People's Daily: Yetkilinin büyük bir sesi var! Spekülatör uyanabilir!
Herkes "Jingdezhen Nanhe Kamu Güvenliği" başlığını okumaya hoş geldiniz. Bu yazıyı beğendiyseniz sağ üst köşedeki başlık numarama da tıklayabilirsiniz.Her gün tavsiye edilen harika makaleler var.
Spekülatör uyanabilir!
Burada hakemin ağır bir sesi var! Ayın 21'inde, İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı ve Merkez Bankası ile birlikte bazı il ve illerde gayrimenkul işleri üzerine bir seminer düzenledi. Toplantı, emlak piyasasını istikrara kavuşturmanın ve balon risklerini ortadan kaldırmanın en önemli öncelik olması gerektiğini öne sürdü. Spekülasyon ve abartılara kararlı bir şekilde karşı gelin, piyasa ortamını arındırın; sarsılmaz kontrol hedeflerinde, amansız çabalarda ısrar edin ve "nefes alıp dinlenmeyin".
Orada, şirket patronları görüşlerini resmen dile getirdi! Vanke Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Yu Liang geçtiğimiz günlerde medyada, Çin'in emlak sektörünün hızlı genişleme döneminden sonra kritik bir noktaya geldiğini belirtti ve gayrimenkul sektörünün niteliklerinin geri dönüşünün sadece Çin ekonomisinin istikrarlı büyümesi için değil, aynı zamanda gayrimenkul sektörünün kendisinin gelişimi için de gerekli olduğunu öne sürdü. ihtiyaç.
Ev fiyatları sabitlendi veya yeniden yükselmek zor
Veriler yalan söylemez, trend açısından bakıldığında konut fiyatlarının önceki yıllarda olduğu gibi keskin bir şekilde artması beklenmiyor. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından Ekim ayında yayımlanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konutla ilgili en son veriler, konut fiyatlarının Ekim ayında genel olarak sabit olduğunu ve sıcak şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların fiyat eğiliminin genel olarak istikrarlı olduğunu gösterdi.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, emlak piyasası düzenlemesinin sürekli derinleşmesiyle ve "şehre göre politika" kontrol politikasıyla, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 15 sıcak şehirde emlak piyasasının genellikle istikrarlı olduğuna inanıyor.
Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, 15 sıcak nokta kentinden 10'unun yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarında yıllık bazda düşüş yaşadığına inanıyor, bu da düzenlemenin etkisini yansıtıyor. Aynı zamanda, Eylül ayında 15 sıcak şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları düştükten sonra, Tianjin, Şangay ve Chengdu gibi şehirler yeniden yükselirken, Pekin gibi şehirler hala düşüş eğilimindedir.
Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi raporu, "evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanıldığı konumlanmasına uyun ve çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma ile konut sisteminin kurulmasını hızlandırın, böylece tüm insanlar orada yaşasın" dedi. Emlak piyasasının ana üslubunu belirleyin. Aynı zamanda, emlak piyasası düzenleme politikası bir rol oynamaya devam etmektedir ve bazı şehirler daha fazla düzenleme önlemleri getirmiştir. Konut alımına paralel olarak konut sorununun çözümüne yönelik bir önlem olarak, konut kiralama aşamalı olarak sahnenin merkezine taşınmış ve konut kiralama piyasasının gelişimini kuvvetli bir şekilde teşvik edecek önlemler alınmıştır.
Uzun vadeli bir mekanizmanın kademeli olarak kurulmasından, düzenleyici önlemlerin sürekli etkisine, piyasa davranışının düzenlenmesine kadar, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi dört gözle beklemeye değer.
Gayrimenkul risklerinin önlenmesi ve kontrol edilmesi kaybedilmemelidir
Danıştay Müşavirliğinin Danışmanı ve İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı eski Bakan Yardımcısı Qiu Baoxing, çok sayıda insanın küçük ve orta büyüklükteki şehirlerden büyük şehirlere aktığına ve yalnızca birkaç düzine şehrin iller arası göçmenleri sürekli olarak alma yeteneğine sahip olduğuna işaret etti. Daha da önemlisi, bu düzinelerce bu düzinelerce Bu şehirlerin finansal varlıkları, Çin'deki tüm finansal varlıkların yarısından fazlasını oluşturmaktadır. Qiu Baoxing, "Bu şehirlerdeki emlak piyasası çöktüğünde, bu,% 50'den fazlasının finansal varlıklarının% 70'inin aniden gittiği anlamına geliyor. Bu sorun hafife alınmamalıdır." Dedi.
Bu, Çin Renmin Üniversitesi Sosyal ve Demografi Okulu dekan yardımcısı Zhang Yaojun tarafından yapılan araştırmada da doğrulandı. Zhang Yaojun, Çin'in mega şehirleri ve mega şehirleri tarafından emilen kalıcı nüfusun toplam nüfusun% 50'sini aştığını, buna karşılık küçük ve orta büyüklükteki şehirlerin nüfus çekiciliğinin düşük olduğunu belirtti. Büyük şehirlerin ölçeği genişlemeye devam ettikçe, nüfus yığılmasının etkisi gelecekte daha belirgin hale gelecektir. O önerdi, Kabarcıklı konut fiyatlarında risklerin önlenmesine ve izole edilmesine odaklanan bir konut piyasası denetim sistemi kurun.
Qiu Baoxing'in görüşüne göre, gayrimenkul spekülasyonunu ve yatırım mülklerini azaltmak ve finansal kaldıracı azaltmak, sistem dayanıklılığını artırmak için uzun vadeli stratejilerdir. Düşük gelirli insanlar için konut tedarik kanallarını artırmak ve ana gövdeyi kontrol etme araçlarını ve araçlarını zenginleştirmek belirsiz risklerle baş etmenin temel yollarıdır. Düzenleyici kurumların esnekliğini, uyumluluğunu ve koordinasyonunu güçlendirmek ve gayrimenkul yatırımından ve arazi finansal bağımlılığından kurtulmak, emlak piyasasında "kara kuğu" ve "gri gergedan" ın önüne geçmek için en iyi seçimdir.
Finansal kiralama pazarı hızlanıyor
Son yıllarda, Parti Merkez Komitesi ve Danıştay, konut kiralama piyasasının geliştirilmesine ve geliştirilmesine büyük önem vermiş ve bir dizi politika ve önlem getirmiştir. Son zamanlarda, yerel yönetimler arazi arzını kiralamak için çaba sarf etmek için yoğun bir şekilde destekleyici politikalar uygulamaya koydular. Önümüzdeki beş yıl içinde kiralık konut arzını artırmaya devam edeceğini belirten Pekin, ağırlıklı olarak toplu inşaat arsa düzenlemeleri yoluyla 1.300 hektar arazi ve 500.000 kiralık konut inşa etmeyi planlıyor. Şangay, 13. Beş Yıllık Plan döneminde 700.000 yeni kiralık konut birimi tedarik etmeyi teklif ediyor. Son zamanlarda birçok şehir, kiralamanın çekiciliğini büyük ölçüde artıran "aynı kira ve satın alma hakları" gibi önlemler de uygulamaya koydu.
Birçok banka da konut kiralama pazarına girdiklerini duyurdu. Örneğin, Çin Bankası Xiamen Şubesi ve Xiamen Belediye Arazi Kaynakları ve Emlak Bürosu, iki tarafın konut kiralama piyasası, pilot kiralık konut inşaatı, kiralama yönetimi platformlarının inşası ve konut kiralama finansal yenilikçiliği ile ilgili arazi tedariki alanlarında işbirliği yapacağına dair bir anlaşma imzaladı. CITIC Bank, Country Garden Group'a önümüzdeki üç yıl içinde uzun vadeli kiralık konut alanında 30 milyar yuan garanti fonu ve kapsamlı finansal hizmetler sağlamak için bir banka-işletme işbirliği modeli benimsiyor. Lianjia Emlak Araştırma Enstitüsü Dekanı Yang Xianling, "Finans kuruluşlarının girişi kesinlikle kiracı tarafında, tedarik tarafında ve endüstriyel zincirde pek çok değişiklik getirecektir." Dedi.
Şu anda, Lianjia gibi emlak komisyonculuğu şirketlerinin sahip olduğu uzun vadeli kiralık dairelerin yanı sıra, Vanke, Wanda ve Longhu gibi büyük emlak şirketleri de bu pazara adım atmış ve Xinpai Apartmanı, Mofang Apartmanı, Youke gibi çok sayıda bağımsız marka girişimci projesi ortaya çıkmıştır. Yijia ve benzeri.
Yang Xianling, "Konut kiralama sektörü, emlak piyasasının gelişimi için yeni bir motor olacak. Önümüzdeki 10 yıl içinde, leasing sektörü Çin emlak piyasasında en büyük büyüme potansiyeline sahip pazar olacak." Dedi.
Eşzamanlı kiralama ve satın alma devri hızlandı!
Spekülatör uyanabilir!
Çılgın, bir bedeli olacak!
Kaynak: Economic Daily (ID: jjrbwx, muhabir: Kang Shu ve Xiong Li), Xinhuanet
