Büyük kabuk ev bulma verileri! 9 büyük şehirdeki kızlar evlerini erkeklerden daha erken alır, nerede yaşamayı severler?
Son yıllardaki sürekli düzenlemeyle, emlak piyasasının dalgalanma döngüsü kırıldı ve emlak piyasasının eğilimini yargılamak gittikçe zorlaştı, ancak konut alanındaki tartışma hiç durmadı. 2019 yılının yarısından fazlası oldu. Shell Search, gerçek işlem verileriyle Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Suzhou, Hangzhou, Tianjin, Xiamen, Chongqing, Chengdu, Xi'an, Changsha, Wuhan ve Zhengzhou dahil 15 şehre odaklandı. `` 2019'un İlk Yarısında Kentsel Konut Raporu '' yayınlandı ve yeni evler, ikinci el evler ve kiralık evlerde hangi özellikler ve değişiklikler bulundu?
Geleneksel Çin konseptinde ev ve ev yakından ilişkilidir.Yuva isteyen bekarlar, çiftler bir düğün odası hazırlamak zorundadır. Gençlerin bir an önce "arabaya binme" arzusu, 60'lı ve 70'li yıllarda doğan anne babaların maddi yardımları ile daha hızlı gerçekleşebilmektedir.
Bu nedenle, Pekin, Chongqing ve Chengdu dahil 9 şehirdeki ikinci el ev alıcılarının ortalama yaşı, raporun odaklandığı şehirler arasında giderek gençleşiyor. Bunlar arasında, Changsha'daki alıcılar ortalama 28,9 yaş ile en genç alıcılar olurken, Chongqing'deki alıcılar, 2018'in ilk yarısından iki yıl önce 31,5 yaşına ulaşan en büyük yaş düşüşüne sahip. Pekin ve Shenzhen'deki alıcıların ortalama yaşı 2018'e kıyasla hala nispeten yüksek olsa da, alıcıların ortalama yaşı düşüyor. 2018'in ilk yarısında, Pekin'deki ev alıcılarının ortalama yaşı yaklaşık 34,5 yaşındaydı ve Shenzhen'deki ev alıcılarının ortalama yaşı yaklaşık 32 yaşındaydı.
Öte yandan, kadınlar ekonomik ve ideolojik olarak giderek daha bağımsız hale geldikçe, ev satın alma konusunda giderek daha sert hale geliyorlar. "Rapor", Shenzhen, Hangzhou ve Changsha'nın da aralarında bulunduğu 9 şehirde, ev satın alan kadınların ortalama yaşının erkeklerinkinden daha küçük olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında Changsha 1,4 yaşında en büyük boşluğa sahip.
Shell, yukarıdaki iki eğilime dayanarak çeşitli şehirlerde gençlerin ve kadınların tercih ettiği iş bölgelerini belirledi.
Örnek olarak Pekin'i ele alalım: En aktif 10 ticaret bölgesi arasında, genç ev alıcıları ortalama 34,3 yaşında olan Huilongguan'da toplanırken, Changying,% 49,8'i daha fazla kadın ev alıcısı çekiyor.
Huilongguan, İnternet şirketlerinin bir araya geldiği Shangdi ve Xierqi'nin bitişiğinde yer almaktadır.Geniş bir topluluk ve düşük konut fiyatları ile Huilongguan, Baidu ve Didi gibi şirketlerin genç çalışanlarının ilk tercihi haline gelmiştir.
Olağan ticaret bölgesi, olgun ticari gelişim, zengin eğlence projeleri ve biraz burjuvazi ile güçlü bir iş atmosferine sahiptir. Genç kadınların hayattan zevk almaları için daha uygun olan birçok kafe, tatlıcı ve DIY atölyesi var. Aynı zamanda bol miktarda erken eğitim kaynakları annelerin ihtiyaçları ile daha uyumludur.
"Rapor", yeni bir birinci sınıf şehir olarak Xiamen'in Pekin, Şangay ve Shenzhen'in arkasında bulunan ve Guangzhou'yu geride bırakan yeni evler için metrekare başına ortalama 33,476 yuan fiyatına sahip olduğunu gösteriyor.
Bunun ana nedeni Xiamen'in sadece özel bir ekonomik bölge değil, aynı zamanda pek çok yatırımcı ve turisti çeken ünlü bir turizm kenti olmasıdır.Aynı zamanda hafif sanayi nispeten gelişmiştir ve birçok göçmen buraya istihdam için gelir. Eğitim, tıbbi bakım, ulaşım vb. Açısından koşulları da çevredeki şehirlerden daha üstündür ve Fujian Eyaletinin dört bir yanından yüksek net değere sahip insanları buraya satın alıp yerleşmeleri için çekmektedir.
Sektörden bilgi alanlara göre, yerleşim politikasının gevşemesi, ilk konut faiz oranının düşürülmesi ve pazara daha fazla yeni konut girmesi gibi olumlu haberlerle birlikte Xiamen'de yeni konut işlemlerinin hacmi yılın ilk yarısında arttı. Pazara giren tamamen yeni projelerin çoğu 70/90 politikasına tabi, 80-100 metrekarelik ana işlem yapısı temelde bir trend haline geldi ve 2-4 milyonluk konut birimlerinin popüler olması nispeten kolay. Aynı zamanda konum açısından, ada dışındaki Jimei ve Haicang en yüksek sıcaklığa sahipken, adadaki Siming Bölgesi Huli İlçesinden daha iyidir.
Ancak, yüksek konut fiyatları ihtiyacı olanlar için hala küçük bir baskı oluşturmuyor. Zhangzhou'dan Xiao Zhang ve kocası, Xiamen'de uzun yıllar çalıştı ve her zaman kendilerine ait bir ev sahibi olmak istediler. Bu yılın başında, çift nihayet yüz binlerce peşinattan tasarruf etti ve başlamaya hazırdı. Ancak Xiamen'de son iki yılda konut fiyatları geriledi ve ev satın almanın yüksek bir konumda olacağından korktukları için tereddüt ettiler. Yarım yıl etrafta dolaştıktan sonra, nihayet memleketimde Zhangzhou'da bir ev satın aldım. "Xiamen'deki bazı iyi ve düşük fiyatlı gayrimenkuller neredeyse tükendi ve diğer gayrimenkuller için peşinatımız yeterli değil." Xiao Zhang biraz çaresizdi. "Konut fiyatı", birçok insanın beklemek, görmek veya başka bir yere bakmak için para tutmasının nedenlerinden biri haline geldi.
"Raporda", dikkate değer bir diğer konu, Hangzhou'daki yeni evlerin satışının hızıdır. Kabuk işlem verilerine göre, ülke çapında 14 şehirde en çok satan mülkler arasında Hangzhou, en yüksek işlem oranına sahip.
Hangzhou'daki yeni evlerin iyi satış yapmasının nedeni, konut piyasasının arzının yetersiz olmasıdır. Sektör uzmanları, Hangzhou'daki yetersiz yeni ev arzı nedeniyle 2019'un ilk yarısında işlem hacminin düştüğünü, ancak pazarın hala nispeten sıcak olduğunu söyledi.Belirli bir yeni ev arzı olduğu sürece, bölge hemen bir sıcak satış alanı haline gelecektir. Yuhang, Hangzhou'da her zaman popüler bir bölge olmuştur.Son zamanlarda, Qingshan Gölü, Binhu Yeni Bölgesi, Lin'an'daki Jinbei Plate ve Xiaoshan'daki Güney Wocheng Plate daha sıcak hale geldi.
"Rapor", 2019'un ilk yarısında birinci kademe şehirlerdeki konut kiralama işlemlerinin hacminin yeni birinci kademe şehirlerdekinden çok daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, 2018'in ilk yarısı ile karşılaştırıldığında, Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki kiralık konutların işlem hacminin tamamı azaldı ve düşüş, yeni birinci kademe şehirlerden daha yüksek olan önemli.
Aynı zamanda 2019'daki kira işlem hacmi trendi açısından Xi'an, Changsha ve Wuhan gibi yeni birinci kademe şehirlerin büyümesi en bariz olanıdır.Yetenek akını ile yeni birinci kademe şehirlerde kiralama pazarı gittikçe daha sıcak hale geldi.
Wuhan, 2017'de "milyonlarca üniversiteyi koru ve milyonlarca eski mezunu davet etme" çağrısını yaptığından beri, yeni birinci kademe şehirler ile Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen arasındaki yetenek savaşı resmen başladı ve 2018'de zirveye ulaştı. Bu yıl mezuniyet sezonunda "Rapor", Shell'in kiralama işlemi hacmi açısından bakıldığında, yeni birinci sınıf şehirlerin yetenekler için hala çok çekici olduğunu gösteriyor. 14 şehir arasında, Haziran ayında Xi'an, Changsha, Wuhan ve Suzhou'daki kiralık konutların işlem hacmi, yılın ilk yarısının ortalamasından% 50 daha yüksekti.
1990'larda doğan Xiao Shuang, gelişmek için Hunan'a geri döndü. 2018 yılında, Hunan Eyaleti Furong Yetenek Eylem Planı, Changsha ile kaderine katkıda bulunan yetenekleri işe almak için İngiltere'ye gitti. "Mango TV'nin endüstri etkisi iyi biliniyor. Gençler için Hunan Radyo ve Televizyonunda çalışmak için sonsuz olasılıklar var. Changsha'nın ayrıca, konut kiralama ve konut kurma konusunda mezunlar için birçok tercihli politikası var. Ben Hunan'a gelişmek için geldim." Mülakat turunda, 2019'da Mango Eğitim Kampı tarafından işe alınan uluslararası bir öğrenci oldu ve hayatta yeni bir yolculuğa başladı.
Yetenek tanıtma politikalarındaki farklılığa ek olarak, kira, mezunların birinci sınıf şehirlerden kaçma nedenidir. Shell Housing Research'ün verilerine göre, soruşturma yapılan kişilerin% 86,9'unun kabul edilebilir kira-gelir oranı% 30'un altında. % 30'u kiranın "mutluluk bölme çizgisi" olarak tanımlarsak, Changsha, Suzhou, Xi'an ve Guangzhou gibi 8 şehrin görece mutlu olduğunu "Rapor" dan görebiliriz. Bunlar arasında, Changsha'daki kira-gelir oranı, en güçlü mutluluk duygusuyla yaklaşık% 21,8'dir. En yüksek kira-gelir oranına sahip olan Shenzhen'i, büyük baskı altındaki Pekin ve Şangay izliyor.
