İlk defa, Sunhe arsasının satışında fiyat limiti yok, bu da Pekin emlak piyasasını rahatsız mı ediyor?
24 Nisan'da Pekin Arazi Pazarı, Chaoyang Bölgesi'ndeki Sunhe arsasının sınırsız ev fiyatları olan bir arsa olduğu satılık dört arsa listeledi. Bu Güneş O'nun bu yılki ilk açık fiyatlı arsa arsası, yani gelecekte bu arazi üzerine inşa edilen evlerin artık geçmişte olduğu gibi "rekabetçi konut" ordusuna katılmayacağı anlamına geliyor. Peki bunun sonraki emlak piyasası üzerinde bir aktarım etkisi var mı?
Spesifik olarak, Chaoyang Bölgesi, Sunhe Kasabasındaki Beidian Batı Köyü, Beidian Doğu Köyü, Xidian Köyü ve Sunhe Köyü 2902-31 arsalarının doğası, R2 Sınıfı II konut arazisidir ve gelecekte burada evler inşa edilecektir.
Bu arsanın başlangıç fiyatı 2.449 milyar yuan, arsa alanı 39.400 metrekare, planlanan bina hacmi 43.400 metrekare, arsa oranı 1.1, bina yüksekliği 18 metre, bina yoğunluğu% 30 ve yeşil alan oranı% 30'dur.
İlana göre, parsel devri arsa için makul bir üst sınır fiyatı belirler.İhale fiyatı arsanın makul üst sınır fiyatına ulaştığında, daha yüksek teklif kabul edilmeyecek ve işletmenin sahip olduğu ticari konut alanı oranını bildirmek için yerinde ihale prosedürü; İşletmenin sahip olduğu belirli ticari konut alanı önceden belirlenmiş oranları vardır. Yerinde teklif verme ve kendi kendine tutma alanı oranı önceden belirlenen orana ulaştığında, yüksek standartlı ticari konut inşaat planı sunum sürecine aktarılacaktır.
Arazi fiyatının sınırsız olduğunu ve bu yıl Sunhe'de fiyat sınırlaması olmayan ilk arazi olduğunu belirtmekte fayda var.
Arsa, Sunhe Group, Chaoyang Bölgesi'ndeki Taihe Beijing Yard'ın ikinci aşamasının doğu tarafında ve Xirui İlkbahar ve Sonbahar Dönemi'nin kuzey tarafında yer almaktadır. Aslında, yukarıdaki arsa göstergelerinden de görülebilir: arsa oranı sadece 1,1, yükseklik kontrolü 18 metre ve yeşillendirme oranı% 30. Başlangıç taban fiyatının ilk hesaplaması metrekare başına 56.000'dir. Yüksek kaliteli villa ürünlerini pazara sunun. "Zhuge Real Estate Analyst dedi.
Sunhe, üstün bir coğrafi konuma sahiptir ve şehirde popüler bir emlak alanıdır. 2012'den önce, hala çorak bir yaşam alanıydı, ancak Shoukai, COFCO ve Longhu gibi marka geliştiricilerin gelişiyle, Wenyu Nehri üzerindeki Sunhe Nehri zaten lüks evlerle doldu.
Resimdeki kırmızı nokta proje konumudur
Yukarıda bahsedilen analistler, Sunhe sektörünün yakın zamanda satılan Tahoe Beijing Yard Faz II, Xirui İlkbahar ve Sonbahar, Ruiyue Konağı ve diğer kısıtlı rekabet konut projeleri dahil olmak üzere birçok yeni konut projesi topladığına inanıyor. Sınırlı rekabete sahip evlerin fiyatı 50.000-60.000 / m2 civarındadır.Sunhe arazisinin başlangıç fiyatı 56.000 / m2'ye ulaştı.
Pekin arazi piyasasının genel ortamı perspektifinden bakıldığında, Pekin arazi ticareti ve Bahar Şenliği öncesi arz patlamasından sonra, genel arazi arz ritmi Bahar Şenliği'nden sonra yavaşladı. Centaline Property'nin verilerine göre, önceki gün itibarıyla Pekin, yıllık% 1,4'lük küçük bir artışla 61,47 milyar arazi işlemi gerçekleştirdi. Genel arazi piyasası prim oranı ortalama% 11'dir. Konut arzı açısından, Pekin'de yıl içinde 3,677 milyon metrekare konut alanlı toplam 46 yeni konut projesine başlandı, bu da 2018'de aynı dönemde 21 projeye göre yüzde 125 artışla 1,63 milyon metrekare arttı. Nisan ayında Pekin, 3,273 yeni konut ile pazara girdi ve arz giderek arttı ve kısıtlı rekabet evleri pazarın ana arzı oldu.
Centaline Property baş analisti Zhang Dawei, "Son üç yılda Sunhe bölgesi tarafından tedarik edilen altıncı sınırsız fiyatlı konut arsası. Bölgede bungalovlar ve villalar hakimdir ve şu anda piyasa üzerinde temelde hiçbir etkisi yoktur" dedi.
Bu yılın Ocak ayında, Chaoyang Bölgesi, Sunhe Kasabasında bulunan iki arazi parçası, Sun He'nin "2902-31" arsası da dahil olmak üzere ön lisans aşamasına girdi. Bu iki parselin her ikisi de sıradan ticari konut inşaatı için kullanılacak ve konut satış limiti belirlenmeyecek; aynı zamanda bina kontrol ölçeği yaklaşık 40.000 metrekare ve arsa oranı düşük, biri 1,1, diğeri 1.5 . Düşük taban alanı oranı, düşük bina yoğunluğu, düşük nüfus yoğunluğu ve büyük ölçüde iyileştirilmiş yaşam kalitesi anlamına gelir.
Bu, düzenleyici politikaların gevşetildiği anlamına mı geliyor?
"Gevşeme hakkında konuşmayalım. Bu politikalar yakın gelecekte piyasa talebine göre ayarlandı." Bu yıl Pekin'de iki seansta, fiyat limiti olmayan iki önceden uygulanmış arazi parselleri için Belediye Planlama Komisyonundan sorumlu ilgili kişi, "Fiyat limiti "Arazi fiyat teklifi" politikası, emlak piyasası sıcak olduğunda uygulamaya kondu, ancak fiyatlar son zamanlarda nispeten düzenli bir şekilde seyretti. Bu durumda, her kademedeki konut ihtiyacının nasıl karşılanacağını da düşünüyoruz.
Bu şekilde, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı, nispeten düşük arsa oranlarına sahip bazı projeler için geçmiş "sınırlı konut fiyatları ve arsa teklifi" ni artık benimsememektedir. Sorumlu kişi, bazı projelerin de "90/70" politikasını değiştirdiği sırada tanıttı. "'90/70' politikası, olabildiğince çok ailenin barınma ihtiyacını çözmek için olabildiğince çok birim kullanmaktır. Ancak nüfus politikasındaki ikinci çocuk gibi değişiklikler nedeniyle bazı ailelerin iyileştirme talebi var." Ortak mülk konutları, kamu kiralık konutları ve yeniden yerleşim konutlarının temini.
Aynı zamanda, Haidian, Sujiatuo Kasabasındaki F1 konut karma kamu inşaat arazisi ve şehre giren A33 temel eğitim arazisinin konut kısmı,% 100 teklif sahibine aittir ve çoğunlukla yüksek teknolojili yetenek kiralama için kullanılacak.
Bu arsanın başlangıç fiyatı 2.565 milyar yuan, arsa alanı 34.500 metrekare, planlanan bina hacmi 94.300 metrekare, arsa oranı 3, bina yoğunluğu% 40 ve yeşil alan oranı% 30'dur.
Analize göre, arsa aynı zamanda kuzey Haidian'ın genel gelişimine ait olan Haidian Bölgesi, Sujiatuo Kasabası'nda yer almaktadır. Plana göre, arsa 12 metre yüksekliğinde temel eğitim için 4200 metrekare arazi içermektedir ve arsanın konut kısmı "90" a tabidir. / 70 "politika kısıtlaması, uluslararası yetenek topluluğu projesinin konut kısmının% 100 kendine ait olması gerekiyor ve bu, tamamlandıktan sonra ağırlıklı olarak yüksek teknolojili yetenek kiralama için kullanılıyor.
Şubat 2018'de Zhongguancun, uluslararası yetenekleri çekmek için 20 yeni politika yayınladı.Yeni politikalar, yabancı yetenekler için erişim koşullarını rahatlattı ve denizaşırı bir ortama benzer şekilde bölgede uluslararası bir yetenek topluluğu kurdu. Gayrimenkul arama analisti Zhuge, "Yeteneklerin 'içeri girmelerine ve onları tutmalarına' izin vermek, küresel etkiye sahip bir teknolojik inovasyon merkezinin kurulmasını hızlandırmaya da yardımcı oluyor." Dedi.
Kaynak: Beijing Daily Client
Yazar: Cao Zheng
Yapımcı: Tu Lufang
Editör: Cao Zheng
Süreç editörü: Sun Yujie
