Poly Center projesi nihai yorum hakkına sahiptir.
