İki günlük sınırlı rekabete dayalı konut işlemleri | 4 yüksek sözleşmeli TOP5 projesi bununla ilgili
Dikkat için lütfen yukarıdaki "Beijing New Vision" a tıklayın
Sınırlı rekabete dayalı konutlar, mevcut emlak piyasasının ana arzı haline geldi ve yeni arz, sözleşme sayısı ile değiştirilmedi. Yeni evler, özellikle de müzayedeyle sınırlı evler hakkındaki veriler iyimser değil. Şu anda Yinghai Malikanesi ve Mingyue Bahçesi gibi birkaç proje dışında, çoğu projenin performansı tatmin edici değil.
Şu an itibariyle Pekin'in kısıtlı rekabete dayalı konut pazarında 31 proje olduğu ve şehirde toplam 18.814 konut olduğu anlaşılıyor. Sadece birkaç proje açılışta büyük bir satış yüzdesi elde etti ve bazı projeler satış oranının sadece% 10 olduğu noktaya kadar iç karartıcı oldu.
Mevcut pazarda, konumu ve ürün avantajları nedeniyle ev alıcılarının tercih ettiği bazı projeler hala var. Zhongzhi Enstitüsü istatistiklerine göre, Ekim ayı sonu itibariyle, sınırlı rekabete dayalı konut tescili için sözleşme oranı% 30'un üzerinde olan ilk beş proje Yinghai Konağı% 86,1, Zhonghai Jingxili% 74, Xiyue Linyu% 61,7 ve Mingyue Court 46,6 oldu. %, Ruiyue Konağı% 45.2. Bunların arasında Yinghai Mansion, Jingxili, Xiyue Linyu ve Ruiyue Mansion, China Shipping Development veya ilgili işbirliği projeleridir.
1
Mevcut sınırlı rekabete dayalı konut arzı hala genişliyor olsa da, yüksek kaliteli arsalar ve düşük fiyatlar giderek düşüyor. "Alıcıların talebinin üç temel kaygısı şunlardır: konum, fiyat ve birim türü. Bunlar arasında konum ve fiyat yakından ilişkilidir; konum iyidir, fiyat doğal olarak daha yüksektir, ancak uygun olmayabilir; toplam fiyat Eşik düşük, ancak nispeten uzakta ve yaşam elverişsiz. Alıcılar, ikisi arasında tartmak zorunda. "Kıdemli emlak analisti Han Le'nin görüşüne göre, bu büyük miktardaki araziler, gelecekteki piyasa eğilimleri hakkında bir bakış açısı da sağlayabilir. Beşinci Çevre Yolu dışındaki kısıtlı evlerin yayılması hızlanıyor ve arazi kıtlığı, sınırlı evlerin Beşinci Çevre Yolu'na girmesini gitgide azaltıyor. Daha iyi bir ev satın alma planı, Beşinci Çevre Yolu boyunca yakın ve uygun maliyetli ürünler satın almaktır.
Pekin'in Beşinci Çevre Yolu yakınlarındaki doğu, kuzey ve batı bölgeleri daha önce geliştirildi ve şu anda Güney Beşinci Çevre Yolu yakınında sadece bazı sınırlı rekabet evleri satılıyor. Ek olarak, Eylül ayında, Pekin'in güney kentsel eylem planının yeni turu resmen yayınlandı. Başkentin gelişiminin yeni arka planı altında, Pekin'in güney kentsel alanının yeni gelişme turu, genel hızı artırmak için "hızlı hareket eden düğmeye" basacak. Bunların arasında, Pekin Daxing Uluslararası Havalimanı'nın havaalanı ekonomik bölgesi, uluslararası değişim merkezi için işlevsel bir taşıma alanı, ulusal bir havacılık teknolojisi yenilikleri öncü bölgesi ve Pekin'in gelişimi için yeni bir motor ve Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimi için yeni bir yayla oluşturmak için Pekin-Tianjin-Hebei koordineli bir geliştirme gösteri bölgesi inşa edecek.
"Yüksek teknoloji endüstrilerinin art arda inişiyle, Pekin Daxing Uluslararası Havaalanı'nın havaalanı ekonomik bölgesinin gelişimini hızlandıracak çok sayıda yüksek teknoloji, sofistike ve son teknoloji yeteneğin burada toplanacağı öngörülebilir." Adını vermek istemeyen bir sektör içerisinden, şehre uzaklık olduğunu söyledi. Merkezi bölge yakındır ve Güney Şehir Planının getirdiği ekolojik ve endüstriyel faydalar, daha fazla ev alıcısının Güney Beşinci Çevre Yolu'na odaklanmasına olanak sağlamıştır.
Bu aynı zamanda Daxing Yizhuang, Yinghai, Panggezhuang ve sınırlı rekabet konut projelerinin diğer alanlarını diğer alanlara göre daha merkezi olmayan hale getiriyor. Pekin Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun resmi web sitesine göre Panggezhuang'da bulunan Zhonghai Yunzhu örnek alınırsa, arazi satıldığında Zhonghai Yunzhu'nun satış limiti metrekare başına 42158 yuan ve ilk faz açılış fiyatı metrekare başına 36.000 yuan'dan başlıyor. . Alan 89 metrekare ise, bir ev satın alma eşiği daha yüksektir ve rekabetçi evlerle sınırlı bazı ürünler daha düşüktür. Ayrıca projenin 89 metrekarelik üç yatak odalı birimi, çoğu alıcının "tek adımda" ev satın alma ihtiyacını karşılayabilir.
Ağustos ayında pazara girdiğinden bu yana imzalanan sözleşme sayısı 300 adedi aştı, bu da aynı dönemde pazara giren birçok sınırlı rekabete dayalı konut projesinin çok üzerinde.
2
China Eastern Airlines, China Southern Airlines ve dünyanın diğer büyük havacılık şirketlerinin ana üssü olan Beijing Daxing Havaalanı, Pekin'de yerleşik olacak, Tianjin ile Hebei'yi dünyaya bağlayacak ve 150 kilometrekarelik yeni bir havalimanı geliştirecek. Yeni havalimanı şehri, bir dünya merkezi, Çin'e açılan bir kapı ve bölgesel bir motor olarak inşa edilecek. Konumlandırma, yüksek standartlardan başlayarak, uluslararası kuruluşları, şirket merkezlerini, finans kurumlarını, lojistik şirketlerini ve yerleşmek için önemli etkiye sahip forumları cezbeder, dünya siyaseti, finans, teknoloji, yetenek ve bilginin merkezi haline gelir.
"Beijing Nancheng, önemli sermaye dışı temel işlevlerin yıkımından sorumludur. Pekin'in güney bölgesinin inşaatı arttı ve ulaşım, ticari tesisler, eğitim ve tıbbi bakım büyük ölçüde iyileştirildi. Önümüzdeki üç yıl içinde, Beijing Nancheng yeni gelişmeyi başlatacak. "Sektördeki yukarıda adı geçen kişiler, Beşinci Çevre Yolu'na yakın ve Güney Merkez Eksen'in ekolojik ve kültürel gelişim ekseninde yer alan Weishanzhuang Yeni Şehri'nin, yeni Güney Merkez Eksen İş Bölgesi ile Xinhang Şehri Guomen İş Bölgesi'nin gelecekte buluşacağı ticari bir alan veya gayrimenkul endüstrisinde bir sonraki yer olacağını söyledi" Sıcak ülke ".
23 Ağustos'ta DX07-0102-6015 arsa R2 ikinci sınıf konut arsası ve DX07-0102-6013 arsa R2 ikinci sınıf konut arsası, DX07-0102-6016 arsa A33 temel eğitim arsası, tüm konut arazisi, Weishanzhuang Kasabası, Daxing Bölgesi Sınırlı yarışma evlerinin inşası için.
Birkaç açık artırma turundan sonra, DX07-0102-6015 arsası China Shipping tarafından 1.727 milyar yuan için teklif edildi ve DX07-0102-6013 ve DX07-0102-6016 arazileri Jinmao tarafından 2.08 milyar yuan için teklif edildi. Kurallar, bu arsadaki ticari konutun ortalama satış fiyatının 40058 yuan / metrekareyi (tam dekorasyon maliyetleri dahil) ve maksimum satış birim fiyatının 42061 yuan / metrekareyi (tam dekorasyon maliyetleri dahil) geçmeyeceğini öngörmektedir.
DX07-0102-6015 arsasının, Aralık ayında açılması beklenen Zhonghai Yunxi adının belirlendiği, ilk fazın birim fiyatının 32.000 yuan'dan başlaması ve kuzey-güney ortalama fiyatının ortalama satış limitinin altında olan 35.000-36.000 yuan olduğu anlaşılıyor. Fiyat yaklaşık 5.000 yuan / metrekare.
3
Alıcıların ödemeye istekli olup olmadıkları da doğrudan ürün tasarımıyla ilgilidir.
Bir emlak acentesi tarafından yapılan bir analize göre, mevcut emlak piyasasındaki 90 metrekarelik küçük üç yatak odalı ürünler, pazarın ana akımını tamamen işgal ederek, her projenin aynı düzenine, monoton ürün tedarikine ve hatta modası geçmiş tasarımlara sahip bazı ürünlere neden oluyor. Zhonghai Yunxi'yi örnek olarak ele alırsak, projenin ana ürünleri 89 metrekarelik tamamen şeffaf, çift cepheli güney yatak odası, üç yatak odası ve 76 metrekarelik tamamen şeffaf iki yatak odasıdır. Projede, 1-6 # bina batı tarzı evler olmak üzere toplam 12 bina bulunmaktadır ve tahmini toplam 1072 hane sayısı bulunmaktadır.
Geçtiğimiz hafta sonu, proje tanıtım alanı ve maket odası açılarak birçok alıcı gelmeye başladı. "Bei Piao" ev müfettişi Bay Zhang, bir ev satın alma yeterliliğini yeni elde ettiğini ve fonunun sınırlı olduğunu söyledi ve bu sefer 76 metrekarelik iki yatak odalı daireyi görmeye geldi.
Zhonghai Yunzhu'nun fiyatı "insanlara dosttur", ancak ürün gücü açısından "butik süreç oluşturma, butik oluşturma" geliştirme konseptine bağlı kalıyor ve ürünlerini China Shipping'in geliştirilmiş ürünleri ile uyumlu yüksek kaliteli ürünler haline getiriyor.
Proje emlak danışmanına göre 89 metrekarelik ürün üç yatak odası, iki salon ve iki banyodan oluşuyor.Üç odası güneşe bakan, kuzey ve güney şeffaf bir desene sahip, oturma odası ve iki yatak odası simetrik olarak güneye dağılmış ve üç kuşağın ihtiyaçlarını karşılayabilecek şekilde dağılmış durumda. Pazarda, kuzeye ve güneye şeffaf olan 70 metrekareden fazla iki yatak odalı dairelere sahip çok az ürün var. Bu kez Zhonghai Yunxi, bu alıcıların ev sahipliği ihtiyaçlarını karşıladı ve mekansal düzen dinamik ve düzenliydi, her bir aile üyesinin özel alanına tamamen saygı duyuyordu; misafir ve yemek entegre edildi ve çift salonlar yaşam alanını genişletmek için birbirine bağlı.
Projeyi çevreleyen Weishanzhuang Hastanesi, Weishanzhuang Orta Okulu ve Weishanzhuang Kasabası 1 Numaralı Merkez Anaokulu, anaokulundan liseye kadar sahibinin çocuklarının öğrenme ihtiyaçlarını karşılayabilecek. Ekolojik peyzaj açısından ise mal sahiplerinin günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek Longhe Park ve Rose Park gibi destekleyici tesisler bulunmaktadır. Projenin Huangcun'a 8 kilometre uzaklıkta olduğunu, araba veya otobüsle ulaşılabildiğini, Huangcun'un ticari tesislerinin keyfini çıkarabildiğini ve alışverişin nispeten uygun olduğunu belirtmekte fayda var.
China Overseas Land'den sorumlu ilgili kişi, China Overseas Land'in yüksek derecede sosyal sorumluluğa sahip merkezi bir işletme olarak 15 yıl üst üste mavi çipli bir emlak şirketi olarak listelendiğini söyledi.Pekin'de yaşayarak ve ulusal zanaat ruhunu tam anlamıyla oynayarak rehberlik ediyor. China Overseas Land yüksek kaliteli projeler yarattı ve müşteriler, topluluklar ile işbirliğine devam etti. Şehir ortak gelişme, kazan-kazan geleceği ve daha iyi bir yaşam arıyor.
