Yükselmekten korkuyorum ve onu kontrol etmekten korkuyorum! Gayrimenkul riskli saatli bomba mı oldu?
Konu eve gelince, birçok insan çaresiz olabilir, ancak sadece yüreklerindeki dertlerle alay edebilirler.
Çeşitli yerlerde ev satın alma piyangosu ve 10.000 kişi tarafından evlerin yağmalanması ile ilgili önceki haberler artık haber olmaktan çıksa da, sıradan insanlar hala her ay ülke genelinde konut fiyatlarının yükselip düşmesinden endişe duyuyor.
Hayır, 15'inde Ulusal İstatistik Bürosu, Mayıs ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Veri görüntüleme, İkinci kademe şehirlerde konut fiyatları Mayıs ayında arttı Bunlar arasında, Dandong'daki yeni konutların fiyat artışı önceki aya göre% 5,3 artarak ilk sırada yer aldı!
Ve bu yıl ocak-mayıs ayları arasında emlak piyasasını düzenlemek için ulusal emlak düzenleme politikası da yayınlandı. 159 kez Çok fazla!
Dandong'un ev fiyatları art arda iki aydır yükseldi
Dandong, nehrin karşısında Kuzey Korenin Sinui Şehri ile karşı karşıya olduğu için, Çinin Kuzey Kore ile ticaretinin en büyük liman şehridir. Bu nedenle, Dandong'un konut fiyatları Mayıs ayında aylık% 5,3 ve yıllık% 11,7 artışla en çok yükseldi.
"China News", Dandong Konut İnşaat Komitesinden gelen verilerin, Dandong New District'teki ortalama ticari konut fiyatının Mayıs ayında genel aralık içinde dalgalandığını gösterdiğini bildirdi. 4800-5100 yuan / metrekare arasında, Nisan sonu ile karşılaştırıldığında artış yaklaşık% 20, Bireysel Jiangjing sıcak satış mülkleri yaklaşık% 30 arttı .
Artan konut fiyatları karşısında, Dandong Şehri, Liaoning Eyaleti, emlak piyasasının düzenlemesini seslendirmek için bir ay içinde üç kez, bunların tümü düzenleme hedefine sıkı sıkıya bağlı kalıyor ve gevşemiyor ve spekülatif emlak spekülasyonunu kararlı bir şekilde dizginliyor.
İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan istatistikler de Mayıs ayında 70 ilden 61'inde konut fiyatlarının yükseldiğini gösteriyor. Dandong'a ek olarak, yeni inşa edilen ticari konutlarda aylık bazda en büyük artışa sahip şehirler Sanya, Haikou ve Chengdu idi.
Bunlar arasında, Sanya aylık% 2,4 ve yıllık% 8,2 arttı; Haikou ve Chengdu'daki yeni ticari konutların satış fiyatları ise aylık% 2,1 arttı.
Daha düşük konut fiyatlarına sahip şehirler arasında sadece Fuzhou, Şangay, Nanjing, Shenzhen, Wuxi, Anqing, Quanzhou vb.
İlginç olan şu ki, bu haberden etkilenip etkilenmediğini bilmiyorum. Jin Meier, bugün erken ticarette emlak hisselerinin keskin bir şekilde arttığını fark etti. Poly Real Estate kazançları yönetti. Gün içi kazançlar% 4'ü aştı. Newtown Holdings, Rongan Real Estate, Vanke A. Sunshine City ve Zhongnan Construction iyi performans gösterdi.
Yang Weimin:
Gayrimenkul riskli bir saatli bomba oluyor
Konut yardım fonu gönüllü mevduat olarak değiştirilmelidir
Böyle bir konut fiyatı ile karşı karşıya kalındığında, bu şekilde yükselmeye devam ederse, sadece alıcılar dayanamayacak, yönetim, bankalar ve geliştiriciler buna dayanamayabilir.
Özellikle bu yıl 159 ulusal emlak piyasasının düzenlenmesi ve kontrolü bağlamında, gelecekteki konut fiyatlarının gerçekten durdurulamaz olup olmadığı, pazarın dikkatinin odağı haline geldi. Ayın 14'ünde, 10. Lujiazui Forumu'nda CPPCC Ulusal Komitesi Ekonomi Komitesi Başkan Yardımcısı Yang Weimin ve China Construction Bank Başkanı Tian Guoli son görüşlerini dile getirdi.
Yang Weimin'in konuşmasında açıkça şunu belirtti: Emlak piyasası erken dönemde bazı riskler biriktirdi ve son zamanlarda kaotik hale geldi.Riskleri patlatma ihtimali en yüksek olan saatli bomba haline geldi. Mevcut idari önlemler artık onları iyileştiremiyor.
Yang Weimin
Yang Weimin altı alanda reformları güçlendirmeyi önerdi: hükümetin konut arazi kullanım sistemi üzerindeki tekeli reformu, emlak şirketleri tarafından konut arzını tekelleştirme sisteminde reform, daha fazla satış ve daha az kiralama piyasa yapısında reform yapma, emlak vergilerini reforme etme, konut teminat fonu sisteminde reform yapma ve kırsal arazi sisteminde reform yapma.
açık Emlak vergisi reformuyla ilgili olarak Yang Weimin, hükümetin bu reformla ilgili çalışma raporunun da netleştiğini söyledi. "Burada ayrıntılara girmeyeceğim."
Yang Weimin, konut destek fonu sistemi reformuyla ilgili olarak şunları söyledi: "Konut destek fonu sistemi reformdan geçirilmelidir. Zorunlu konut yardım fonunu kademeli olarak gönüllü depozito olarak değiştirin , Politikaya dayalı konut finans kurumu reformunun kurulması. "
Yang Weimin neden böyle bir öneride bulundu? Sebebi:
Her şeyden önce, ben bir finans insanı değilim ve artık Merkezi Finans Ofisi'nin müdür yardımcısı değilim, bu yüzden analiz daha objektif.
İkinci olarak, gönüllü mevduatlara düşük faizli kredi desteği verilmesi işletmeler üzerindeki yükün azaltılmasına yardımcı olacaktır.
Üçüncüsü, konut teminat fonu sistemi reformu uzun yıllardır desteklenmemiştir.
Bu sözler çıkar çıkmaz kavun yiyen insanlar hala oturamadılar ve bir şeyler söylemek için ellerini kaldırdılar.
@ 16: Herhangi bir koşul olmaksızın herhangi bir zamanda mevcut olacak şekilde değiştirin
@ Arada dalgalanma: Sigorta gönüllü olmak için daha uygun
@ 12 saat öğlen istirahati: Şirket sadece ödeme yapmak istemiyor.
@ Assassin: Neden araba sigorta poliçenizi değiştirmiyorsunuz?
@ : Zorunlu uygulama yerine getirilemez, gönüllü olarak değiştirirseniz, iptal edilecektir.
@ : Konut yardım fonu sistemi nasıl değiştirilmeli? Sıradan insanların bakış açısından, bu şudur: daha fazla yardım fonu ödeyin ve daha az vergi ödeyin.
Kısacası, netizenler şuna inanıyor: Konut yardım fonu sisteminin zorunlu ödemesi herkesin refahıdır ve gönüllü olarak değiştirilmemelidir. Zorunlu yerine getirilemiyorsa, gönüllü değişiklik iptalle eşdeğerdir!
Ve bir ipotek ailesi olan Jin Meier de ipotek teminat fonu sübvansiyon noktasına bağlı değilse maaşının yarısının ipotek için kullanılması gerektiğini düşünüyor.Bunu düşündüğümde nefessiz bir acı hissediyorum ...
Tian Guoli:
Gerçekten kontrol edildiğinde, banka gayrimenkul alıcılarının ve alıcılarının ilgili bölümleri korkabilir!
Gayrimenkulleri kontrol etmek için Yang Weimin'in altı önerisine ek olarak, konut fiyatlarının da kontrol edilmesi gerekiyor.
Dolayısıyla, konut fiyatları gelecekte yükselecek veya düşecek mi, China Construction Bank'ın başkanı Tian Guoli istemeden dürüst bir açıklama yapabilir.
Tian Guoli
Tian Guoli, Gerçekten kontrol edilen bankalar da korkuyor, emlak geliştiricileri de korkuyor, alıcılar da korkuyor ve ilgili departmanlar da korkuyor. Ama yükselmeye devam ederseniz, herkes korkuyor, bu çıkmaza bir çözüm olmalı, şu anda ticari bankaların bazı operasyonel yöntemleri olmalı.
Tian Guoli ayrıca, Şimdi bu kadar çok insanın borsaya yatırım yapmak yerine ev satın almak istemesinin nedeni büyük ölçüde ev satın alarak para kazanmanın kolay olmasıdır.
Peki, Tian Guoli ne dedi? Aşağıdaki metne bir göz atalım:
Bugün, Çin İnşaat Bankası olduğum için operasyonlarla uğraşıyorum ve politikada daha fazla söz hakkım yok, teoride de söz hakkım yok. Sanırım riskleri nasıl çözeceğime bakarak daha çok endişeliyim. Özellikle emlak.
Neden bu konudan bahsetmek istiyorum, bence gayrimenkul, herkesi tedirgin eden güncel ekonomik sorunların en önemli noktası. İçinde büyük servet tehdit edildi.
Ev inşa etmeye bu kadar çok servet koyduğunuz bir ülke, her şey için paranız eksik kalır, bu tercih nasıl azalır?
Söylediğim numaralar yetkili veya sorumlu olmadığı için hiçbir şey söylemeyeceğim. Ama bir tahminleri var, Çin'in gayrimenkullerinin toplam varlığının 40 trilyon ABD dolarından fazla olduğu söyleniyor ve bazıları 400 trilyon yuan'dan fazla diyor. Ama her neyse, para zaten astronomik.
Gayrimenkul piyasasına büyük miktarda sosyal sermaye kaynağı tahsis edilmiş olup, gayrimenkul piyasası buna uygun bir risk kontrol ve hedging mekanizması oluşturmamıştır. Aynı zamanda, gayrimenkulün finansallaşması, finansal riskleri ve getirileri eşleştirme temel ilkesini sürekli olarak ihlal etmekte ve bu da sonunda emlak piyasasını giderek artan şekilde konut fiyatlarını yükseltmeye bağımlı hale getirecektir.
Sosyal sermaye kaynaklarının sürekli olarak enjekte edilmesini sağlamak ve işleyişini ve gelişimini sürdürmek için, bu operasyonel mantığın sonucu, Japon emlak balonu krizini ve Birleşik Devletler'deki yüksek faizli mortgage krizini düşünmenin kolay olmasıdır.
Bu konuda yönetim, evin oturmak için kullanıldığını söyledi. Aslında bu kelime hızla can damarına ulaştı.
Emlak piyasasını ve finans piyasasını nasıl sağlıklı hale getirebiliriz? Yani, içinde yaşayacağınız bir eviniz olmalı. O zaman gayrimenkulün işlevine odaklanacağız, eğer finansa aitse, o zaman finansal olarak sınıflandırılacaksınız. Finansmana nasıl geçilir? Örneğin paranız, altınınız varsa, paranız varsa spekülasyon yapabilirsiniz, paranız yoksa spekülasyon yapamazsınız, bir evde yaşayacak paranız varsa paranız yoksa yaşamak zorundasınız, bu kolayca sosyal bir sorun oluşturacaktır.
Ek olarak, Herkes para kazanmak için bir ev satın aldıktan sonra, toplumun tüm yatırım tercihlerinin burada yoğunlaşacağını, borsa neden uzun süredir göz ardı edildiğini, riskin bir yönü olduğunu ve standartlaştırılmış yönetimin bir yönü olduğunu hissediyor. Büyük ölçüde hissedar sizsiniz ve Karşılaştırmadan sonra, kimse borsayla ilgilenmiyor. Herkesin tüketiminin heyecanını kademeli olarak bu şekilde değiştirebiliriz.
Aslında, Amerika Birleşik Devletleri ile karşılaştırıldığında, Çin'in gayrimenkul finansmanı ve yüksek değerlemesi toplum üzerinde daha karmaşık etkilere sahiptir.Emlak piyasasındaki değişiklikler sadece konut konut ihtiyaçlarının tatminini doğrudan etkilemekle kalmaz, aynı zamanda ev işleri ve finans kurumlarının bilançolarını ve varlık kalitesini de etkiler. , Bazı yerel yönetimleri ve emlak şirketlerini bu finansallaşmanın gelirine güvenmeye daha fazla teşvik edin.
Yerel yönetimlerin mali gelirleriyle ilgili rakamlarım var.
Aslında, konut fiyatlarını kontrol etmekten bahsettiğimizde, bu artık Ye Gong'un işi. Bunu gerçekten kontrol ediyorsanız, bankalar da korkuyor, emlak geliştiricileri de korkuyor, alıcılar da korkuyor ve ilgili departmanlar da korkuyor. Ama gerçekten yükselmeye devam ederseniz, herkes de korkuyor. Bir çözüm var.Ticari bankalar operasyon yapıyor.Ticari bankaların şu anda bazı operasyonel yöntemleri olmalı.
Piyasanın normal işleyişi sürdürülmeli, konut kiralama piyasası genel değerlendirme ilkesine göre aktif olarak yetiştirilmeli ve geliştirilmeli ve gayrimenkulün tek pazar arz yapısını ve sermaye tahsis yöntemini etkin bir şekilde değiştirebilecek ve konutun finansal özelliklerini büyük ölçüde zayıflatabilecek konut kiralama finans işi araştırılmalıdır. ,
Konut sakinlerinin ihtiyaçlarını ele alırken, karşılık gelen finansal baskı ve risklere katlanmaya gerek yoktur.Boş konutları piyasaya yönlendirmek için konut kiralama piyasasını kullanmanın, hisse senedi piyasasının risk-getiri özelliklerini iyileştirebileceğine ve borsa konut piyasasının risk toleransını artırabileceğine inanıyoruz. Kentsel arazi kullanım oranını çözmenin yolu aynı zamanda kumar oynamanın da yararlı bir tamamlayıcısıdır ve şimdi başlamalıyız.
Konut piyasası 10 yıl önce ekilseydi, durum bu olmazdı.
Dürüst olmak gerekirse, Gelecekte, finans kurumları, ev sahiplerine ve kiracılara bir ticaret platformu oluşturmaları ve aracılara yardım etmeleri için konut kiralama için bir platform sözleşmesi oluşturacaklar.Herkes yasal olarak ticaret yaptıktan sonra, müşterilere bu krediyi sağlamak için bir miktar finansman sağlayacak ve aynı zamanda bu büyük verileri kullanacaklar. , Konut kiralama endeksi düzenli olarak yayınlanacak.
Bu sayede kaynaktan, konut kiralama piyasasının geleneksel emlak piyasasının hatalarını tekrar etmesi engellenmekte ve bu nazik neşter ile gayrimenkulün mali sıkıntı noktası sorunu çözülmektedir.
