İlk damla! Hangzhou gayrimenkul kredisi faiz oranı, bir milyon aylık kredide 31 yuan tasarruf sağlayacak şekilde ayarlandı
Zhejiang Online-Live, Hangzhou, Hangzhou, 21 Kasım (Zhejiang Online muhabiri Teng Yitao) Dün sabah, merkez bankası yeni bir kredi piyasası teklif faiz oranı (LPR) açıkladı: 1 yıllık LPR faiz oranı% 4,15 ve 5 yıldan fazla LPR faiz oranı % 4.8. Her ikisi de bir önceki döneme göre 5 baz puan düştü.
Bu yıl 8 Ekim'de, yeni LPR düzenlemeleri resmi olarak uygulandı. Mortgage faiz oranı fiyatlandırma ölçütü, gösterge kredi faiz oranından temel kredi faiz oranına (LPR) dönüştürülür ve en son ayın ilgili dönemi için kredi piyasasının kote edilen fiyatı (LPR) temel alınarak yeni ipotekler oluşturulur. Yönetmeliklere göre, ilk set LPR'nin karşılık gelen süresinden, ikinci set ise LPR'nin karşılık gelen süresi artı 60 baz puandan az olmayacaktır.
Yeni Düzenlemenin ardından LPR ilk kez değişti. Bunlar arasında, mortgage faiz oranlarının eğilimiyle bağlantılı olan LPR'nin 5 yıl boyunca aşağı yönlü ayarlanması, Hangzhou'nun mortgage faiz oranlarının da düşeceği anlamına mı geliyor?
Muhabir, soruşturmalar yoluyla, Hangzhou'daki birçok bankanın mevcut mortgage faiz oranlarının ilk LPR + 55 baz puan ve ikinci LPR + 79 baz puan setini uyguladığını buldu. LPR'nin ince ayarından sonra faiz oranları düştü.
Hangcheng mortgage faiz oranları hafif düştü
Bir milyon aylık ödeme için ilk kredi seti 30 yuan'dan az
Dün LPR'nin son raundunun duyurulmasından sonra, şu anda, Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China ve Bank of Hangzhou gibi birçok banka, en son LPR'ye göre bireysel konut kredilerini gözden geçirip onayladı.İlk faiz oranları% 5,4'ten% 5,35'e düştü. İkinci setin faiz oranı da düştü, ancak bazı bankalar faiz oranını ayarlamadan önceki ile aynı yapmak için baz puanını yükseltti.
En sezgisel rakamlar kullanılarak, ilk kredi setinin 1 milyon olduğu, kredi süresinin 30 yıl olduğu ve en fazla puana sahip ilk baz seti ile CCB'nin hesaplandığı varsayılır. İlk LPR + 65BP (% 5,45), bir önceki aylık ödemeden (5677,89 Yuan) 31,24 yuan azaldı. Genel ipotek 11.279.14 yuan daha az.
Minsheng Bank ve Industrial Bank şu an için değişmedi ve hala eski kotasyonu uyguluyor, ancak yeni teklifin ay sonundan önce başlatılması bekleniyor. Genel olarak, LPR düşüşünün Hangzhou pazarı üzerinde daha az etkisi olacaktır. Bununla birlikte, ipotek faiz oranlarındaki hafif düşüş ve aylık ödeme harcamalarındaki düşüş, konut alıcıları için hala belirli bir pozitif öneme sahip. Düşme eğilimi devam ederse, bir sonraki ev satın almak için iyi bir fırsat olacaktır.
İstikrar hala ana akım ton
Uzun kredi döngüsü ve dar kota
LPR5 baz numarasının mevcut ince ayarının aslında piyasanın şu anda istikrarlı olduğu sinyalini yansıttığı unutulmamalıdır, büyük bir yükselme veya düşüşün meydana gelmesi olası değildir ve aşağı doğru ayarlama için yer de sınırlıdır.
Yeni İşlem sonrasında ipotekleri onaylanan müşteriler için sözleşme süresi boyunca eklenen puan sayısı belirlenmiş olup, LPR'deki düşüş kredi faiz oranının düştüğü anlamına gelmektedir. Ancak, hafif marj nedeniyle, yararlanılabilecek kredi imtiyazları nispeten sınırlıdır. Ayrıca LPR aylık olarak güncellenmesine rağmen banka ipotek sözleşmesine göre ipotek müşterilerinin faiz oranları her ay değişmeyecek. Farklı bankaların yeniden fiyatlandırma döngüsüyle ilgili farklı düzenlemeleri vardır. Örneğin, ICBC müşterileri için mortgage faiz oranlarını yeniden belirlemeleri en az bir yıl sürecektir.
İpotek için yeni başvuran alıcıların, bankaların LPR bazında bağımsız ilavelerine dikkat etmesi gerekiyor.
Buna ek olarak, ipotek faiz oranları düşmesine rağmen, kredi kotaları ve kredi döngüleri açısından bakıldığında aynı anda iyileşme göstermedi. Bir bankadaki kredi görevlisi gazetecilere verdiği demeçte, bankanın kotasının yıl sonunda iki ay boyunca sıkı olduğunu ve kredi döngüsünün en az bir hafta olduğunu söyledi. Buna ek olarak, yıl sonunda, geliştiricilerin lansmanlarının hızı arttıkça, piyasaya çok sayıda liste girdi ve yeni ev alıcılarının kredi için sıraya girmesi normaldi.
"LPR'nin fiyatı 5 yıldan fazla düşürülmüş olmasına rağmen, bankalar bağımsız olarak artacak veya artacaktır." İkisini birleştirmek, aslında ipotek faiz oranı değişmedi.
·
·
·
·
·
Kaynak: Zhejiang Online
Daha fazla finansal bilgi için Tonghuashun Finance WeChat Resmi Hesabını (ths518) takip edin
